CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

[apple.developer]

Cụ nói cứ như W.Buffet nhể

Nói chung là có tiền thấy giá hợp lý so với chỗ khác thì mua

 

[nvht]

Topic rất ý nghĩa, là nơi để mọi người nhận định theo cảm nghĩ riêng của mình.
Theo tôi khả năng xảy ra khủng hoảng diện rộng là 30%
Phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vĩ mô của nền kinh tế thế giới và của Việt Nam. Nếu xét về mặt quản lý nhà nước thì thời điểm này cũng đang phải xiết dần nếu không sẽ bung ngay, Tình trạng đầu cơ là có! để tránh cái này thì phải dừng việc phân lô bán nền lại, hoặc xiết mạnh bằng thuế, phân lô bán nền rất dẽ dẫn đến tình trạng đầu cơ để đó và qua tay nhiều người trong một thời gian ngắn. Nên chăng nhà nước ra ngay quy định CĐT bắt buộc phải xây xong mới được bán và phải xuất ngay hóa đơn cho người mua, khi đó ai mua thì nhu cầu thực sẽ nhiều hơn vì không ai dại gì mua đi bán lại nhiều lần để phải nộp thuế cả nhà lẫn đất, kể cả đầu cơ mà có nhà rồi họ cũng ngại đầu cơ vì đất có thể lên chứ nhà thì không lên thậm trí để lâu còn mất giá trị! Các chủ đầu tư khi mới chỉ phân lô mà đã bán suất, hợp đồng góp vốn.... sau đó chuyển nhượng suất mua hoặc hợp đồng góp vốn thì phải tuýt còi hoặc thu hồi giấy phép đầu tư là các bố tịt ngay. Quy định tiếp thời gian hoàn thành dự án phần nào đến hạn không hoàn thành thì kiên quyết thu hồi, tránh tình trạng cđt tay không bắt giặc cứ chạy dự án, bán được thì làm không bán được để dành hoặc bán cho nhà đầu cơ...
Về Chung cư: thực tế nhu cầu người cần nhà ở vẫn rất lớn, mà là nhu cầu thực, chứ hiện tại rất ít người đầu cơ chung cư để bán chênh lệch, khá khó nhai vì chung cư là dạng tiêu sản, giá trị sẽ giảm dần theo thời gian, chưa đến mức cung vượt cầu, tuy nhiên CĐT có vẻ vẫn đang neo một mức giá cao hơn giá trị thực điều này do chi phí chạy dự án loby quá lớn dẫn đến giá thành phẩm cao, nếu bớt được cái này thì sẽ giảm được giá, thêm nữa khi giá cao họ không bán được thì sẽ phải cắt lãi để ra hàng chứ cđt ko dại gì ôm chờ giá cao mới bán. Cái này do quy luật cung cầu thôi không đáng ngại lắm, nếu còn nhiều CC giá cao thì lý do đó là còn nhiều người sẵn sàng trả giá cao thôi. Khi mà hết loạt khách đó sẽ đến loạt sau cứ như thế nó sẽ dần về giá trị thực. Suy ra chung cư trong 1-2 năm tới sẽ có mặt bằng giá giảm ( cái đó không phải do suy thoái nhé! mà do những phân tích ở trên)
Trên đây là một vài nhận định mang tính cá nhân, mời các cụ chém nhưng chém tiếp

dự án đất nền bỏ hoang quá nhiều như hiện nay mà Chính phủ không có giải pháp hiệu quả thì rất nguy hiểm. Hiện nay các chủ đầu tư đang hợp sức cố tạo sóng để không bị ngân hàng xiết nợ nhưng điều này dẫn đến bong bóng nhanh và nguy hiểm hơn. Nếu bây giờ mà xảy ra bong bóng như thời kỳ 2011 thì sẽ nguy hại hơn rất nhiều

 

[apple.developer]

Mỹ trung ký thương mại 1 phần rồi
Chứng khoán thì lên 1k điểm rồi
Đang chuẩn bị giống đợt đầu năm

 

[quynhvrc]

dự án đất nền bỏ hoang quá nhiều như hiện nay mà Chính phủ không có giải pháp hiệu quả thì rất nguy hiểm. Hiện nay các chủ đầu tư đang hợp sức cố tạo sóng để không bị ngân hàng xiết nợ nhưng điều này dẫn đến bong bóng nhanh và nguy hiểm hơn. Nếu bây giờ mà xảy ra bong bóng như thời kỳ 2011 thì sẽ nguy hại hơn rất nhiều

Cụ nói chuẩn, nhưng các cụ có lợi ích cá nhân hết cả, đụng đâu cũng vướng quan hệ, há miệng mắc quay, chót nhúng tràm rồi nên ngồi im re thôi. Bao nhiêu dự án, kđt ma có thu hồi được đâu, Cụ tổng thử ra chỉ dụ cho cấp dưới là cái nào không xong so với tiến độ thì kiên quyết thu hồi xung công quỹ xem HN này có bao nhiêu chú phải bung hàng. Cái này làm được âu cũng là tốt cho dân lắm lắm, mấy ông mất cũng là gì đâu coi như phân phối lại thu nhập đóng góp tý cho xã hội. Nhứng lô các bố xí chỗ nhiều không kể xiết, tiền nhiều không biết làm gì để đó dùng dần. lúc nào giá cao thì bán không có cứ để đấy chơi cho vui.

 

[nvht]

Cụ nói chuẩn, nhưng các cụ có lợi ích cá nhân hết cả, đụng đâu cũng vướng quan hệ, há miệng mắc quay, chót nhúng tràm rồi nên ngồi im re thôi. Bao nhiêu dự án, kđt ma có thu hồi được đâu, Cụ tổng thử ra chỉ dụ cho cấp dưới là cái nào không xong so với tiến độ thì kiên quyết thu hồi xung công quỹ xem HN này có bao nhiêu chú phải bung hàng. Cái này làm được âu cũng là tốt cho dân lắm lắm, mấy ông mất cũng là gì đâu coi như phân phối lại thu nhập đóng góp tý cho xã hội. Nhứng lô các bố xí chỗ nhiều không kể xiết, tiền nhiều không biết làm gì để đó dùng dần. lúc nào giá cao thì bán không có cứ để đấy chơi cho vui.

Bao nhiêu nguồn lực đất nước bị tiêu hao vào các khu đô thị bỏ hoang khắp đất nước mà các lãnh đạo không có giải pháp ngăn chặn sớm. Hiện trạng này đã lan ra cả nước như bệnh truyền nhiễm. Tiếc là cụ Tổng còn bận diệt tham nhũng hoặc không có tầm nhìn để ngăn chặn việc này.

 

[hoanganhdhyhp]

Topic rất ý nghĩa, là nơi để mọi người nhận định theo cảm nghĩ riêng của mình.
Theo tôi khả năng xảy ra khủng hoảng diện rộng là 30%
Phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vĩ mô của nền kinh tế thế giới và của Việt Nam. Nếu xét về mặt quản lý nhà nước thì thời điểm này cũng đang phải xiết dần nếu không sẽ bung ngay, Tình trạng đầu cơ là có! để tránh cái này thì phải dừng việc phân lô bán nền lại, hoặc xiết mạnh bằng thuế, phân lô bán nền rất dẽ dẫn đến tình trạng đầu cơ để đó và qua tay nhiều người trong một thời gian ngắn. Nên chăng nhà nước ra ngay quy định CĐT bắt buộc phải xây xong mới được bán và phải xuất ngay hóa đơn cho người mua, khi đó ai mua thì nhu cầu thực sẽ nhiều hơn vì không ai dại gì mua đi bán lại nhiều lần để phải nộp thuế cả nhà lẫn đất, kể cả đầu cơ mà có nhà rồi họ cũng ngại đầu cơ vì đất có thể lên chứ nhà thì không lên thậm trí để lâu còn mất giá trị! Các chủ đầu tư khi mới chỉ phân lô mà đã bán suất, hợp đồng góp vốn.... sau đó chuyển nhượng suất mua hoặc hợp đồng góp vốn thì phải tuýt còi hoặc thu hồi giấy phép đầu tư là các bố tịt ngay. Quy định tiếp thời gian hoàn thành dự án phần nào đến hạn không hoàn thành thì kiên quyết thu hồi, tránh tình trạng cđt tay không bắt giặc cứ chạy dự án, bán được thì làm không bán được để dành hoặc bán cho nhà đầu cơ...
Về Chung cư: thực tế nhu cầu người cần nhà ở vẫn rất lớn, mà là nhu cầu thực, chứ hiện tại rất ít người đầu cơ chung cư để bán chênh lệch, khá khó nhai vì chung cư là dạng tiêu sản, giá trị sẽ giảm dần theo thời gian, chưa đến mức cung vượt cầu, tuy nhiên CĐT có vẻ vẫn đang neo một mức giá cao hơn giá trị thực điều này do chi phí chạy dự án loby quá lớn dẫn đến giá thành phẩm cao, nếu bớt được cái này thì sẽ giảm được giá, thêm nữa khi giá cao họ không bán được thì sẽ phải cắt lãi để ra hàng chứ cđt ko dại gì ôm chờ giá cao mới bán. Cái này do quy luật cung cầu thôi không đáng ngại lắm, nếu còn nhiều CC giá cao thì lý do đó là còn nhiều người sẵn sàng trả giá cao thôi. Khi mà hết loạt khách đó sẽ đến loạt sau cứ như thế nó sẽ dần về giá trị thực. Suy ra chung cư trong 1-2 năm tới sẽ có mặt bằng giá giảm ( cái đó không phải do suy thoái nhé! mà do những phân tích ở trên)
Trên đây là một vài nhận định mang tính cá nhân, mời các cụ chém nhưng chém tiếp

dự án đất nền bỏ hoang quá nhiều như hiện nay mà Chính phủ không có giải pháp hiệu quả thì rất nguy hiểm. Hiện nay các chủ đầu tư đang hợp sức cố tạo sóng để không bị ngân hàng xiết nợ nhưng điều này dẫn đến bong bóng nhanh và nguy hiểm hơn. Nếu bây giờ mà xảy ra bong bóng như thời kỳ 2011 thì sẽ nguy hại hơn rất nhiều

Cụ nói chuẩn, nhưng các cụ có lợi ích cá nhân hết cả, đụng đâu cũng vướng quan hệ, há miệng mắc quay, chót nhúng tràm rồi nên ngồi im re thôi. Bao nhiêu dự án, kđt ma có thu hồi được đâu, Cụ tổng thử ra chỉ dụ cho cấp dưới là cái nào không xong so với tiến độ thì kiên quyết thu hồi xung công quỹ xem HN này có bao nhiêu chú phải bung hàng. Cái này làm được âu cũng là tốt cho dân lắm lắm, mấy ông mất cũng là gì đâu coi như phân phối lại thu nhập đóng góp tý cho xã hội. Nhứng lô các bố xí chỗ nhiều không kể xiết, tiền nhiều không biết làm gì để đó dùng dần. lúc nào giá cao thì bán không có cứ để đấy chơi cho vui.

Bao nhiêu nguồn lực đất nước bị tiêu hao vào các khu đô thị bỏ hoang khắp đất nước mà các lãnh đạo không có giải pháp ngăn chặn sớm. Hiện trạng này đã lan ra cả nước như bệnh truyền nhiễm. Tiếc là cụ Tổng còn bận diệt tham nhũng hoặc không có tầm nhìn để ngăn chặn việc này.

Hôm tới em sẽ có bài phân tích thật cụ thể về luật đất đai cho các cụ chơi đất để khỏi bị vặt lông và bị sa lầy.

 

[NguyenChum1219]

Vỡ từ 2018 với phú quốc bắc vân phong
Vân đồn dù cò quẫy liên tục đầu 2019 nhưng vẫn k vực dậy đc
Bây giờ đi tỉnh nào cũng cao, tính ra bét nhất 1 lô tàm tạm ở bất cứ tỉnh nào cũng phải trên 1 tỉ rồi
Trong khi hn các quận nội thành vẫn đầy chỗ chỉ 1 tie hơn là mua đc đất phân lô sổ đỏ nhà nước
Vậy thì sóng cuối chắc chắn sẽ về hn trước khi sập hẳn

Chỗ bôi đậm ấy, cụ chém thì cũng vừa phải thôi, chắc chém cả sang đất 5% hoặc với 1tỷ hơn mua miếng đất 10m2 nội thành, 20m2 ngoại thành hả cụ.

 

[hm.tuan]

Cụ nào mà dính vào đất các khu đô thị ở Vân Đồn trong vòng 1 năm trở lại đây thì đều đi bằng nạng hết.

Có khi 10 năm nữa họ đi bằng máy bay.

 

[NguyenChum1219]

Người có nhu cầu ở thực thì nên thận trọng khi mua nhà đất hay chung cư thời điểm từ giờ đến giữa 2020. Báo đài giờ hay đưa tin nhận định thị trường nhà đất có vẻ tích cực nhưng những thông tin đưa ra lại từ phía mấy ông lớn với 1 chân bên này làm dịch vụ nghiên cứu thị trường và 1 chân bên kia thì kinh doanh bđs, tức vừa đá bóng vừa thổi còi.

 

[Airbus A350]

Bao nhiêu nguồn lực đất nước bị tiêu hao vào các khu đô thị bỏ hoang khắp đất nước mà các lãnh đạo không có giải pháp ngăn chặn sớm. Hiện trạng này đã lan ra cả nước như bệnh truyền nhiễm. Tiếc là cụ Tổng còn bận diệt tham nhũng hoặc không có tầm nhìn để ngăn chặn việc này.

Trong các dự án bỏ hoang đấy thì phần của các lãnh đạo cũng không nhỏ đâu cụ nhé, thế nên đừng hy vọng lãnh đạo địa phương có giải pháp xử lý.

 

[apple.developer]

Hà đông là quận rồi đấy cụ vẫn đầy đất trên dưới 1 tỉ phân lô

Chỗ bôi đậm ấy, cụ chém thì cũng vừa phải thôi, chắc chém cả sang đất 5% hoặc với 1tỷ hơn mua miếng đất 10m2 nội thành, 20m2 ngoại thành hả cụ.

 

[thaorua_2008]

Hà đông là quận rồi đấy cụ vẫn đầy đất trên dưới 1 tỉ phân lô

cụ chỉ cho cháu đất phân lô hà đông ô tô vào nhà dưới tỷ với ah, cháu có nhu cầu thực

 

[NguyenChum1219]

Hà đông là quận rồi đấy cụ vẫn đầy đất trên dưới 1 tỉ phân lô

Cụ không phân biệt được đâu là nội thành và ngoại thành.

 

[0946632663]

Tiền nhàn rỗi muốn đầu tư lâu dài cháu nghĩ vẫn còn cửa sáng. Miễn cccm đừng tham ham hố lắm ăn mỏng đi có lãi là chốt luôn vẫn còn cửa sáng.

 

[Attoney]

Khu vực q Lòng biên xây mới nhiều chung cư, giá mở bán cao ngất.Khu vực quanh Bồ đề,Ngọc lâm giá toàn 33 đổ lên.Mấy năm nay giá chung cư cứ tăng đều nhưng đất kg tăng mấy.Lạ!

Bây giờ xu hướng bán đất lên ở chung cư cao cấp rồi cụ, chung cư khu bồ đề gần 50 triệu/m2.

 

[Attoney]

Chung cư gần trung tâm, diện tích vừa phải 70-80m2 đang là xu hướng được lựa chọn nhiều, cho cuộc sống an toàn, văn minh, chi phí thấp hơn và tiện nghi, tính kinh tế cao hơn.

Nhiều nhà ngõ, nghách dưới 50m2 có điều kiện công việc ổn định đã dần bán nhà để lên chung cư trung cao cấp sống, các cụ già ngại leo cầu thang, lau chùi, ẩm thấp khi mùa mưa, nồm,...

Chuẩn đấy cụ, những nhà có điều kiện chuyển lên ở chung cư cao cấp gần trung tâm đang là xu thế.

 

[kiennguyenvietnam]

Tin này có ảnh hưởng gì bds hcm ko nhỉ http://m.cafef.vn/new-york-times-den-nam-2050-mien-nam-viet-nam-co-nguy-co-chim-trong-bien-nuoc-vi-bien-doi-khi-hau-20191030150100078.chn

 

[Yeuphunu]

Đất vùng ven cách bờ hồ 15km giá thổ cư vẫn loạnh quanh 20 - 30 triệu cho 30m - 40m2
Đối thủ của chung cư giá rẻ

Quận Hoàng Mai cách bờ hồ 8km giá đất trong ngõ ô tô vào 40-45tr/m2. Đất mặt phố chính khoảng 60-80tr/m2 cụ nhé.
Các phường Trần Phú, Lĩnh Nam, Yên Sở

 

[Jiren198]

Quận Hoàng Mai cách bờ hồ 8km giá đất trong ngõ ô tô vào 40-45tr/m2. Đất mặt phố chính khoảng 60-80tr/m2 cụ nhé
Các phường Trần Phú, Lĩnh Nam, Yên Sở

Quận hoàng mai ô tô vào làm gì còn giá 50 tr, e tìm lòi mắt ra ko có, chắc khu cụ bảo tít ngoài rìa giáp Thanh trì

 

[lilpark01]

Người nghèo như em chỉ mong chung cư giảm giá còn có cơ hội múc 1 em )