[Funland] BDS nơi các cụ ở có giảm giá?

[longloan]

Chỗ đắt vẫn đắt.ko chịu giảm.
Chỉ là giáo dịch ít hơn tho.mong giảm chẳng giảm cho . Ví dụ làng Times

 

[TorienT]

- chung cư đã vào ở - trong vành đai 3 Hà Nội chỗ nào giảm 8 - 15% thế cụ chỉ đích danh hộ em với?
em vừa tự mua 1 căn 2,3 tỷ đã có sổ đây, giá không có giảm tẹo nào nhé, mà còn bị tăng so với giữa năm.
- cụ nào gần đây đang tìm chung cư nội thành thì tự biết giá chung cư nội thành thực tế đang như thế nào. nó là phân khúc thực ở. chung cư trong vành đai 3 hết quỹ đất lâu rồi, mỗi năm lại phát sinh thêm hàng triệu người có nhu cầu mua chung cư nội thành. 1 thứ hàng hóa thiết yếu mà cầu lớn hơn cung - thì nó không thể giảm giá được. nhất là những chung cư vị trí đẹp và các căn diện tích nhỏ.
- Các cụ đọc bài phân tích trên báo dantri dưới đây là hiểu nhé: báo nói cụ thể đến phân khúc chung cư nội thành đấy

Cầm tiền chờ giá nhà năm 2023 giảm để bắt đáy, chuyên gia khuyên gì?

(Dân trí) - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng không thể hy vọng giá nhà xuống được, giá nhà chỉ có tăng lên.

dantri.com.vn

Có giảm cụ ạ. Như em được báo thì giảm khoảng 10% ở 1 căn chung cư em đang tìm hiểu.
Trước em có trông xe ở trường KTQD nên em đính chính cụ chút. Cái cụ nói là cầu lớn hơn cung là "nhu cầu" chứ không phải cầu. Nhu cầu là mong muốn, cầu là mong muốn có khả năng chi trả (nôm na là vậy). Nhu cầu thì vẫn vậy nhưng cầu thì đang sụt giảm vì năng lực chi trả đang sụt giảm. Thêm điểm nữa là một sản phẩm luôn có sản phẩm thay thế, giá chung cư quá cao thì người ta sẽ tìm đến các sản phẩm thay thế (mua nhà ở xa, chuyển việc ra ngoài ngoại thành, mua nhà mặt đất, thuê nhà) nên khái niệm cầu chung cư cố định trong VĐ3 là không đúng cụ ạ. Vài lời đính chính vậy thôi.

 

[Trs2020]

Nói chung các cụ cầm tiền đi mua, tìm cái nào theo nhu cầu của mình là biết ngay, chứ có phải giáo sư hay tiến sỹ giá đâu mà phán cung-cầu được. Phán được thì KTQD chắc chuyển thành sàn Bds lâu rồi.

 

[kaku223223]

- chung cư đã vào ở - trong vành đai 3 Hà Nội chỗ nào giảm 8 - 15% thế cụ chỉ đích danh hộ em với?
em vừa tự mua 1 căn 2,3 tỷ đã có sổ đây, giá không có giảm tẹo nào nhé, mà còn bị tăng so với giữa năm.
- cụ nào gần đây đang tìm chung cư nội thành thì tự biết giá chung cư nội thành thực tế đang như thế nào. nó là phân khúc thực ở. chung cư trong vành đai 3 hết quỹ đất lâu rồi, mỗi năm lại phát sinh thêm hàng triệu người có nhu cầu mua chung cư nội thành. 1 thứ hàng hóa thiết yếu mà cầu lớn hơn cung - thì nó không thể giảm giá được. nhất là những chung cư vị trí đẹp và các căn diện tích nhỏ.
- Các cụ đọc bài phân tích trên báo dantri dưới đây là hiểu nhé: báo nói cụ thể đến phân khúc chung cư nội thành đấy

Cầm tiền chờ giá nhà năm 2023 giảm để bắt đáy, chuyên gia khuyên gì?

(Dân trí) - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng không thể hy vọng giá nhà xuống được, giá nhà chỉ có tăng lên.

dantri.com.vn

vâng, cụ MG BDS chắc nắm chuẩn hơn em, em sai rồi.
Khéo năm sau còn tăng nữa, giờ ai chưa mua, nên mua vội, ai chưa bán thì chả việc gì phải giảm giá đâu.

 

[blah_blah]

Em chỉ đưa thông tin và câu hỏi:
2-3 năm trc HN ko ký quyết định đầu tư cho dự án nào trong nội đô, tương lai cũng đang pause, vậy lý do nhà nội đô giảm là do đâu?

 

[TorienT]

Em chỉ đưa thông tin và câu hỏi:
2-3 năm trc HN ko ký quyết định đầu tư cho dự án nào trong nội đô, tương lai cũng đang pause, vậy lý do nhà nội đô giảm là do đâu?

Lý do vì không có người mua ở giá cao, đơn giản vậy thôi cụ.

 

[blah_blah]

Lý do vì không có người mua ở giá cao, đơn giản vậy thôi cụ.

HN có khoảng 800k Sinh viên đang theo học, em cho là hàng năm chỉ khoảng 150k tốt nghiệp và ít nhất 1/2 số SV đó bám trụ lại HN + thêm 5 năm 1 nhiệm kỳ là các bác lũ lượt kéo về HN. Nguồn cung ko có, cầu vẫn tăng mà các cụ bảo giá ko đc tăng em thấy hơi lạ.
Trước đỉnh sóng năm nay thì cc HN gần như ko tăng giá trong 5-6 năm, đến tầm đỉnh thìc giá cc mới tăng so với thời điểm năm 2017 tầm 40-50% (con số em ko dám khẳng định)
Vật liệu xây dựng nhất là cát đang rất khan hiếm + giá thành nhân công và các vật tư khác đang tăng.
Tỷ giả và ls ngân hàng thời điểm này đang khá ổn định.
Tổng hợp các lý do trên em chưa thấy 1 lý do nào có thể làm giá cc, nhà nội đô giảm đc. Do kinh tế khó khăn em thì em chỉ thấy cùng lắm nó đi ngang thôi, chứ mong tụt như 10 năm trc chắc ko có cửa

 

[TorienT]

HN có khoảng 800k Sinh viên đang theo học, em cho là hàng năm chỉ khoảng 150k tốt nghiệp và ít nhất 1/2 số SV đó bám trụ lại HN + thêm 5 năm 1 nhiệm kỳ là các bác lũ lượt kéo về HN. Nguồn cung ko có, cầu vẫn tăng mà các cụ bảo giá ko đc tăng em thấy hơi lạ.
Trước đỉnh sóng năm nay thì cc HN gần như ko tăng giá trong 5-6 năm, đến tầm đỉnh thìc giá cc mới tăng so với thời điểm năm 2017 tầm 40-50% (con số em ko dám khẳng định)
Vật liệu xây dựng nhất là cát đang rất khan hiếm + giá thành nhân công và các vật tư khác đang tăng.
Tỷ giả và ls ngân hàng thời điểm này đang khá ổn định.
Tổng hợp các lý do trên em chưa thấy 1 lý do nào có thể làm giá cc, nhà nội đô giảm đc. Do kinh tế khó khăn em thì em chỉ thấy cùng lắm nó đi ngang thôi, chứ mong tụt như 10 năm trc chắc ko có cửa

Em giải thích phía trên rồi cụ. Cái cụ nói phía trên là "nhu cầu", cầu là "nhu cầu có khả năng chi trả". 800k chứ 8 triệu sinh viên tốt nghiệp cũng vô nghĩa không hình thành lực cầu nếu không có khả năng chi trả. Cái thứ hai cụ nói là cung không tăng. Khi giá một sản phẩm vượt mức sẵn sàng chi trả thì nó có khái niệm "cung thay thế" cụ ạ. Nếu giá thịt lợn lên 1 triệu/1kg thì người ta sẽ chuyển sang ăn thịt bò, thịt gà và bỏ không ăn thịt lợn - đấy gọi là cung thay thế. Nên dù lượng cung nhà nội đô không thay đổi mà giá quá cao thì mọi người có cầu (tức là có nhu cầu và có khả năng chi trả) sẽ chuyển sang cung thay thế (thuê nhà, chuyển đến vùng khác sống, mua nhà ở xa, về quê), đơn giản vậy thôi cụ.

 

[kaku223223]

HN có khoảng 800k Sinh viên đang theo học, em cho là hàng năm chỉ khoảng 150k tốt nghiệp và ít nhất 1/2 số SV đó bám trụ lại HN + thêm 5 năm 1 nhiệm kỳ là các bác lũ lượt kéo về HN. Nguồn cung ko có, cầu vẫn tăng mà các cụ bảo giá ko đc tăng em thấy hơi lạ.
Trước đỉnh sóng năm nay thì cc HN gần như ko tăng giá trong 5-6 năm, đến tầm đỉnh thìc giá cc mới tăng so với thời điểm năm 2017 tầm 40-50% (con số em ko dám khẳng định)
Vật liệu xây dựng nhất là cát đang rất khan hiếm + giá thành nhân công và các vật tư khác đang tăng.
Tỷ giả và ls ngân hàng thời điểm này đang khá ổn định.
Tổng hợp các lý do trên em chưa thấy 1 lý do nào có thể làm giá cc, nhà nội đô giảm đc. Do kinh tế khó khăn em thì em chỉ thấy cùng lắm nó đi ngang thôi, chứ mong tụt như 10 năm trc chắc ko có cửa

Quan điểm của cụ rất hay, đáng nghiên cứu. E nghĩ có thể có tác động trong dài hạn 5-7 năm.

Còn giá hiện tại giảm ko, thì có giảm 8-15% so với đỉnh, vì em sống trong khu đấy (Ngụy như kon tum, vũ trọng phụng...), có giao dịch bds, giao lưu vs cả vài sàn Bds làng bên này luôn. Chủ sàn còn than với em thì e còn lạ gì.

Nên cụ nào làm BDS, dám phán cc ko giảm, mà còn tăng TẠI THỜI ĐIỂM NÀY , thì em ko đánh giá cao . Người dùng thì ko nói.

 

[blah_blah]

Quan điểm của cụ rất hay, đáng nghiên cứu. E nghĩ có thể có tác động trong dài hạn 5-7 năm.

Còn giá hiện tại giảm ko, thì có giảm 8-15% so với đỉnh, vì em sống trong khu đấy (Ngụy như kon tum, vũ trọng phụng...), có giao dịch bds, giao lưu vs cả vài sàn Bds làng bên này luôn. Chủ sàn còn than với em thì e còn lạ gì.

Nên cụ nào làm BDS, dám phán cc ko giảm, mà còn tăng TẠI THỜI ĐIỂM NÀY , thì em ko đánh giá cao . Người dùng thì ko nói.

ah vâng, em là nói trong trung và dài hạn, thời mà lướt lát, đầu cơ qua rồi. Mà thời điểm này là phân khúc cho những người mua thực ở thực.
Quan điểm cá nhân của em khi có tiền để mua nhà ở thời điểm này là em sẽ bắt đầu ngắm hàng, qua tết thì chốt, tiền mặt sẵn đang lợi thế, hàng mình chọn có thể giá ko giảm nhiều nhưng sẽ chọn được hàng đẹp, có giá trị lâu dài hơn so với những hàng thông thường.

 

[Trongxanh2022]

Em giải thích phía trên rồi cụ. Cái cụ nói phía trên là "nhu cầu", cầu là "nhu cầu có khả năng chi trả". 800k chứ 8 triệu sinh viên tốt nghiệp cũng vô nghĩa không hình thành lực cầu nếu không có khả năng chi trả. Cái thứ hai cụ nói là cung không tăng. Khi giá một sản phẩm vượt mức sẵn sàng chi trả thì nó có khái niệm "cung thay thế" cụ ạ. Nếu giá thịt lợn lên 1 triệu/1kg thì người ta sẽ chuyển sang ăn thịt bò, thịt gà và bỏ không ăn thịt lợn - đấy gọi là cung thay thế. Nên dù lượng cung nhà nội đô không thay đổi mà giá quá cao thì mọi người có cầu (tức là có nhu cầu và có khả năng chi trả) sẽ chuyển sang cung thay thế (thuê nhà, chuyển đến vùng khác sống, mua nhà ở xa, về quê), đơn giản vậy thôi cụ.

Giả thiết sinh viên ra trường lương khởi điểm 500$(ăn tiêu hết 1/2, tiết kiệm 1/2), mỗi năm tăng lương 20% thì theo các cụ bao giờ mua được Chung cư 3 tỷ (cứ cho là tiết kiệm được 40% vay 60%).

Tính sơ bộ chắc 10 năm mới đủ tiền down payment.

 

[TorienT]

ah vâng, em là nói trong trung và dài hạn, thời mà lướt lát, đầu cơ qua rồi. Mà thời điểm này là phân khúc cho những người mua thực ở thực.
Quan điểm cá nhân của em khi có tiền để mua nhà ở thời điểm này là em sẽ bắt đầu ngắm hàng, qua tết thì chốt, tiền mặt sẵn đang lợi thế, hàng mình chọn có thể giá ko giảm nhiều nhưng sẽ chọn được hàng đẹp, có giá trị lâu dài hơn so với những hàng thông thường.

Về trung và dài hạn thì em đồng ý là cầu BĐS với HN, SG lúc nào cũng rất mạnh. Còn quyết định bán hay mua ở thời điểm cụ thể nào thì tùy thuộc thông tin và đánh giá của mỗi cá nhân.

 

[thangmin]

Giả thiết sinh viên ra trường lương khởi điểm 500$(ăn tiêu hết 1/2, tiết kiệm 1/2), mỗi năm tăng lương 20% thì theo các cụ bao giờ mua được Chung cư 3 tỷ (cứ cho là tiết kiệm được 40% vay 60%).

Tính sơ bộ chắc 10 năm mới đủ tiền down payment.

e cũng giả thiết rằng: 1 số được hỗ trợ từ gia đình (bố đường, mẹ đường ), 1 số sẽ chọn phương án trả góp, còn 1 số thì như cụ nói - tiết kiệm 10 năm

 

[Trongxanh2022]

e cũng giả thiết rằng: 1 số được hỗ trợ từ gia đình (bố đường, mẹ đường ), 1 số sẽ chọn phương án trả góp, còn 1 số thì như cụ nói - tiết kiệm 10 năm

quan trọng ngoài downpayment, thì vay 60% còn lại là 1,8 ty, giả thiết trong 20 năm, lãi suất trung bình 12%, thì số tiền mỗi tháng 20M. Với giả thiết nhu cầu tiêu 50% thì thu nhập tầm 40M 1 tháng = 500M 1 năm.
Theo các cụ các em nó đi làm bao nhiêu năm để có thu nhập 500M làm công ăn lương.

 

[TorienT]

quan trọng ngoài downpayment, thì vay 60% còn lại là 1,8 ty, giả thiết trong 20 năm, lãi suất trung bình 12%, thì số tiền mỗi tháng 20M. Với giả thiết nhu cầu tiêu 50% thì thu nhập tầm 40M 1 tháng = 500M 1 năm.
Theo các cụ các em nó đi làm bao nhiêu năm để có thu nhập 500M làm công ăn lương.

Thuê nhà thôi cụ. Kỳ vọng mỗi gia đình có một căn nhà ở HN, SG là sai lầm.

 

[Trongxanh2022]

Thuê nhà thôi cụ. Kỳ vọng mỗi gia đình có một căn nhà ở HN, SG là sai lầm.

À em quote lại việc nhu cầu của Sinh viên 800k người như các cụ trên nói ấy mà. chứ ai cũng biết là các cháu cần phải có thời gian tích lũy.
Bản chất vẫn phải từ 2 phía, thu nhập của xã hội tăng lên, và giá nhà phải vừa với mức thu nhập.
Giờ chẳng qua giá nhà nó cao hơn đại đa số bộ phận có thể chi trả được (nghĩa là không có cầu) thì khó thanh khoản.

 

[muabenem123]

Lý do vì không có người mua ở giá cao, đơn giản vậy thôi cụ.

Nhầm cụ ơi. 1-2 tuần nay e đi tìm hộ ô bác ở quê căn chung cư khu Mỹ Đình đây. Chung cư cũ 7-8 năm r giá vẫn 38-40tr/m, đồ nội thất tương đối đủ. Ngân sách hơn 2 tỏi. Có khuyên cụ bác ở quê nhưng vẫn quyết mua 1 căn chung cư HN cụ nhé. Lý do mua của cụ bác: gửi tiết kiệm mất giá + thư thoảng lên HN chơi có chỗ nghỉ. Chấm hết.
E háo hức vác hơn 2 tỏi đi tìm hộ với hy vọng ép giá cận Tết mà ko ăn thua.

 

[TorienT]

Nhầm cụ ơi. 1-2 tuần nay e đi tìm hộ ô bác ở quê căn chung cư khu Mỹ Đình đây. Chung cư cũ 7-8 năm r giá vẫn 38-40tr/m, đồ nội thất tương đối đủ. Ngân sách hơn 2 tỏi. Có khuyên cụ bác ở quê nhưng vẫn quyết mua 1 căn chung cư HN cụ nhé. Lý do mua của cụ bác: gửi tiết kiệm mất giá + thư thoảng lên HN chơi có chỗ nghỉ. Chấm hết.
E háo hức vác hơn 2 tỏi đi tìm hộ với hy vọng ép giá cận Tết mà ko ăn thua.

Em phân tích ở góc độ chung của thị trường thôi, còn một ông bác cụ thể nào đó luôn luôn có.

 

[TorienT]

À em quote lại việc nhu cầu của Sinh viên 800k người như các cụ trên nói ấy mà. chứ ai cũng biết là các cháu cần phải có thời gian tích lũy.
Bản chất vẫn phải từ 2 phía, thu nhập của xã hội tăng lên, và giá nhà phải vừa với mức thu nhập.
Giờ chẳng qua giá nhà nó cao hơn đại đa số bộ phận có thể chi trả được (nghĩa là không có cầu) thì khó thanh khoản.

Cầu giai đoạn trước còn bị ảnh hưởng bởi kỳ vọng tăng tương lai và lớp đầu cơ mà cụ. Trong thị trường uptrend mọi người có xu hướng phản ứng thái quá về việc mua, trong thị trường downtrend mọi người có xu hướng phản ứng thái quá về việc bán. Lúc này lớp đầu cơ xả hàng và tâm lý thận trọng dự phòng suy thoái cũng ảnh hưởng lớn đền cầu.

 

[BARCA]

Nhầm cụ ơi. 1-2 tuần nay e đi tìm hộ ô bác ở quê căn chung cư khu Mỹ Đình đây. Chung cư cũ 7-8 năm r giá vẫn 38-40tr/m, đồ nội thất tương đối đủ. Ngân sách hơn 2 tỏi. Có khuyên cụ bác ở quê nhưng vẫn quyết mua 1 căn chung cư HN cụ nhé. Lý do mua của cụ bác: gửi tiết kiệm mất giá + thư thoảng lên HN chơi có chỗ nghỉ. Chấm hết.
E háo hức vác hơn 2 tỏi đi tìm hộ với hy vọng ép giá cận Tết mà ko ăn thua.

Cụ bác mà chuyển nhu cầu mua LK thì cụ giới thiệu căn của em nhé. Phải gặp được đúng khách đang có nhu cầu thực như này thì em mới dễ làm việc còn đội săn mồi khó làm việc lắm