[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[8828]

À xin lỗi, tôi không biết là các cụ gọi mấy cái nhà tập thể Kim Liên, Nghĩa Tân... là chung cư đấy. Người bình thường sẽ gọi "nhà tập thể Kim Liên", còn các cụ gọi "chung cư Kim Liên".
Hóa ra các cụ đầu óc lại không bình thường, nên tôi không tranh cãi nữa.

E nghĩ cụ tìm hiểu lại quy định ah. GCN quyền sở hữu các căn hộ tập thể này đều ghì loại hình nhà ở là "Căn hộ chung cư" cụ ah. Gọi nhà tập thể là theo ngôn ngữ thông thường thôi, còn thực chất nó vẫn là chung cư.

Xanh lắm. Tranh cãi thế ko làm đầu óc khá hơn đc đâu. Khiêm tốn học hỏi mới có cơ hội mà ngẩng mặt với đời:

Nhà chung cư là gì ? Quy định pháp luật về nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

luatminhkhue.vn

Thay vì lấy dẫn chứng khu Kim Liên, Nghĩa Tân... e lấy vd giúp cụ hẳn khu mới như The Manor, Mỹ Đình Sông Đà (đúng kiến trúc kiểu Pháp mà trên có cụ vd)

 

[pisces_hn]

Đến bao giờ mới có được quyết định không được xây chung cư trong Hà nội nữa nhỉ ?

Hạn chế cấp mới mấy năm nay rồi cụ ơi, các chung cư sắp bàn giao đều được lý khá nhiều năm trước. Em hóng được từ mấy ông làm thầu xây dựng thế.

 

[Fanlivbay]

Ông đưa ra dự thảo đưa ra lý do:
Cc hết thời hạn sử dụng thì khó thu hồi để làm lại hoặc sửa chữa.

Chắc đưa ra để kìm hãm đà tăng giá chung cư cụ nhỉ. Nhg đưa ra thì vô hình chung làm nhà đất nội đô tăng giá phi mã luôn. Bài toàn này hại nhiều hơn là lợi.

 

[Niemvuinho]

E nghĩ cụ tìm hiểu lại quy định ah. GCN quyền sở hữu các căn hộ tập thể này đều ghì loại hình nhà ở là "Căn hộ chung cư" cụ ah. Gọi nhà tập thể là theo ngôn ngữ thông thường thôi, còn thực chất nó vẫn là chung cư.

Thay vì lấy dẫn chứng khu Kim Liên, Nghĩa Tân... e lấy vd giúp cụ hẳn khu mới như The Manor, Mỹ Đình Sông Đà (đúng kiến trúc kiểu Pháp mà trên có cụ vd)

Các cccc hiện nay xd theo tiêu chuẩn chặt chẽ định bởi nn. Một khi họ đã qui định nhà c1 niên hạn 100 năm thì nó ko phải qui định bừa. Cccc trên 30 tầng là nhà c1. Ko có chuyện các hộ đc cơi nới hay thay đổi kết cấu nhà bừa bãi đâu. Làm j có chuồng cọp ở cccc? Bảo dưỡng tốt nữa thì 50 năm vẫn mới có j là lạ?

 

[Xe gia đình]

Hạn chế cấp mới mấy năm nay rồi cụ ơi, các chung cư sắp bàn giao đều được lý khá nhiều năm trước. Em hóng được từ mấy ông làm thầu xây dựng thế.

Cám ơn cụ đã báo tin vui.
Mời cụ 1 ly.

 

[coolpix8700]

Chắc đưa ra để kìm hãm đà tăng giá chung cư cụ nhỉ. Nhg đưa ra thì vô hình chung làm nhà đất nội đô tăng giá phi mã luôn. Bài toàn này hại nhiều hơn là lợi.

Đất nội đô lúc nào cũng túc tắc tăng, chung cư có phi mã thì cũng tăng túc tắc mà chung cư không tăng hay có giảm thì giá cũng chỉ túc tắc tăng. Chẳng có nhiều để giao dịch nên cũng không thành trend và như vậy mấy chủ đầu tư BĐS cũng chẳng bõ công để thổi thành sóng!

 

[Mợ_Toét_2710]

50 năm và nên giảm giá, e nghĩ hợp lý

 

[Cụ Kéo]

Em xin lỗi, đúng ra em phải nhận ra các cụ không bình thường khi lấy lâu đài ra làm ví dụ, gọi Kim Liên là "tòa chung cư"
Dưng mà đúng là em không nghĩ tới các cụ so nhà Pháp với nhà tập thể, à xin lỗi "chung cư" Kim Liên thật

"chung cư " thì dịch nghĩa ra là " ở chung " , cũng là tập thể thôi chứ gì đâu cụ ! he he

 

[Haiprozzz]

Nói như cụ thì 30 năm nữa dân số VN già chát, thị trường bđs hết sôi động. Thế thì nhà đất, nhà phố, BT cũng ế ẩm chứ không chỉ mỗi chung cư. Cung mà nhiều hơn cầu thì ế ẩm là điều tất yếu thôi. Còn cụ bảo chung cư 5-7 năm là xuống cấp, thì do không đc quan tâm, bảo trì thường xuyên. Chứ cụ nhìn như Royal City, Times City đc bảo trì, bảo dưỡng thg xuyên gần chục năm rồi mà vẫn ổn đấy thôi.

Nếu chung cư gia hạn 50 năm nhưng giá giảm tầm 30% so với trước thì tốt mà cụ. Thời đại dân số đẻ ít dần thì chuyện để đất cho con cháu cũng ko cần thiết lắm.

 

[monnhaungon]

Vấn đề các chung cư hiện hữu nhà nước đã tính tiền sử dụng đất à thu tiền theo giá đất ở lâu dài, vậy nếu đổi sang 50 năm thì nhà nước hoàn tiền lại cho cđt nhỉ. Thế mấy ô chủ đầu tư lại ngon.hii. Ko dễ tý nào

 

[xe_c@ng_h@i]

Lại chuẩn bị phân lô bán nền, đất nc còn rộng, chung cư bây giờ mà các cụ nghĩ như thời chiến tranh ấy mà sợ nó sập xệ

 

[29S2929]

Xem Mỹ , sing , châu Âu.Nó làm ntn cứ thế mà học.Quan trọng cả nước như nhau cho công bằng , còn chả phương án nào tối ưu rồi lại nghĩ ra như mấy cái trạm thu giá .Cứ tư tưởng cha mẹ để lại tài sản cho con cái thì đất nước khó mà phát triển.Hàn quốc thừa kế thì nhà nước nó thu luôn một nửa .Còn sau con cái kém ko kiếm được thì nhà nước có chế độ phúc lợi cho người nghèo kém trợ cấp v.v.v.

 

[namson229]

E sang nam ninh, trung quốc.... thấy dân bảo dc sở hữu chung cư 70 năm thôi, chung cư 70 tuổi chắc cũng pải phá bỏ

 

[Niemvuinho]

E sang nam ninh, trung quốc.... thấy dân bảo dc sở hữu chung cư 70 năm thôi, chung cư 70 tuổi chắc cũng pải phá bỏ

70 năm hợp lý. Đến hạn đó đánh giá thấy ngon kéo thêm 30 năm. Lúc đó cũng đời cháu rồi, thế hệ 0 đã lìa trần từ lâu.

E vừa dạo phố về, trc mặt thì con này, bên sườn 1con landrover trắng kẹp ko chạy đâu đc. Nghĩ nó chán, thiên hạ kinh khủng quá.

 

[FUN PLUS]

Nhiều ý kiến thế. Nói thật là làm kiểu này khác gì cải cách ruộng đất ngày xưa. Thằng con ba ích xì lại muốn phá giống thằng bố nó rồi.

 

[van000]

Áp thời hạn 50 hay 70 năm cho chung cư là hợp lý. Tuy nhiên câu chuyện sẽ dễ giải quyết với chung cư mới. Còn chung cư đã cấp lâu dài và dân bỏ 1 đống tiền ra mua vì sổ lâu dài thì xử lý ra sao, ai đền bù? Chắc chắn không thể là chủ đầu tư rồi.

 

[Dân Tổ]

70 năm hợp lý. Đến hạn đó đánh giá thấy ngon kéo thêm 30 năm. Lúc đó cũng đời cháu rồi, thế hệ 0 đã lìa trần từ lâu.

E vừa dạo phố về, trc mặt thì con này, bên sườn 1con landrover trắng kẹp ko chạy đâu đc. Nghĩ nó chán, thiên hạ kinh khủng quá.

Bình thường mà cụ, nhiều thứ chúng ta bị đắt hơn các bạn nên thấy nó khủng khi gặp, chứ ngày nào mà cụ cũng gặp thì nó sẽ bình thường như em nói

Mà em chỉ xin lưu ý thêm là có khi 2 em đang kẹp cụ, cùng 1 biển mà có đến 5-6 chủ thôi ạ Cụ cứ bình tĩnh, cái xe nó chỉ là phương tiện. Có những cái làm em giật mình hơn cụ khi đang đi dạo thế kia là tầm của người Việt vươn tay tới những địa điểm hot khác trong khu vực và trên thế giới ạ. Giật mình những cũng có đôi chút vênh vênh thơm lây khi được hỏi "mày cũng là người VN à, chủ tao là người Việt đấy )

 

[Niemvuinho]

Bình thường mà cụ, nhiều thứ chúng ta bị đắt hơn các bạn nên thấy nó khủng khi gặp, chứ ngày nào mà cụ cũng gặp thì nó sẽ bình thường như em nói

Mà em chỉ xin lưu ý thêm là có khi 2 em đang kẹp cụ, cùng 1 biển mà có đến 5-6 chủ thôi ạ Cụ cứ bình tĩnh, cái xe nó chỉ là phương tiện. Có những cái làm em giật mình hơn cụ khi đang đi dạo thế kia là tầm của người Việt vươn tay tới những địa điểm hot khác trong khu vực và trên thế giới ạ. Giật mình những cũng có đôi chút vênh vênh thơm lây khi được hỏi "mày cũng là người VN à, chủ tao là người Việt đấy )

Có lý. E cũng thấy 1 số dạng có nhu cầu làm màu và cũng có đứa vì thế mà nó kiếm khủng hơn. Từ mấy e kave đến bọn gọi là doanh nhân.

 

[Dân Tổ]

Có lý. E cũng thấy 1 số dạng có nhu cầu làm màu và cũng có đứa vì thế mà nó kiếm khủng hơn. Từ mấy e kave đến bọn gọi là doanh nhân.

Hiện tượng các em cứ check in bên xe (cùng 1 biển số - do dốt không che biển) trên FB vs Tiktok nó khá phổ biến cụ ạ. Hay với các em "ranh nhân" sau 1 thời gian chụp ảnh FB trong/ngoài xe làm màu, acc FB tự dưng lặn mất tích nó khá nhiều đợt vừa qua. Còn thực hư thì em có cậu em làm xe, đẩy kiểu cho thuê này cũng kiếm mấy năm vừa rồi nên mới biết rõ.

Quay trở lại vấn đề quản lý sở hữu căn hộ, chung cư 50 năm thì em thấy nó hợp lý theo những mô hình của Sing, Anh và 1 số nước em từng công tác và học tập. Nhưng để thực hiện được thì những yếu tố như giá thành căn hộ, quyền sở hữu, chi phí bảo dưỡng, quản lý tòa nhà, căn hộ... cũng cần phải có những điều chỉnh theo đề xuất đó. Và quan trọng nữa là quy hoạch chung của các khu vực có chung cư, căn hộ tại các đô thị của ta bây giờ - nó là bài toán nếu nói khó thì luôn khó, còn muốn nó dễ thì cũng thành dễ được nếu mọi thứ + luật pháp (quyền lợi cho người sở hữu) được rõ ràng và khoa học cụ nhỉ?

 

[Niemvuinho]

Hiện tượng các em cứ check in bên xe (cùng 1 biển số - do dốt không che biển) trên FB vs Tiktok nó khá phổ biến cụ ạ. Hay với các em "ranh nhân" sau 1 thời gian chụp ảnh FB trong/ngoài xe làm màu, acc FB tự dưng lặn mất tích nó khá nhiều đợt vừa qua. Còn thực hư thì em có cậu em làm xe, đẩy kiểu cho thuê này cũng kiếm mấy năm vừa rồi nên mới biết rõ.

Quay trở lại vấn đề quản lý sở hữu căn hộ, chung cư 50 năm thì em thấy nó hợp lý theo những mô hình của Sing, Anh và 1 số nước em từng công tác và học tập. Nhưng để thực hiện được thì những yếu tố như giá thành căn hộ, quyền sở hữu, chi phí bảo dưỡng, quản lý tòa nhà, căn hộ... cũng cần phải có những điều chỉnh theo đề xuất đó. Và quan trọng nữa là quy hoạch chung của các khu vực có chung cư, căn hộ tại các đô thị của ta bây giờ - nó là bài toán nếu nói khó thì luôn khó, còn muốn nó dễ thì cũng thành dễ được nếu mọi thứ + luật pháp (quyền lợi cho người sở hữu) được rõ ràng và khoa học cụ nhỉ?

Vâng, e đồng tình.
Thực ra cũng ko có j khó quá. Chỉ cần luật pháp rõ ràng, tỉ mỉ và 1 bộ máy có năng lực và tương đối sạch sẽ thì với sự hỗ trợ của xa lộ thông tin ngày nay, mọi thứ nó nhanh chóng và dễ dàng hơn xưa lắm.