Chính sách cần phải được đánh giá kỹ hơn.
Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng về kinh tế - xã hội có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước. Nhà ở- Đất đai- Đầu tư XD. Cần trung cầu ý dân theo Luật năm 2015.
(Có cảm giác người đề xuất chưa thực tiễn về nhà ở chung cư và chưa đáp ứng các quy định đánh giá tác động chính sách cũ và bổ sung, điều chỉnh chính sách mới quy định tại luật Ban hành văn bản pháp luật 2015 và nghị định 34/2016/NĐ-CP và 154/ 2020/NĐ- CP; ).
Cụ thể, chưa ổn là:
1. CC có thời hạn không làm giảm giá nhà mới, bởi chủ đầu tư quyết định giá khi ct mới và người sử dụng định giá khi bán lại.
2. Phải sửa đổi đồng bộ cả luật Đất đai quy định thời gian sử dụng đất ở lâu dài thành có hạn như đất nông nghiệp. Nhưng sửa vậy thì các hộ nhà riêng lẻ, đất ở nông thôn đô thị cũng bị hạn thời gian. Tác động rất lớn.
3 Xác định hạn sử dụng bằng tuổi thọ CT không ổn. Quy định về cấp CT chỉ yêu cầu điều kiện tối thiểu. Hiện nay, tuổi thọ công trình do CĐT quyết định khi họ lựa chọn tiêu chuẩn thiết kế để xây dựng.
Ai cấm CĐT xây nhà xịn cao cấp, vd: 15 tầng nhưng chất lượng cấp 1, dặc biệt. Hợp đồng dân sự họ bán cho khách, Nhà nước không có quyền can thiệp. Giả sử hai bên mua bán, họ cho rằng CT của họ thọ 120 năm thì sao?
4. Nảy sinh ra thủ tục đăng kiểm thời hạn ( kiểm định ) hay không? Có kiểm soát được tiêu cực không?
5. Trường hợp sau kỳ hạn, một bộ phận không nhỏ người dân khó khăn, không có chỗ ở để đi thì chính sách đã lường đến: Nguyên tắc Hiến pháp "Nhà nước phải có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở" .Vậy, Ngân sách nhà nước có lo được không? Hay vốn tư nhân ( họ cũng nâng giá, đẩy vào giá nhà mới ). Tác động rất lớn đến ktxh.
6.Đây là vấn đề tác động rất lớn đến xã hội, do đó phải công khai và làm rõ với Nhân dân để họ nắm rõ hiệu quả chính sách:
- Kinh nghiệm quốc tế các nước châu Á, Châu Âu và Mỹ. Không phải cứ chọn một vài nước có thì nêu, đa số không thì dấu.( phải có nguồn dẫn, tham khảo) .
- các thuận lợi, tác động tiêu cực.
- ích lợi mang lại cho người dân, nhà nước và Dân tộc.
8. Phải trung cầu kiến người dân.
9. Cuối cùng, phải rà soát các luật pháp liên quan để đồng bộ và phù hợp với quy định " Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp."
Giờ, làm Luật không phải cứ muốn là đề xuất mà phải đủ quy trình, sửa đổi thì phải đánh giá tác động chính sách, cụ thể thế này:
I. Khái quát chung về nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 154/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật...>
stp.bacgiang.gov.vn
