[Funland] Các khu vực tiềm năng vùng ven hà nội

[tankhanh83]

Em thấy cứ bám theo đại lộ Thăng Long là ok đấy.

năm ngoái e lên Yên Bài mua, gần UB, trg học, cách làng Văn Hóa các dân tộc VN tầm 4km. Di chuyển thuận lợi từ Big C lên đó chỉ tầm 40' cho 40km. Sau này có tuyến Metro số 5 thì ổn

 

[kasim]

Khu vực này cụ hỏi thử mấy cụ hay đầu tư ss cụ ợ, vd cụ kasim trc kia hay “lên tiếng” về khu vực này
Tuy nhiên, Sóc Sơn xa như Chương Kỹ mà giá không rẻ vì sóc Sơn lợi thế đất nghỉ dưỡng, một số ít Khu CN, mặt bằng chung thủ đô hiện tại phía Bắc thì Sóc Sơn đc coi là rẻ. Khi đấu giá năm ngoái Mai Đình, dù đất đấu giá đã nóng thì Sóc Sơn vẫn chưa nóng cho thấy mức độ quan tâm đất phân lô Sóc Sơn không quá cao, ss thế mạnh nghỉ dưỡng. Tháng 10/2024 dân tình đổ về sóc Sơn do đất còn rẻ, sóng ss, xong giờ ko rõ ợ

Trước khi đầu tư vùng ven, tôi đã lượn quanh VĐ4 vài năm để có đánh giá và cảm nhận. Trước đây, tôi lên tiếng vì thấy nhiều nhóm lùa gà, phân lô bán nền ở những khu vực khỉ ho cò gáy của SS, đến cái qh tầm nhìn 2065 còn chẳng có gì Không phải chỗ nào ở Sóc Sơn cũng tiềm năng đâu cc ạ. Đồng thời, cũng là muốn phản biện với cc để có cái nhìn khách quan hơn về đất SS nói riêng và quanh vđ4 nói chung.
SS tôi chỉ đánh giá cao khu vực gần sân bay Nội Bài có hạ tầng và quy hoạch tốt, bao quanh là các khu công nghiệp, trung tâm logistics , được định hướng phát triển thành trung tâm tp phía Bắc. Khu vực này có hệ thống đường sá rộng rãi, giao thông kết nối rất thuận tiện, chỉ mất khoảng 20 phút lái xe đến cầu Nhật Tân vđ1 …

Còn đất nghỉ dưỡng thì nên tìm về mạn xa phía Tây Hà Nội, giáp Hòa Bình. Chứ ở Sóc Sơn, đất nghỉ dưỡng chủ yếu là đất rừng, pháp lý không rõ ràng thôi cụ unifo

 

[bing-bing]

Tôi không bán đông anh, mà hiện tại đang có khoảng 2,5 tỷ tiền mặt định mua thêm. Nhưng đúng là lựa chọn sự đầu tư h quả là khó khăn, có khi tạm thời gửi tk 1 thời gian để nghe ngóng thị trường ntn. Theo bác đầu tư vào tỉnh nào ổn? Đà nẵng ok ko bác

Đà nẵng đi ngang 7 năm nay rồi. Ko ăn thua đâu cụ.

Miền Bắc cụ qua Hải Phòng đi, đại bàng cất cánh rồi. HP ko phát triển thì còn ai phát triển nữa.

 

[tuanhai119]

Theo các cụ thì Đan Phượng liệu có tiềm năng ko ạ

Đan phượng từ năm ngoái đến năm nay tăng có khi hơn 2 lần các vị trí giáp Vin với Tây Thăng Long nhưng vẫn có triển vọng vì Vin còn chưa làm truyền thông. Khoảng nửa tháng nữa thôi là cụ sẽ thấy truyền thông mạnh 2 cây cầu Hồng Hà và Thượng Cát, vành đai 3,5 vành đai 4. Tây Thăng Long và Hoàng quốc Việt kéo dài. Nhiều công viên nhất HN…. Nói chung em thấy vẫn còn tiềm năng nhưng phải đi thực tế nhiều chứ ko phải chỗ nào cũng ngon

 

[Trúc Nhi 90]

Đan phượng từ năm ngoái đến năm nay tăng có khi hơn 2 lần các vị trí giáp Vin với Tây Thăng Long nhưng vẫn có triển vọng vì Vin còn chưa làm truyền thông. Khoảng nửa tháng nữa thôi là cụ sẽ thấy truyền thông mạnh 2 cây cầu Hồng Hà và Thượng Cát, vành đai 3,5 vành đai 4. Tây Thăng Long và Hoàng quốc Việt kéo dài. Nhiều công viên nhất HN…. Nói chung em thấy vẫn còn tiềm năng nhưng phải đi thực tế nhiều chứ ko phải chỗ nào cũng ngon

The Phoenix Đan Phượng thì sao cụ

 

[tuanhai119]

The Phoenix Đan Phượng thì sao cụ

Phoenix ngon nhưng nếu ko phải ông Sunshine chứ giờ ko cho sang tên hđmb thì rủi ro lắm. Nói chung tôi ko đánh giá cao cách làm của CĐT này mặc dù rất thích Phoenix. Đáng ra tôi mua từ tháng 4/2024 rồi. ko sổ nhưng Thanh Hà cảm giác yên tâm hơn Sunshine vì khi Phoenix về Súnhine ko biết chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo, mua bán ko sang tên đc hđ nên bất an lắm

 

[unifo]

Trước khi đầu tư vùng ven, tôi đã lượn quanh VĐ4 vài năm để có đánh giá và cảm nhận. Trước đây, tôi lên tiếng vì thấy nhiều nhóm lùa gà, phân lô bán nền ở những khu vực khỉ ho cò gáy của SS, đến cái qh tầm nhìn 2065 còn chẳng có gì Không phải chỗ nào ở Sóc Sơn cũng tiềm năng đâu cc ạ. Đồng thời, cũng là muốn phản biện với cc để có cái nhìn khách quan hơn về đất SS nói riêng và quanh vđ4 nói chung.
SS tôi chỉ đánh giá cao khu vực gần sân bay Nội Bài có hạ tầng và quy hoạch tốt, bao quanh là các khu công nghiệp, trung tâm logistics , được định hướng phát triển thành trung tâm tp phía Bắc. Khu vực này có hệ thống đường sá rộng rãi, giao thông kết nối rất thuận tiện, chỉ mất khoảng 20 phút lái xe đến cầu Nhật Tân vđ2…

Còn đất nghỉ dưỡng thì nên tìm về mạn xa phía Tây Hà Nội, giáp Hòa Bình. Chứ ở Sóc Sơn, đất nghỉ dưỡng chủ yếu là đất rừng, pháp lý không rõ ràng thôi cụ unifo

Cuộc đời oái oăm thế đấy cụ. Đất ss rừng núi pháp lý ko rõ ràng như đất nghỉ dưỡng gấp đôi chương Mỹ hoà bình, chẳng hiểu vùng núi ss có gì.
Phía Nội Bài 2024 khi mà các nơi nóng đấu giá thì sóc Sơn giậm chân đi chậm, rồi đời quý 4/2024 lại có thời điểm bừng sáng…, sau đó là vụ 30 tỷ…
Cơ bản về lâu dài sóc Sơn vẫn là điểm đến của đất nghỉ dưỡng vì Hà Nội và gần trung tâm, tiện hơn hoà b bình khá nhiều…

 

[unifo]

Đan phượng từ năm ngoái đến năm nay tăng có khi hơn 2 lần các vị trí giáp Vin với Tây Thăng Long nhưng vẫn có triển vọng vì Vin còn chưa làm truyền thông. Khoảng nửa tháng nữa thôi là cụ sẽ thấy truyền thông mạnh 2 cây cầu Hồng Hà và Thượng Cát, vành đai 3,5 vành đai 4. Tây Thăng Long và Hoàng quốc Việt kéo dài. Nhiều công viên nhất HN…. Nói chung em thấy vẫn còn tiềm năng nhưng phải đi thực tế nhiều chứ ko phải chỗ nào cũng ngon

Đan Phượng thực tế là nơi tăng bốc đầu trong khu vực Hà Nội 2024, trải nghiệm sẽ thấy dù Đan Phượng hạ tầng thua Hoài Đức. Tuy nhiên, do dự án của Vin khiến Đan Phượng là điểm nóng nên vẫn còn tiềm năng.
Đan Phượng có vị trí thuận lợi, lại bên này sông nên tgian tới đầu tư vẫn hợp lý.
Lưu ý cc sắp tới có khả năng Đan Phượng đấu giá rất nhiều lô và toàn khu vực không xa Vin, thậm chí hàng xóm của Vin(năm ngoái đã thông báo rồi dừng), cc kiên nhẫn chờ mà xúc hàng đấu giá nhà nc, pháp lý ổn, giá hợp lý, tiềm năng nhé cc

 

[unifo]

Phoenix ngon nhưng nếu ông Sunshine là chủ cũ chứ giờ ko cho sang tên hđmb thì rủi ro lắm. Nói chung tôi ko đánh giá cao cách làm của CĐT này mặc dù rất thích Phoenix. Đáng ra tôi mua từ tháng 4/2024 rồi. ko sổ nhưng Thanh Hà cảm giác yên tâm hơn Sunshine vì ko biết chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo

Thanh Hà cũng lủng củng pháp lý, nhưng về quy mô, điều kiện sinh sống hiện tại thì phonix so sao đc Thanh Hà, nhưng về tương lai khi trục phía Tây xuyên qua và Vin ĐP xong thì khả năng phonix vượt qua Thanh Hà dù…Thanh Hà giá có thể lên cao hơn Phonix

 

[mr.nguyen.hero]

Vùng ven tiềm năng nhất sao các cụ không thấy Gia Lâm nhỉ? E thì thấy Gia Lâm sẽ có tiềm năng ăn đứt Đông Anh và sẽ lên quận trước đông Anh vì cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện rồi

 

[unifo]

Vùng ven tiềm năng nhất sao các cụ không thấy Gia Lâm nhỉ? E thì thấy Gia Lâm sẽ có tiềm năng ăn đứt Đông Anh và sẽ lên quận trước đông Anh vì cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện rồi

Vị trí Đông Anh nó thuận lợi hơn Giá Lâm nhiều đấy cụ(gg map là thấy). Không phải ngẫu nhiên mà giá đất đông anh nó tăng vù vù mấy năm qua. Đông Anh đi sau do Vin đến đông anh sau, nhưng vì dt rộng, quy hoạch mới, vị trí thuận lợi hơn từ trung tâm nên dự án lớn nhiều, Long Biên là quận có khi sẽ tụt hậu sau Đông Anh về sau chứ đừng nói Gia Lâm.

Cùng chờ đợi sự kiện cầu Tứ Liên, cc sé sớm thấy, tin tôi đi, tiêu điểm đầu tư bđs bên kia sông tgian tới là Đông Anh, không phải Gia Lâm hay Long Biên nhé cc Giờ cứ đấu giá đất Đông Anh là biết ngay thôi, t dự đoán sẽ khét lẹt nếu có

 

[thudoll88]

Chương mỹ có khu vực nào cao ráo không em sợ mưa lũ lại nghe tin thấy ngập nhỉ

 

[trai3bua]

cứ mua sát trung tâm thôi cụ tầm này an toàn là trên hết

 

[stevevuxx]

Vị trí Đông Anh nó thuận lợi hơn Giá Lâm nhiều đấy cụ(gg map là thấy). Không phải ngẫu nhiên mà giá đất đông anh nó tăng vù vù mấy năm qua. Đông Anh đi sau do Vin đến đông anh sau, nhưng vì dt rộng, quy hoạch mới, vị trí thuận lợi hơn từ trung tâm nên dự án lớn nhiều, Long Biên là quận có khi sẽ tụt hậu sau Đông Anh về sau chứ đừng nói Gia Lâm.

Cùng chờ đợi sự kiện cầu Tứ Liên, cc sé sớm thấy, tin tôi đi, tiêu điểm đầu tư bđs bên kia sông tgian tới là Đông Anh, không phải Gia Lâm hay Long Biên nhé cc Giờ cứ đấu giá đất Đông Anh là biết ngay thôi, t dự đoán sẽ khét lẹt nếu có

Lâu lắm không vào otofun, mà cái topic kia Cổ Loa bị xóa rồi. Thông tin cầu Tứ Liên thế nào rồi nhỉ? Tôi thấy dạo này chạy tin bài tháng 5 khởi công hơi nhiều, tuy vậy tôi đoán 99% là bánh vẽ thôi Dù vậy thì tôi cũng mua thêm một căn Cổ Loa nữa rồi, không rõ là chôn vốn bên này bao nhiêu lâu nữa

 

[TorienT]

Lâu lắm không vào otofun, mà cái topic kia Cổ Loa bị xóa rồi. Thông tin cầu Tứ Liên thế nào rồi nhỉ? Tôi thấy dạo này chạy tin bài tháng 5 khởi công hơi nhiều, tuy vậy tôi đoán 99% là bánh vẽ thôi Dù vậy thì tôi cũng mua thêm một căn Cổ Loa nữa rồi, không rõ là chôn vốn bên này bao nhiêu lâu nữa

Dã man quá, thật sự dã man quá.

 

[zappa2505]

Lâu lắm không vào otofun, mà cái topic kia Cổ Loa bị xóa rồi. Thông tin cầu Tứ Liên thế nào rồi nhỉ? Tôi thấy dạo này chạy tin bài tháng 5 khởi công hơi nhiều, tuy vậy tôi đoán 99% là bánh vẽ thôi Dù vậy thì tôi cũng mua thêm một căn Cổ Loa nữa rồi, không rõ là chôn vốn bên này bao nhiêu lâu nữa

Không có giao dịch đâu cụ ạ, đấy là em nghe nhiều cụ nói thế

 

[plywoodvietnam]

Phoenix ngon nhưng nếu ko phải ông Sunshine chứ giờ ko cho sang tên hđmb thì rủi ro lắm. Nói chung tôi ko đánh giá cao cách làm của CĐT này mặc dù rất thích Phoenix. Đáng ra tôi mua từ tháng 4/2024 rồi. ko sổ nhưng Thanh Hà cảm giác yên tâm hơn Sunshine vì khi Phoenix về Súnhine ko biết chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo, mua bán ko sang tên đc hđ nên bất an lắm

Giờ mới thấy lên báo công khai vụ SS mua CP của DIA. Hi vọng xong xuôi thì lại sang tên bình thường. https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/sunshine-ksf-se-mua-lai-5111-co-phan-va-tro-thanh-cong-ty-me-cua-dau-tu-dia-post363589.html

 

[Duong tien sih]

Theo em Chương Mỹ là lựa chọn cuối cùng vì nó được quy hoạch là vùng thoát lũ cho Thủ đô và bản chất của nó cũng là vùng đất trũng hơn các khu khác. Tất nhiên là cũng tùy thuộc từng chỗ của huyện nhưng tiềm năng giá sẽ kèm hơn và sẽ khó bán hơn so với các huyện còn lại.

Ứng Hòa, Phú Xuyên hay hơn Chương Mỹ đấy bạn. Bạn về Ứng Hòa, dọc đường 21B là cái đê cao to mấy chục mét. Cứ mua trong đê thì 1000 năm nữa không ngập được.
Ứng Hòa mua mạn gần về phía đường Cienco 5, gần Cao tốc Bắc Nam, vị trí thuận lợi ra sân bay phía Nam.
Cầm dài 5-10 năm là Ngon.

 

[Duong tien sih]

Xét về giá và vị trí các vùng ven bây giờ thì Quốc Oai đang ổn nhất, giá cả không cao quá so với Hoài Đức nhưng vị trí thì gần. Sau này sẽ có đường sắt số 5 đi qua, chưa kể đất khu này toàn đấu giá, đường nhựa vỉa hè rất đẹp, hạ tầng đồng bộ. Nếu ai làm mạn cầu giấy, trần duy hưng thì đi xe tầm 20p là đến. Có tiền em vẫn đầu tư ở Quốc Oai

Mình đã nghĩ như bạn từ 2015 đến nay. Quốc Oai thực sự rất đẹp !

 

[unifo]

Lâu lắm không vào otofun, mà cái topic kia Cổ Loa bị xóa rồi. Thông tin cầu Tứ Liên thế nào rồi nhỉ? Tôi thấy dạo này chạy tin bài tháng 5 khởi công hơi nhiều, tuy vậy tôi đoán 99% là bánh vẽ thôi Dù vậy thì tôi cũng mua thêm một căn Cổ Loa nữa rồi, không rõ là chôn vốn bên này bao nhiêu lâu nữa

Bánh vẽ hay không cứ chờ tháng 5/2025 đi cụ. Cụ nào ôm tiền cứ chờ đến ngày đó mau chưa muộn, chỉ 3 tháng nữa thôi
VCL vẫn là điểm đến tiềm năng nhất thời điểm này…