[Funland] Các cụ mợ hiểu luật giúp e với. E bị chiếm đoạt mất 50tr khi đi mua nhà

[landaumuaxe]

Lạ nhỉ? Xin tư vấn mà mọi người nói không đúng ý mình là cứ cãi phăng xi lô.
Hay là Phục?

E cũng ko hiểu, đọc bài chủ thớt trả lời, e thấy rõ sự hằn học, ko hiểu biết, k cm thêm làm gì

 

[vkthang]

Các cụ mợ hiểu luật tư vấn giúp e với (e xin phép che thông tin cá nhân để tránh phiền hà có thể xảy ra cho các bên )

Ngày 4/2 e có tìm đc 1 căn nhà đc rao trên FB, 2 vợ chồng e đến xem và thấy ưng căn nhà này, sau khi hỏi thăm vài thông tin liên quan và thỏa thuận giá cả thì vợ chồng e đồng ý mua căn nhà. Chủ nhà sống ở HN nên ko có nhà, mà người đại diện bán nhà là một người công chứng viên, chỗ thân quen của chủ nhà. 2 bên thỏa thuận xong, bên bán yêu cầu đặt cọc và e có chuyển khoản 50tr tiền đặt cọc vào stk của chủ nhà, xong xuôi các bên về chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, tiền nong để chờ đến ngày xoay đủ tiền thì làm hợp đồng.

10 ngày sau, 14/2, anh công chứng viên kia gọi cho e bảo hiện tại sổ đỏ căn nhà đang đc thế chấp tại ngân hàng, tiền thế chấp khoảng 1.6 tỷ, và yêu cầu e khi nào chuẩn bị đủ tiền sẽ cùng anh ta và bên chủ nhà đi rút sổ và xóa thế chấp sau đó sẽ về ký công chứng hợp đồng. E bị bất ngờ và ko hài lòng về điều này, vì hôm e đến xem nhà bên bán ko ai nói e biết việc sổ đỏ đang thế chấp NH, và e cũng thấy rủi ro với phương án họ đưa ra. E ko đồng ý và làm căng lên, một lúc sau họ nói rằng sẽ tự rút sổ đỏ và xóa thế chấp, chỉ cần e giữ nguyên cam kết mua bán. Nhưng e thấy ngay từ đầu họ đã ko thành thật và minh bạch đầy đủ thông tin cho e nên e quyết định ko mua nữa.

Sau một hồi tranh cãi qua lại e vẫn cương quyết hủy, ko mua nữa. Họ nói nếu ko mua thì cứ theo hđ đặt cọc mà làm, tức là e sẽ mất 50tr tiền cọc nếu e ko mua. E thấy mình hoàn toàn ko có sai gì cả, vì ngay từ lúc đầu bên họ đã ko minh bạch, che dấu thông tin việc sổ đỏ đang thế chấp NH, đến khi e biết sự thật e hủy bỏ giao dịch, ko thích mua của nhà này nữa. E lần đầu tiền đi mua nhà đất, ko có tí kiến thức kinh nghiệm nào nên cũng thấy mình ngu ngơ. Nhưng nếu họ nói với e ngay từ đầu thì bây giờ e hủy e sẽ chấp chận mất tiền cọc. Nhưng họ đã ko nói gì, e cảm giác như mình bị lừa vậy.

Giờ e muốn lấy lại 50tr tiền cọc của e, đó là công sức lao động vất vả và bao năm tháng tích cóp của vợ chồng e, là ước mơ sở hữu một ngôi nhà để thoát kiếp đi ở trọ, đối với nhiều người thì 50tr đó chỉ bằng chuyến đi chơi hoặc vài bữa nhậu, nhưng đối với e thì nó là bỉm sữa, thuốc men, học hành của các con e trong cả năm trời. E đã nói chuyện với chủ nhà, đã nhượng bộ, đã rất cầu thị, đã xin lỗi nếu như có gây ra bất tiện gì cho họ, chỉ mong họ trả lại e số tiền cọc. Nhưng họ trả lời rất dửng dưng: “cứ theo hợp đồng mà làm”. Nhiều người nói e thôi chấp nhận mất tiền để làm bài học, vì kiện cáo chỉ mất thêm mà chưa chắc đã lấy lại đc tiền, vì bên kia họ là công chứng viên, là người biết sử dụng luật, chủ nhà là chủ doanh nghiệp, có tiền bạc, quan hệ. Sợ dân lao động phổ thông như e ko đấu lại đc, nhưng để mất oan 50tr e thấy rất đau xót.

Các cụ mợ am hiểu luật pháp xem xét giúp e trường hợp này với, phân tích giúp e đúng sai thế nào, xem e có khả năng lấy lại đc tiền ko và e phải làm thế nào để lấy lại đc ạ. E cám ơn các cụ mợ đã đọc bài ạ

Cụ đọc lại điều 3 trong hợp đồng đặt cọc, cứ làm công chứng xong là cụ chuyển hết tiền. Họ không có giấy tờ làm công chứng thì họ sai. Đền cọc.

 

[banmotnucuoi]

Mình không tham nên chỉ bị lừa tình cảm thui nhá.

Mợ mất cọc nếu ko mua rồi, vì nếu mợ xuống đủ tiền bên bán vẫn giao đầy đủ nhà đất, sổ đỏ cho mợ được. Trong vòng 1 nốt nhạc theo đúng hợp đồng.
Còn việc trước đấy sổ thế chấp. Cầm cố hay làm gì là quyền sở hữu của người ta chưa phải của mợ.

 

[MuathuHN252]

Mình không tham nên chỉ bị lừa tình cảm thui nhá.

Lừa gì cũng là lừa

 

[banmotnucuoi]

Cụ đọc lại điều 3 trong hợp đồng đặt cọc, cứ làm công chứng xong là cụ chuyển hết tiền. Họ không có giấy tờ làm công chứng thì họ sai. Đền cọc.

Thời gian đặt cọc là 30 ngày, tức ngày 6/3/2023 họ mới làm công chứng mà cụ

 

[Tuấn 3s]

Việc muốn lấy lại cọc thì cứ xoáy sâu vào cái hợp đồng đặt cọc, trong cái hợp đồng đó, ở đoạn cuối "Cam kết chung" em thấy có ghi "ko có tranh chấp với bất kỳ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào..." thì liệu việc đang cắm sổ đỏ ở NH có fải là 1 dạng tranh chấp ko ạ?

 

[vkthang]

Thời gian đặt cọc là 30 ngày, tức ngày 6/3/2023 họ mới làm công chứng mà cụ

Không rút sổ ra làm công chứng sao được, một là chủ nhà phải tự xoay, hai là đền cọc.

 

[Huthasa]

Lừa gì cũng là lừa

Không phải cứ lừa là xấu. Có cái bị lừa thì đau đớn, có cái thì lại là cam tâm tình nguyện. Thực phức tạp.

 

[mmxhung]

Cọc không mua thì mất chứ ai làm gì, khôn ăn người nhưng đâu dễ

 

[Đông86]

Cách giải chấp như thế là thường.
Làm đi cụ ơi, không theo thì mất 50tr đó.

 

[Hoài An 05]

E thật sự cám ơn các cụ mợ rất nhiều ạ. Nghe các cụ mợ nói e vỡ ra đc quá nhiều điều. E cũng ko muốn phải đi lăn lộn kiện cáo lôi thôi. Với cả e nhận ra lỗi sai phần lớn ở bản thân mình mà ra, vì thiếu kiến thức kinh nghiệm và mua nhà theo cảm tính. Thôi coi như là bài học trong cuộc đời

 

[Huthasa]

E thật sự cám ơn các cụ mợ rất nhiều ạ. Nghe các cụ mợ nói e vỡ ra đc quá nhiều điều. E cũng ko muốn phải đi lăn lộn kiện cáo lôi thôi. Với cả e nhận ra lỗi sai phần lớn ở bản thân mình mà ra, vì thiếu kiến thức kinh nghiệm và mua nhà theo cảm tính. Thôi coi như là bài học trong cuộc đời

Nhà ưng rồi cứ mua thôi. Sang tên mình nó sổ nó lại mới như chưa hề có cuộc chia ly mà mợ.

 

[Trungpv]

vâng

vậy khi nào cụ bán nhà có sổ đỏ mà bên kia cọc xong ko đồng ý mua

cụ cứ từ chối trả xem có nuốt nổi cái cọc đó ko nhé

có hợp đồng cọc thì giữ cọc bình thường mà cụ.
em từng đi mua đất cũng cọc 50tr cho chủ nhà thời hạn 10 ngày bên nào hủy cọc đền 50tr. bà chủ đất lại cho cháu bà ý mượn sổ cắm vay bank nên bà ấy ko rút sổ kịp nên bà ấy trả cọc em và đền cọc 50tr rất bình thường

 

[poiuy]

Giấy tờ không ghi gì, nếu như bên bán nói tình trạng sổ cắm ngân hàng đã thông báo rõ bằng miệng khi ký giấy đặt cọc thì bên mua cũng chẳng có căn cứ bác bỏ.

 

[Tony_Le]

Vâng. Thì đúng về lý là lịch sự rồi, nhưng mua bán thì duyên sao ăn vậy, mình cũng có lãi rồi. Trong thời gian tìm hiểu và xoay tiền cọc để mua lô đất của mình có thể ng mua cũng bỏ qua các cơ hội khác. Mình đã bảo bán cho ng ta, ví dụ giờ mà có lý do khác nó hợp tình hơn thì ko nói lgi, chứ vì đất sốt hủy cọc với mình xong bán cho thằng khác giá cao hơn, mặc dù dc đền cọc vẫn thấy ấm ức mà

Thế đừng cọc nữa, ra công chúng luôn đi. Đặt cọc là do chưa có xèng chứ thằng bán nó đâu có muốn. Ấm ức thì cứ việc nhưng bảo bẩn thì không nên. Mà duyên sao ăn vậy là cái gì ấy nhỉ? Thằng mua cọc tý tiền thì nó mới bẻ cọc chứ cứ cọc to lên thì bố nó cũng chả dám. Vậy thằng mua có bẩn không, việc cọc ít ấy?

 

[IP man]

Các cụ mợ hiểu luật tư vấn giúp e với (e xin phép che thông tin cá nhân để tránh phiền hà có thể xảy ra cho các bên )

Ngày 4/2 e có tìm đc 1 căn nhà đc rao trên FB, 2 vợ chồng e đến xem và thấy ưng căn nhà này, sau khi hỏi thăm vài thông tin liên quan và thỏa thuận giá cả thì vợ chồng e đồng ý mua căn nhà. Chủ nhà sống ở HN nên ko có nhà, mà người đại diện bán nhà là một người công chứng viên, chỗ thân quen của chủ nhà. 2 bên thỏa thuận xong, bên bán yêu cầu đặt cọc và e có chuyển khoản 50tr tiền đặt cọc vào stk của chủ nhà, xong xuôi các bên về chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, tiền nong để chờ đến ngày xoay đủ tiền thì làm hợp đồng.

10 ngày sau, 14/2, anh công chứng viên kia gọi cho e bảo hiện tại sổ đỏ căn nhà đang đc thế chấp tại ngân hàng, tiền thế chấp khoảng 1.6 tỷ, và yêu cầu e khi nào chuẩn bị đủ tiền sẽ cùng anh ta và bên chủ nhà đi rút sổ và xóa thế chấp sau đó sẽ về ký công chứng hợp đồng. E bị bất ngờ và ko hài lòng về điều này, vì hôm e đến xem nhà bên bán ko ai nói e biết việc sổ đỏ đang thế chấp NH, và e cũng thấy rủi ro với phương án họ đưa ra. E ko đồng ý và làm căng lên, một lúc sau họ nói rằng sẽ tự rút sổ đỏ và xóa thế chấp, chỉ cần e giữ nguyên cam kết mua bán. Nhưng e thấy ngay từ đầu họ đã ko thành thật và minh bạch đầy đủ thông tin cho e nên e quyết định ko mua nữa.

Sau một hồi tranh cãi qua lại e vẫn cương quyết hủy, ko mua nữa. Họ nói nếu ko mua thì cứ theo hđ đặt cọc mà làm, tức là e sẽ mất 50tr tiền cọc nếu e ko mua. E thấy mình hoàn toàn ko có sai gì cả, vì ngay từ lúc đầu bên họ đã ko minh bạch, che dấu thông tin việc sổ đỏ đang thế chấp NH, đến khi e biết sự thật e hủy bỏ giao dịch, ko thích mua của nhà này nữa. E lần đầu tiền đi mua nhà đất, ko có tí kiến thức kinh nghiệm nào nên cũng thấy mình ngu ngơ. Nhưng nếu họ nói với e ngay từ đầu thì bây giờ e hủy e sẽ chấp chận mất tiền cọc. Nhưng họ đã ko nói gì, e cảm giác như mình bị lừa vậy.

Giờ e muốn lấy lại 50tr tiền cọc của e, đó là công sức lao động vất vả và bao năm tháng tích cóp của vợ chồng e, là ước mơ sở hữu một ngôi nhà để thoát kiếp đi ở trọ, đối với nhiều người thì 50tr đó chỉ bằng chuyến đi chơi hoặc vài bữa nhậu, nhưng đối với e thì nó là bỉm sữa, thuốc men, học hành của các con e trong cả năm trời. E đã nói chuyện với chủ nhà, đã nhượng bộ, đã rất cầu thị, đã xin lỗi nếu như có gây ra bất tiện gì cho họ, chỉ mong họ trả lại e số tiền cọc. Nhưng họ trả lời rất dửng dưng: “cứ theo hợp đồng mà làm”. Nhiều người nói e thôi chấp nhận mất tiền để làm bài học, vì kiện cáo chỉ mất thêm mà chưa chắc đã lấy lại đc tiền, vì bên kia họ là công chứng viên, là người biết sử dụng luật, chủ nhà là chủ doanh nghiệp, có tiền bạc, quan hệ. Sợ dân lao động phổ thông như e ko đấu lại đc, nhưng để mất oan 50tr e thấy rất đau xót.

Các cụ mợ am hiểu luật pháp xem xét giúp e trường hợp này với, phân tích giúp e đúng sai thế nào, xem e có khả năng lấy lại đc tiền ko và e phải làm thế nào để lấy lại đc ạ. E cám ơn các cụ mợ đã đọc bài ạ

Cụ bám vào ý đầu tiên ở mục “Cam kết chung” mà cãi.
- Bên A cam kết tài sản thuộc sở hữu của mình. Vậy khi A mang tài sản đi cắm ngân hàng thì lúc đó tài sản còn là của A không?
- Tương tự, ý “không có tranh chấp”, thì lúc sổ đang cắm là có tranh chấp rồi.
Cãi vậy rồi xin lại 1/2 tiền cọc xem họ đồng ý không. Chứ bên A họ cũng đã thu xếp để rút sổ ra cho cụ xong cụ không mua nữa thì không thể nói là “chơi đẹp” được.

 

[Huthasa]

có hợp đồng cọc thì giữ cọc bình thường mà cụ.
em từng đi mua đất cũng cọc 50tr cho chủ nhà thời hạn 10 ngày bên nào hủy cọc đền 50tr. bà chủ đất lại cho cháu bà ý mượn sổ cắm vay bank nên bà ấy ko rút sổ kịp nên bà ấy trả cọc em và đền cọc 50tr rất bình thường

Làm việc như thế mới là văn minh. Cách đây mười mấy năm em cho thuê nhà. Al Fresco's đến cọc 20t. Em bảo chị cọc thêm đi thì không. Vài hôm sau người khác đến thuê giá cao hơn, đền luôn hộ em cọc. Sau cứ tiếc mãi.

 

[Gừng]

Việc đâm đơn kiện chủ nhà em cho là mưu hèn kế bẩn! Sai cả tình lẫn lý! Nếu lý có chỗ nào làm khó được chủ nhà thì cũng là dạng bới bèo ra bọ, đổi ý rồi thì tìm mọi cách để lợi cho mình. Bẩn là ở chỗ ấy! Đẹp nhất là chịu mất và lấy đó làm bài học kinh nghiệm cho mua nhà qua FB

vâng

thif đó là e nói nếu muốn đòi laij tiền thì làm cách đó ạ, còn mưu hèn hay bẩn thì tuỳ vào cách nhìn nhận của từng ngừoi

 

[Dr Thanh Bùi]

khi người bán bán 1 sản phẩm thì phải nói rõ tình trạng sản phẩm đó cho người mua biết chứ đúng ko ạ? vì tiêu chí đó có thể tác động đến quyết định mua hàng của người mua mà cụ, nếu họ nói e sổ đang thế chấp thì e sẽ ko mua

Cụ vậy là sai rồi , hoặc cụ chịu mất cọc hoặc cụ mua tiếp thôi

 

[Gừng]

có hợp đồng cọc thì giữ cọc bình thường mà cụ.
em từng đi mua đất cũng cọc 50tr cho chủ nhà thời hạn 10 ngày bên nào hủy cọc đền 50tr. bà chủ đất lại cho cháu bà ý mượn sổ cắm vay bank nên bà ấy ko rút sổ kịp nên bà ấy trả cọc em và đền cọc 50tr rất bình thường

vấn đề là 2 bên vui vẻ thì khác cụ ạ

ddawngf này cụ chủ ko hài lòng tẹo nào khi cảm thaays nhà căms bank