[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

Hieumos

Xe container
Biển số
OF-445586
Ngày cấp bằng
16/8/16
Số km
6,772
Động cơ
162,124 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đập đi xây lại là 1 vấn đề lớn cuu ạ. E xem bọn Tây đập nhà cũ đi thì nó rộng thoáng nên xử lý dễ . Ở mình xây san sát nhau sau này đến lúc nó xuống cấp bắt buộc phải phá đi xây lại là cả 1 vấn đề.
Chả có vấn đề gì đâu cụ ạ. Sau 70 năm nữa thì trình độ xây dựng nó sẽ ở một mức khác rất xa so với bây giờ, kể cả vật liệu xây dựng lẫn thiết kế, công nghệ thi công...

- Hoặc là các chủ căn hộ lập công ty TNHH 1000 thành viên để tự góp vốn, tự đập, tự xây lại bằng với số tầng hiện có.

- Hoặc là cho tư nhân vào thầu, đập đi cho tái định cư tại chỗ rồi xây cao gấp đôi hiện tại để kiếm lợi nhuận.
 

kubi82

Xe điện
Biển số
OF-79292
Ngày cấp bằng
1/12/10
Số km
2,591
Động cơ
918,643 Mã lực
Nơi ở
Nhà viết báo cho Cô
khoảng 30 năm nữa mới được chứng kiến cảnh tháo dỡ toà nhà cao tầng bằng bom mìn thuốc nổ :D
 

Hieumos

Xe container
Biển số
OF-445586
Ngày cấp bằng
16/8/16
Số km
6,772
Động cơ
162,124 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sau 50 năm, khi hết niên hạn sử dụng. Ai chịu trách nhiệm và chịu chi phí cho công tác phá dỡ, hoàn trả mặt bằng cho các tòa cao tầng nói chung và chung cư nói riêng vậy các cụ
Tất nhiên là ông thầu được mảnh đất đấy để xây chung cư mới chứ cụ, chi phí thì tính hết vào giá bán nhà rồi.

Như bây giờ cụ mua nhà cấp 4 cũ, cụ cũng phải tự đập đi để xây lại theo ý cụ thích còn gì.
 

NGC

Xe tăng
Biển số
OF-465948
Ngày cấp bằng
28/10/16
Số km
1,483
Động cơ
223,834 Mã lực
Đang tính thông qua luật này thiệt hả. Em dự định mua mot căn nho nhỏ ở vn để khi hưu chay đi chạy về cho vui mà thế này thì phải nghĩ lại he he
 
Biển số
OF-739045
Ngày cấp bằng
11/8/20
Số km
253
Động cơ
59,966 Mã lực
Tuổi
44
Ở nhà dưới đất sau một vài năm lỗi thời hoặc xuống cấp thì gia chủ tự đập đi xây lại, rất dễ và nhanh vì chỉ phụ thuộc vào 1 gia đình và phạm vi rất nhỏ hẹp. Cùng lắm mất vài tháng láng giềng, lối ngõ bị bụi bẩn.
Đối với chung cư cao tầng cũng sẽ có tuổi thọ, nếu không quy định niên hạn sử dụng thì tình trạng giống như các khu tập thể cũ sập sệ như Ngọc Khánh sẽ tái diễn. Người có điều kiện sẽ bỏ đi, người nghèo sẽ cố thủ ở đó. Mức độ nguy hiểm, độ khó khi phá dỡ , ảnh hưởng tới môi trường... của 1 tòa nhà cao tầng còn lớn gấp nhiều lần 1 khu tập thể cũ. Hiện nay vấn đề này đang bị bỏ ngỏ thì phải. Không sớm tìm giải pháp thì rồi sẽ xuất hiện cả 1 khu đô thị đổ nát giữa phố phường đẹp đẽ là khó tránh khỏi.
 
Biển số
OF-739045
Ngày cấp bằng
11/8/20
Số km
253
Động cơ
59,966 Mã lực
Tuổi
44
Nhiều cụ cứ kêu là sau khi hết thời gian sử dụng thì mất không, nhưng quên mất thực tế là chung cư càng cũ càng xuống giá. Ở HN giờ không rõ chung cư kiểu mới xây lâu nhất là năm nào, nhưng những ai có đk đều bán căn cũ để chuyển sang căn mới hiện đại hơn, mới hơn, thiết kế hợp lý hơn, an toàn hơn. Như thế là mặc dù đang không quy định thời hạn của cc nhưng thời gian sử dụng của đang rút đi dần từng ngày.
 

Hieumos

Xe container
Biển số
OF-445586
Ngày cấp bằng
16/8/16
Số km
6,772
Động cơ
162,124 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hoặc nếu mà dễ và để không phải sửa luật, tốt nhất là NN chỉ giao đất có thời hạn 50, 70 năm cho các dự án xây dựng chung cư, thay vì giao đất có thời hạn sử dụng lâu dài như hiện nay.

Chung cư là loại hình nhà ở khác với nhà đất. Nhà đất cụ có quyền sở hữu riêng, toàn quyền cải tạo, sửa chữa, xây mới nếu cần.

Chung cư thì chỉ có thể cải tạo, sửa chữa trong phần sở hữu riêng của mình. Đối với các phần sở hữu chung thì phải dựa vào hội đồng 1000 thành viên.

Nhiều chung cư cũ giờ hò nhau bảo dùng tiền bảo trì cho hệ thống thang máy đã cũ thì vẫn có nhiều thành phần bảo đã hỏng đâu mà phải thay, tốn tiền. Nên là ối zời ơi lắm.

Đến khu nhà em trước hè bảo các hộ đóng tiền vài chục nghìn để thuê nạo hút cống mà cũng đành phải chịu đây này, cũng chỉ vì mỗi người một phách.
 
Chỉnh sửa cuối:

0962226789

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-181833
Ngày cấp bằng
23/2/13
Số km
7,003
Động cơ
400,634 Mã lực
CC em sợ nhất khoản cháy ;))
Nếu chủ đầu tư, ban quản lý thực hiện , kiểm soát đúng quy trình, quy định thì chung cư an toàn về mặt cháy nổ hơn nhà đất rất nhiều!
 

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,885
Động cơ
164,046 Mã lực
Khái niệm nhà chung cư là khi các đô thị không còn đủ đất để xây nhà riêng lẻ. Ngôi nhà này lúc đầu là nhà ở 1 gia đình, nhưng sau đó cũng trở thành nhà cho nhiều hộ gia đình.
Các khu phố trung tâm Paris xây vào 1870, là nhà chung cư chứ không phải nhà riêng cho 1 gia đình
Screenshot_20220511_045933.jpg
Cụ kiên trì quá.
Ông kia chưa đào đc hang nào để lách thì phải =))
 

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,885
Động cơ
164,046 Mã lực
Đề ra hạn 50-70 năm có thể ok. Còn sát đó nn sẽ có kiểm định đánh giá và gia hạn chứ. Có khi x2 50 năm mà còn tốt thì lý j ko kéo dài niên hạn sd tiếp?
 

Bleu Azur

Xe tải
Biển số
OF-772118
Ngày cấp bằng
27/3/21
Số km
224
Động cơ
45,724 Mã lực
Tuổi
52
Người mua chung cư cũ ở Pháp thì ngoài giá nhà, còn phải quan tâm tới tiền bảo trì hàng năm. Các chung cư cao cấp có cả bể bơi, người bảo vệ thì đắt tiền này lắm.
Vậy thì tiền này được tính toán thế nào? Hàng năm có cuộc họp các chủ nhà với bạn quản lý toà nhà, để xác định các phí tổn cho việc bảo trì, tháng máy, bóng đèn, sơn mặt đứng, sửa mái chống dột... Sau đó biểu quyết. Nếu đa số thông qua, là sẽ chia ra cho các hộ gia đình để đóng góp.
Những hộ không chịu đóng thì coi như bị nợ, và ban quản lý sẽ gửi thư đòi nợ đều đặn. Khoản nợ đó nếu không trả, sẽ chuyển cho toà án. Và có thể lâu, nhưng không thể không trả. Sẽ có giấy toà án gửi về, vài lần. Rồi sẽ có dịp có người đến tịch thu tài sản tương đương tiền nợ. Lúc đó, tiền nợ phải trả sẽ tăng lên vài lần, còn đồ tịch thu được tính theo bảng giá của toà án.
 

cairong_2011

Xe container
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
9,204
Động cơ
481,018 Mã lực
Em nghĩ các bác đề xuất ra CS vẫn đang chỉ ở phần ngọn thôi. Sau 50 hay 70 năm thì giải quyết thế nào ? Tất cả trả về NN hết ? Chẳng đơn giản chút nào
 

Bleu Azur

Xe tải
Biển số
OF-772118
Ngày cấp bằng
27/3/21
Số km
224
Động cơ
45,724 Mã lực
Tuổi
52
Ngôi nhà được bảo dưỡng đầy đủ, hỏng gì thì thay ngay sẽ sử dụng được rất lâu.
Nhiều khi trên TV Pháp chiếu cảnh nổ mìn, đánh sập 1 toà chung cư. Những toà chung cư đó bị phá hủy không phải vì độ bền có vấn đề. Vấn đề là các toà nhà đó không còn là môi trường sống tốt. Và các toà nhà đó là nhà cho thuê cho người có thu nhập thấp.
 

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
3,691
Động cơ
-204,732 Mã lực
Chung cư nhà em đã có sổ đỏ, mua được gần chục năm rồi. Giờ luật này mà được thực thi thì có phải em đang từ chủ sở hữu thành người đi thuê nhà dài hạn phải không các cụ :-ss
Kiểu này giá nhà đất lại tăng chóng mặt!
 

kienvinh

Xe lăn
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
12,047
Động cơ
540,373 Mã lực
Người mua chung cư cũ ở Pháp thì ngoài giá nhà, còn phải quan tâm tới tiền bảo trì hàng năm. Các chung cư cao cấp có cả bể bơi, người bảo vệ thì đắt tiền này lắm.
Vậy thì tiền này được tính toán thế nào? Hàng năm có cuộc họp các chủ nhà với bạn quản lý toà nhà, để xác định các phí tổn cho việc bảo trì, tháng máy, bóng đèn, sơn mặt đứng, sửa mái chống dột... Sau đó biểu quyết. Nếu đa số thông qua, là sẽ chia ra cho các hộ gia đình để đóng góp.
Những hộ không chịu đóng thì coi như bị nợ, và ban quản lý sẽ gửi thư đòi nợ đều đặn. Khoản nợ đó nếu không trả, sẽ chuyển cho toà án. Và có thể lâu, nhưng không thể không trả. Sẽ có giấy toà án gửi về, vài lần. Rồi sẽ có dịp có người đến tịch thu tài sản tương đương tiền nợ. Lúc đó, tiền nợ phải trả sẽ tăng lên vài lần, còn đồ tịch thu được tính theo bảng giá của toà án.
Ở Việt Nam không có cơ chế để bắt người ta phải trả nợ, hoặc nộp tiền phạt một cách tự giác. Chả biết bao giờ mới có. Mới gần đây thôi vi phạm đỗ xe vẫn phải áp dụng biện pháp tháo biển xe để buộc chủ xe xuất hiện.
 

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,885
Động cơ
164,046 Mã lực
Ngôi nhà được bảo dưỡng đầy đủ, hỏng gì thì thay ngay sẽ sử dụng được rất lâu.
Nhiều khi trên TV Pháp chiếu cảnh nổ mìn, đánh sập 1 toà chung cư. Những toà chung cư đó bị phá hủy không phải vì độ bền có vấn đề. Vấn đề là các toà nhà đó không còn là môi trường sống tốt. Và các toà nhà đó là nhà cho thuê cho người có thu nhập thấp.
Cụ đang ở Pháp à?
Ck cô bạn e cũng làm ts ngành ktruc bên này đấy.
 

rongauto

Xe điện
Biển số
OF-40780
Ngày cấp bằng
16/7/09
Số km
3,624
Động cơ
507,961 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
www.erp-ketoan.com
50 năm thì không biết tính kiểu gì các cụ nhỉ, nếu tính từ lúc xây dựng thì khéo mấy tòa ở HN chỉ còn liên hạn sử dụng tậm hơn chục năm tý =))
Cũng đúng vì CC dùng 50 là cũ lắm rồi, cần phải xây mới. mà sở hữu lâu dài thì NN ko có quyền xây lại nên ra luật vậy hợp lý thôi
 

Bleu Azur

Xe tải
Biển số
OF-772118
Ngày cấp bằng
27/3/21
Số km
224
Động cơ
45,724 Mã lực
Tuổi
52
Ở Paris, nơi giá nhà đã vượt qua 10k euro/ m2, đã tìm cách để người dân có thể mua nhà. Cách đây 2 năm, tôi có xem TV nói về kiểu mua căn hộ chung cư với giá 5k/m2, bằng nửa giá thị trường, nhưng chỉ có tác dụng 99 năm. Lâu lâu cũng không theo dõi kết quả thế nào.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top