[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[UnitedKondoms]

Chung cư chỉ nên có tời hạn 50 năm hoặc cùng lắm là 70 năm vì các nguyên nhân sau:
- Công năng sử dụng , hạ tầng kỹ thuật sẽ xuống cấp sau thời gian dài sử dụng kể cả được bảo trì thường xuyên.
- Quy hoạch tổng thể , quy hoạch khu vực cũng sẽ có chiều hướng thay đổi sau 50 - 70 năm.
- Giá bán sẽ giảm đáng kể khi chỉ được sử dụng 50 - 70 năm vì người mua sẽ không phải trả tiền sử dụng đất như những loại hình BĐS khác , khách hàng sẽ cân nhắc cẩn thận khi mua chung cư coi như hợp đồng thuê căn hộ được ký 50 - 70 năm.
- Khi thời gian sử dụng còn 20 năm trở xuống thì giá chắc chắn sẽ rẻ lúc đó những gia đình, cá nhân có kế hoạch tài chính trung hạn, ngắn hạn sẽ tìm được cho mình chỗ ở tương đối ổn định.
- Loại hình căn hộ chung cư sẽ trở về với giá trị thật của nó.

Em hoàn toàn đồng ý với quan điểm của Cụ

 

[skype0211]

CC 50-70 năm cũng được, nhưng phải rẻ hơn bây giờ.

 

[FUN PLUS]

Vậy nên tất cả các công trình dân dụng đều có tuổi thọ 50 năm. Thế cho nó công bằng. Tránh Nhà quan thì vô thời hạn còn dân đen thì 50 năm. Có khi chưa đến 50 năm nó đã đòi đập. Những nhà nguy hiểm thì cho xây lại. Dân trả tiền về ở tiếp. Nếu ko sẽ hình thành những chung cư vừa xây xong đã mong sập. Còn ko thì cũng bỏ từ sở hữu đi. Bảo là cho thuê thôi. Bảo Sở hữu để lừa dân ah?

 

[AnhViVu]

- vì người dân như cụ chủ đầu cơ bđs, vậy nhà nước phải biến nhà ở trở thành loại hàng ít tính đầu cơ, lúc đấy nhà sẽ được làm đúng chức năng của nó là mục đích ở

- hiện tại ảnh hưởng tới túi tiền của người sở hữu, nhưng các thế hệ thanh niên về sau sẽ được mua cái chỗ ở với giá phù hợp hơn

Em chả thấy ảnh hưởng gì đến túi tiền người sở hữu. Lâu dài giá khác mà 50 năm giá khác.
Đương nhiên không có chuyện sổ đã cấp lâu dài lại chuyển thành 50 năm. Có thông qua thì chỉ áp dụng cho sổ cấp sau này.

 

[TÔN]

Nếu mà cái này áp dụng thì các căn chung cư cũ giá rẻ như xe tải van

 

[111NoName111]

Em chả thấy ảnh hưởng gì đến túi tiền người sở hữu. Lâu dài giá khác mà 50 năm giá khác.
Đương nhiên không có chuyện sổ đã cấp lâu dài lại chuyển thành 50 năm. Có thông qua thì chỉ áp dụng cho sổ cấp sau này.

Có chuyện hay không phụ thuộc vào ông ra luật. Hiến pháp còn sửa được nữa là vài cái dòng trong sổ đỏ.

 

[Rebel Melb]

Mình nhìn thì ko thấy lợi nhuận đâu cụ. Mấy ô đầu có sỏi sẽ thấy, lợi nhuận nó sẽ nằm ở chỗ khác, dự án khác chứ ko phải thu từ việc làm NOXH cụ ạ.

Họ bị ép phải làm thôi. Giống như Vin vậy. Ăn được Vinhomes thì phải làm vinfast, sắp tới là noxh.

 

[Vietex]

Tuổi thọ chung cư là trên 100 năm với chung cư trên 23 tầng thì phải.

 

[Vietex]

Bên malay với sing nó áp dụng lâu rồi

Bên Sing là 99 năm với nhà ở xã hội xây bằng ngân sách. Nhà thương mại là 999 năm.

Đề xuất sở hữu chung cư 50 năm: Chưa phải lúc!

(Dân trí) - Sổ hồng cấp cho căn hộ chung cư sẽ có thời hạn lâu dài như hiện nay, hay thời hạn chỉ nên từ 50 năm đến 70 năm?

dantri.com.vn

 

[Vietex]

70 năm như TQ là ok.

TQ áp dụng thời hạn 70 năm với cả nhà mặt đất và chung cư.

 

[haicot]

Tốt thôi, khi xây mới chung cư, những người sở hữu căn hộ và đã trả tiền mua mảnh đất tính vào giá căn hộ sẽ được mua với giá hợp lý.

Tiện thể làm luôn quy định nhà xây riêng lẻ xây cao tầng, 60 năm cũng cần xây lại.

 

[NgocThuong GMD]

Nếu cái này áp dụng thì cũng phải áp dụng thuế đối với bất động sản thứ 2, thứ 3... tăng lũy tiến. Sẽ hết dám găm nhiều nhà đất. Cái này mấy ông lờ đi không làm vì bản thân các ông cũng găm nhiều đất.
Từ đó buộc phải quay ra tập trung nghiên cứu làm những lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao, đòi hỏi trí lực cao, nhân lực có trình độ cao, đầu tư vào chất xám, tạo ra cạnh tranh về chất xám, có lợi về lâu dài. Chứ giờ cứ lấy đất ra làm phương tiện làm giàu hoặc lao đao ghi nợ vào đó thì không phát triển được. Nhiều chỗ thành khu đô thị ma chẳng có mấy ai ở, chỉ lo gim nhà đất ở đó chờ thị trường tăng giá để bán kiếm lời - cuối cùng hoá ra ai cũng nghĩ như ai, chỉ đầu tư bỏ đấy chờ tăng giá, và nhà đất bị bỏ hoang

 

[tasx]

Chắc mở đường cho việc xây NOXH giá rẻ. Vấn đề là sau 50, hoặc xx năm, người đang ở không có điều kiện vào thời điểm đó sẽ an cư ra sao?

 

[cantona]

Nếu nhà nước xây cc giá bình dân, chất lượng 80 đến 100 năm bán 20tr/m² thì ai cũng ủng hộ. Em bỏ ra 1 tỉ 6 mua căn 80m² là đủ ở gia đình nhỏ. Sau 30 đến 50 năm để lại cho con, con ở tiếp đến khi nhà hết hạn sd thì nhà nước xây 1 khu cc khác chuyển khẩu các nhà sang, đập khu cũ xây tiếp. Giá vẫn 2xtr/m² (tạm coi giá phù hợp thời điểm trượt giá và lạm phát) có lẽ là hợp lý. Bth dân ở nhà 10 đến 50 năm cũng phải cải tạo sửa chữa vài lần, tiền đó cũng ngang mua căn hộ mới với giá bình dân.
Còn hiện tại anh nhà nước mà quy định được giá thuê nhà thì mừng quá. Đi thuê đỡ lo chủ nhà thích thì tăng, không thích thì đuổi, mệt.

 

[phihanhgia]

Chào cccm. Hiện nay trên mọi thông tin đại chúng đang tranh luận về việc đề xuất chung cư có thời hạn sử dụng. Em cũng đầu tư 2 căn chung cư đang chờ làm sổ với thời hạn là lâu dài. Trước tình hình này với nhiều thông tin và ý kiến trái chiều trong dư luận. Cccm nghĩ sao về đề xuất này, liệu có được thông qua không ?. Em cảm ơn mọi người !

1. Đội công chức Bộ đề xuất vừa tham lại vừa cẩu thả. Phân tích vấn đề sơ sài, nên không thuyết phục được. Sẽ không có luật nào mơ hồ như vậy trong 5-7 năm tới được thông qua. Sớm nhất chắc 10-15 năm nữa.

2. Những luật mới ban hành sẽ chỉ áp dụng cho những CHCC mở bán sau khi luật mới đã có hiệu lực, thường là 12 tháng sau khi luật được thông qua.

3. Sở hữu có thời hạn CHCC thì là chuyện bình thường, vấn đề là giá bán nó sẽ phải giảm xuống tương ứng. Sở hữu 50 năm giá thấp hơn sở hữu 70 năm, sở hữu 70 năm giá thấp hơn sở hữu 99/100 năm.

4. Tuổi thọ công trình XD cấp 1 theo luật quy định là 100 năm. Các tòa CC cao 25-50 tầng, chiều cao 75-200m, (diện tích sàn XD hơn 30,000m2) là công trình cấp 1. Thời gian sở hữu CHCC muốn gắn với tuổi thọ công trình thì thời gian phải 99 năm mới là phù hợp. Đủ dài để người dân an tâm, không gây biến động lớn.

5. Các CC có từ trước, cách đơn giản nhất là tính giá trị đất của công trình. Khi tòa nhà hỏng quá niên hạn:
(a) nếu các chủ căn hộ thống nhất được thì tự lo thuê phá dỡ xây mới theo quy hoạch được duyệt;
(b) nếu không đồng thuận, áp luật cưỡng bức buộc phá đi, bồi thường tiền đất theo giá thị trường, xây tòa CC mới và bán căn hộ mới cũng theo giá thị trường - có xem xét ưu tiên quyền mua cho những chủ nhân cũ.

 

[QMintech]

Chủ trương là đúng, mong cho các con cháu, các cháu từ quê, công nhân… có cái chỗ chui ra chui vào.

 

[Rebel Melb]

Thâý Tây nó đồn là " thằng anh làm cho con em chén.."

 

[linhquynh0408]

Nếu áp thời hạn lên cc thì e dự chung cư mới hoặc cũ có thời hạn lâu dài giá sẽ tăng và giữ.
Áp thời hạn lên chung cư là tiền đề để làm NOXH. Chỉ có vậy + thêm gói ls vay ưu đãi dành riêng cho NOXH thì ng lao động mới có cơ hội sở hữu nhà ở.

Nếu áp thì chung cư cũ giảm giá chứ cụ. Vì thế hệ trẻ họ thực dụng. Họ sẽ chọn mua cc 50 năm nhưng mới, giá tốt hơn là chọn cc cũ 10 năm sổ lâu dài.

 

[cotuong]

Chắc các bác lại định thổi đất nền ý mà.

Thế thì cụ chuyển sang làm môi giới đất nền đi.
Làm môi giới đất nên nhiều cơ hội hơn môi giới chung cư

 

[Rebel Melb]

Nếu áp thì chung cư cũ giảm giá chứ cụ. Vì thế hệ trẻ họ thực dụng. Họ sẽ chọn mua cc 50 năm nhưng mới, giá tốt hơn là chọn cc cũ 10 năm sổ lâu dài.

Oh thế cụ không biết là rất nhiều nơi họ đã và đang bán cả 2 à. Căn 50 năm rẻ hơn nhưng hàng còn nhiều lắm cụ?