[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[MAY HƠN KHÔN60]

Luật không hồi tố là nguyên tắc cơ bản, cc cũ cụ đã phải bỏ tiền ra trả tiền đất vô thời hạn cho nhà nước rồi giờ sửa lại sổ đỏ thì nn có tiền trả lại cho dân không?

CC cũ giống như các CC khu Nguyễn Công Trứ, Thành Công, Kim Liên, Thanh Xuân... vì vô thời hạn nên hiện chả làm được gì mặc dù sắp sập;
Mong luật mới khắc phục được các tồn tại đã có!

 

[111NoName111]

Luật không hồi tố là nguyên tắc cơ bản, cc cũ cụ đã phải bỏ tiền ra trả tiền đất vô thời hạn cho nhà nước rồi giờ sửa lại sổ đỏ thì nn có tiền trả lại cho dân không?

Hiến pháp còn sửa được thì nguyên tắc cơ bản gì cũng dẹp sang một bên. Vấn đề là có lợi & có dám làm hay không mà thôi.

 

[NguyenTienThanh84]

E thấy vấn đề chính là các đô thị có mức sống quá khác nhau, người dân chủ yếu tập trung 1 vài thành phố chính như Hà Nội hay Sài Gòn, còn các TP khác làm gì có mấy chung cư đâu, đất đai vẫn thoải mái. Nên quan trọng nhất theo em là phát triển các địa phương vệ sinh để người dân có thể có mức sống tốt mà ko phải bám vào Sài Gòn hay HN, khi đó thì mật đô cư dân sẽ hợp lý hơn, giá nhà chung cư cũng như số lượng chung cư ở TP lớn sẽ ko như bây giờ, lúc đó thì 50 năm hay 70 năm cũng chỉ như thuê nhà thôi, mọi việc sẽ được giải quyết tốt hơn.

 

[Dongngo]

Luật không hồi tố là nguyên tắc cơ bản, cc cũ cụ đã phải bỏ tiền ra trả tiền đất vô thời hạn cho nhà nước rồi giờ sửa lại sổ đỏ thì nn có tiền trả lại cho dân không?

Cụ ơi NN còn đang chơi kiểu mua bán phải đúng giá thị trường mà đền bù vẫn giá NN kìa, cụ có làm j dc ko. Hay như chung cư bjo áp sàn giá tính thuế/m2 cao hơn hẳn nhà đất đấy cụ.

 

[viet7500]

Các cụ đang thấy cái chung cư cũ 4-5 tầng mà sau 50 năm nó xuống cấp như thế
Giờ cái chung cư 30 tầng (tuy có chất lượng xây dựng ban đầu tốt hơn cái 4-5 tầng kia hồi đầu), nhưng khi cũ hạ tầng nó sẽ phải chịu xuống cấp khủng khiếp như thế nào (do mật độ cao gấp 6-7 lần)

Để dễ tưởng tượng, các cụ xem mấy cái chung cư hơn mười tầng hiện nay ở Đền Lừ, mặt đường Lê Văn Lương, làng quốc tế Thăng Long là hình dung ra tương lại của cái chung cư 30 tầng rồi

 

[viet7500]

Chung cư ở VN xuống cấp nhanh vì chất lượng thấp, và quan trọng nhất là thiếu bảo trì. Nếu các bác sang châu Âu, trung tâm các thành phố, các toà nhà để ở đều là chung cư cả, chứ có phải 1 toà nhà chỉ 1 gia đình ở đâu. Các toà nhà rất đẹp, 200 năm tuổi, vẫn rất tốt, và có ở thêm cả trăm năm nữa.

Cụ có chắc là 200 năm tuổi là chung cư không ạ?

 

[DOANH1804]

Cần gì phản đối.
Chung cư có thời hạn thì dân chuyển sang thuê chung cư và mua nhà đất thôi.
Vỡ bong bóng Bds, công ty BDS chết hết, công ty xây dựng chết luôn thì tầm 1÷2 năm lại sửa luật lại thôi.
Mấy ông nhà nước mình toàn ngồi trên mây thôi.

 

[Bleu Azur]

Cụ có chắc là 200 năm tuổi là chung cư không ạ?

Tôi đã có dẫn chứng và cho ví dụ rồi.
Thật ra 1 toà nhà có thể tồn tại rất lâu, vài trăm năm tuổi là rất bình thường nếu được xây dựng tử tế. Khi kết cấu không bị rạn nứt thì toà nhà vẫn đứng vững. Người ta không ở đó nữa vì nó bị dột, điện, nước bị hỏng... Ở châu Âu, các trung tâm thành phố lớn, toàn nhà 100-200 năm cả, rất đẹp.
Vì sao họ giữ được như vậy, là vì có bảo dưỡng thường xuyên.
Ví dụ mấy cái nhà tập thể Giảng Võ, Kim Liên... ở Hà Nội nếu vào tay họ, sẽ không có tình trạng thảm hại như chúng ta đang thấy. Đầu tiên tất cả các cơi nới chuồng cọp, gây quá tải cho kết cấu sẽ phải tháo dỡ. Sau đó, phần mái sẽ được tu sửa để đảm bảo chống dột. Các cửa sổ sẽ được thay mới, mặt đứng nhà sẽ được trát vữa lại và sơn mới. Hệ thống điện, cấp thoát nước được thay mới. Phần cầu thang, hành lang được lát gạch mới, và sơn lại. Còn phần nội thất các căn hộ thì là việc của chủ nhà.
Đảm bảo sau khi làm các bảo trì đó, toà nhà sẽ trông rất sạch sẽ, tinh tươm và sẽ tiếp tục sử dụng thêm 50 năm nữa, cho đến lần tu sửa tiếp theo.

 

[Bleu Azur]

Chúng ta chưa có thói quen bảo dưỡng nhà. Của bền tại người. Nếu cái ô tô, xe máy các bác sử dụng, không bảo dưỡng, không thay dầu nhớt, thì cũng chỉ sử dụng được 3-5 năm là phải dừng rồi. Với 1 toà nhà, trung bình cứ 15 năm là phải tu sửa.

 

[Lyquangdieu1]

K khả thi rồi

 

[Bleu Azur]

Toà nhà phố tôi ở, cũng khoảng 100 năm tuổi. Cũng xuống cấp lắm. Năm 2019, Alliance Française mua lại, họ cũng làm các công việc tôi viết ở trên. Trông kiến trúc thì cũng không phải cầu kỳ gì, nhưng bây giờ sạch sẽ, và sống rất thoải mái.

 

[koala2020]

Chung cư của cụ có lâu dài mà ở 30 năm rồi bán cũng khó.
Vấn đề là giá cả thế nào. Cc 50 năm mới mà giá rẻ hơn Cc lâu dài đã ở nhiều năm thì ai chả chọn cc mới ở cho sướng thằng người

Quan trọng là cụ phải so sánh cùng chất lượng. Nếu sở hữu 50 năm nhưng xây đẹp, vị trí tốt thì vẫn cao hơn chung cư anh Thản. Còn cùng 1 chất lượng thì chắc chắn chung cư lâu dài sẽ đắt hơn.

 

[shenlong66]

50 năm nữa con cháu các cụ đi đường VĐ3, nhìn 2 bên đường là các nhà tập thể cao tầng 50 70 tuổi thì con cháu các cụ cũng tính phá nhà các cụ đi thôi, mà còn bị chúng nó chửi là 50 năm trước các cụ k có tầm nhìn. Em ở nhà mặt đất được 20 năm đã muốn phá đi xây lại, nữa là nhà CC 50 năm. Chẳng qua là nếu ra quy định mới thì các cụ đang sở hữu CC tự dưng mất giá mới phản đối

 

[Ayame Na]

Híc, em cũng ở chung cư mà đùng cái nhà nước định ra cái luật này thấy run quá. Bao giờ mới đủ tiền mà xuống nhà đất đây. Nhà em là chung cư tái định cư, em mua lại, sổ đỏ đóng thuế các loại đầy đủ. Thế này thì về hưu mà không kiếm thêm được cái nhà dưới mặt đất thì xác định ra đường ở 🥲

 

[Savicevic]

E thấy vấn đề chính là các đô thị có mức sống quá khác nhau, người dân chủ yếu tập trung 1 vài thành phố chính như Hà Nội hay Sài Gòn, còn các TP khác làm gì có mấy chung cư đâu, đất đai vẫn thoải mái. Nên quan trọng nhất theo em là phát triển các địa phương vệ sinh để người dân có thể có mức sống tốt mà ko phải bám vào Sài Gòn hay HN, khi đó thì mật đô cư dân sẽ hợp lý hơn, giá nhà chung cư cũng như số lượng chung cư ở TP lớn sẽ ko như bây giờ, lúc đó thì 50 năm hay 70 năm cũng chỉ như thuê nhà thôi, mọi việc sẽ được giải quyết tốt hơn.

Giờ nhiều người về tỉnh làm lắm.
Ở Bắc ninh, Hưng yên giờ kém gì Hà nội

 

[Niemvuinho]

Tôi đã có dẫn chứng và cho ví dụ rồi.
Thật ra 1 toà nhà có thể tồn tại rất lâu, vài trăm năm tuổi là rất bình thường nếu được xây dựng tử tế. Khi kết cấu không bị rạn nứt thì toà nhà vẫn đứng vững. Người ta không ở đó nữa vì nó bị dột, điện, nước bị hỏng... Ở châu Âu, các trung tâm thành phố lớn, toàn nhà 100-200 năm cả, rất đẹp.
Vì sao họ giữ được như vậy, là vì có bảo dưỡng thường xuyên.
Ví dụ mấy cái nhà tập thể Giảng Võ, Kim Liên... ở Hà Nội nếu vào tay họ, sẽ không có tình trạng thảm hại như chúng ta đang thấy. Đầu tiên tất cả các cơi nới chuồng cọp, gây quá tải cho kết cấu sẽ phải tháo dỡ. Sau đó, phần mái sẽ được tu sửa để đảm bảo chống dột. Các cửa sổ sẽ được thay mới, mặt đứng nhà sẽ được trát vữa lại và sơn mới. Hệ thống điện, cấp thoát nước được thay mới. Phần cầu thang, hành lang được lát gạch mới, và sơn lại. Còn phần nội thất các căn hộ thì là việc của chủ nhà.
Đảm bảo sau khi làm các bảo trì đó, toà nhà sẽ trông rất sạch sẽ, tinh tươm và sẽ tiếp tục sử dụng thêm 50 năm nữa, cho đến lần tu sửa tiếp theo.

Chuẩn... ko khó hiểu. Chỉ là muốn hay ko thôi.

 

[NguyenTienThanh84]

Giờ nhiều người về tỉnh làm lắm.
Ở Bắc ninh, Hưng yên giờ kém gì Hà nội

Càng nhiều địa phương như vậy, thì HN hay SG lấy đâu người leo lên chung cư, tây nó cũng thế làm gì lắm chung cư như mình, với bên họ tư tưởng nhiều người là chỉ thuê thôi, già thì vào viện dưỡng lão cần gì nhà đâu.

 

[viet7500]

Tôi đã có dẫn chứng và cho ví dụ rồi.
Thật ra 1 toà nhà có thể tồn tại rất lâu, vài trăm năm tuổi là rất bình thường nếu được xây dựng tử tế. Khi kết cấu không bị rạn nứt thì toà nhà vẫn đứng vững. Người ta không ở đó nữa vì nó bị dột, điện, nước bị hỏng... Ở châu Âu, các trung tâm thành phố lớn, toàn nhà 100-200 năm cả, rất đẹp.
Vì sao họ giữ được như vậy, là vì có bảo dưỡng thường xuyên.
Ví dụ mấy cái nhà tập thể Giảng Võ, Kim Liên... ở Hà Nội nếu vào tay họ, sẽ không có tình trạng thảm hại như chúng ta đang thấy. Đầu tiên tất cả các cơi nới chuồng cọp, gây quá tải cho kết cấu sẽ phải tháo dỡ. Sau đó, phần mái sẽ được tu sửa để đảm bảo chống dột. Các cửa sổ sẽ được thay mới, mặt đứng nhà sẽ được trát vữa lại và sơn mới. Hệ thống điện, cấp thoát nước được thay mới. Phần cầu thang, hành lang được lát gạch mới, và sơn lại. Còn phần nội thất các căn hộ thì là việc của chủ nhà.
Đảm bảo sau khi làm các bảo trì đó, toà nhà sẽ trông rất sạch sẽ, tinh tươm và sẽ tiếp tục sử dụng thêm 50 năm nữa, cho đến lần tu sửa tiếp theo.

Vâng cụ. Của bên tại người

Bây giờ phải ra thêm option nữa là ra quy trình về bảo dưỡng định kỳ tòa nhà, bao gồm cả bảo dưỡng lớn và bảo dưỡng nhỏ, chứ ko phải mỗi phí duy tu CC như hiện giờ
E nhìn thấy mấy cái biệt thự cũ của Pháp làm (theo tiêu chuẩn "mẫu quốc") ở HN, giờ cũng xuống cấp lắm, cho dù chỉ có 2-3 tầng thôi

 

[koala2020]

Càng nhiều địa phương như vậy, thì HN hay SG lấy đâu người leo lên chung cư, tây nó cũng thế làm gì lắm chung cư như mình, với bên họ tư tưởng nhiều người là chỉ thuê thôi, già thì vào viện dưỡng lão cần gì nhà đâu.

tây nào ko lắm chung cư như mình? Cụ qua New Yorrk chưa? Hồng Kông, Thượng Hải, singapore nữa.

 

[LeonLai]

Chưng cư tây toàn căn triệu đô thì có , nhưng đó là nhà tiêu dùng cho end user luôn. Tây ở tầng hưởng thụ rồi, chứ k sống khổ nhà đất liền thổ tích sản như mình. Với khí hậu Việt Nam,ở nhà đất khổ bỏ cha đi được