[Funland] Các cụ mợ hiểu luật giúp e với. E bị chiếm đoạt mất 50tr khi đi mua nhà

[MuathuHN252]

thủ tục như nào cụ, chắc là làm thủ tục giải chấp và ký HĐ mua bán ngay tại NH nhỉ? nếu cụ có biết quy trình thủ tục thì đưa lên đây để mợ kia tham khảo

Ko thể kí hđ mua bán tại bank dc, xưa e làm 1 lần là fai mang sổ tới phòng qly đất đai, sở tnmt xóa thế chấp rồi mới làm dc hợp đồng mua bán ạ

 

[Gừng]

Em cũng mua đi bán lại 7 căn nhà rồi, cũng đã từng nhận lại cọc, mất cọc, đền cọc, nhưng đều rất thoải mái hai bên người mua - người bán, chưa lần nào phải chính thức ra tòa. Dọa ra tòa với nhau thì cũng vài lần rồi. Ra tòa thật cũng 1 lần rồi nhưng hòa giải không thành án.
Em biết mấu chốt cụ giữ để xoay đó là nhà đất thế chấp ngân hàng thì không được phép giao dịch bán cho bên thứ 3, nhìn 1 chiều thì có vẻ chắc chắn, nhưng chiều ngược lại thì cũng không dễ để xoay đâu, còn tùy vào Tòa.

để e nói thẩng ra nhé

bên bán bị kẹp và rình mãi mới khớp dc lệnh và có thể cài cắm bên môi giới vào nữa nên mới khăng khăng ko nhả cọc

nếu chủ nhà lịch sự, họ trả lại cọc ngay cụ ạ

 

[mr MinhToong]

Trong hợp đồng đặt cọc làm gì có điều khoản sổ đỏ không được thế chấp ngân hàng, mà việc mua bán qua thế chấp ngân hàng là bình thường, miễn đến ngày làm hợp đồng chuyển nhượng có đủ giấy tờ là được. Cụ không mua nữa thì cụ sai nên mất đặt cọc là đúng thôi.

 

[Gừng]

Em lại rất thích mua sổ cắm bank, vì cắm được bank thì là ok rồi, còn mua thì cứ nhổ bank ra, em nhìn thấy thì cọc. Ai lại thả gà ra đuổi bao giờ, có người tử tế nhưng biết đâu có người không

đúng rồi cụ
sổ cắm bank ko xấu, trước e cũng mua cái nhà có sổ cắm bank và 2 bên rất vui vẻ
nhưng cụ chủ ko thoải mái thì nên trả lại cọc ạ

 

[hoviethung]

thủ tục như nào cụ, chắc là làm thủ tục giải chấp và ký HĐ mua bán ngay tại NH nhỉ? nếu cụ có biết quy trình thủ tục thì đưa lên đây để mợ kia tham khảo

Thủ tục thì mình không rõ vì việc mua bán này là của đứa cháu làm bên ngân hàng.

 

[hoangdang2002]

10 cái nhà thì 9 cái đi vay NH. Tư duy thoáng lên chủ thớt!

 

[lamhoang_760]

Sổ chưa xóa thế chấp thì làm sao dc kí hợp đồng mua bán hả cụ

Nôm na là hợp đồng cam kết 3 bên giữa Bank, bên mua và bên bán. Thỏa thuận với nhau quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên cho đến khi sang tên hợp pháp và chuyển tiền đầy đủ.

 

[mrlai]

Theo quan điểm của e, cụ không có khả năng lấy được tiền cọc, vì:
1. Thoả thuận đặt cọc không có cam kết của bên bán về việc TS đang thế chấp (chỉ cam kết không có tranh chấp…), nên việc họ không nói chi tiết đó không vi phạm thoả thuận đặt cọc.
2. TS đang thế chấp không được phép mua bán. Cái này đúng, nhưng HĐ ký với cụ chưa phải là HĐ mua bán. Và bên bán đã thoả thuận với cụ là sẽ giải chấp trước khi mua bán=> bên bán không sai.
Sự việc không có gì, bên bán đã thông báo sẽ tự giải chấp là ok rồi, do cụ làm quá lên thôi.

 

[MuathuHN252]

để e nói thẩng ra nhé

bên bán bị kẹp và rình mãi mới khớp dc lệnh và có thể cài cắm bên môi giới vào nữa nên mới khăng khăng ko nhả cọc

nếu chủ nhà lịch sự, họ trả lại cọc ngay cụ ạ

Đúng là chủ nhà này cũng ko hoàn toàn lịch sự, xét về cái lý là ko sai nhưng cái tình, đáng lẽ cho dù ng mua ko hỏi thì mình cũng fai tự nói. Em nhiều khi thấy khách ưng rồi e cũng fai hỏi lại là nghĩ chắc chưa, nhà chị đang cắm sổ bank, h thủ tục sẽ hơi lằng nhằng hơn 1 xíu như thế này....nhưng đảm bảo là ko có vde gì, ko lừa đảo gì. em ko yên tâm e có thể đi hỏi lại rồi kí hđ cọc.
Chứ bán nhà bán đất mà gặp fai đứa ẩu tính, cố tính giấu mà rình ăn cọc của ng ta cũng muôn đời éo ngóc dc đâu

 

[berryfun]

Các cụ mợ hiểu luật tư vấn giúp e với (e xin phép che thông tin cá nhân để tránh phiền hà có thể xảy ra cho các bên )

Ngày 4/2 e có tìm đc 1 căn nhà đc rao trên FB, 2 vợ chồng e đến xem và thấy ưng căn nhà này, sau khi hỏi thăm vài thông tin liên quan và thỏa thuận giá cả thì vợ chồng e đồng ý mua căn nhà. Chủ nhà sống ở HN nên ko có nhà, mà người đại diện bán nhà là một người công chứng viên, chỗ thân quen của chủ nhà. 2 bên thỏa thuận xong, bên bán yêu cầu đặt cọc và e có chuyển khoản 50tr tiền đặt cọc vào stk của chủ nhà, xong xuôi các bên về chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, tiền nong để chờ đến ngày xoay đủ tiền thì làm hợp đồng.

10 ngày sau, 14/2, anh công chứng viên kia gọi cho e bảo hiện tại sổ đỏ căn nhà đang đc thế chấp tại ngân hàng, tiền thế chấp khoảng 1.6 tỷ, và yêu cầu e khi nào chuẩn bị đủ tiền sẽ cùng anh ta và bên chủ nhà đi rút sổ và xóa thế chấp sau đó sẽ về ký công chứng hợp đồng. E bị bất ngờ và ko hài lòng về điều này, vì hôm e đến xem nhà bên bán ko ai nói e biết việc sổ đỏ đang thế chấp NH, và e cũng thấy rủi ro với phương án họ đưa ra. E ko đồng ý và làm căng lên, một lúc sau họ nói rằng sẽ tự rút sổ đỏ và xóa thế chấp, chỉ cần e giữ nguyên cam kết mua bán. Nhưng e thấy ngay từ đầu họ đã ko thành thật và minh bạch đầy đủ thông tin cho e nên e quyết định ko mua nữa.

Sau một hồi tranh cãi qua lại e vẫn cương quyết hủy, ko mua nữa. Họ nói nếu ko mua thì cứ theo hđ đặt cọc mà làm, tức là e sẽ mất 50tr tiền cọc nếu e ko mua. E thấy mình hoàn toàn ko có sai gì cả, vì ngay từ lúc đầu bên họ đã ko minh bạch, che dấu thông tin việc sổ đỏ đang thế chấp NH, đến khi e biết sự thật e hủy bỏ giao dịch, ko thích mua của nhà này nữa. E lần đầu tiền đi mua nhà đất, ko có tí kiến thức kinh nghiệm nào nên cũng thấy mình ngu ngơ. Nhưng nếu họ nói với e ngay từ đầu thì bây giờ e hủy e sẽ chấp chận mất tiền cọc. Nhưng họ đã ko nói gì, e cảm giác như mình bị lừa vậy.

Giờ e muốn lấy lại 50tr tiền cọc của e, đó là công sức lao động vất vả và bao năm tháng tích cóp của vợ chồng e, là ước mơ sở hữu một ngôi nhà để thoát kiếp đi ở trọ, đối với nhiều người thì 50tr đó chỉ bằng chuyến đi chơi hoặc vài bữa nhậu, nhưng đối với e thì nó là bỉm sữa, thuốc men, học hành của các con e trong cả năm trời. E đã nói chuyện với chủ nhà, đã nhượng bộ, đã rất cầu thị, đã xin lỗi nếu như có gây ra bất tiện gì cho họ, chỉ mong họ trả lại e số tiền cọc. Nhưng họ trả lời rất dửng dưng: “cứ theo hợp đồng mà làm”. Nhiều người nói e thôi chấp nhận mất tiền để làm bài học, vì kiện cáo chỉ mất thêm mà chưa chắc đã lấy lại đc tiền, vì bên kia họ là công chứng viên, là người biết sử dụng luật, chủ nhà là chủ doanh nghiệp, có tiền bạc, quan hệ. Sợ dân lao động phổ thông như e ko đấu lại đc, nhưng để mất oan 50tr e thấy rất đau xót.

Các cụ mợ am hiểu luật pháp xem xét giúp e trường hợp này với, phân tích giúp e đúng sai thế nào, xem e có khả năng lấy lại đc tiền ko và e phải làm thế nào để lấy lại đc ạ. E cám ơn các cụ mợ đã đọc bài ạ

Ký mí lăn tay thế này e rằng mợ khó nhể. Tính đến hôm nay ngày (16/02/2023) dựa trên giấy đặt cọc còn 16 ngày nữa (04/30/2023)

1. Hoàng Văn A có ủy quyền hợp pháp (văn bản) của chủ nhà không?
2. Đến đúng ngày hết hạn cọc, nếu bên Bán ko có đủ giấy tờ giao Cụ, Cụ lập vi bằng và hủy mua, đòi cọc
3. Để tranh chấp, Cụ nên có tư vấn của luật sư
Là công chứng viên, A có nhiều thứ để mất hơn 50tr

1. làm công chứng viên chắc sẽ lách được.
2. Thời gian chắc là đủ cụ ợ.
3. Giờ phải có luật sư thôi. Thêm được luật sư đen thì tốt.

Để đẹp nhất là cụ quay lại mua mảnh ấy, sẽ không mất 50tr
Yêu cầu bên kia rút sổ ra để giao dịch là xong. Em đã từng mua bán như vậy rồi, chẳng làm sao cả.
Em thì lăn tăn nhất là cụ thấy giá đất giờ đang giảm nên có thể quay xe không muốn mua thôi.
<Đất khu Hải An - Hải Phòng hiện giảm 20% - 30% so với đỉnh năm ngoái rồi>
- Yêu cầu bên kia đưa văn bản ủy quyền giao dịch (cái này em nghĩ chắc chắn họ có làm).

Cũng ko biết đâu mà lần cụ hỉ

 

[berryfun]

Đúng là chủ nhà này cũng ko hoàn toàn lịch sự, xét về cái lý là ko sai nhưng cái tình, đáng lẽ cho dù ng mua ko hỏi thì mình cũng fai tự nói. Em nhiều khi thấy khách ưng rồi e cũng fai hỏi lại là nghĩ chắc chưa, nhà chị đang cắm sổ bank, h thủ tục sẽ hơi lằng nhằng hơn 1 xíu như thế này....nhưng đảm bảo là ko có vde gì, ko lừa đảo gì. em ko yên tâm e có thể đi hỏi lại rồi kí hđ cọc.
Chứ bán nhà bán đất mà gặp fai đứa ẩu tính, cố tính giấu mà rình ăn cọc của ng ta cũng muôn đời éo ngóc dc đâu

híc đấy là mợ ít giao dịch chứ gặp dân buôn ca này như thế này là còn nhe 50tr đã là gì đặt cả 5 tỷ còn ko lấy lại được kia

 

[lamhoang_760]

Thế khi cụ đi xem nhà, thấy thích và muốn mua mà không yêu cầu họ đem sổ đỏ để ra xem trước để biết sổ đỏ chính chủ hay không, họ mua từ lâu hay mua bán lướt sóng... Thậm chí nếu sổ đỏ có vấn đề về thông tin thì cụ có thể đặt câu hỏi trực tiếp với chủ nhà chứ.

Động tác đầu tiên khi mua nhà là xem sổ đỏ ( nếu không có bản chính thì xem bản photo cũng được) xem tình trạng thực tế của nhà có khớp như trong sổ không ( diện tích, chủ sở hữu..)

 

[hiepnongdan1988]

Kể cả việc họ nói mồm là sổ đỏ trong két, nhưng không ghi bằng chữ trên hợp đồng đặt cọc cụ vẫn mất cọc nhé.
Em từng đi mua mảnh đất đang ở hiện nay, đất được em tự đánh giá là rất vừa ý mình, giá em chấp nhận. Nhiều người đến trước mua rồi mà không mua nổi vì: Đất đó mang tên 1 bà cụ đã chết, người con trai duy nhất được thừa kế thì mang quốc tịch Mỹ và đang ở bên Mỹ. Vô vàn khó khăn, nhiều lúc nghĩ số tiền khổng lồ của mình khả năng cao là mất, hoặc không mua được miếng đất đó và phải lấy lại tiền cọc vì ngay sau khi ký hợp đồng thì giá đất khu đó tăng chóng mặt, bên bán tiếc nuối định trả lại cọc thậm chí là đền tiền gấp nhiều lần cọc, vậy mà cũng xong được êm đẹp. Bởi vì bám víu vào 1 nguyên tắc duy nhất là: Chữ viết và ký trên hợp đồng làm căn cứ giải quyết mọi tranh chấp. Không gì khác ngoài những chữ đã viết.

ko hiểu lắm, giá tăng mà bên bán ko bán nữa thì cụ làm gì được họ

 

[garungrobi]

cắm ngân hàng thì càng tốt chứ sao, sổ đỏ chuẩn chỉ ko sợ bị giả

 

[MuathuHN252]

Nôm na là hợp đồng cam kết 3 bên giữa Bank, bên mua và bên bán. Thỏa thuận với nhau quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên cho đến khi sang tên hợp pháp và chuyển tiền đầy đủ.

Vâng ạ. Với ng chưa giao dịch bh thì đúng là cũng có sự e dè và sợ là đúng. Bản thân e, hôm ý e cũng fai túm cổ 1 bạn bên phòng công chứng đi cùng, xong thì mọi giấy tờ em là ng cầm, mà đi 1 đoàn đông, em nghĩ chả nhẽ nó oánh mình để nó cướp dc cái sổ mình cầm trên tay ah. Rồi cả đoàn cùng kéo nhau lên sở TNMT, họ đưa giấy hẹn lấy sổ thì em là ng cầm, sau đó mới làm thủ tục sang tên ở phòng công chứng. Đến lúc hồ sơ xong xuôi nộp xong mới cảm giác yên tâm 100% ấy. Trước đó cũng lo lắm, cứ sợ bị lừa, vừa mất tiền lại ko có sổ

 

[Gừng]

Đúng là chủ nhà này cũng ko hoàn toàn lịch sự, xét về cái lý là ko sai nhưng cái tình, đáng lẽ cho dù ng mua ko hỏi thì mình cũng fai tự nói. Em nhiều khi thấy khách ưng rồi e cũng fai hỏi lại là nghĩ chắc chưa, nhà chị đang cắm sổ bank, h thủ tục sẽ hơi lằng nhằng hơn 1 xíu như thế này....nhưng đảm bảo là ko có vde gì, ko lừa đảo gì. em ko yên tâm e có thể đi hỏi lại rồi kí hđ cọc.
Chứ bán nhà bán đất mà gặp fai đứa ẩu tính, cố tính giấu mà rình ăn cọc của ng ta cũng muôn đời éo ngóc dc đâu

e đã có lần mua nhà cắm bank và cũng tiến hành giao dịch bình thường, nhưng cả 2 bên đều thoải mái

e có lần bán nhà và bên mua vay tiền bank, mất đâu như gần 2 tuần tiền bank mới trả về tk cho e, cũng rất vui

e cũng có lần mua nhà mà chủ quan nên nhà bị thế chấp xhđ, và sau đó đòi tới đòi lui thì cũng bị mất 1 phần tiền cọc cho bên bán ( dân cờ bạc trắng tay ) và cho xxx.

nói chung cũng nhiều trải nghiệm, lúc tt đi lên cũng có nhiều trải nghiệm, lúc tt sụp như hiện nay thì tĩnh tâm lại để chờ cơ hội mới, có thể là 10 năm sau

 

[Máy cắt cỏ]

Năm 2010 em mua nhà + nội thất (tiền em thanh toán còn thiếu 10tr). Nó xin ở nhờ vài hôm, em cũng đồng ý. Trong thời gian ở nhờ nó âm thầm chuyển hết cả đồ. Sau em cũng thôi vì tiền đã thanh toán, có ý kiến nó lại dừng mịa thời gian sang tên mất việc

Em cũng từng bị 1 phát chủ nhà cũ thay con smart tv bằng 1 con stupid tv và gỡ mất bình nóng lạnh rửa bát (nhưng em không có ý kiến với chủ cũ vì cơ bản là mua nhà, nội thất lúc đó tính như khuyến mại kèm theo)

 

[Tony_Le]

Đúng là chủ nhà này cũng ko hoàn toàn lịch sự, xét về cái lý là ko sai nhưng cái tình, đáng lẽ cho dù ng mua ko hỏi thì mình cũng fai tự nói. Em nhiều khi thấy khách ưng rồi e cũng fai hỏi lại là nghĩ chắc chưa, nhà chị đang cắm sổ bank, h thủ tục sẽ hơi lằng nhằng hơn 1 xíu như thế này....nhưng đảm bảo là ko có vde gì, ko lừa đảo gì. em ko yên tâm e có thể đi hỏi lại rồi kí hđ cọc.
Chứ bán nhà bán đất mà gặp fai đứa ẩu tính, cố tính giấu mà rình ăn cọc của ng ta cũng muôn đời éo ngóc dc đâu

Đặt cọc mua nhà nếu muốn chắc chắn gần 100% thì ra công chứng đặt cọc.

Nhà đang thế chấp thì đặt ít thôi, yêu cầu trong vòng xxx ngày có sổ mang về thì đặt thêm hoặc có tiền sẵn thì ra công chứng luôn.

Đi mua nhà luôn đòi xem sổ bản gốc, nếu không có thì chủ nhà tự phải nói thôi. Bạn chủ chắc đi mua nhà lần đầu. Nếu lời kể của chủ thớt là đúng 100% thì đứa bán hơi bẩn tính tý, nhưng chủ thớt không kể hết thì sao nhỉ.

 

[MuathuHN252]

híc đấy là mợ ít giao dịch chứ gặp dân buôn ca này như thế này là còn nhe 50tr đã là gì đặt cả 5 tỷ còn ko lấy lại được kia

Thì cái lý là nhà này đúng mà. E có bảo lấy dc hay ko đâu. E khuyên mợ chủ chịu khó lằng nhằng hơn 1 xíu mua đi, quan trọng nhất là cái nhà ấy mợ ấy đã ưng rồi, mà h mua thì lại ko mất cọc

 

[eagles]

Nếu 2vch ưng nhà này quyết tâm mua thì cho tiền vào bank để giải chấp vào hôm thực hiện mua bán. Rồi sang tên bt ko có gì là khó
Còn nếu k muốn mua nữa mà đòi lại cọc thì có làm cái đơn thôi. 2 Lỗi nghiêm trọng của chủ thớt khi mua nhà: 1 là gdich đặt cọc ko đúng chủ nhân, 2 là ko xem xét các giấy tờ trc khi cọc tiền.

 

[bing-bing]

cụ chủ thớt sai rồi còn suy nghĩ gì nữa. Thực ra cụ chủ thớt ko còn muốn mua nữa, chứ chủ nhà nó đã bảo tự rút hồ sơ, thì mua bán bình thường có gì mà xoắn nữa.