[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Thổ Phỉ]

Có mợ gì sinh năm 81 ở chung cư mới lái máy bay xong. Chả biết thuê hay mua nhỉ?

Hôm qua em đọc thấy có báo viết là "thường trú" rồi bác ạ

 

[Rivers]

Em có nhà đất cũng đẹp nhưng bỏ lên ở cc vì hàng xóm chán.
Ở cc sướng vì hàng xóm thì lại bị mất xiền hihi.
Đi thuê nhà là hiệu quả nhất.
Mua cc cho thuê là kém hiệu quả nhất.

Mợ có nhà đất, lại đủ điều kiện mua căn chung cư để ở thì ổn quá rồi. Nếu chưa có nhà đất, trong tay cầm hơn tỏi thì em cũng cố thêm mua cái nhà trong ngõ trước, nhà chung cư bình dân ở ta sau 6-7 năm trông xuống cấp lắm, sau hơn chục năm chả còn bao nhiêu, không ổn định, để lại cho con cháu như nhà đất được. Ít tiền mới phải tính toán loằng ngoằng thế, chứ như mợ đủ cả rồi thì cứ thoải mái mà ở thôi, thuê cũng là một phương án kinh tế an toàn và thoải mái.

 

[X_X]

Có tiền thì cứ mua là thượng sách, mua để ở thì không cần tính lỗ lãi vài trăm củ cho đau thủ ra, em thật

 

[kvboto]

Nhà cc cao cấp, giá thuê tốt hơn là nhf cc mức TB khá trở xuống.
Như cc nhà em, thời điểm mua cao nhất là 23tr/m2, như em khi mua đã rơi là 18tr/m2, giờ thì có giá tầm 15-16tr/m2 gì đó. Căn cc dao động từ 80-90m2.
Nhưng giá thuê giờ chỉ 4tr thôi có đủ đồ, nhà nào thuê đc 4.5tr là cao.
Như vậy giá thuê chỉ được 0.3%.

So sánh nó phải cùng địa bàn, ngang cấp độ:
- Khu vực mà Chung cư 15-16 triệu/m, Nhà đất trong ngõ 10-15 triệu/m2 thì cho thuê 3-4 triệu/tháng là tốt rồi, sợ còn không có người thuê ý, như khu sân bay nội bài, đông anh nhà cụ thì mấy ai thuê trừ công nhân, nhỉ

 

[bolide]

Cụ chủ làm dịch vụ cho thuê nhà thảo nào gạ ng ta thuê (cụ nên xóa chữ ký trc khi post bài cho đỡ lộ)

 

[hbu082]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Nếu tính thiệt hơn về tiền, chắc chắn mua sẽ lỗ, kể cả mua nhà dưới đất cũng lỗ chứ chưa nói đến chung cư.
Nhưng ở mình, đi thuê mãi sẽ thấy cám cảnh của việc đi thuê, không ổn định và cái cảm giác đi thuê nó rất bí bách.
Nếu có tiền, mua mà ở, tiền làm ra là để tiêu sao phải ngợi cái được với lại chẳng mất.
Nó không khác gì việc mua 4b bây giờ, nếu so việc chi phí cho 1 cái xe với di chuyển bằng uber grap hay taxi thì nuôi 1 con 4b tốn hơn nhiều, nhưng có tiền mua và nuôi thì vẫn cứ mua phục vụ bản thân và gia đình. trên quan điểm làm ra tiền là để cả nhà cùng tiêu.

 

[Yellowtea]

e quote lại mấy ý của mợ vì e thấy đúng.





đặc biệt ở hanoi mua cc rồi cho thuê nếu k gặp phải mối ngon (dự án bên e bộ phần hành chính từng thuê chung cư với giá 2 - 4k/tháng, trả phát 6 tháng đến 1 năm, thuê với số lượng tương đối nhiều, tất nhiên việc cài cắm là đương nhiên) thì xác định đứt, rửa tiền thì k nói, ở saigon cho thuê cũng được nhưng xét về bài toán kinh tế thì cũng tèo, tất nhiên vẫn ấm gấp 2 hanoi.

e đang định viết 1 bài về việc đầu tư bđs cho thuê, nhưng lạch cạch rất tốn công + mang tiếng vẽ đường nên thôi

về cc cao cấp - cao cấp thực sự chứ k phải tự phong thì quan điểm của riêng e: e vẫn xuống tiền, cho thuê vẫn được giá, hoặc ở cũng cực tốt, hoặc đơn giản nhất cho thuê + cuối tuần đến vui chơi tận hưởng cuộc sống cũng cực ổn.

nhà đất mua + xây + cho thuê cũng k phải ngon xơi, e làm cái này nên nhiều kinh nghiệm, bỏ tiền tấn kiếm xu lẻ, chỉ đủ tiền đi chợ cho vợ con

cứ tưởng tượng bỏ tiền ra mua đất, 50 - 100m2, mất mịa nó 4 - 10 tỏi rồi, xây 5 - 6 tầng, được hơn 10 phòng, tiền xây 1.5 - 3 tỏi, cho thuê được nhiêu, rồi 1 tỷ khoản khác đính kèm nữa. nhưng nếu múc được mảnh ngon, chỉ cần nhà đất lên giá đã được khoản k nhỏ

ví dụ 5 năm trước e mua 1 mảnh đất nhỏ, giá quanh quẩn 65 cây SJC 9999 (lúc này vàng khoảng 42), sau 2 năm mảnh đó giá khoảng.... 130 cây, làm phát chuồng gà 6 tầng cho thuê, mỗi tháng 30 củ hơn - đủ tiền uống rượu, nếu sang ngang luôn lúc này khoảng 165 - 180 cây

đại loại thế.

dù là thằng cho thuê nhưng thực sự e vẫn rất muốn đi thuê, thật

Cảm ơn cụ vì chia sẻ ít nhiều quan điểm của em.
Em muốn chia sẻ từ góc nhìn của em thôi, ko thể đúng cho tất cả
Cụ chia sẻ bài học đầu tư đi cụ, em đang chú ý vụ này, vì em muốn đầu tư một cái nhà cho thuê cho nv VP để về hưu sớm. Chia sẻ là cho đi mà cụ, hihi.

 

[Yellowtea]

Mợ có nhà đất, lại đủ điều kiện mua căn chung cư để ở thì ổn quá rồi. Nếu chưa có nhà đất, trong tay cầm hơn tỏi thì em cũng cố thêm mua cái nhà trong ngõ trước, nhà chung cư bình dân ở ta sau 6-7 năm trông xuống cấp lắm, sau hơn chục năm chả còn bao nhiêu, không ổn định, để lại cho con cháu như nhà đất được. Ít tiền mới phải tính toán loằng ngoằng thế, chứ như mợ đủ cả rồi thì cứ thoải mái mà ở thôi, thuê cũng là một phương án kinh tế an toàn và thoải mái.

Em chỉ đủ đk mua nhà cc cấp thấp thôi mà cụ. Nếu thực sự xông xênh, thì em đã có đk mua nhà cc cấp cao hơn.
Đúng sự thật bẽ bàng là nhà cc cấp thấp rất nhanh ... tã .
Nhưng để mua nhà đất thì lại có cái chán về đường đi, chỗ đỗ xe và hàng xóm. Nếu cụ mua ko có đường thì việc bán sau này là thảm họa thực sự đó. Nếu mua có đường đi thì khó bán

 

[cantona]

... nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Cái này em thấy đúng, ở mình chưa có ai quản lý tốt mảng này, đi thuê nhà ở xứ ta có 1 nhược điểm nữa là chuyển nhà mà khác khu vực con học là đến vất vả với thủ tục xin cho để chuyển trường cho con, chứ ở thuê mà ổn định 10-15 năm 1 lần thì cũng được. Có đơn vị cho thuê nhà chuyên nghiệp sẽ rất có có lợi cho người dân độ tuổi từ 19-40, tầm tuổi đi học đh, lấy vợ nên kinh tế eo hẹp cần chỗ ở cố định giá hợp ví, chứ 3-4 năm bị đuổi hoặc thay chỗ ở 1 lần ngán chết.

 

[cuncon]

mua hơn dc cái tâm lý sở hữu; chứ xét về giá trị kinh tế mua chung cư là lỗ chắc, thuê đỡ lỗ nhiều; vì ở HN này đâu có vài dự án là tăng giá sau bàn giao thôi;
Chung cư giờ trung bình 3 tỷ; gửi ngân hàng dc 7%/năm; mỗi năm dc hơn 200tr chia tháng là 17tr 1 tháng; 17tr này đem thuê nhà thì dc full nội thất khá đẹp cỡ royal hay number 1 hay hapulico; sau khi thuê 2-3 năm nhà cũ đi ta lại đi thuê nhà khác (gần đó) như người Hàn Nhật hay làm;

 

[Huân Nguyễn BG]

Quan điểm của e cứ an cư mới lạc nghiệp cụ ạ

 

[xauxi6868]

e thì thích mua đất rồi lợp cái nhà tranh thôi cũng đc dù gì còn đc mãi mãi ko phải phụ thuộc ai

 

[katenguyen]

Thực ra thì chuyện mua hay thuê cũng tuỳ vào điều kiện công ăn việc làm, hôn nhân, con cái ...
Ai kinh doanh, làm tự do, cần vốn thì nên thuê, ai làm công ăn lương thì mua cũng được, vừa ở mà vừa là một cách tích góp tạo tài sản. Giả dụ lương 50tr/ tháng, thuê nhà, tiêu pha phà phà cũng hết, nếu mua nhà, kể cả vay ngân hàng, chi phí tài chính có thể ko tối ưu nhưng tích luỹ dần dần cũng tạo nên 1 tài sản.
Ai độc thân thì dễ rồi, ai có gia đình con cái thì có một cái nhà yên ấm, trang trí phòng ốc cho F1 cũng happy lắm, tạo ko khí ổn định hơn cho gia đình

 

[santa-morning]

mua hơn dc cái tâm lý sở hữu; chứ xét về giá trị kinh tế mua chung cư là lỗ chắc, thuê đỡ lỗ nhiều; vì ở HN này đâu có vài dự án là tăng giá sau bàn giao thôi;
Chung cư giờ trung bình 3 tỷ; gửi ngân hàng dc 7%/năm; mỗi năm dc hơn 200tr chia tháng là 17tr 1 tháng; 17tr này đem thuê nhà thì dc full nội thất khá đẹp cỡ royal hay number 1 hay hapulico; sau khi thuê 2-3 năm nhà cũ đi ta lại đi thuê nhà khác (gần đó) như người Hàn Nhật hay làm;

Ngân hàng phá sản thì 3 tỷ còn 75tr thôi, ai có tiền 3 tỷ trong ngân hàng cũng nhấp nhổm lo phết cụ nhỉ

 

[Yellowtea]

Ngân hàng phá sản thì 3 tỷ còn 75tr thôi, ai có tiền 3 tỷ trong ngân hàng cũng nhấp nhổm lo phết cụ nhỉ

Cụ tham lãi suất cao thì rủi ro cao, làm ăn cũng vậy mà, cơ hội nhiều thì rủi ro nhiều rình rập.

 

[Yellowtea]

mua hơn dc cái tâm lý sở hữu; chứ xét về giá trị kinh tế mua chung cư là lỗ chắc, thuê đỡ lỗ nhiều; vì ở HN này đâu có vài dự án là tăng giá sau bàn giao thôi;
Chung cư giờ trung bình 3 tỷ; gửi ngân hàng dc 7%/năm; mỗi năm dc hơn 200tr chia tháng là 17tr 1 tháng; 17tr này đem thuê nhà thì dc full nội thất khá đẹp cỡ royal hay number 1 hay hapulico; sau khi thuê 2-3 năm nhà cũ đi ta lại đi thuê nhà khác (gần đó) như người Hàn Nhật hay làm;

Em đang cân nhắc thuê vì thế, hihi.

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Nhưng đi thuê Cụ phải tính cái vụ 6 tháng 1 năm, Cụ chủ nhà bào kẹt tiền muốn bán nhà mời Cụ ra. Cụ lại long đong tìm nhà phù hợp điều kiện học hành của con, chỗ làm hai vợ chồng. Ở những nơi ổn định thì đúng là nên thuê. Độc thân còn đỡ, có gia đình di chuyển mất vài tháng mới ổn định được.
Ở cái xứ mình, E thấy cái câu "An cư lạc nghiệp" nó không sai.

Cụ chuẩn, cái vụ phải chuyển nhà phê thôi roài.

 

[kvboto]

Cuộc sống vốn là bể khổ, cái khổ nhất là cứ phải cân đong, đo đếm, phân tích, đánh giá được cái gì, mất cái gì để đưa ra quyết định lựa chọn từ việc bé nhất đến to nhất:
- Đi chợ hàng ngày mua mớ rau con cá: chợ chỗ này đắt chỗ kia rẻ, mớ rau/con to con bé, tươi hay không tươi
- Mua cái điện thoại: Iphone hay Samsung/LG/Nokia, loại 3 triệu hay 10 triệu, .... sau 3 năm sử dụng thì còn lại giá trị bao nhiêu ?
- Mua cái xe máy: xe to hay bé, 15 triệu hay 40 triệu, hay đi xe bus,..... sau 5 năm sử dụng còn lại giá trị bao nhiêu ? chọn phương án nào ?
- Mua cái ô tô: xe to hay bé, 400 triệu hay 1.000 triệu, hay đi xe bus, taxi, hay đi grab/uber, ..... sau 5 năm sử dụng còn lại giá trị bao nhiêu ? chọn phương án nào ?
- Mua cái nhà: nhà đất hay chung cư, nội thành hay ngoại thành, trung tâm hay vùng ven, mua nhà, mua chung cư, chi phí tiền 2 tỷ hay 5 tỷ hay thuê nhà, thuê chung cư,... chọn phương án nào ?
- Cưới vợ bình thường hay vợ xinh, vợ phố hay vợ quê, ... sau 5-10 năm giá trị còn lại là gì ? cưới vợ hay thuê vợ ? chọn phương án nào ?

Mỗi người phải hiểu nhu cầu của mình, thứ tự ưu tiên, hiểu biết và đưa ra quyết định lựa chọn cho mình thôi. Chứ vẫn cứ bầy đàn thì sẽ khó mà gặt hái thành công được, xã hội giờ không còn dễ dãi như giai đoạn 2000 - 2010 nữa rồi.

Nước ngoài ư: 100% muốn có nhà riêng, căn hộ riêng, tuy nhiên giá cũng rất đắt so với thu nhập và thu nhập cũng phải chi tiêu rất nhiều từ trả góp xe cộ, tiền điện nước, sinh hoạt,.... chứ chẳng phải chỉ thích thuê mà không thích mua. Và họ không có quan điểm bóp mồm bóp miệng để mua được nhà càng sớm càng tốt mà có các công ty cho thuê chuyên nghiệp nên họ an tâm thuê và hưởng thụ cuộc sống,... khi nào mua được thì mua

 

[Lý Thâm]

Xác định ở chung cư thì người ta ko tính đến chuyện sau này bán đc bao nhiêu, lỗ hay lãi mà họ sống để tận hưởng cuộc sống bác ạ. Còn đi thuê để hưởng cs ở chung cư thì nó phụ thuộc nhiều vấn đề lắm. Ko phải nhà mình, ko dám đầu tư nội thất trang thiết bị, thằng chủ nó đuổi lúc nào thì đuổi,... Như vậy sẽ ko còn mang tính chất tận hưởng nữa.

cụ lắp não trước khi phán nhé.

 

[koolnet]

Tùy điều kiện và phong cách sống thôi. Em nói ví dụ 1 ông phong cách sập gụ tủ chè với 1 ông ikea sẽ có những quyết định khác nhau.