Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[Bim318i]

mb bố trí tệ quá.p khách +khu bếp bé con con trong khi đó PN master rộng thênh thang

Đúng là ko hợp lý cho lắm. 102m2 cho 3pn cũng hơi thiếu, e tính đến lúc bàn giao đổi sang căn 11 trên kia cụ ạ.

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ, e đang hóng cơ hội đổi sang em dưới đây. Nếu được thì lúc bàn giao em nhờ cụ triển khai tiếp phần nội thất cụ nhé.

Căn này dễ bố trí nội thất hơn thôi cụ nhé. Cái hành lang dài ngoằng trông rõ bất tận. Ngủ master vẫn to quá trong khi phòng khách với bếp bé tí.. Nếu cụ định nhận nhà ở luôn ko muốn làm lại thì chuyển sang căn này là hợp lý. Nhưng để thoáng đẹp sang trọng thì căn méo kia nếu biết làm vẫn tốt hơn ạ.
Nhưng cơ bản theo em cụ nên tìm dự án khác. Dự án này thiết kế ở mức trung bình mà xây quây ở giữa trông ghê quá.

 

[Trần Đô 91]

cụ ko nói rõ đất xq ntn,với mb cụ moonlife đưa ra thì ko nên làm mái thái cụ nhé,mái thái mb nó phải thò thụt các kiểu noá mới đẹp đc,mb kia phù hợp vs ktruc hiện đại vuông vắn.

Dạ vâng ảnh nhà cháu đây à. nhờ các cụ cao kiến giúp.

 

[Bim318i]

Căn này dễ bố trí nội thất hơn thôi cụ nhé. Cái hành lang dài ngoằng trông rõ bất tận. Ngủ master vẫn to quá trong khi phòng khách với bếp bé tí.. Nếu cụ định nhận nhà ở luôn ko muốn làm lại thì chuyển sang căn này là hợp lý. Nhưng để thoáng đẹp sang trọng thì căn méo kia nếu biết làm vẫn tốt hơn ạ.
Nhưng cơ bản theo em cụ nên tìm dự án khác. Dự án này thiết kế ở mức trung bình mà xây quây ở giữa trông ghê quá.

Em mua cũng vì nó đấy ạ ^^. E đang ở chỗ bây giờ gần đường lớn, ồn và bụi nên muốn kiếm chỗ nó yên tĩnh hơn 1 chút cụ ạ ^^.

 

[gautrucmuaxuan]

Em chào các cụ ạ!

Em tàu ngầm học hỏi các cụ đã lâu, nay mới dám mạnh dạn xin ý kiến các cụ về việc của mình ạ.

Chả là em có mảnh đất tầm 70m2, trong đó diện tích sổ đỏ là 60m2 (4m×15m). Em muốn xây nhà trên phần có sổ đỏ, phần còn lại làm sân trước ạ. Em định như sau (em viết kèm thắc mắc luôn ạ):

Tầng hầm nổi: nền cao như tầng 1 nhà bình thường để dễ đưa xe ra vào, không phải làm dốc đi xuống hầm. Vậy chiều cao hầm là bao nhiêu thì hợp lý ạ? 2m như hầm bình thường hay tầm 3m như các tầng trên ạ? (Vì chiều cao hầm ảnh hưởng đến phần diện tích cầu thang đi lên tầng 1, và do đó ảnh hưởng đến diện tích phòng khách).

Tầng 1 gồm phòng khách, phòng ăn, bếp và 1 vs. Em muốn hỏi chiều ngang phòng khách chỉ có 3m thì có hẹp quá không ạ? Khoảng cách này từ sofa đến tivi có ngắn quá gây hại cho mắt không ạ?

Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ 2 vệ sinh. 2 phòng ngủ cho con chỉ có diện tích 3×3 hoặc 3×3,5 thì có bé quá không ạ?
Mong muốn của chúng em là hạn chế số tầng cao phải leo trèo nhiều và cả nhà cùng ngủ ở 1 tầng thì sẽ tiện quản lý và tình cảm hơn ạ (cố gắng gần như trên 1 mặt bằng như chug cư ạ).

Tầng 3 chỉ cần phòng thờ, phòng giặt. Phần còn lại để sân phơi và trồng rau ạ. Em dự tính phòng thờ nằm phía trên phòng ngủ con 1 và phòng giặt nằm trên nhà VS bên cạnh phòng ngủ đó.

Em xin gửi phác thảo tầng 1 và 2, mong các cụ chỉ giúp xem có chỗ nào không hợp lý và cần chỉnh lại như thế nào ạ?

À, nhà có 2 giếng trời, 1 ở cầu thang giữa nhà, 1 ở bếp cuối nhà (như hình). Mà cái giếng trời ở cuối nhà còn muốn thông xuống tận tầng hầm để xe để lấy chút ánh sáng, nên chỗ bếp chỉ làm được phần lan can đua ra chiếm khoảng 1/3 diện tích giếng trời (để trồng cây hay quạt chả) thì có được không ạ? Và nên làm lan can đó theo chiều dọc hay ngang của giếng ạ?
Có cụ nào có thể làm giúp em cái hình phác thảo cụ thể hơn ko ạ?

Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

 

[moonlife]

Em chào các cụ ạ!

Em tàu ngầm học hỏi các cụ đã lâu, nay mới dám mạnh dạn xin ý kiến các cụ về việc của mình ạ.

Chả là em có mảnh đất tầm 70m2, trong đó diện tích sổ đỏ là 60m2 (4m×15m). Em muốn xây nhà trên phần có sổ đỏ, phần còn lại làm sân trước ạ. Em định như sau (em viết kèm thắc mắc luôn ạ):

Tầng hầm nổi: nền cao như tầng 1 nhà bình thường để dễ đưa xe ra vào, không phải làm dốc đi xuống hầm. Vậy chiều cao hầm là bao nhiêu thì hợp lý ạ? 2m như hầm bình thường hay tầm 3m như các tầng trên ạ? (Vì chiều cao hầm ảnh hưởng đến phần diện tích cầu thang đi lên tầng 1, và do đó ảnh hưởng đến diện tích phòng khách).

Tầng 1 gồm phòng khách, phòng ăn, bếp và 1 vs. Em muốn hỏi chiều ngang phòng khách chỉ có 3m thì có hẹp quá không ạ? Khoảng cách này từ sofa đến tivi có ngắn quá gây hại cho mắt không ạ?

Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ 2 vệ sinh. 2 phòng ngủ cho con chỉ có diện tích 3×3 hoặc 3×3,5 thì có bé quá không ạ?
Mong muốn của chúng em là hạn chế số tầng cao phải leo trèo nhiều và cả nhà cùng ngủ ở 1 tầng thì sẽ tiện quản lý và tình cảm hơn ạ (cố gắng gần như trên 1 mặt bằng như chug cư ạ).

Tầng 3 chỉ cần phòng thờ, phòng giặt. Phần còn lại để sân phơi và trồng rau ạ. Em dự tính phòng thờ nằm phía trên phòng ngủ con 1 và phòng giặt nằm trên nhà VS bên cạnh phòng ngủ đó.

Em xin gửi phác thảo tầng 1 và 2, mong các cụ chỉ giúp xem có chỗ nào không hợp lý và cần chỉnh lại như thế nào ạ?

À, nhà có 2 giếng trời, 1 ở cầu thang giữa nhà, 1 ở bếp cuối nhà (như hình). Mà cái giếng trời ở cuối nhà còn muốn thông xuống tận tầng hầm để xe để lấy chút ánh sáng, nên chỗ bếp chỉ làm được phần lan can đua ra chiếm khoảng 1/3 diện tích giếng trời (để trồng cây hay quạt chả) thì có được không ạ? Và nên làm lan can đó theo chiều dọc hay ngang của giếng ạ?
Có cụ nào có thể làm giúp em cái hình phác thảo cụ thể hơn ko ạ?

Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

Tầng để xe cụ nên làm khoảng 2,1-2,4m cao thông thủy là vừa phải. Cầu thang lên phòng khách cụ có thể bố trí cầu thang lên từ phía ngoài sân không gian của cụ sẽ thoáng rộng sang trọng hơn. Nếu làm cầu thang trong nhà như p/a của cụ thì chiều ngang thông thủy của phòng khách em dự chỉ còn khoảng 2,6m là kịch => Tức là khá bí bách.
Tầng 2 cụ chỉ nên chia 2 phòng ngủ chứ làm kiểu của cụ tốn nhiều diện tích hành lang mà vụn vặt quá xấu nhà lắm ạ.
Để giải quyết phòng ngủ thứ 3 cụ nên lên thêm tầng nữa hoặc cùng lắm cân nhắc p/a lệch tầng như sau (e ko khuyến khích) : tầng trệt bên ngoài trần thấp để xe bên trong làm bếp trần cao hơn ; tầng 1 bên ngoài phòng khách bên trong ngủ bố mẹ ; tầng 2 chia 2 ngủ.
Trường hợp cụ kiên quyết làm 3 ngủ/sàn, cụ cần mở rộng giếng trời cầu thang hoặc làm giếng trời phía đầu cầu thang (rộng khoảng 0,6x2m) chữ ko phải ở giữa. Phòng ngủ phụ sẽ lấy thoáng từ giếng trời này. Vệ sinh riêng từng phòng có thể đẩy vào kẹp giữa 2 phòng. Hoặc vệ sinh chung mở cửa 2 phía dùng chung cho 2 phòng.
Cụ cần gì thêm pm bảo em.

 

[holmes_mt]

Em có mảnh 10x12 hướng Tây ghé Bắc một chú, đất nhà phố liền kề. Đang tính xây 1 tầng 2 phòng ngủ, 1 sân để xe. Em thuộc Tây tứ trạch. Không biết nên sắp xếp kiểu gì cho rộng rãi thoáng mát. Nhờ các cụ tư vấn.

 

[moonlife]

Em có mảnh 10x12 hướng Tây ghé Bắc một chú, đất nhà phố liền kề. Đang tính xây 1 tầng 2 phòng ngủ, 1 sân để xe. Em thuộc Tây tứ trạch. Không biết nên sắp xếp kiểu gì cho rộng rãi thoáng mát. Nhờ các cụ tư vấn.

Tự nhiên rảnh tí hầu cụ. Khe thoáng bên hông em đang để 80cm nhé, có thể tăng chút càng ngon. Cụ thêm cho em cửa sổ của 2 phòng ngủ với ạ.

 

[Abram]

Giờ em mới biết các cao nhân ẩn dật hết ở đây.
Muộn còn hơn không.
Các cụ góp ý cho em phối cảnh bên ngoài nhà này và khu bếp nữa ạ, em đã xây xong nhà rồi, đang hoàn thiện. Cụ moonlife , cụ hà khệnh và các cụ đi quan phán cho em với. Em cảm ơn ạ.

 

[AF Nguyen]

Cụ cho em hỏi, em đang chuẩn bị sửa nhà. Trước đây tầng 3 ko có tiền nên chỉ lợp proximang, nay em muốn đổ mái bằng bên trên làm cái tum bằng tôn chống nắng + làm chỗ phơi đồ. Trước tầng 3 cũng đổ cột nhưng dùng thép hơi nhỏ(nghe ông già nói thế vì hồi làm e cũng ko có nhà). Cụ cho em hỏi có nên đổ trần bằng bê tông ghép (sàn panel) không? Có ai nhận làm sàn lắp ghép cho nhà dân không? Cám ơn cụ!

 

[PASSION74]

E có mảnh đất rộng nhưng muốn xây dt 6x14m , 2 tầng kiểu mái Thái .
Tầng 1 : 1 phòng khách , 1 phòng ngủ
Tầng 2 : 2 phòng ngủ + phòng thờ
cụ có phưong án nào hay ko ạ

 

[Duc012009]

E có căn hộ cc hiện chủ đầu tư đang hòan thiên. E nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp e có nên nên để nguyên thiết kế ban đầu hay nên chuyển phòng bếp sang pk và ngược lại. Dt căn hộ của e là 77m ạ. E cảm ơn các cụ chỉ bảo.
Ps: căn hộ này e ko có nhu cầu để ở, e muốn thiết kế hợp lý để sau này để bán lại thôi ạ.

 

[moonlife]

E có mảnh đất rộng nhưng muốn xây dt 6x14m , 2 tầng kiểu mái Thái .
Tầng 1 : 1 phòng khách , 1 phòng ngủ
Tầng 2 : 2 phòng ngủ + phòng thờ
cụ có phưong án nào hay ko ạ

Kiểu này cơ bản cụ lội lại giúp em những trang trước với.
Em gúc gồ cho cụ, cơ bản nhà cụ ko có cách khác thoáng đãng hơn p/a này. (chỗ sảnh tầng + giếng trời tầng 2 cụ thay bằng khu thờ)

 

[moonlife]

E có căn hộ cc hiện chủ đầu tư đang hòan thiên. E nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp e có nên nên để nguyên thiết kế ban đầu hay nên chuyển phòng bếp sang pk và ngược lại. Dt căn hộ của e là 77m ạ. E cảm ơn các cụ chỉ bảo.
Ps: căn hộ này e ko có nhu cầu để ở, e muốn thiết kế hợp lý để sau này để bán lại thôi ạ.

Căn này của cụ xấu thật diện tích rộng mà nhiều diện tích thừa. Em nghĩ mãi rồi ko hơn đc nhiều cụ ạ.
Nếu cụ định lướt thì theo em chỉ nên bố trí thiết kế lại nội thất cho phù hợp hơn thôi chứ dính đến phần nề tốn kém mà ko hơn đc nhiều.
Cụ cần xử lý phần nội thất a-z bảo em.

 

[holmes_mt]

Tự nhiên rảnh tí hầu cụ. Khe thoáng bên hông em đang để 80cm nhé, có thể tăng chút càng ngon. Cụ thêm cho em cửa sổ của 2 phòng ngủ với ạ.

Thanks cụ nhé! Em định sau này nâng tầng khi cần thiết. Mảnh này của em muốn sáng tạo về không gian cho ..nghệ thuật chút thì chắc phải lên tầng nữa nhỉ.

 

[moonlife]

Thanks cụ nhé! Em định sau này nâng tầng khi cần thiết. Mảnh này của em muốn sáng tạo về không gian cho ..nghệ thuật chút thì chắc phải lên tầng nữa nhỉ.

Việc lên tầng e đã dự tính trước cho cụ. Vị trí bếp sẽ làm cầu thang và thông tầng. Vị trí bàn ăn sẽ là băng bếp. Bàn ăn đẩy ra giữa nhà chỗ hàng cây.
Tầng 2 cụ bố trí 3 hoặc 4 phòng ngủ tùy cụ. Vị trí phòng ngủ tầng 2 bên trên các phòng ngủ, gara và phòng khách của tầng 1. Vị trí bên trên bếp/bàn ăn nên để thoáng làm sảnh tầng đồng thời là phòng sinh hoạt chung.
Để cho thoáng đẹp nghệ thuật, sàn tầng 2 cụ chỉ nên làm lửng phần phía trong, chỗ sinh hoạt chung sẽ nhìn ra không gian thông tầng. Phần phòng khách tầng 1 sẽ làm thông luôn 2 tầng. Sẽ rất nhiều không gian cho cụ sáng tạo nghệ thuật ạ
Tuy nhiên nếu có ý định xây thêm tầng, cụ cần chú ý kết cấu (móng, cột, sàn...)

 

[Duc012009]

Căn này của cụ xấu thật diện tích rộng mà nhiều diện tích thừa. Em nghĩ mãi rồi ko hơn đc nhiều cụ ạ.
Nếu cụ định lướt thì theo em chỉ nên bố trí thiết kế lại nội thất cho phù hợp hơn thôi chứ dính đến phần nề tốn kém mà ko hơn đc nhiều.
Cụ cần xử lý phần nội thất a-z bảo em.

Cảm ơn cụ.

 

[holmes_mt]

Việc lên tầng e đã dự tính trước cho cụ. Vị trí bếp sẽ làm cầu thang và thông tầng. Vị trí bàn ăn sẽ là băng bếp. Bàn ăn đẩy ra giữa nhà chỗ hàng cây.
Tầng 2 cụ bố trí 3 hoặc 4 phòng ngủ tùy cụ. Vị trí phòng ngủ tầng 2 bên trên các phòng ngủ, gara và phòng khách của tầng 1. Vị trí bên trên bếp/bàn ăn nên để thoáng làm sảnh tầng đồng thời là phòng sinh hoạt chung.
Để cho thoáng đẹp nghệ thuật, sàn tầng 2 cụ chỉ nên làm lửng phần phía trong, chỗ sinh hoạt chung sẽ nhìn ra không gian thông tầng. Phần phòng khách tầng 1 sẽ làm thông luôn 2 tầng. Sẽ rất nhiều không gian cho cụ sáng tạo nghệ thuật ạ
Tuy nhiên nếu có ý định xây thêm tầng, cụ cần chú ý kết cấu (móng, cột, sàn...)

Cảm ơn cụ!
Thế là cầu thang ở cuối nhà cụ nhỉ.
Em cũng rất thích mẫu có thông tầng phòng khách, 1 phần lửng để sinh hoạt đọc sách, chơi nhạc cụ.
Nhưng xây 1 tầng thế này có kiểu gì sau này đỡ phải đục trần không cụ nhỉ.

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ!
Thế là cầu thang ở cuối nhà cụ nhỉ.
Em cũng rất thích mẫu có thông tầng phòng khách, 1 phần lửng để sinh hoạt đọc sách, chơi nhạc cụ.
Nhưng xây 1 tầng thế này có kiểu gì sau này đỡ phải đục trần không cụ nhỉ.

Mẫu này em chỉ tính đoạn gara phòng ngủ là mái bằng luôn thôi cụ nhé. Phần bếp với khách là mái thái đấy cụ. Về sau cụ lên tầng cụ nhấc cái mái thẳng lên thôi.
Chốt lại em dự cho cụ hết rồi. Cụ chốt thì bảo em hay thuê thiết kế ngta vào việc cho cụ nhé.

 

[holmes_mt]

Mẫu này em chỉ tính đoạn gara phòng ngủ là mái bằng luôn thôi cụ nhé. Phần bếp với khách là mái thái đấy cụ. Về sau cụ lên tầng cụ nhấc cái mái thẳng lên thôi.
Chốt lại em dự cho cụ hết rồi. Cụ chốt thì bảo em hay thuê thiết kế ngta vào việc cho cụ nhé.

Cụ trong nghề có khác, tính trước tính sau đủ hết. Em đang trong giai đoạn lên ý tưởng và dồn chi phí. Em tính thuê thiết kế gần nhà cho tiện trao đổi. Nếu không như ý sẽ tìm đến cụ nhé.