[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[Demchinhhang.net]

Dự thảo này (nếu được thông qua) có mấy vấn đề:
1/không phù hợp với tâm lý, tập quán người Việt, tuyệt đại đa số vẫn quan niệm nhà không chỉ để ở, mà nó là chỗ thờ cúng tổ tiên, là của để dành cho con, cháu.
2/ đẩy một lượng người vào tình trạng khốn cùng, vì dụ 20 tuổi có Cc với thời hạn 50 năm, đến khi 70 tuổi, hết sức lao động, kinh tế không có, lại bị mất chỗ ở.
3/ làm cho CC mất khả năng thanh khoản, ví dụ thời hạn 50 năm, thời gian lập dự án, xây dựng và hoàn thiện mất 10 năm. Còn lại có 40 năm.

Quan trọng hơn là nền tảng xã hội chưa đồng bộ với công thức này, chỉ tổ tạo ĐK tốt cho bọn trục lợi bac & xyz bắt tay nhau múa loay quay cuồng. Có những cái phải cần thời gian lịch sử tự vận hành và hết thời nó sẽ tự thay đổi theo thời đại. Đùng 1 cái ra văn bản hành chính là đốt cháy giai đoạn không làm được đâu. Tin em đê

 

[tieudaovnt]

Ôi chung cư 50 năm. Đất nền muôn năm

Khó cái là nhấp nhổm đánh thuế ts là đất đai, cứ nôn 1-2%/ năm cũng chết nhọc, em ủng hộ cc có thời hạn, nhưng đất chung vẫn lâu dài, và phải nộp thuế tài sản phần lâu dài luỹ tiến như thuế tncn hiện tại

 

[Bleu Azur]

Ở Paris, nơi giá nhà đã vượt qua 10k euro/ m2, đã tìm cách để người dân có thể mua nhà. Cách đây 2 năm, tôi có xem TV nói về kiểu mua căn hộ chung cư với giá 5k/m2, bằng nửa giá thị trường, nhưng chỉ có tác dụng 99 năm. Lâu lâu cũng không theo dõi kết quả thế nào.

Theo đó, người mua sẽ là chủ sở hữu căn hộ, nhưng không phải chủ sở hữu đất mà chỉ là người thuê, đất vẫn thuộc về nhà nước. Sau khi hết hạn 99 năm, họ sẽ gia hạn tiếp 99 năm nữa.
Căn hộ sẽ có thể được bán, thừa kế... nhưng vì không sở hữu đất, nên giá bán sẽ không có lợi nhuận, chỉ tính lạm phát.
Cách làm này mới được áp dụng thí điểm cho 1 số rất ít căn hộ thôi.

 

[elise.cosmetic]

Cụ kiên trì quá.
Ông kia chưa đào đc hang nào để lách thì phải

À xin lỗi, tôi không biết là các cụ gọi mấy cái nhà tập thể Kim Liên, Nghĩa Tân... là chung cư đấy. Người bình thường sẽ gọi "nhà tập thể Kim Liên", còn các cụ gọi "chung cư Kim Liên".
Hóa ra các cụ đầu óc lại không bình thường, nên tôi không tranh cãi nữa.

 

[Niemvuinho]

À xin lỗi, tôi không biết là các cụ gọi mấy cái nhà tập thể Kim Liên, Nghĩa Tân... là chung cư đấy. Người bình thường sẽ gọi "nhà tập thể Kim Liên", còn các cụ gọi "chung cư Kim Liên".
Hóa ra các cụ đầu óc lại không bình thường, nên tôi không tranh cãi nữa.

Xanh lắm. Tranh cãi thế ko làm đầu óc khá hơn đc đâu. Khiêm tốn học hỏi mới có cơ hội mà ngẩng mặt với đời:

Nhà chung cư là gì ? Quy định pháp luật về nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

luatminhkhue.vn

 

[bizicafe]

50 năm thì giá chung cư rớt lắm. Khéo dân lại đua nhau xuống đất thì có ông méo mồm

Em biết cái ông mồm sẽ méo là ai rồi nhá há há.

 

[BMW R60]

Cái này mới là dự thảo và chắc quy định cho chung cư mới sau khi luật được thông qua, có hiệu lực phải không các cụ?
Chứ chung cũ, đã cấp sổ mục đích sử dụng : Lâu dài rồi. Giờ lại bảo chỉ đc 50 năm thì dân họ sao nghe.
Quan trọng vẫn là giá chung cư. Hiện đang quá đắt. Như em gần năm chục mới mua được cái chuồng chim. 50 năm nữa thì về với ông bà tiên tổ rồi..Lúc đó 50 70 năm hay vĩnh viễn cũng có tích sự gì đâu

 

[HoangApr]

Các cụ đọc không kĩ, về cơ bản chung cư hay nhà đất có cấp công trình và có thời hạn sử dụng tuỳ cấp, ví như nhà đất dưới 5 tầng gọi là nhà cấp 4, hạn sử dụng 20 năm, chung cư cao trên 30 tầng công trình cấp 1 hạn 100 năm. Trước đấy đến hạn này thì kiểm định đạt thì ở tiếp, ko đạt thì đưa vào diện cảnh báo xây lại. Còn quyền sử dụng đất thì vẫn như vậy, ai sở hữu cc lâu dài tương đương có quyền trên mảnh đất chung đó, và quyền này lâu dài, nhà nước thu hồi phải đền bù, tái định cư.
Cái đang đề xuất là thay vì để thời hạn sử dụng theo cấp công trình như hiện tại, thì ấn định luôn: nhà đất nền đô thị hạn sử dụng 20 năm, chung cư 50-70 năm. Hết hạn là đập đi xây mới. Cái này sẽ rất khó, vậy nếu dân ko có tiền xây mới thì làm sao.
Vẫn nên giữ như hiện tại, kèm điều kiện chung cư mới không được cho ở tầng 1, luôn dành 20- 30% diện tích cho phần thương mại không được ở. Để sau khi hết hạn cđt mới sẽ có phần lợi nhuận trên phần 20-30% thương mại này, người dân được xây mới miễn phí hoặc đóng thêm tiền thì tuỳ vào tiêu chí chung cư gì. Em thấy thế hợp lí hơn.

Như cụ nói, cái lũ biệt thự liền kề chỉ được xây 3 4 tầng theo quy hoạch là nhà cấp 4 hết cả, đúng là bọn dở hơi, bỏ đống tiền ra mua cái nhà cấp 4 sử dụng được có 20 năm

 

[HoangApr]

Cụ cứ ôm cái bộ gọng cốt thép lòi xương giao cho con cháu ! Hoặc liều mạng chằng chống chui vào đánh đu ! Đỉe hình là mấy cái khu tt cũ đang còn ý ! bà con tự chia nhau trông bọn nghiện sau 10 năm nữa nhá ! Chả thằng nào dám vào xây sửa đền bù đâu ! Chung cư hết mẹ nó tuôi thọ thọ rồi ôm cái sổ đỏ quyền sd lưng trời. Em nói vậy để các cụ thấy cái sự vô lối khi cấp quyền sd vô thời hạn cho một thứ tài sản có thời hạn chứ không phải đả kích các cụ !

Không hiểu mặt tốt của chế độ nhưng rất hay chửi chế độ.
Luật nó có quy định thời hạn của công trình là 50 năm 70 năm thì hoặc là cải tạo tiếp tục sử dụng, hoặc là xây mới, những ông có quyền sd đất lâu dài được bố trí tiếp ở một vị trí khác hoặc tại chỗ như hiện tại áp dụng đối với tập thể cũ => đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Giờ đang vướng mắc ở chỗ giờ để xây lại thì lại liên quan 3 ông: nhà nước, chủ đầu tư và người dân, ông dân thì cứ sợ 2 ông kia móc ngoặc làm thiệt mình nên bn năm nay đã xử lý triệt để được cái tập thể cũ đâu.
Giờ các cụ nhìn lại tập thể cũ mà đã không xử lý được, đến lúc cái lô chung cư cũ hiện nay mà hết niên hạn xử lý khó gấp vạn lần => lại định sửa luật tiếp

 

[elise.cosmetic]

Xanh lắm. Tranh cãi thế ko làm đầu óc khá hơn đc đâu. Khiêm tốn học hỏi mới có cơ hội mà ngẩng mặt với đời:

Nhà chung cư là gì ? Quy định pháp luật về nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

luatminhkhue.vn

Em xin lỗi, đúng ra em phải nhận ra các cụ không bình thường khi lấy lâu đài ra làm ví dụ, gọi Kim Liên là "tòa chung cư"
Dưng mà đúng là em không nghĩ tới các cụ so nhà Pháp với nhà tập thể, à xin lỗi "chung cư" Kim Liên thật

 

[HoangApr]

CC em sợ nhất khoản cháy

Cháy chung cư an toàn hơn cháy nhà đất đó cụ, cụ thấy nhà đất mà cháy đa phần không chết cháy thì chết ngạt do không thoát kịp, chứ chung cứ hiếm lắm

 

[Dan du an]

Thế nó lách luật cứ bán cứ ở rồi độ 10-20 năm sau mới làm thủ tục thì sao nhỉ, thành ra sở hữu tận những 70 năm ngay

 

[onano69]

Nếu chủ đầu tư, ban quản lý thực hiện , kiểm soát đúng quy trình, quy định thì chung cư an toàn về mặt cháy nổ hơn nhà đất rất nhiều!

Nhà đất cửa mở xung quanh, có tẩm dầu vào đốt cũng chả cháy

 

[tieudaovnt]

Như cụ nói, cái lũ biệt thự liền kề chỉ được xây 3 4 tầng theo quy hoạch là nhà cấp 4 hết cả, đúng là bọn dở hơi, bỏ đống tiền ra mua cái nhà cấp 4 sử dụng được có 20 năm

Thì em thấy luật thông tư nói thế, còn áp dụng thực tế thế nào thì nhìn là rõ.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Niên hạn sử dụng mỗi loại là bao nhiêu năm

Công trình nhà ở hiện nay được chia thành 5 cấp: nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và cấp đặc biệt. Việc xác định cấp cho các công trình nhà ở được căn cứ.

bancutram.com

 

[ung_sung_tu_tai]

Năm ngoái, mà chỉ là trước và sau tết thôi sao íu thằng nào nào đưa ra cái thông tin rằng cái đề cương này định thế này, định thế nọ, và chả có thằng khỉ nào nói về vấn đề sở hữu chung cư cả.
Vì sao ? Vì lúc đó chung cư bọn chúng đang bán ầm ầm.

Từ tết, mà nhất là trong hơn tháng gần đây, mọi người nghe ngóng nên lượng bán chung cư giảm đi đến 40%.
Thì bọn chúng mới bắt đầu cuống lên, lòi ra những thông tin kiểu này.
Để làm gì ?
Mục đích là để bảo dân là chúng mầy đang có ý định mua chung cư thì mua nhanh, mua ngay đi thì vẫn là sở hữu lâu dài. Chứ ít nữa luật này thông qua là không được sở hữu lâu dài nữa.

Thế nó lách luật cứ bán cứ ở rồi độ 10-20 năm sau mới làm thủ tục thì sao nhỉ, thành ra sở hữu tận những 70 năm ngay

 

[Minhnd]

Vậy các chung cư xây mới sẽ có thời hạn ạ.
Chung cư đã xây, có sổ rồi sẽ thế nào?

thì sẽ có giá cao hơn chung cư mới

 

[thanh.long]

Thời hạn chung cư 50 năm kể từ ngày cấp sổ căn hộ lần đầu thì cũng tạm được

 

[0962226789]

Nhà đất cửa mở xung quanh, có tẩm dầu vào đốt cũng chả cháy

Chung cư có báo cháy , chữa cháy tại chỗ lại không bị cản trở cứu hỏa nhiều. Chủ yếu hầm là nơi mất an toàn còn đòi đạc cũng thế. Cháy lan từ các căn hộ là vực kỳ khó. Còn nhà đất thì dễ bị cháy lan hơn nhiều

 

[Xe gia đình]

Đến bao giờ mới có được quyết định không được xây chung cư trong Hà nội nữa nhỉ ?

 

[Dân Tổ]

Vốn đã không có nhà riêng, luật này mà áp dụng thì muôn kiếp em ở nhà thuê các cụ à

Cũng phải theo đúng xu hướng quản lý chung cư của thế giới cụ ạ. Cái này em cho là hợp lý về việc quản lý tuổi thọ, bảo dưỡng công trình. Nhưng để thực hiện được thì giá cũng phải điều chỉnh theo. Muốn làm 1 cách khoa học thì phải tham khảo 1 số mô hình quản lý sở hữu chung cư của Singapore và Anh quốc.