[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Honghen2008]

Nhà cháu chưa từng ngán kiểu hàng xóm nào . Năm 1992 nhà cháu mua cái nhà đầu tiên trong ngõ Lương sử B , gần cái cống nước đen chảy sang hồ Văn chương ý. Thời đó khu đó thì thôi rồi, toàn bốc vác với xích lô và dân bám ga HN để buôn bán. Mà cháu vừa học ĐH ra trường xong đi làm nhà nước, thế mà cháu sống tỉnh queo luôn chả hề hấn gì. Vài năm sau khi chuẩn bị có F1, thấy xung quanh không ổn, đêm hôm thỉnh thoảng đánh nhau chửi tục loạn lên sợ sau khó dạy con nên nhà cháu bán đi mua chỗ khác. Sang chỗ mới là khu toàn công chức , nhưng hàng xóm cũng có người thâm nho nhọ đít tủn mủn, chỉ một thời gian ngắn cháu đọc vị ra ngay và ứng xử phù hợp ngay từ đầu , mềm mỏng khôn khéo mà không khoan nhượng . Chỉ một lần thôi là họ biết và tự tránh nhà cháu ra , cháu sống yên ổn đến nay dù thỉnh thoảng nhà đó và mấy nhà khác vẫn chửi nhau ầm ĩ . Nói chung với hàng xóm, cười mà không đùa, gần mà xa, không nhờ vả hay tâm sự chuyện gia đình mình, cũng ko bỏ thời gian nghe họ tâm sự, ko bình luận hay góp ý chuyện nhà họ. Đóng góp đầy đủ khi tổ dân phố huy động. Luôn bình tĩnh tìm hướng xử lý tình huống bất ngờ, bí quá thì thôi chết có việc phải đi gấp, chuyện này tính sau nhé .

Hàng xóm nhiều lúc là thứ tử tế với nó là nó lên cổ ngồi ngay ạ

 

[sapthanh4banh]

15 năm trước e cũng có ít tiền trong tay, cân nhắc phương án i như mợ chủ, để rồi gửi tiền tiết kiệm đi thuê căn chung cư hẳn ở Trung hoà Nhân chính ở, kết quả thì các cụ biết rồi: không có c.ứt mà hót.

 

[babeo]

Hàng xóm nhiều lúc là thứ tử tế với nó là nó lên cổ ngồi ngay ạ

Đối tượng nào phương pháp ý mợ nhỉ.
Hồi mua nhà ở Lương sử B, người môi giới cho cháu là chú công an khu vực, lúc bán cũng vậy, quẳng cho chú ý bán . Thời đó đa số mua bán giấy tờ viết tay chứ không chặt chẽ như bây giờ.

 

[babeo]

15 năm trước e cũng có ít tiền trong tay, cân nhắc phương án i như mợ chủ, để rồi gửi tiền tiết kiệm đi thuê căn chung cư hẳn ở Trung hoà Nhân chính ở, kết quả thì các cụ biết rồi: không có c.ứt mà hót.

Nhà cháu thì cứ có tiền là nghĩ đến đất, nhiều tiền mua mảnh to, ít tiền mua mảnh nhỏ. Mà mua rồi thì không muốn bán trừ khi thấy bán đi mua chỗ khác lợi hơn về diện tích và có cơ hội phát triển trong vòng 5 năm , kiểu mở mang bờ cõi ý.

 

[ngu ngơ]

Giá CC không giảm đều, sau 5 năm đầu mất giá thì đến lúc đập đi giá trị còn lại hầu như ít biến động.
Tuỳ thuộc thời điểm mua, không sốt, mua gần giá trị thực sẽ ít mất giá.
Liệu tiền trong tk, lạm phát 5%, nhiều hàng hoá khác biến động giá thì ai có đủ bản lĩnh gửi tk dài hạn vài chục năm. Đưa vào kd thì được mất khó tính, có khi lại âm

 

[ToyotaAltis9063]

Mua chung cư nói chung là mất giá rồi ạ, cụ nào có điều kiện dư giả mua hẳn loại cc ở cho sướng chứ ở loại thường thì em thích ở nhà mặt đất hơn, bán lại không mất giá.

 

[thief_fighter]

Quan điểm của em là ô tô thì nên mua, còn chung cư thì có thể thuê. Ở chung cư tầm 3-5 năm nhiều thay đổi lắm, vd như xây và bán thêm khu mới, dịch vụ của chủ đầu tư thay đổi, chung cư khác đẹp hơn v.v... ở thuê thì có thể chuyển lúc nào cũng được. Tất nhiên rủi ro và khó chịu như nhiều cụ bàn ở trên nhưng như thế còn hơn lúc cần tiền rao mãi ko bán được.

 

[lakeview]

Nên mua thì mua, nên thuê thì thuê.

 

[hanobaby]

Ông có nhà cho thuê tất nhiên phải nói đi thuê tốt hơn rồi . Có đi bắt già thì cũng xóa cái chữ ký đi chủ thớt nhá! Thô vkd.

Thô thật, em đồng quan điểm với cụ.

 

[tulai24h]

Nếu công nhân viên chức nên lựa chọn ngay gần nơi người vợ đi làm con đi học và mua , còn k có dk nên thuê.
Nuế ld tự do tuỳ từng người ạ.
Như cháu 2010 có mấy cái nhà nhưng vẫn toàn đi thuê ở gần chỗ mình hay lui tới nhất. Cứ mở 1 cái cửa hàng tối thiểu cháu thuê sát đó 3 tháng.
Việc đầu tư mua sắm đúng là bị hạn chế thế.
Còn việc chuyển nhà chỉ sợ k có tiền và k chấp nhận chi thôi.
Chứ họ chuyển chuyên nghiệp cẩn thận hơn m tự dọn tự chuyển ạ.
Đến h hiện tại cháu vẫn thuê tính về kinh tế hiệu quả hơn khoẻ hơn, tính về ăn cư lập nghiệp thì ở 1 chỗ cố định cháu tính sau 50 tuổi hoặc về ở vs bố mẹ lúc tuổi già.

 

[congngo]

Chung cư mà thuê với giá 3,5 đến 4,5 củ/tháng đủ đồ mà cụ chủ gọi là trung bình khá là ở đâu đấy ợ, sao chỗ em, chung cư bình dân mà toàn cho thuê căn 2 ngủ khoảng 60 đến 70m2, đủ đồ em thấy rẻ cũng 12 củ/tháng trở lên.

 

[ô tô phun]

Ở hn bỏ ra 4,5 tr chỉ thuê đc nhà tập thể thôi chứ. Cc như time em thấy toàn 7-8 tr. Mà tầm ấy mới gọi là cc tầm trung.

 

[Yellowtea]

Tính đến đoạn gửi 2 tỷ đàm phán lãi suất cháu thôi. Lúc mất tiền đừng lên OF khóc ạ

Mất tiền thì phải khóc chứ ko khóc thì chỉ có đại gia thôi, hehe

 

[Yellowtea]

Chung cư mà thuê với giá 3,5 đến 4,5 củ/tháng đủ đồ mà cụ chủ gọi là trung bình khá là ở đâu đấy ợ, sao chỗ em, chung cư bình dân mà toàn cho thuê căn 2 ngủ khoảng 60 đến 70m2, đủ đồ em thấy rẻ cũng 12 củ/tháng trở lên.

Khu em cũng là TB khá so với mặt bằng chung đấy. Nhưng ở Hà Đông chỉ có giá này thôi. Cụ thuê trong phố thì giá đó là đúng rồi, ăn nhau ở địa thế mà.

 

[Giadoianvung]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Bài toán của mợ giống hệt mấy ông luận việc mua ô tô hay đi taxi

 

[yêu anh có ô tô]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

MỢ chè vàng có nhiều bài phân tích rất cụ thể, em nhớ đợt trước mợ có bài xây nhà cho thuê thì phải, mợ cho em link thớt đó được k . Còn thớt về BRT chắc thất bại mợ nhề

 

[Yellowtea]

Nhà cháu chưa từng ngán kiểu hàng xóm nào . Năm 1992 nhà cháu mua cái nhà đầu tiên trong ngõ Lương sử B , gần cái cống nước đen chảy sang hồ Văn chương ý. Thời đó khu đó thì thôi rồi, toàn bốc vác với xích lô và dân bám ga HN để buôn bán. Mà cháu vừa học ĐH ra trường xong đi làm nhà nước, thế mà cháu sống tỉnh queo luôn chả hề hấn gì. Vài năm sau khi chuẩn bị có F1, thấy xung quanh không ổn, đêm hôm thỉnh thoảng đánh nhau chửi tục loạn lên sợ sau khó dạy con nên nhà cháu bán đi mua chỗ khác. Sang chỗ mới là khu toàn công chức , nhưng hàng xóm cũng có người thâm nho nhọ đít tủn mủn, chỉ một thời gian ngắn cháu đọc vị ra ngay và ứng xử phù hợp ngay từ đầu , mềm mỏng khôn khéo mà không khoan nhượng . Chỉ một lần thôi là họ biết và tự tránh nhà cháu ra , cháu sống yên ổn đến nay dù thỉnh thoảng nhà đó và mấy nhà khác vẫn chửi nhau ầm ĩ . Nói chung với hàng xóm, cười mà không đùa, gần mà xa, không nhờ vả hay tâm sự chuyện gia đình mình, cũng ko bỏ thời gian nghe họ tâm sự, ko bình luận hay góp ý chuyện nhà họ. Đóng góp đầy đủ khi tổ dân phố huy động. Luôn bình tĩnh tìm hướng xử lý tình huống bất ngờ, bí quá thì thôi chết có việc phải đi gấp, chuyện này tính sau nhé .

Hehehe, nhà em sau vụ bị trộm mà hô lên hàng xóm bao năm toàn người cùng cq mà ko ỏ ê gì cũng bực, lại thêm toàn đâm bị thóc chọc bị gạo, nên chán.
Nhà em chuyển nhà lên cc thích hơn vì nhiều lẽ và ở đó thoải mái tư tưởng nên làm ăn tốt hơn hẳn ngày trước.
Nhưng tính hiệu quả thì như em nói ở trên.
Nhưng với kiểu của VN hiện nay, thì đi thuê cũng ko phải thuận tiện.

 

[Hán Tộc]

Bài toán của mợ giống hệt mấy ông luận việc mua ô tô hay đi taxi

Nói chung là ở tầm cao không tới thấp không thông nó phải tính toán loằng ngoằng vậy, cao hẳn thấp hẳn lại chả phải nghĩ.
Em thì từ hồi tiền còn thiếu chút là cưa đứt đục suốt, nhẹ đầu làm việc khác

 

[Yellowtea]

Bài toán của mợ giống hệt mấy ông luận việc mua ô tô hay đi taxi

Cũng tương tự như vậy, nhưng nhà có giá trị hơn và về lý thuyết nó mất giá ít hơn. Nhưng thực tế cũng mất giá như cái ô tô. Nên mình mua cc là mua tiêu sản.
Vậy nên cần cân nhắc khi mua, ko thể coi là tài sản như mua nhà đất được.

 

[mrhunjun]

ha nội giờ chung cư mọc như nấm