Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[Trungst]

Khá tốt rồi mà cụ. Cụ muốn chỉnh thế nào để lgi? Có gì cụ alo trực tiếp e hỗ trợ tiếp.

Em thấy khu cầu thabg vẫn hơi bí. Cụ cho em xin cái số cầm tay. Cảm ơn cụ

 

[moonlife]

300k/1m2 là khá cao so với làm nhà dân rồi đấy cụ a. Còn đi thuê thì phải tìm hiểu cho kỹ cụ a. Thuê thì phải gặp kts trao đổi ý tưởng để lên thiết kế. Đội thiết kế thì nhiều dạng. Có kts lên thiết kế rồi tự vẽ luôn, có đội thì là 1 team, người lên ý tưởng riêng người thể hiện, triển khai kỹ thuật riêng . Ko hiểu thợ vẽ như cụ nói là thể loại ji. E chỉ biết mấy thành phần tiếc tiền đi ăn cắp bản vẽ ý tưởng để làm thôi.

Thiết kế tử tế giá khá cao. Phải bắt đầu từ 300k/m2 trở lên mới hợp lý nhưng tính tiền Trump như cụ trên kia phán thì quá đáng quá bằng xừ nửa cái nhà ngta rồi còn gì ạ. Kể cả nước ngoài thiết kế mấy công trình phức tạp đặc thù cũng chỉ loanh quanh 5-15% tổng giá trị thôi ạ.
Còn thợ vẽ các cụ đang nói cũng đúng thực trạng ở VN. Chủ nhà bảo gì vẽ lại đúng thế rất ngoan ko cãi. Giá thường rất rẻ bằng nửa thậm chí 1/3 "chi phí thực phải bỏ ra" nếu làm chuẩn chỉ chất lượng. Chúng em cạnh tranh với mấy cụ này khá mệt mỏi thôi thì kệ khách hàng lựa chọn vậy.

 

[moonlife]

Em thấy khu cầu thabg vẫn hơi bí. Cụ cho em xin cái số cầm tay. Cảm ơn cụ

Kiến trúc là sự đánh đổi cụ ạ. Ko thể trọn vẹn mọi phương án mọi yêu cầu. Cầu thang của cụ có thông tầng phía phòng khách và thông tầng giữa cầu thang rồi em nghĩ ko bí đâu. P/a của cụ khá tốt rồi mỗi tội tốn điện phải biết cái khu p khách vs bếp

 

[Bim318i]

E nhờ cụ Hà và cụ Moon view lại giúp em cái mb chung cư một chút với ah. Theo thiết kế sẽ bàn giao như ảnh e kèm theo thì bàn bếp có vẻ ngắn và khu nấu hơi chật hẹp. Với mb như này thì mình có thể cải tạo cho bàn bếp và bếp rộng hơn chút được không các cụ?

 

[moonlife]

E nhờ cụ Hà và cụ Moon view lại giúp em cái mb chung cư một chút với ah. Theo thiết kế sẽ bàn giao như ảnh e kèm theo thì bàn bếp có vẻ ngắn và khu nấu hơi chật hẹp. Với mb như này thì mình có thể cải tạo cho bàn bếp và bếp rộng hơn chút được không các cụ?

Cụ đảo băng bếp sang phía tường bao bám theo vách vệ sinh là dài đc ra thêm hơn mét. Chú ý chỗ cửa logia bố trí băng bếp dưới bé lại bằng tủ trên thôi còn lấy lối đi. Cái tường lửng lơ đấy đập bỏ hoặc biến thành đảo bếp hoặc bar cũng đẹp. Ko thì cụ thay tường đấy bằng vách kính ngăn mùi. Vẫn chưa đủ cụ kéo dịch cửa vệ sinh sang phải là đc thêm 50cm nữa tha hồ mà bếp.
Nhà cụ méo, cơ bản phải hạn chế góc cạnh trong nhà và chỗ nào thông đc là thông luôn cho thoáng.

 

[moonlife]

E nhờ cụ Hà và cụ Moon view lại giúp em cái mb chung cư một chút với ah. Theo thiết kế sẽ bàn giao như ảnh e kèm theo thì bàn bếp có vẻ ngắn và khu nấu hơi chật hẹp. Với mb như này thì mình có thể cải tạo cho bàn bếp và bếp rộng hơn chút được không các cụ?

Đây ý em cái đảo bếp là như này (cụ đổi giúp em vị trí bếp và bồn rửa sẽ hợp lý và đẹp hơn)

 

[moonlife]

Nhờ cụ moonlife tư vấn giúp cách chia phòng mặt bằng giúp em với, gồm 1 ngủ master và 1 ngủ F1 + 2 WC (1 chính, 1 phụ). Em dự kiến 2 PA này, nhờ cụ tư vấn giúp và có PA nào tối ưu hơn nữa không. Thanks cụ.

Mặt bằng

PA1

PA2

Ý cụ là như nào?
Cụ đã làm xong thiết kế? Hay đã xong phần thô chỉ còn đợi chia phòng? Nếu em ko nhầm thì đây là 1 con liền kề đã bàn giao thô
2 phương án cụ đưa cái nào cũng có ưu/nhược điểm, tạm thời em chưa nghĩ ra cách sửa 2 p/a này. Nhưng cụ lưu ý hộ em là băng tủ quần áo ở cả 2 p/a hơi ngắn quá. Cụ đảm bảo chiều dài tủ mỗi phòng khoảng 2m cho em. Thêm nữa là mỗi sàn chỉ có 2 phòng ngủ, vậy nên cụ có thể theo p/a 1 để mỗi phòng đều có 1 vệ sinh riêng biệt (đổi lại cửa vệ sinh cho ngủ nhỏ)

 

[moonlife]

Em thật sự không ủng hộ chuyện tiếc tiền thiết kế. Nhưng em càng không ủng hộ chuyện thuê thợ vẽ rồi bảo đó là thiết kế. Mà chuyện thuê thợ vẽ nó đang rất phổ biến ở Việt Nam và các thợ vẽ tuyền nhận mình là KTS mới chết.

Còn $15-25K/1 căn nhà phố chứng tỏ em ko hiểu gì và ko biết gì thì có lẽ cụ đúng, vì người thuê và trả tiền là bạn em thôi chứ ko phải em, nhà phố chứ không phải biệt thự biệt thiếc gì cụ ạ. Bà mẹ, chắc bạn em bị bóp cổ rồi Nhưng em thấy bạn em rất hài lòng chứ ko có vẻ gì là bị bóp cổ cụ ạ. Thật khó hiểu quá đi.

Để khi nào em xây em sẽ nhờ cụ giới thiệu cho mấy công ty kiến trúc "có tên tuổi" mà giá bèo nhèo 300k/1m2 nhé.

Cụ phán cũng ko sai. Nếu đất rộng tầm 150-200m2 mặt phố, xây 8-9 tầng, thiết kế từ A-Z đến tận thiết kế nội thất thì tiền thiết kế lên đến cỡ 1 tỏi to là quá bình thường. Nhưng tiền xây con nhà to thế trang bị vào xong cũng phải cỡ 15-20 tỏi cả nội thất. Do vậy tiền thiết kế thường khó vượt quá 5-10% tổng chi phí công trình.
Ngược lại, con nhà dân bth chi phí tổng 1-2 tỏi, thì tiền thiết kế loanh quanh 50-100 củ là phù hợp.

 

[Quy Vũ]

Em lại xin .. cho nổi khi cần tìm bài ạ

 

[Quy Vũ]

E đang chuẩn bị làm nhà, có cái dự kiến ntn cụ tư vấn e với nhé:
Đất 8,6 x 19m, hướng Tây Bắc. E tuổi Kỷ Mùi.
Nhu cầu:
+ T1: p. Khách, bếp, 1 p. Ngủ, 2 chỗ để xe;
+ T2: 3 p. Ngủ, 1 Sinh hoạt chung
+ T3: 1 p. Thờ, 1. Ngủ, sân phơi.
Có ku e nó đang phác thảo cho ntn cụ ạ

Em thấy ý tưởng tuyệt đó ạ , cụ chủ đã xây chưa ạ , sang năm em xây nhà , cũng muốn thiết kế tựa tựa kiểu cụ chủ , nhưng em chắc chỉ đc 2 tầng , đang phân vân bố trí phòng thờ ở đâu ạ

 

[Bim318i]

Cảm ơn cụ, như này sẽ rộng hơn được nhiều đây . Ý cụ là cái bếp giờ cần chuyển về giữa phòng và chậu rửa đổi về góc đúng ko ạ. Phía áp sát vào tuòng wc mình dùng cho việc gì hợp lý cụ nhỉ, tủ bếp đúng không ạ?

Đây ý em cái đảo bếp là như này (cụ đổi giúp em vị trí bếp và bồn rửa sẽ hợp lý và đẹp hơn)

 

[moonlife]

Vâng, cụ nói chuẩn rồi, nhà bạn em 144m, cũng xấp xỉ 150m và có thiết kế từ A tới Z thật Mỗi tội bạn em chỉ xây 4 tầng thôi.

Em đưa ra ví dụ chỉ là phản bác cụ kia thôi, vì cụ ý bảo tiền thiết kế là không đáng thì xem ra hơi chủ quan. Chứ còn em biết nhà bình dân thường thì tiền thiết kế nó không tới mức ý. Rất đơn giản là chúng ta phải công nhận một điều, bỏ tiền thiết kế đối với dân mình vẫn là một cái gì đó xa xỉ, vì vậy chủ nhà hay cóp nhặt của hàng xóm, hoặc ở đâu đó, ý tưởng rồi về bảo mấy cậu thợ vẽ vẽ theo ý của họ. Nhưng như vậy đâu được gọi là thiết kế?

Nếu chỉ như vậy chịu khó lên mạng học Cad cơ bản, hoặc học mấy cái phần mềm dựng 3D loại free dễ dùng do có sẵn các components là tự làm được, chả cần thợ.

Tuy nhiên thợ là thợ, kiến trúc sư là kiến trúc sư. Cái giá 15-20tr/1 bản thiết kế một căn nhà em nghĩ thà tự làm con hơn. Và nếu gặp một kiến trúc sư giỏi thì phải chấp nhận một điều là giá không thể rẻ mạt thế được. Rẻ mạt như vậy là xúc phạm nghề của người ta và ai nhận giá như vậy thì em ghĩ 1 là trình kém, quá kém, 2 là chỗ thân quen, lấy cho gọi là có. Ngoài ra em ko nghĩ ra được trường hợp thứ 3.

À mà còn một điều nữa, nếu chỉ định trả giá 15-20tr/1 bản vẽ thiết kế thì tốt nhất là lên đây nhờ hai cụ giúp đỡ cho nhanh, đỡ tốn tiền

Tuy chưa nhờ 2 cụ vẽ cho em cái gì, nhưng từ đầu em rất cảm ơn 2 cụ đã nhiệt tình giúp đỡ các OF khác.

Giá thiết kế thi công 300k/m2, giá thiết kế nội thất 3D bth cũng 500-1000k/m2. Nhà bà kia 4 tầng x 144 = 576m2 thêm tum với cảnh quan sân vườn chắc cũng tròn 500m2. Tức là tổng thiệt hại 500x0,8=400 củ khoai. Cũng khớp với 15-25k mẽo của nói. Nhưng cụ chú ý là đa phần anh em ở đây chỉ nói đến thiết kế bản vẽ thi công xây dựng thôi ạ chứ thiết kế nội thất vô cùng lắm.
15-20tr là đơn giá cadman, cụ gọi là thợ vẽ, đúng thực trạng hiện nay. Nếu nhà 30m2 xây 3 tầng, thì đơn giá cũng khoảng 200k/m2 rồi cụ ạ. Mức này tuy thấp nhưng với mấy con nhà dân đơn giản thì cadman tối về kiếm thêm thì vẫn làm được. Ngoài việc chủ nhà có đc bản vẽ thi công ra, cadman hay cty đó phải chịu trách nhiệm về sản phẩm của mình. Nếu xảy ra sập nhà thì ko thi công đúng bản vẽ thì bên thi công chịu, nếu bản vẽ sai thì bên thiết kế chịu.
Ngoài ý tưởng kiến trúc (thứ e hay giúp các cụ trên này) thì sản phẩm thiết kế còn có bản vẽ thi công chi tiết, kết cấu, cơ điện, dự toán, phối cảnh mặt tiền. Các cụ cadman e ko biết nhưng ít nhất e sẽ bàn giao gói sản phẩm như vậy ah.

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ, như này sẽ rộng hơn được nhiều đây . Ý cụ là cái bếp giờ cần chuyển về giữa phòng và chậu rửa đổi về góc đúng ko ạ. Phía áp sát vào tuòng wc mình dùng cho việc gì hợp lý cụ nhỉ, tủ bếp đúng không ạ?

Đúng rồi ạ bếp giữa phòng, chậu rửa sát cửa phòng ngủ sẽ đẹp hơn. Mặt ra phía phòng khách cụ có thể dựng vách kính cường lực chống mùi hoặc muốn sang trọng thì để nguyên thế đầu tư con hút mùi ngon vào.
Phía sát wc là tủ lạnh side by side và 1 đoạn bàn chế biến. Băng tủ bếp kéo dài đến tận cửa logia rộng tầm 25-30cm thôi cụ nhé. Tủ dưới của đảo bếp cụ làm mở ngăn kéo 2 mặt sẽ tận dụng được nhiều chỗ để đồ hơn.
Cụ cần lên mặt bằng thi công hay nội thất tổng thể con này pm em.

 

[Bim318i]

Cảm ơn cụ, e đang hóng cơ hội đổi sang em dưới đây. Nếu được thì lúc bàn giao em nhờ cụ triển khai tiếp phần nội thất cụ nhé.

Đúng rồi ạ bếp giữa phòng, chậu rửa sát cửa phòng ngủ sẽ đẹp hơn. Mặt ra phía phòng khách cụ có thể dựng vách kính cường lực chống mùi hoặc muốn sang trọng thì để nguyên thế đầu tư con hút mùi ngon vào.
Phía sát wc là tủ lạnh side by side và 1 đoạn bàn chế biến. Băng tủ bếp kéo dài đến tận cửa logia rộng tầm 25-30cm thôi cụ nhé. Tủ dưới của đảo bếp cụ làm mở ngăn kéo 2 mặt sẽ tận dụng được nhiều chỗ để đồ hơn.
Cụ cần lên mặt bằng thi công hay nội thất tổng thể con này pm em.

 

[hà khệnh]

E nhờ cụ Hà và cụ Moon view lại giúp em cái mb chung cư một chút với ah. Theo thiết kế sẽ bàn giao như ảnh e kèm theo thì bàn bếp có vẻ ngắn và khu nấu hơi chật hẹp. Với mb như này thì mình có thể cải tạo cho bàn bếp và bếp rộng hơn chút được không các cụ?

mb bố trí tệ quá.p khách +khu bếp bé con con trong khi đó PN master rộng thênh thang

 

[Bim318i]

mb bố trí tệ quá.p khách +khu bếp bé con con trong khi đó PN master rộng thênh thang

Đúng là ko hợp lý cho lắm. 102m2 cho 3pn cũng hơi thiếu, e tính đến lúc bàn giao đổi sang căn 11 trên kia cụ ạ.

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ, e đang hóng cơ hội đổi sang em dưới đây. Nếu được thì lúc bàn giao em nhờ cụ triển khai tiếp phần nội thất cụ nhé.

Căn này dễ bố trí nội thất hơn thôi cụ nhé. Cái hành lang dài ngoằng trông rõ bất tận. Ngủ master vẫn to quá trong khi phòng khách với bếp bé tí.. Nếu cụ định nhận nhà ở luôn ko muốn làm lại thì chuyển sang căn này là hợp lý. Nhưng để thoáng đẹp sang trọng thì căn méo kia nếu biết làm vẫn tốt hơn ạ.
Nhưng cơ bản theo em cụ nên tìm dự án khác. Dự án này thiết kế ở mức trung bình mà xây quây ở giữa trông ghê quá.

 

[Trần Đô 91]

cụ ko nói rõ đất xq ntn,với mb cụ moonlife đưa ra thì ko nên làm mái thái cụ nhé,mái thái mb nó phải thò thụt các kiểu noá mới đẹp đc,mb kia phù hợp vs ktruc hiện đại vuông vắn.

Dạ vâng ảnh nhà cháu đây à. nhờ các cụ cao kiến giúp.

 

[Bim318i]

Căn này dễ bố trí nội thất hơn thôi cụ nhé. Cái hành lang dài ngoằng trông rõ bất tận. Ngủ master vẫn to quá trong khi phòng khách với bếp bé tí.. Nếu cụ định nhận nhà ở luôn ko muốn làm lại thì chuyển sang căn này là hợp lý. Nhưng để thoáng đẹp sang trọng thì căn méo kia nếu biết làm vẫn tốt hơn ạ.
Nhưng cơ bản theo em cụ nên tìm dự án khác. Dự án này thiết kế ở mức trung bình mà xây quây ở giữa trông ghê quá.

Em mua cũng vì nó đấy ạ ^^. E đang ở chỗ bây giờ gần đường lớn, ồn và bụi nên muốn kiếm chỗ nó yên tĩnh hơn 1 chút cụ ạ ^^.

 

[gautrucmuaxuan]

Em chào các cụ ạ!

Em tàu ngầm học hỏi các cụ đã lâu, nay mới dám mạnh dạn xin ý kiến các cụ về việc của mình ạ.

Chả là em có mảnh đất tầm 70m2, trong đó diện tích sổ đỏ là 60m2 (4m×15m). Em muốn xây nhà trên phần có sổ đỏ, phần còn lại làm sân trước ạ. Em định như sau (em viết kèm thắc mắc luôn ạ):

Tầng hầm nổi: nền cao như tầng 1 nhà bình thường để dễ đưa xe ra vào, không phải làm dốc đi xuống hầm. Vậy chiều cao hầm là bao nhiêu thì hợp lý ạ? 2m như hầm bình thường hay tầm 3m như các tầng trên ạ? (Vì chiều cao hầm ảnh hưởng đến phần diện tích cầu thang đi lên tầng 1, và do đó ảnh hưởng đến diện tích phòng khách).

Tầng 1 gồm phòng khách, phòng ăn, bếp và 1 vs. Em muốn hỏi chiều ngang phòng khách chỉ có 3m thì có hẹp quá không ạ? Khoảng cách này từ sofa đến tivi có ngắn quá gây hại cho mắt không ạ?

Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ 2 vệ sinh. 2 phòng ngủ cho con chỉ có diện tích 3×3 hoặc 3×3,5 thì có bé quá không ạ?
Mong muốn của chúng em là hạn chế số tầng cao phải leo trèo nhiều và cả nhà cùng ngủ ở 1 tầng thì sẽ tiện quản lý và tình cảm hơn ạ (cố gắng gần như trên 1 mặt bằng như chug cư ạ).

Tầng 3 chỉ cần phòng thờ, phòng giặt. Phần còn lại để sân phơi và trồng rau ạ. Em dự tính phòng thờ nằm phía trên phòng ngủ con 1 và phòng giặt nằm trên nhà VS bên cạnh phòng ngủ đó.

Em xin gửi phác thảo tầng 1 và 2, mong các cụ chỉ giúp xem có chỗ nào không hợp lý và cần chỉnh lại như thế nào ạ?

À, nhà có 2 giếng trời, 1 ở cầu thang giữa nhà, 1 ở bếp cuối nhà (như hình). Mà cái giếng trời ở cuối nhà còn muốn thông xuống tận tầng hầm để xe để lấy chút ánh sáng, nên chỗ bếp chỉ làm được phần lan can đua ra chiếm khoảng 1/3 diện tích giếng trời (để trồng cây hay quạt chả) thì có được không ạ? Và nên làm lan can đó theo chiều dọc hay ngang của giếng ạ?
Có cụ nào có thể làm giúp em cái hình phác thảo cụ thể hơn ko ạ?

Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.