[Funland] Các khu vực tiềm năng vùng ven hà nội

[huyenpt.108]

E mua trước tết 1 mảnh ở đó rồi,thấy đi lại tiện,chạy có 1h tới nơi,giá e thấy hợp lý.

Dạ chuẩn ạ ^^

 

[xe đạp mini62]

Dư luận cứ buộc tội cò đất đấu giá tạo bong bóng thị trường mà không thấy các dự án của các đại gia biến đất nông nghiệp thành các khu đô thị rồi đặt giá gấp mấy lần giá bong bóng. Cái này hơi động chạm nhưng các cụ thấy hợp lý không?
Giá cứ đặt mức cao, ảnh hưởng giá chung khu vực rồi số ít người có tiền đầu cơ chứ dân nghèo thì lấy đâu tiền. Chỉ có cách bán nhà trong ngõ, gần trung tâm rồi nhảy ra xa mà mua đất xây nhà thôi.

Ít ra đất KDT nó làm bài bản cả hạ tầng, tiện ích, cây xanh, siêu thị, trường học, đôi chỗ có cả bệnh viện thì nó đặt giá cao cho cả tiện ích, dịch vụ, thương hiệu còn có lý. Đất đấu giá có con đg, kéo điện nc còn lại như cánh đồng hoang, giá cao ngất ngưởng thì cái "thổi" nó lộ liễu hơn.
Chưa kể KĐT nó xây thô cái nhà lên, nhìn xa vô cũng đàng hoàng, sạch sẽ. Đấu giá toàn bỏ cọc rồi để cỏ mọc nham nhở chưa biết bao giờ người vào ở.
Ngoài mang lại nguồn thu cho NS địa phương thì chưa thấy đc ý nghĩa giải quyết nhu cầu ở củ người dân địa phương với các khu đấu giá.
Nên quy về cho DN đấu rồi bắt xây nhà mới đc bán như các KĐT là chủ trương đúng hơn.

 

[unifo]

Chào các cụ, chả là em cũng may mắn khi mua được 1 mảnh đất ở Đông Anh vào 2023 cũng có chút lời. Năm nay giá đất các khu vực ven HN tăng cao quá rồi. Nhờ các cụ tư vấn 1 số khu vực ven Hà Nội h tài chính khoảng 2,5 tỷ thì mua vẫn hợp lý ạ? Em đang tìm hiểu Phú Xuyên, Thường Tín nhưng có vẻ giá cũng cao rồi.

Tiềm năng và tầm tiền đó thì cụ lựa chọn Phú Xuyên Thường Tín là hợp lý, chắc cụ cũng khảo chán rồi!?
Cùng khoảng cách từ Hồ Gươm thì đất Thường Tín Phú Xuyên còn rẻ hơn khá nhiều mạn Quốc Oai Thạch Thất Phúc Thọ hoặc phía Bắc Mê Linh Đông Anh cùng khoảng cách, trong khi đg sá Thường Tín Phú Xuyên có Cao tốc đúng nghĩa, có ,đg sắt Bắc Nam và đô thị Phú Xuyên hay sân bay phía Nam quy hoạch fix rồi

Khu vực đó tiềm năng vì giá còn khá rẻ và hoặc hợp lý, đất rộng, dễ mua bán và có nhiều lựa chọn, cụ lưu ý chọn phía Thường Tín giáp Phú Xuyên cho giá hợp lý, lại sắp là lõi đô thị phía Nam Phú Xuyên, chứ đầu giáp Thanh Trì, Thanh Oai giá khét rồi.
Với tầm 2,5 tỷ, chỉ mua đc đất trong dân chứ không có nhiều lựa chọn cho đất đấu giá vì lô 90m2 Phú-Yên Phú Xuyên đấu giá trúng đã 5x tháng 10/2024…, mạn đấu giá phía Ứng Hoà giá đã tầm 3 tỷ/lô 100m2
Mà tầm tiền 2,5 tỷ, lô 70-80m2 ngõ rộng 4-5m ô tô tránh dân cứ đông đúc khá giả, thì phải cách Hoàn Kiếm tầm 30km trở lên. Nếu mua Phú Xuyên phía giáp Mỹ Đức hoặc cách HK trên 40km trong làng thì giá 1x cũng có, giáp vùng xa Mỹ Đức thì dưới 10tr cũng có…

 

[Phương Điền]

Quan điểm của mình thì cứ nội đô, dòng tiền giữ nhà nếu chưa có mảnh nào phù hợp
Không thì 20-25m gần ô tô hoặc bãi ô tô mà táng giữ tiền

 

[unifo]

Quan điểm của mình thì cứ nội đô, dòng tiền giữ nhà nếu chưa có mảnh nào phù hợp
Không thì 20-25m gần ô tô hoặc bãi ô tô mà táng giữ tiền

2,5 tỷ giờ tìm nội đô khó lắm cụ, có loại 25m2 thì cụ nhìn đã muốn bỏ về rồi. Giờ tít phía Yên Nghĩa Hà Đông trong làng, 35-40m2 giá cũng suýt một lít/m2 rồi, thì số tiền 2,5 củ to buộc phải tìm khu vùng ven huyện xa xa mới tiềm năng…
Cũng ngon thì cụ thớt vào phía Chương Mỹ giá rẻ, loanh quanh 10tr, đg ô tô tránh, 200m2 thổ cư cũng có, cách Hoàn Kiêm tầm 40km, nếu QL6 Hà Đông Xuân Mai đây nhanh tiến độ thông đg 60m thì giá lại sớm x2 mà thôi, giờ vẫn tắc QL6 nên giá rẻ…, Đan Phượng cũng có lựa chọn hợp lý trong làng cho cái giá 2,5 tỷ tầm 50m2 khá tiềm năng.
Hoặc cụ thớt Vòng sang mạn Mê Linh, đất đấu giá 90-100m2 cách HN 35-40km phía Vĩnh Tường Vĩnh Phúc, cách Vành đai 4 tầm 10km, đất đẹp đầu tư bài bản hạ tầng, thuận tiền dân cư đông giá cũng chỉ loanh quanh 3 củ hơn…
Hoặc cụ cố thêm, sắp tới cụ múc lô Quan Tiến Sóc Sơn đấu giá 8/3/2025 cho tôi, tầm 3x/m2
=> bỏ tgian ra đi tìm kiếm, cc đang sẵn tiền thịt sẽ tìm đc hàng giá hợp lý để đầu tư, chỉ nhìn trên mạng, chẳng dám mua cũng chẳng dám bán

 

[Phương Điền]

2,5 tỷ giờ tìm nội đô khó lắm cụ, có loại 25m2 thì cụ nhìn đã muốn bỏ về rồi. Giờ tít phía Yên Nghĩa Hà Đông trong làng, 35-40m2 giá cũng suýt một lít/m2 rồi, thì số tiền 2,5 củ to buộc phải tìm khu vùng ven huyện xa xa mới tiềm năng…
Cũng ngon thì cụ thớt vào phía Chương Mỹ giá rẻ, loanh quanh 10tr, đg ô tô tránh, 200m2 thổ cư cũng có, cách Hoàn Kiêm tầm 40km, nếu QL6 Hà Đông Xuân Mai đây nhanh tiến độ thông đg 60m thì giá lại sớm x2 mà thôi, giờ vẫn tắc QL6 nên giá rẻ…, Đan Phượng cũng có lựa chọn hợp lý trong làng cho cái giá 2,5 tỷ tầm 50m2 khá tiềm năng.
Hoặc cụ thớt Vòng sang mạn Mê Linh, đất đấu giá 90-100m2 cách HN 35-40km phía Vĩnh Tường Vĩnh Phúc, cách Vành đai 4 tầm 10km, đất đẹp đầu tư bài bản hạ tầng, thuận tiền dân cư đông giá cũng chỉ loanh quanh 3 củ hơn…
=> bỏ tgian ra đi tìm kiếm, cc đang sẵn tiền thịt sẽ tìm đc hàng giá hợp lý để đầu tư, chỉ nhìn trên mạng, chẳng dám mua cũng chẳng dám bán

Cái này chắc phải gọi vốn chung anh em thân thiết bác ah, giờ một mình khó nhai lắm!

 

[banhmybate]

em đang cố sút cái nhà cho thuê ở nội đô đu ra Hưng Yên đây. cũng loanh quanh trăm hơn trăm thì đc diện tích gấp 2 rưỡi

Nếu nội đô vị trí tốt nên giữ đi ạ, đất nội đô bao h chả gấp 5-10 lần ngoại thành, nếu bán để đổi gấp 2.5 lần diện tích thì ko nên ạ

 

[alernon]

Nếu nội đô vị trí tốt nên giữ đi ạ, đất nội đô bao h chả gấp 5-10 lần ngoại thành, nếu bán để đổi gấp 2.5 lần diện tích thì ko nên ạ

vị trí thì ko còn thơm lắm mà h cũng hết phương án đầu tư cho nó rồi nên nhà em mới sút. mở ra cơ hội khác thôi chứ để không cho thuê cũng ko hiệu quả mà đầu tư tiền vs công sức nó ko bõ mà còn lỗ ạ

 

[agrimeco]

2,5 tỷ giờ tìm nội đô khó lắm cụ, có loại 25m2 thì cụ nhìn đã muốn bỏ về rồi. Giờ tít phía Yên Nghĩa Hà Đông trong làng, 35-40m2 giá cũng suýt một lít/m2 rồi, thì số tiền 2,5 củ to buộc phải tìm khu vùng ven huyện xa xa mới tiềm năng…
Cũng ngon thì cụ thớt vào phía Chương Mỹ giá rẻ, loanh quanh 10tr, đg ô tô tránh, 200m2 thổ cư cũng có, cách Hoàn Kiêm tầm 40km, nếu QL6 Hà Đông Xuân Mai đây nhanh tiến độ thông đg 60m thì giá lại sớm x2 mà thôi, giờ vẫn tắc QL6 nên giá rẻ…, Đan Phượng cũng có lựa chọn hợp lý trong làng cho cái giá 2,5 tỷ tầm 50m2 khá tiềm năng.
Hoặc cụ thớt Vòng sang mạn Mê Linh, đất đấu giá 90-100m2 cách HN 35-40km phía Vĩnh Tường Vĩnh Phúc, cách Vành đai 4 tầm 10km, đất đẹp đầu tư bài bản hạ tầng, thuận tiền dân cư đông giá cũng chỉ loanh quanh 3 củ hơn…
Hoặc cụ cố thêm, sắp tới cụ múc lô Quan Tiến Sóc Sơn đấu giá 8/3/2025 cho tôi, tầm 3x/m2
=> bỏ tgian ra đi tìm kiếm, cc đang sẵn tiền thịt sẽ tìm đc hàng giá hợp lý để đầu tư, chỉ nhìn trên mạng, chẳng dám mua cũng chẳng dám bán

Chương mỹ 10tr đất thổ cư đường ô tránh cụ thể là khu nào cụ?

 

[longbien24h]

Cụ cứ theo khoảng cách này xem xét đầu tư

 

[unifo]

Chương mỹ 10tr đất thổ cư đường ô tránh cụ thể là khu nào cụ?

Nói nhiều cụ chả tin vì chỉ đi cào phím cụ ah
Dọc trục QL21A Hồ Chí Minh, cách Hoàn Kiếm 36km, không thiếu cụ nhé. Dt 100m2 tầm 11-12tr, dt 200-300m2 tầm 10tr, tôi mới bán xong, dân đông kín, ngay cấp 1,2, chợ, đường QL cách 500m, đg vào 8m…
Nếu nửa đất thổ cư còn rẻ nữa, đg bê tông 5m, chỗ tôi bán còn 13m, tránh nhau ko cần dừng.
Phía trong dân làng các xã quanh đó còn rẻ hơn, bỏ tgian xem tầm 10 mảnh là chốt đc một mảnh, khu vực đó hiện rẻ nhất Hà Nội nếu tương đương hạ tầng vì QL6 chưa xong, xôi đỗ

 

[Bossman]

E khẳng định với cụ đến thời điểm này chả còn khu vực ven HN nào mà giá lại chưa tăng vọt cả, do vậy cơ hội đầu tư ven đô cũng kém rồi, ở cẩn thận còn đu đỉnh nữa. Tầm này quay vào nhà nội đô có dòng tiền hàng tháng là giải pháp an toàn nhất, thị trường lên thì nó cũng tăng theo, còn thị trg xuống thfi nó cũng chỉ dfi ngang chứ k bao g giảm

 

[Minhkhangpham]

E khẳng định với cụ đến thời điểm này chả còn khu vực ven HN nào mà giá lại chưa tăng vọt cả, do vậy cơ hội đầu tư ven đô cũng kém rồi, ở cẩn thận còn đu đỉnh nữa. Tầm này quay vào nhà nội đô có dòng tiền hàng tháng là giải pháp an toàn nhất, thị trường lên thì nó cũng tăng theo, còn thị trg xuống thfi nó cũng chỉ dfi ngang chứ k bao g giảm

Thực ra tài chính eo hẹp là cái khó, ko thể mua được nội đô.

 

[unifo]

E khẳng định với cụ đến thời điểm này chả còn khu vực ven HN nào mà giá lại chưa tăng vọt cả, do vậy cơ hội đầu tư ven đô cũng kém rồi, ở cẩn thận còn đu đỉnh nữa. Tầm này quay vào nhà nội đô có dòng tiền hàng tháng là giải pháp an toàn nhất, thị trường lên thì nó cũng tăng theo, còn thị trg xuống thfi nó cũng chỉ dfi ngang chứ k bao g giảm

Sợ bđs HN thì cụ múc ngay bđs TPHCM và tỉnh cho tôi! TPHCM 2024 kô tăng mấy, một số tỉnh còn…giảm. 2025-2026 là năm của “bảng giá đất”, tt bđs sẽ phục hồi diện rộng và…cuối cùng, nđt sẽ lại vẫn…quay về HN. Cụ nhớ câu “dù đầu tư bốn phương trời, rồi vẫn phải về Hà Nội” không!? Vì Hà Nội của ta, thủ đô mãi mãi…

 

[caisua]

Dư luận cứ buộc tội cò đất đấu giá tạo bong bóng thị trường mà không thấy các dự án của các đại gia biến đất nông nghiệp thành các khu đô thị rồi đặt giá gấp mấy lần giá bong bóng. Cái này hơi động chạm nhưng các cụ thấy hợp lý không?
Giá cứ đặt mức cao, ảnh hưởng giá chung khu vực rồi số ít người có tiền đầu cơ chứ dân nghèo thì lấy đâu tiền. Chỉ có cách bán nhà trong ngõ, gần trung tâm rồi nhảy ra xa mà mua đất xây nhà thôi.

Lôi dân nghèo vào làm gì ạ? Từ ngàn đời nay chuyện mua nhà đất đâu có liên quan gì tới họ. Nhà đất đô thị là thứ xa xỉ nhất mà nghèo cũng mua đc thì xã hội sao tiến hóa nổi

 

[vitdhtl]

2,5 tỷ giờ tìm nội đô khó lắm cụ, có loại 25m2 thì cụ nhìn đã muốn bỏ về rồi. Giờ tít phía Yên Nghĩa Hà Đông trong làng, 35-40m2 giá cũng suýt một lít/m2 rồi, thì số tiền 2,5 củ to buộc phải tìm khu vùng ven huyện xa xa mới tiềm năng…
Cũng ngon thì cụ thớt vào phía Chương Mỹ giá rẻ, loanh quanh 10tr, đg ô tô tránh, 200m2 thổ cư cũng có, cách Hoàn Kiêm tầm 40km, nếu QL6 Hà Đông Xuân Mai đây nhanh tiến độ thông đg 60m thì giá lại sớm x2 mà thôi, giờ vẫn tắc QL6 nên giá rẻ…, Đan Phượng cũng có lựa chọn hợp lý trong làng cho cái giá 2,5 tỷ tầm 50m2 khá tiềm năng.
Hoặc cụ thớt Vòng sang mạn Mê Linh, đất đấu giá 90-100m2 cách HN 35-40km phía Vĩnh Tường Vĩnh Phúc, cách Vành đai 4 tầm 10km, đất đẹp đầu tư bài bản hạ tầng, thuận tiền dân cư đông giá cũng chỉ loanh quanh 3 củ hơn…
Hoặc cụ cố thêm, sắp tới cụ múc lô Quan Tiến Sóc Sơn đấu giá 8/3/2025 cho tôi, tầm 3x/m2
=> bỏ tgian ra đi tìm kiếm, cc đang sẵn tiền thịt sẽ tìm đc hàng giá hợp lý để đầu tư, chỉ nhìn trên mạng, chẳng dám mua cũng chẳng dám bán

Theo em Chương Mỹ là lựa chọn cuối cùng vì nó được quy hoạch là vùng thoát lũ cho Thủ đô và bản chất của nó cũng là vùng đất trũng hơn các khu khác. Tất nhiên là cũng tùy thuộc từng chỗ của huyện nhưng tiềm năng giá sẽ kèm hơn và sẽ khó bán hơn so với các huyện còn lại.

 

[Minhkhangpham]

Nói nhiều cụ chả tin vì chỉ đi cào phím cụ ah
Dọc trục QL21A Hồ Chí Minh, cách Hoàn Kiếm 36km, không thiếu cụ nhé. Dt 100m2 tầm 11-12tr, dt 200-300m2 tầm 10tr, tôi mới bán xong, dân đông kín, ngay cấp 1,2, chợ, đường QL cách 500m, đg vào 8m…
Nếu nửa đất thổ cư còn rẻ nữa, đg bê tông 5m, chỗ tôi bán còn 13m, tránh nhau ko cần dừng.
Phía trong dân làng các xã quanh đó còn rẻ hơn, bỏ tgian xem tầm 10 mảnh là chốt đc một mảnh, khu vực đó hiện rẻ nhất Hà Nội nếu tương đương hạ tầng vì QL6 chưa xong, xôi đỗ

Sóc Sơn như cụ nói thì thế nào cụ?

 

[unifo]

Theo em Chương Mỹ là lựa chọn cuối cùng vì nó được quy hoạch là vùng thoát lũ cho Thủ đô và bản chất của nó cũng là vùng đất trũng hơn các khu khác. Tất nhiên là cũng tùy thuộc từng chỗ của huyện nhưng tiềm năng giá sẽ kèm hơn và sẽ khó bán hơn so với các huyện còn lại.

Cụ xem lại gđ 2021(gg là ra), Chương Mỹ giá tăng mạnh nhất HN, trong ngõ ngoài thôn nhiều chỗ gấp ba trong tgian ngắn. Chương Mỹ ngay sát Hà Đông, nhưng do QL6 quá nhỏ chật hẹp, làm thì xôi đỗ, khi hoàn thành mở rộng QL6 lên 60m(giờ đi vào đang thi công rầm rộ), thì…tôi ko dám đoán giá nữa(hiện tôi không còn đất Chương Mỹ).

Nói chung, cần có trải nghiệm mới nói đc, bảo Chương Mỹ là vùng phân lũ ko đúng nữa, vừa qua, Hoàn Kiếm ngập, lưu vực Sông Đáy(nối Sông Hồng mà cc bảo là xả lũ), không có đủ nước…tưới!
Khu ngập hành năm là một số thôn thuộc một số xã ven Sông Bùi từ Hoà Bình đổ về(ngập các năm), nhưng số thôn này rất ít, hầu hết huyện cao không có cái gọi là ngập lụt, Chương Mỹ là huyện có nhiều núi đồi cao, đất đỏ, vùng trũng phải là Ứng Hoà Phú Xuyên cc nhé…Cùng với “vùng phân lũ” Chương Mỹ nhưng Quốc Oai giá khét lẹt
=> Xong QL6, Chương Mỹ sẽ ngang giá Sóc Sơn về đất nghỉ dưỡng, thậm chí như thạch thất về nghỉ dưỡng, hiện khu vực giáp Hà Đông thì ko nói, giá không rẻ hơn vùng ven Hà Đông…

 

[zinger02]

Quan điểm của mình thì cứ nội đô, dòng tiền giữ nhà nếu chưa có mảnh nào phù hợp
Không thì 20-25m gần ô tô hoặc bãi ô tô mà táng giữ tiền

thay lời muốn nói

 

[TorienT]

Cơ cấu, lướt lát tầm này em nghĩ hơi rủi ro tất nhiên là loạn thế xuất anh hùng nhưng mà giờ này em chỉ có một chữ "Tĩnh" thôi.