[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[hongthangph]

Tôi ủng hộ chung cư có thời han và chỉ tính tiền thuê đất, khi đó giá chung cư sẽ giảm và sau thời hạn thì mới đập đi xây lại được. Còn tiếp như hiện tại thì giá nhà càng cao, sau này hết hạn sử dụng chung cư thì xây lại làm sao được.

 

[Trương Toàn Nhất]

Vậy thì tách ra thành niên hạn sử dụng và niên hạn sở hữu quyền sử dụng. Công trình theo thiết kế sau thời gian sử dụng bắt buộc phải đập đi xây lại để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ đô thị. Chủ đầu tư và các cá nhân-gđ và đã dc cấp gcn sở hữu căn hộ phải thực hiện việc này, sau đó lại được ở tiếp. Loại này cho các căn cc lâu dài đã được cấp.
Còn loại thứ 2 thì sau 50-70 năm hết quyền sở hữu và sử dụng căn hộ. Reset từ đầu. Cho cđt mới làm lại công trình mới, bán cho khách hàng mới.

 

[Trương Toàn Nhất]

Hiện tại thì giá 1 căn hộ chung cư có thể coi như giá quyền sử dụng 1 ô không gian trên cao + chi phí xây dựng căn hộ+ phí quản lý thiết kế lãi... của chủ đầu tư. Nó cũng giống như 1 căn nhà dưới đất thì là giá trị của qđ mảnh đất+ giá trị xây dựng của căn nhà.
Các căn hộ chung cư mỗi năm đều xuống giá, là hao hụt vào giá trị xây dựng; còn giá trị của không gian đó vẫn còn. Rõ ràng căn hộ view đẹp ở trung tâm giá rất khác so với căn hộ view xấu ở ngoại ô. Nếu sau vài chục năm tòa nhà xuống cấp bắt buộc phải đập đi mà chủ của các căn hộ phải bỏ luôn không được quyền lợi gì từ đó nữa thì bất công với họ. Tuy nhiên nếu cđt và chủ căn hộ không có trách nhiệm phải xây lại, sửa chữa thì lại không đúng với xã hội, sẽ xảy ra tình trạng cha chung không ai khóc như các khu tập thể cũ hiện tại.
Cho nên bắt buộc phải quy định thời gian sử dụng của tòa nhà, của căn hộ.

 

[Mzc]

Thực ra quy định 50 năm hay 70 năm là đúng, sau đó là đập, nhìn mấy cái nhà nhếch nhác ở Hoàn Kiếm hay các khu tập thể 60-80 của thế kỷ trước là thấy. Ủng hộ tất cả về 50 năm

Có niên hạn là đúng. Còn 50, 70 hay 100 nó tuỳ vào bảo dưỡng, trình độ xây dựng. Hết niên hạn thì đập đi đaua giá đất xây lại cc khác ai có xiền thì mua. Giá mua cc sẽ rẻ dần đi theo thời gian vì tuổi thọ và chất lượng xuống dần.

 

[Mzc]

Cc 50 năm đất nền 70 năm, thừa kế 50%, cứ thế mà phệt, chả có gì mới,nhiều nc phát triển họ làm lâu rồi, con người luôn có động lực lành mạnh để phát triển công bằng .

Đất nền nào 70 năm ở nước nào thế? Rồi thừa kế 50% đc mấy nước? Chung cư sao k 70 hay 100 năm?

 

[elise.cosmetic]

Đất nền nào 70 năm ở nước nào thế? Rồi thừa kế 50% đc mấy nước? Chung cư sao k 70 hay 100 năm?

Trung Quốc chứ đâu, VN cũng có mà.
Đã là thuê thì 50,70 hay thậm chí 200 năm có khác gì nhau?

 

[Mzc]

Trung Quốc chứ đâu, VN cũng có mà.
Đã là thuê thì 50,70 hay thậm chí 200 năm có khác gì nhau?

Khác chứ. Niên hạn nó phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, gồm chất lượng xây dựng, công nghệ và cả bảo trì nữa cụ. Cụ ví dụ mỗi thằng Tàu trong khi VN đâu có so với Tàu được. Mình nên nhìn vào những nước có quy mô tương đồng ấy. Tất nhiên, em đồng tình với cụ là cc nên có niên hạn. Còn niên hạn bao nhiêu thì tuỳ.
Như con Pacific Palace thì đâu đó 50 năm. Nhưng thằng Keangnam thì bẩu 100 mà.

 

[elise.cosmetic]

Khác chứ. Niên hạn nó phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, gồm chất lượng xây dựng, công nghệ và cả bảo trì nữa cụ. Cụ ví dụ mỗi thằng Tàu trong khi VN đâu có so với Tàu được. Mình nên nhìn vào những nước có quy mô tương đồng ấy. Tất nhiên, em đồng tình với cụ là cc nên có niên hạn. Còn niên hạn bao nhiêu thì tuỳ.
Như con Pacific Palace thì đâu đó 50 năm. Nhưng thằng Keangnam thì bẩu 100 mà.

Cụ quan tâm niên hạn làm gì? Việc đó của nhà nước, đập đi xây mới càng tốt.
50 năm thì cụ mua 20tr/m2, 100 năm thì 40tr/m2, mình đi thuê chứ có sở hữu đâu?

 

[Mzc]

Dù sao thì, với phong cách làm việc hiện tại thì cũng chỉ khuấy lên cho vui thôi.

 

[manchester6868]

Nam Đồng, Kim Liên, Giảng Võ …. Vô địch

 

[meodenminh]

Các cụ đọc không kĩ, về cơ bản chung cư hay nhà đất có cấp công trình và có thời hạn sử dụng tuỳ cấp, ví như nhà đất dưới 5 tầng gọi là nhà cấp 4, hạn sử dụng 20 năm, chung cư cao trên 30 tầng công trình cấp 1 hạn 100 năm. Trước đấy đến hạn này thì kiểm định đạt thì ở tiếp, ko đạt thì đưa vào diện cảnh báo xây lại. Còn quyền sử dụng đất thì vẫn như vậy, ai sở hữu cc lâu dài tương đương có quyền trên mảnh đất chung đó, và quyền này lâu dài, nhà nước thu hồi phải đền bù, tái định cư.
Cái đang đề xuất là thay vì để thời hạn sử dụng theo cấp công trình như hiện tại, thì ấn định luôn: nhà đất nền đô thị hạn sử dụng 20 năm, chung cư 50-70 năm. Hết hạn là đập đi xây mới. Cái này sẽ rất khó, vậy nếu dân ko có tiền xây mới thì làm sao.
Vẫn nên giữ như hiện tại, kèm điều kiện chung cư mới không được cho ở tầng 1, luôn dành 20- 30% diện tích cho phần thương mại không được ở. Để sau khi hết hạn cđt mới sẽ có phần lợi nhuận trên phần 20-30% thương mại này, người dân được xây mới miễn phí hoặc đóng thêm tiền thì tuỳ vào tiêu chí chung cư gì. Em thấy thế hợp lí hơn.

Vẫn là giải quyết các hộ Tầng 1. Phức tạp nhỉ

 

[FUN PLUS]

Em thấy có những cái hô là muôn năm. Em nghĩ là cũng nên có thời hạn thôi chứ muôn năm thì kinh quá.

 

[Hanoiman2022]

Chung cư thế là toang rồi

 

[thinhtd]

Em tưởng là 50 năm rồi. Hôm trước mới bảo với thằng em thế. Vì có lần em nghe khách hàng nói với em thế.

 

[Abcdefghiklmnkl]

Bây giờ cho tồn tại cả 2 loại hình, loại có thời hạn thì ko bàn nữa, loại vĩnh viễn thì yêu cầu người sở hữu cam kết sập, chết người kcm chúng mày, cán bộ phụ trách giao dịch những chung cư đó có trách nhiệm thông báo cam kết này cho bên mua. Và đồng thời yêu cầu chủ nhà trước khi bán phải thông báo bằng văn bản với bên mua về chuyện sập, chết nhà nước không chịu trách nhiệm, thì mới được nhận đặt cọc, nếu cố tình giấu giếm tịch thu căn hộ luôn.
Mie, đòi sở hữu lâu dài, xuống cấp bắt xã hội chịu. Khôn thế chết thế méo nào được. Ờ thì chung cư cũ 5 tầng chủ đầu tư xây tăng số tầng lên để bù chi phí xây dựng, ví dụ thành 30 tầng. Sau 50-70 năm nữa xuống cấp thì phải xây lên bao nhiêu tầng nữa cho đủ chi phí?

 

[Dân Tổ]

Vâng, e đồng tình.
Thực ra cũng ko có j khó quá. Chỉ cần luật pháp rõ ràng, tỉ mỉ và 1 bộ máy có năng lực và tương đối sạch sẽ thì với sự hỗ trợ của xa lộ thông tin ngày nay, mọi thứ nó nhanh chóng và dễ dàng hơn xưa lắm.

Em có tìm hiểu qua những quy định quản lý sở hữu căn hộ theo thời gian có hạn tại Anh và Sing thì đa phần cũng lại phải nhìn nhận thêm 1 số vấn đề nữa cụ ạ. Ví dụ:

- Khu vực quy hoạch chung cư, căn hộ trong đô thị:

Thường thì những khu nhà căn hộ cao cấp thì sẽ được chủ đầu tư lớn họ có khả năng đầu tư để có được những vị trí trung tâm, hoặc khu vực gần lõi tài chính, thương mại của đô thị đó. Dĩ nhiên với vị trí của những khu nhà cao cấp thì giá nó cũng sẽ cao cấp nhưng bù lại dịch vụ và những tiện ích tương xứng thì phải đảm bảo giá trị người mua nhận được lại. 1 dạng kiểu 5 sao cho người sở hữu có tiền, có thu nhập cao và đóng thuế cao.

Khu vực căn hộ trung bình và giá rẻ thì thường nằm xa trung tâm, ví như so sánh với Hanoi thì chúng ta có thể hình dung nó sẽ đa phần nằm ngoài vành đai 3. Tuy nhiên dù ở xa nhưng đa phần được bù lại bởi cảnh quan rộng với nhiều cây xanh và các công viên nội khu đan xen. Tiện ích đi lại ra ngoài thành phố thường được lợi hơn so với trong trung tâm nội thành, và kết nối với nội thành bằng hệ thống mạng lưới giao thông công cộng như tàu điện ngầm, bus... Những người sở hữu căn hộ trung bình này thì thường có thu nhập trung bình, mức an sinh phụ thuộc chính phủ ít nhiều hoặc hoàn toàn phụ thuộc chính phủ 100% (nhưng phải trả phí thuê nhà nếu trong dạng hưởng trợ cấp xã hội).

Khu vực ngoài thành phố thì hoàn toàn gần như không có chung cư hoặc các khu căn hộ, mà thay vào đó là các phân khu nhà ở xã hội thấp tầng (council house) và còn lại là các không gian quy hoạch thoáng dành cho công viên, đại siêu thị, trường đua, khu phức hợp thể thao hay những trường đại học có quy mô lớn.

Sở hữu căn hộ thì thường được set mức 50 năm, nhà ở mặt đất thì có những hạn mức sở hữu khác nhau như 50, 75, 99 năm. Dĩ nhiên với những mô hình qua lý thông qua bên thứ 3 của những nước này thì hoàn toàn chuyên nghiệp và có những luật hay quy định rõ ràng nên việc người muốn sở hữu căn hộ hay nhà ở cũng có được sự yên tâm và đảm bảo cho mọi quyền lợi sở hữu sau khi mua, bán.

 

[Hacking]

Năm ngoái, mà chỉ là trước và sau tết thôi sao íu thằng nào nào đưa ra cái thông tin rằng cái đề cương này định thế này, định thế nọ, và chả có thằng khỉ nào nói về vấn đề sở hữu chung cư cả.
Vì sao ? Vì lúc đó chung cư bọn chúng đang bán ầm ầm.

Từ tết, mà nhất là trong hơn tháng gần đây, mọi người nghe ngóng nên lượng bán chung cư giảm đi đến 40%.
Thì bọn chúng mới bắt đầu cuống lên, lòi ra những thông tin kiểu này.
Để làm gì ?
Mục đích là để bảo dân là chúng mầy đang có ý định mua chung cư thì mua nhanh, mua ngay đi thì vẫn là sở hữu lâu dài. Chứ ít nữa luật này thông qua là không được sở hữu lâu dài nữa.

Cụ rất tỉnh.

 

[thongnv]

đất nền muôn năm, he ehê

 

[hoviethung]

Thực ra quy định 50 năm hay 70 năm là đúng, sau đó là đập, nhìn mấy cái nhà nhếch nhác ở Hoàn Kiếm hay các khu tập thể 60-80 của thế kỷ trước là thấy. Ủng hộ tất cả về 50 năm

Và sau đó cháu con lại mất nhà cụ nhể?

 

[hoviethung]

Dân mình thì giàu có gì đâu? Tích cóp mãi mới đc chút tiền, giờ áp cái luật sở hữu có thời hạn thì bao tiền của tiết kiệm sắm cái nhà, ở ít lâu lại chuyển về nhà nước hay đi đâu?

Vậy là mất sạch. Nhưng cụ yên tâm đi luật này không thông qua được đâu. Nếu có thông qua thì trước sau cũng lại thay đổi thôi. Thời gian còn dài mà?