[Funland] BDS nơi các cụ ở có giảm giá?

[Dirtbike01]

- chung cư đã vào ở - trong vành đai 3 Hà Nội chỗ nào giảm 8 - 15% thế cụ chỉ đích danh hộ em với?
em vừa tự mua 1 căn 2,3 tỷ đã có sổ đây, giá không có giảm tẹo nào nhé, mà còn bị tăng so với giữa năm.
- cụ nào gần đây đang tìm chung cư nội thành thì tự biết giá chung cư nội thành thực tế đang như thế nào. nó là phân khúc thực ở. chung cư trong vành đai 3 hết quỹ đất lâu rồi, mỗi năm lại phát sinh thêm hàng triệu người có nhu cầu mua chung cư nội thành. 1 thứ hàng hóa thiết yếu mà cầu lớn hơn cung - thì nó không thể giảm giá được. nhất là những chung cư vị trí đẹp và các căn diện tích nhỏ.
- Các cụ đọc bài phân tích trên báo dantri dưới đây là hiểu nhé: báo nói cụ thể đến phân khúc chung cư nội thành đấy

Cầm tiền chờ giá nhà năm 2023 giảm để bắt đáy, chuyên gia khuyên gì?

(Dân trí) - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng không thể hy vọng giá nhà xuống được, giá nhà chỉ có tăng lên.

dantri.com.vn

Mời cụ qua Imperia, Rivera, Royal, Legend... giảm ít nhất 10% so với đầu năm rồi mà không có ai mua.

 

[Dirtbike01]

Quan điểm của cụ rất hay, đáng nghiên cứu. E nghĩ có thể có tác động trong dài hạn 5-7 năm.

Còn giá hiện tại giảm ko, thì có giảm 8-15% so với đỉnh, vì em sống trong khu đấy (Ngụy như kon tum, vũ trọng phụng...), có giao dịch bds, giao lưu vs cả vài sàn Bds làng bên này luôn. Chủ sàn còn than với em thì e còn lạ gì.

Nên cụ nào làm BDS, dám phán cc ko giảm, mà còn tăng TẠI THỜI ĐIỂM NÀY , thì em ko đánh giá cao . Người dùng thì ko nói.

Có mấy cụ sale mấy tháng nay không bán đc căn nào vẫn đang hô tăng đấy. kaka

 

[ManPlus]

Ko biết có đúng ko?

Cả TP.HCM chỉ bán được 100 căn hộ sơ cấp trong quý cuối năm

Đây là lượng giao dịch thấp kỷ lục trong 5 năm trở lại đây ở thị trường căn hộ TP.HCM, bất chấp hàng loạt chiết khấu "khủng" từ các chủ đầu tư.

zingnews.vn

 

[Hanh Ha]

Nhiều Cụ cứ kêu giá vật liệu xây dựng giảm, nhưng thực tế đơn giá xây hoàn thiện mỗi m2 vẫn đang rất cao. Mặc dù thép giảm, nhưng các vật liệu khác như: Cát tăng do hạn chế khai thác; gạch xây tăng do vừa phá dỡ một loạt lò gạch thủ công, và đặc biệt là công thợ hiện đang rất cao. Các vật tư hoàn thiện như sơn, đồ gỗ giá cũng cao chót vót so với trước Covid. Thêm tiền sử dụng đất được tính toán chặt chẽ nữa.
Các yếu tố trên cho thấy giá chung cư chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ chứ không có chuyện giảm sâu.

Em định xây ít phòng trọ ở HN. Chỉ là nhà cấp 4 có gác xép thôi mà dc báo giá hoàn thiện là 6.2tr/m2. Vẫn thấy cao quá cụ ah

 

[tunglam2806]

Có mấy cụ sale mấy tháng nay không bán đc căn nào vẫn đang hô tăng đấy. kaka

Kệ đi cụ. Công việc thôi. Mà thực tế thì đúng là có những chỗ ko giảm còn tăng. Cá nhân e nghĩ q2 năm sau cc sẽ giảm tb 15-20% so với đỉnh. Đừng bảo nhu cầu hay ko có DA mới này kia. Giá cả theo thị trường hết. Khi mà hiện nay mặt bằng cc bị đẩy lên quá cao ngừoi có nhu cầu mua sẽ chuyển sang nhà đất. Vd như 1 căn time 100m trc tầm 4,5 tỷ. Hiện nay vọt lên gần 6tỷ. Nếu tiếp tục tăng lên 7ty liệu có ai mua ko? Kể cả tầm giá 6ty bh cũng khó kiếm khách rồi. Tầm tiền đó có thể mua dc nhà ngõ 40 50m oto rồi.

 

[tunglam2806]

Chị gái e đang tìm mua cc 3 ngủ cho con lay vk, ngân sách khoảng 6 7 đồng. Chủ nhà kiên quyết ko giảm về giá định mua năm ngoái. Bà ấy nói ko tìm dc thì thôi. Quay mịe nó sang nhà đất với ngân sách gấp rữoi.

 

[thanglk]

Chị gái e đang tìm mua cc 3 ngủ cho con lay vk, ngân sách khoảng 6 7 đồng. Chủ nhà kiên quyết ko giảm về giá định mua năm ngoái. Bà ấy nói ko tìm dc thì thôi. Quay mịe nó sang nhà đất với ngân sách gấp rữoi.

6-7 đồng gửi bank 1 năm tháng đc 60tr bỏ ra 30-40tr thuê mẹ căn giá 10 tỏi ở hẳn 1 năm ở cho sướng ưng thì mua sau cụ ạ vội gì )

 

[tunglam2806]

6-7 đồng gửi bank 1 năm tháng đc 60tr bỏ ra 30-40tr thuê mẹ căn giá 10 tỏi ở hẳn 1 năm ở cho sướng ưng thì mua sau cụ ạ vội gì )

Đi mua thời điểm này giá cao quá, cũng có ý định thuê. Vửa bàn hay đi thuê bên thông gia đã đề nghị về nhà họ cho con gái trc ở rồi. Bà chị e ko muốn lép vế nên đành phải quyết mua thôi.

 

[Trs2020]

Đi mua thời điểm này giá cao quá, cũng có ý định thuê. Vửa bàn hay đi thuê bên thông gia đã đề nghị về nhà họ cho con gái trc ở rồi. Bà chị e ko muốn lép vế nên đành phải quyết mua thôi.

đất cát với dân VN mình nó vẫn là cái gì đấy ám ảnh lắm

 

[Tuan129]

Có người bán dưới giá gốc rồi đó. Cụ cứ đùa, giờ còn đòi bán lãi vin hy.

Nhưng rồi có ai mua để ở ko cụ, hay là vẫn thích bên trung tâm này hơn, để rồi lại góp phần ko tăng giá khu mới nhưng cũng đẩy giá các khu cũ bên trung tâm lên.

 

[blah_blah]

Theo nhận định của em thì giá cc chỉ có dòng trung - cao cấp thì có lẽ có sự điều chỉnh giảm, chứ cc tầm trung trong nội đô phân khúc 3-4 tỷ em nghĩ rất khó giảm.
Ko có dự án mới đồng nghĩ những người đang ở c ko có ý định chuyển, những người ở cc phân khúc thấp - trung mà chuyển đổi xuống đất ngang tầm tiền rất là khó cho nên cầu vẫn lớn hơn cung.
Đơn cử như nhà Vin trong nội đô, có những lúc giá chỉ 35-38tr/m2, bây h lên tầm 5x thì giỏi lắm tụt về tầm 45-48tr/m2 chứ em nghĩ khó có khả năng tụt hơn

 

[BARCA]

6-7 đồng gửi bank 1 năm tháng đc 60tr bỏ ra 30-40tr thuê mẹ căn giá 10 tỏi ở hẳn 1 năm ở cho sướng ưng thì mua sau cụ ạ vội gì )

Tính thế này thì bao giờ mới tiêu hết được tiền cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

Nhưng rồi có ai mua để ở ko cụ, hay là vẫn thích bên trung tâm này hơn, để rồi lại góp phần ko tăng giá khu mới nhưng cũng đẩy giá các khu cũ bên trung tâm lên.

Thế ý cụ là đang nói vấn đề gì? Còn cụ bảo bđs ko giảm thì ko đúng. Kể cả chỗ mua để ở như Dương nội tính từ đỉnh cũng giảm 20% rồi.

 

[Tuan129]

Theo nhận định của em thì giá cc chỉ có dòng trung - cao cấp thì có lẽ có sự điều chỉnh giảm, chứ cc tầm trung trong nội đô phân khúc 3-4 tỷ em nghĩ rất khó giảm.
Ko có dự án mới đồng nghĩ những người đang ở c ko có ý định chuyển, những người ở cc phân khúc thấp - trung mà chuyển đổi xuống đất ngang tầm tiền rất là khó cho nên cầu vẫn lớn hơn cung.
Đơn cử như nhà Vin trong nội đô, có những lúc giá chỉ 35-38tr/m2, bây h lên tầm 5x thì giỏi lắm tụt về tầm 45-48tr/m2 chứ em nghĩ khó có khả năng tụt hơn

Các cụ ấy vẫn nghĩ bên nội đô này chung cư toàn là các bên đầu tư vay tiền ngân hàng mua chuẩn bị phải bán tháo.

 

[Tuan129]

Thế ý cụ là đang nói vấn đề gì? Còn cụ bảo bđs ko giảm thì ko đúng. Kể cả chỗ mua để ở như Dương nội tính từ đỉnh cũng giảm 20% rồi.

Cụ toàn lấy ví dụ mấy cái dự án xa lắc xa lơ rồi kết luận là BĐS giảm. Cụ thử xem trong nội đô này xem đc con nào giảm đáng kể, nếu ko giữ giá? Trước tôi cũng mua nên nằm vùng nhiều group. Các căn mà họ điều chỉnh giảm cỡ 10% toàn là các căn rao miệt mài cả năm ko ai thèm mua vì các lý do khác nhau. Chứ không có chuyện bán ồ ạt các căn mới, căn đang ở mà giảm 10% so với giá thị trường lúc trước đâu cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Cụ toàn lấy ví dụ mấy cái dự án xa lắc xa lơ rồi kết luận là BĐS giảm. Cụ thử xem trong nội đô này xem đc con nào giảm đáng kể, nếu ko giữ giá?

Dương nội ko phải dạng phèn đâu cụ. Đố cụ chỉ ra dự án nào gần hơn mà đẹp hơn Dương nội đấy. Đành rằng cách bờ hồ 16km ko phải gần nhưng gần hơn chắc có mỗi starlake với Vin mễ trì, giá toàn 300tr 1m. Dương nội hoàn thiện ngoại thất, có sổ đàng hoàng, hạ tầng xịn, dự án đc như thế ko nhiều đâu.

 

[Tuan129]

Dương nội ko phải dạng phèn đâu cụ. Đố cụ chỉ ra dự án nào gần hơn mà đẹp hơn Dương nội đấy. Đành rằng cách bờ hồ 16km ko phải gần nhưng gần hơn chắc có mỗi starlake với Vin mễ trì, giá toàn 300tr 1m. Dương nội hoàn thiện ngoại thất, có sổ đàng hoàng, hạ tầng xịn, dự án đc như thế ko nhiều đâu.

Ah sorry cụ tại comment gốc của mình là đang nói về chung cư.

 

[BloodOwl87]

Bđs cũng là 1 loại hàng hoá thôi, tăng ảo thì giảm là bt. Làm gì có chuyện tăng gấp 2 xong ko cho giảm vài chục %.

 

[thanglk]

Tính thế này thì bao giờ mới tiêu hết được tiền cụ nhỉ

Lãi cao ntn thì có tiền tươi gửi bank là ngon nhất rồi, lúc nào lãi oẳng về quanh 7% thì lại vác tiền ra quất bds sau cụ ạ ))

 

[BARCA]

Lãi cao ntn thì có tiền tươi gửi bank là ngon nhất rồi, lúc nào lãi oẳng về quanh 7% thì lại vác tiền ra quất bds sau cụ ạ ))

Yes. Với điều kiện lúc đó giá BĐS vẫn đứng im nữa