Topic rất ý nghĩa, là nơi để mọi người nhận định theo cảm nghĩ riêng của mình.
Theo tôi khả năng xảy ra khủng hoảng diện rộng là 30%
Phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vĩ mô của nền kinh tế thế giới và của Việt Nam. Nếu xét về mặt quản lý nhà nước thì thời điểm này cũng đang phải xiết dần nếu không sẽ bung ngay, Tình trạng đầu cơ là có! để tránh cái này thì phải dừng việc phân lô bán nền lại, hoặc xiết mạnh bằng thuế, phân lô bán nền rất dẽ dẫn đến tình trạng đầu cơ để đó và qua tay nhiều người trong một thời gian ngắn. Nên chăng nhà nước ra ngay quy định CĐT bắt buộc phải xây xong mới được bán và phải xuất ngay hóa đơn cho người mua, khi đó ai mua thì nhu cầu thực sẽ nhiều hơn vì không ai dại gì mua đi bán lại nhiều lần để phải nộp thuế cả nhà lẫn đất, kể cả đầu cơ mà có nhà rồi họ cũng ngại đầu cơ vì đất có thể lên chứ nhà thì không lên thậm trí để lâu còn mất giá trị! Các chủ đầu tư khi mới chỉ phân lô mà đã bán suất, hợp đồng góp vốn.... sau đó chuyển nhượng suất mua hoặc hợp đồng góp vốn thì phải tuýt còi hoặc thu hồi giấy phép đầu tư là các bố tịt ngay. Quy định tiếp thời gian hoàn thành dự án phần nào đến hạn không hoàn thành thì kiên quyết thu hồi, tránh tình trạng cđt tay không bắt giặc cứ chạy dự án, bán được thì làm không bán được để dành hoặc bán cho nhà đầu cơ...
Về Chung cư: thực tế nhu cầu người cần nhà ở vẫn rất lớn, mà là nhu cầu thực, chứ hiện tại rất ít người đầu cơ chung cư để bán chênh lệch, khá khó nhai vì chung cư là dạng tiêu sản, giá trị sẽ giảm dần theo thời gian, chưa đến mức cung vượt cầu, tuy nhiên CĐT có vẻ vẫn đang neo một mức giá cao hơn giá trị thực điều này do chi phí chạy dự án loby quá lớn dẫn đến giá thành phẩm cao, nếu bớt được cái này thì sẽ giảm được giá, thêm nữa khi giá cao họ không bán được thì sẽ phải cắt lãi để ra hàng chứ cđt ko dại gì ôm chờ giá cao mới bán. Cái này do quy luật cung cầu thôi không đáng ngại lắm, nếu còn nhiều CC giá cao thì lý do đó là còn nhiều người sẵn sàng trả giá cao thôi. Khi mà hết loạt khách đó sẽ đến loạt sau cứ như thế nó sẽ dần về giá trị thực. Suy ra chung cư trong 1-2 năm tới sẽ có mặt bằng giá giảm ( cái đó không phải do suy thoái nhé! mà do những phân tích ở trên)
Trên đây là một vài nhận định mang tính cá nhân, mời các cụ chém nhưng chém tiếp
chung cư lườm qua lườm lại mấy khu toàn 5x 6xtr / m2. anh MIK đang chuẩn bị xây cái toà ở tận Lê Quang Đạo mà còn tự tin hô giá 70-77tr / m2 kia kìa, chắc bán cho khỉ hết.
