[Funland] Các khu vực tiềm năng vùng ven hà nội

[unifo]

Sóc Sơn như cụ nói thì thế nào cụ?

Khu vực này cụ hỏi thử mấy cụ hay đầu tư ss cụ ợ, vd cụ kasim trc kia hay “lên tiếng” về khu vực này
Tuy nhiên, Sóc Sơn xa như Chương Kỹ mà giá không rẻ vì sóc Sơn lợi thế đất nghỉ dưỡng, một số ít Khu CN, mặt bằng chung thủ đô hiện tại phía Bắc thì Sóc Sơn đc coi là rẻ. Khi đấu giá năm ngoái Mai Đình, dù đất đấu giá đã nóng thì Sóc Sơn vẫn chưa nóng cho thấy mức độ quan tâm đất phân lô Sóc Sơn không quá cao, ss thế mạnh nghỉ dưỡng. Tháng 10/2024 dân tình đổ về sóc Sơn do đất còn rẻ, sóng ss, xong giờ ko rõ ợ

 

[Vova]

Cụ cứ theo khoảng cách này xem xét đầu tư

Em nghĩ nếu có đường sắt đô thị thì tiêu chí xét theo khoảng cách cũng phải thay đổi. Ví dụ như ở Đan Phượng hay Quốc Oai mà cạnh bến tàu thì có khi đi lại còn tiện hơn ối chỗ khác. Thế nên cũng nên xét thêm tiêu chí này khi có ý định đầu tư lâu dài.

 

[longbien24h]

Em nghĩ nếu có đường sắt đô thị thì tiêu chí xét theo khoảng cách cũng phải thay đổi. Ví dụ như ở Đan Phượng hay Quốc Oai mà cạnh bến tàu thì có khi đi lại còn tiện hơn ối chỗ khác. Thế nên cũng nên xét thêm tiêu chí này khi có ý định đầu tư lâu dài.

chuẩn rồi cụ. nhưng hầu hết trong khoảng cách 30km trở lại thì đều có metro hết mà cụ. như hưng yên có tuyến số 1 hà nội kéo dài là ngọc hồi-yên viên-lạc đạo, bắc ninh là ngọc hồi-yên viên-tp bắc ninh. ngoài ra nếu tiêu chí như cụ nói thì 1 khu vực rất rộng từ ngã tư thanh niên-nghi tàm tới tận chân cầu nhật tân không hề có tý metro nào do vướng đê lẫn vướng hồ tây thì chẳng nhẽ những khu vực đó lại kém hơn ngoại thành có metro?? metro nó chỉ có ý nghĩa nâng thêm giá trị cho những khu vực xa, còn những khu vực trong phạm vi 20km trở xuống thì không quá quan trọng.

 

[dabata]

Xét về giá và vị trí các vùng ven bây giờ thì Quốc Oai đang ổn nhất, giá cả không cao quá so với Hoài Đức nhưng vị trí thì gần. Sau này sẽ có đường sắt số 5 đi qua, chưa kể đất khu này toàn đấu giá, đường nhựa vỉa hè rất đẹp, hạ tầng đồng bộ. Nếu ai làm mạn cầu giấy, trần duy hưng thì đi xe tầm 20p là đến. Có tiền em vẫn đầu tư ở Quốc Oai

 

[Gato2009]

em đang cố sút cái nhà cho thuê ở nội đô đu ra Hưng Yên đây. cũng loanh quanh trăm hơn trăm thì đc diện tích gấp 2 rưỡi

Văn Giang chứ còn lăng tăng làm gì.

 

[unifo]

Xét về giá và vị trí các vùng ven bây giờ thì Quốc Oai đang ổn nhất, giá cả không cao quá so với Hoài Đức nhưng vị trí thì gần. Sau này sẽ có đường sắt số 5 đi qua, chưa kể đất khu này toàn đấu giá, đường nhựa vỉa hè rất đẹp, hạ tầng đồng bộ. Nếu ai làm mạn cầu giấy, trần duy hưng thì đi xe tầm 20p là đến. Có tiền em vẫn đầu tư ở Quốc Oai

Vừa qua, quốc Oai đấu giá các khu đất có hạ tầng…xấu nhất từ trc đến nay trong HN đấy cụ!
Dây điện chẳng chịt, cột điện kiêm cột đèn, vỉa hè có như không, chỗ không có, đg bê tông những năm 2000, khu đg toàn vị trí trong làng bìa làng suýt nữa mới đắc địa…nhưng, thật tuyệt vời vì giá trúng cao ngất ngưởng!
=>Quốc Oai còn nặng về nông nghiệp tiềm nặng phải chờ khoảng 10 năm nữa, ăn theo trục Đại lộ Thăng Long chứ so với Hoài Đức thì một chín một …ba ợ! (quan điểm cá nhân)
P/s: giá Quốc Oai hiện khét rồi so với các huyện Hà Tây cũ tương đương hạ tầng…

 

[dabata]

Vừa qua, quốc Oai đấu giá các khu đất có hạ tầng…xấu nhất từ trc đến nay trong HN đấy cụ!
Dây điện chẳng chịt, cột điện kiêm cột đèn, vỉa hè có như không, chỗ không có, đg bê tông những năm 2000, khu đg toàn vị trí trong làng bìa làng suýt nữa mới đắc địa…nhưng, thật tuyệt vời vì giá trúng cao ngất ngưởng!
=>Quốc Oai còn nặng về nông nghiệp tiềm nặng phải chờ khoảng 10 năm nữa, ăn theo trục Đại lộ Thăng Long chứ so với Hoài Đức thì một chín một …ba ợ! (quan điểm cá nhân)
P/s: giá Quốc Oai hiện khét rồi so với các huyện Hà Tây cũ tương đương hạ tầng…

Em ví dụ khu đấu giá Khánh Tân giá hiện tại đang 4xtr/m. Mà trong khi đó giao thông em thấy thuận tiện khi vào nội đô. Cụ thử xem với giá như thế thì vị trí tương đương của nó ở các khu Hà Tây cũ chỗ nào bằng được?

 

[unifo]

Em ví dụ khu đấu giá Khánh Tân giá hiện tại đang 4xtr/m. Mà trong khi đó giao thông em thấy thuận tiện khi vào nội đô. Cụ thử xem với giá như thế thì vị trí tương đương của nó ở các khu Hà Tây cũ chỗ nào bằng được?

Nó rẻ hơn Thanh Oai vì đg sá đi còn “trống vắng” lắm cụ. Khánh Tân là chỗ rẻ nhất Quốc Oai đấy, chứ khu “đậm chất làng quê Việt” như Tân Phú sắp đấu tiếp thì giá đầu 7 hết rồi cụ ơi!

 

[dabata]

Nó rẻ hơn Thanh Oai vì đg sá đi còn “trống vắng” lắm cụ. Khánh Tân là chỗ rẻ nhất Quốc Oai đấy, chứ khu “đậm chất làng quê Việt” như Tân Phú sắp đấu tiếp thì giá đầu 7 hết rồi cụ ơi!

Tân Phú ngay sát VD4 cụ ơi, về vị trí thì cũng gần Hoài Đức nhất

 

[unifo]

Tân Phú ngay sát VD4 cụ ơi, về vị trí thì cũng gần Hoài Đức nhất

Qua sông, không có sông đáy thì ok, ai cũng biết gần hoài Đức nhưng hạ tầng xấu quá cụ, xấu nhất trong các khu đấu giá tôi từng thấy 2024.
Rất ít nơi có hạ tầng xấu vậy(xấu, không phải kém), nhìn chán quá nhưng đc cái gần Hà Đông, giá 7x là hợp lý nhưng không rẻ

 

[LionKingMT]

Chào các cụ, chả là em cũng may mắn khi mua được 1 mảnh đất ở Đông Anh vào 2023 cũng có chút lời. Năm nay giá đất các khu vực ven HN tăng cao quá rồi. Nhờ các cụ tư vấn 1 số khu vực ven Hà Nội h tài chính khoảng 2,5 tỷ thì mua vẫn hợp lý ạ? Em đang tìm hiểu Phú Xuyên, Thường Tín nhưng có vẻ giá cũng cao rồi.

Cụ có chia 1/2 thửa của e không. Đất Bắc Sơn - Phổ Yên 300 mét (10 x 30) full thổ cư.
Nó được mấy thứ để kỳ vọng:
- Khu công nghiệp Tây Phổ Yên phê duyệt chính thức (hy vọng trong năm nay), còn triển khai chắc còn chờ dài. Đất cách KCN tầm 300 mét
- Đường liên vùng Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc chính thức thông xe (năm nay), Đi cao tốc về tận đất luôn.
- Đường vành đai 5 làm (chắc còn khướt)
- Cầu Tứ Liên khởi công (đi Phổ Yên gần hơn đáng kể)

 

[thanh.long]

Theo các cụ thì Đan Phượng liệu có tiềm năng ko ạ

Hết tin hỗ trợ tăng giá rồi

 

[muabenem123]

Hết tin hỗ trợ tăng giá rồi

Còn mà cụ.

 

[Nguoi rung]

Em thấy cứ bám theo đại lộ Thăng Long là ok đấy.

 

[Beontop]

Tiềm năng gần Hà Nội thì em vote cho Từ Sơn ạ: hạ tầng kết nối tốt, gần các KCN, dân đông, các trường đại học chuẩn bị về.

 

[Trúc Nhi 90]

Hết tin hỗ trợ tăng giá rồi

Vâng, Vin chbi bán rồi thì hết tin thật. Nhưng theo em thì từ giờ đến lúc Vin làm xong vẫn có động lực tăng tiếp
À còn đường Tây Thăng Long chưa làm xong mà cụ.

 

[kietmarco1121]

Vốn dày thì cứ Đông Anh mà chơi, toàn dự án lớn nên chắc chắn sóng vẫn còn nhiều. Vốn ít thì lên Sóc Sơn

 

[muabenem123]

Vâng, Vin chbi bán rồi thì hết tin thật. Nhưng theo em thì từ giờ đến lúc Vin làm xong vẫn có động lực tăng tiếp
À còn đường Tây Thăng Long chưa làm xong mà cụ.

Cụ này nói chuẩn. Quan điểm cá nhân thì át chủ bài của VDP nó là Tây Thăng Long chứ ko phải là những cái hào nhoáng khác

 

[Hoanloc]

Nói nhiều cụ chả tin vì chỉ đi cào phím cụ ah
Dọc trục QL21A Hồ Chí Minh, cách Hoàn Kiếm 36km, không thiếu cụ nhé. Dt 100m2 tầm 11-12tr, dt 200-300m2 tầm 10tr, tôi mới bán xong, dân đông kín, ngay cấp 1,2, chợ, đường QL cách 500m, đg vào 8m…
Nếu nửa đất thổ cư còn rẻ nữa, đg bê tông 5m, chỗ tôi bán còn 13m, tránh nhau ko cần dừng.
Phía trong dân làng các xã quanh đó còn rẻ hơn, bỏ tgian xem tầm 10 mảnh là chốt đc một mảnh, khu vực đó hiện rẻ nhất Hà Nội nếu tương đương hạ tầng vì QL6 chưa xong, xôi đỗ

Q6 mà xong là ngon đấy, nay e mới đi qua thấy so với trc tết đã thay đổi rất nhiều, nhiều đoạn đã hoàn thành đường to đùng. Giá CM tính ra hiện đang rất ngon, đất đẹp cách QL6 tầm 4-5km giá chỉ nhỉnh 10tr/m quá ổn

 

[unifo]

Q6 mà xong là ngon đấy, nay e mới đi qua thấy so với trc tết đã thay đổi rất nhiều, nhiều đoạn đã hoàn thành đường to đùng. Giá CM tính ra hiện đang rất ngon, đất đẹp cách QL6 tầm 4-5km giá chỉ nhỉnh 10tr/m quá ổn

Giá rẻ nhât các huyện nếu so khoảng cách và tương đương hạ tầng từ hồ cụ rùa, nhưng CM có QL6 chán thực sự, các bác chỉ cần mạnh tay thì đã xong từ lâu, cả huyện chủ yếu con đg đọc đạo QL6 từ trung tâm thì phát triển sao đc…
Nhưng, lưu ý các cụ, trục QL6 vùng ven, giá đã tăng gấp đôi chẳng khác j Hà Đông trong năm 2024, vấn đề là cc cần tìm chỗ chưa tăng nhiều, tiềm năng…