Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[moonlife]

Chào các cụ, các cụ cho em hỏi làm cầu thang trong diện tích dài 2m rộng 1,6m thì làm lên tầng cao 3,3m thông thủy có ổn không ạ và nhờ các cụ giới thiệu cho em mẫu nào phù hợp thì tốt ạ. Cảm ơn các cụ chỉ bảo ạ

Bé quá ko ổn tí nào ạ. Dùng tạm chống cháy (cho nhà có thang máy) còn ok chứ nếu dùng hàng ngày thì ko nên.
Nhà bé nên bớt cao tầng xuống 2,9m tức thông thuỷ còn 2,7m.

 

[hungnhd]

Có cả giếng trời 1,4x 3m phía đối diện cái cầu thang nữa, nhà e cao 3,9m. Chắc cũng ko đến nỗi nào cụ nhỉ?

giếng đấy lấy sáng từ mái tầng 4, thông xuống tới tầng 1 thì ánh sáng cũng bị giảm đi rồi, nên nếu cụ thích nhiều ánh sáng thì chắc là k đủ.
Theo e để thêm ánh sáng cho phòng khách từ hướng giếng thang thì cụ có thể nghiên cứu tăng thêm ánh sáng tán xạ bằng các vật liệu phản xạ ánh sáng để tăng cho phòng khách.

 

[moonlife]

Có cả giếng trời 1,4x 3m phía đối diện cái cầu thang nữa, nhà e cao 3,9m. Chắc cũng ko đến nỗi nào cụ nhỉ?

Phần mái gara cụ làm thép hình mái kính cường lực. Bên trên vẫn chạy nhẩy vô tư mà tha hồ sáng phía dưới. An toàn chống trộm thì làm thêm lưới sắt nữa. Nhưng p/a này muốn đẹp phải gọi đội chuyên làm chứ gọi linh tinh sợ xấu mà cũng tốn xèng đấy ạ. Cứ dự cho cụ là gấp 3 sàn bê tông.
Cụ nghĩ nhiều lgi cái đấy kêu bên thiết kế ngta nghĩ cho cụ cho đỡ mất việc.

 

[Ducanh28]

Phần mái gara cụ làm thép hình mái kính cường lực. Bên trên vẫn chạy nhẩy vô tư mà tha hồ sáng phía dưới. An toàn chống trộm thì làm thêm lưới sắt nữa. Nhưng p/a này muốn đẹp phải gọi đội chuyên làm chứ gọi linh tinh sợ xấu.
Cụ nghĩ nhiều lgi cái đấy kêu bên thiết kế ngta nghĩ cho cụ cho đỡ mất việc.

E có thuê thiết kế rồi mà, do e có sở thích trồng lan nên mới xây hết cái sân để trồng chỗ đấy. Tuy nhiên nhìn cái phối cảnh sợ nó bị tối cái phòng khách. Nhưng bên tk bảo yên tâm hôm nào trời sáng là sẽ sáng.

 

[Ducanh28]

200 x 200 lên đc 25-30 tấn/ đầu cọc cụ ạ.
Bên tk cũng nói kết hợp cọc -bè, hoặc khoan nhồi D 300-400, e chỉ sợ cái khoan nhồi chả kiểm soát được cái bê tông bên dưới nó như thế nào. E ở quê dường rộng 12m.

Vậy ko ổn rồi cụ. Ép 28m là lên đc bao nhiêu tấn/coc? Có đc 40 tấn ko ạ? Quả này có khi phải kết hợp giải pháp móng cọc-bè kết hợp rồi. Chạy kết cấu này khoai vì ít ng có kinh nghiệm, ko phải ai cũng chạy đc đâu ạ.
Chỗ cụ xe tải to vào đc ko ạ? Thực ra vẫn còn giải pháp móng khác tốt hơn nhưng ko phổ thông. Cụ cần pm em.

 

[moonlife]

E có thuê thiết kế rồi mà, do e có sở thích trồng lan nên mới xây hết cái sân để trồng chỗ đấy. Tuy nhiên nhìn cái phối cảnh sợ nó bị tối cái phòng khách. Nhưng bên tk bảo yên tâm hôm nào trời sáng là sẽ sáng.

TK nói thế mà cụ cũng tin Nhu cầu ánh sáng của p khách nó khác hẳn phòng ngủ cụ nhé. Thà rằng tầng 1 cho thấp hẳn tối hẳn đi để làm chỗ để xe với kho thôi. Gia đình sinh hoạt từ tầng 2. Cầu thang ngoài sân lên tầng 2 làm phòng khách cho sáng đẹp lại ngắm hoa lan thì đi 1 nhẽ khác.

 

[moonlife]

Ù

200 x 200 lên đc 25-30 tấn/ đầu cọc cụ ạ.
Bên tk cũng nói kết hợp cọc -bè, hoặc khoan nhồi D 300-400, e chỉ sợ cái khoan nhồi chả kiểm soát được cái bê tông bên dưới nó như thế nào. E ở quê dường rộng 12m.

25-30t/cọc thấp quá. Mà cụ cũng nên bỏ ra chục củ khoan khảo sát xem địa tầng bên dưới nó thế nào . Sau đó cụ nói bên tk chạy kết cấu với cọc 250x250 hoặc to hơn càng tốt xem thế nào vì nhà cụ máy vào đc ko cần ép neo.
Cọc khoan nhồi cũng là giải pháp tốt ạ.

 

[Ducanh28]

TK nói thế mà cụ cũng tin Nhu cầu ánh sáng của p khách nó khác hẳn phòng ngủ cụ nhé. Thà rằng tầng 1 cho thấp hẳn tối hẳn đi để làm chỗ để xe với kho thôi. Gia đình sinh hoạt từ tầng 2. Cầu thang ngoài sân lên tầng 2 làm phòng khách cho sáng đẹp lại ngắm hoa lan thì đi 1 nhẽ khác.

E có để 1 phòng sinh hoạt nhìn ra cái vườn rồi
Nhưng vẫn muốn phòng tầng 1 sáng do khách để đưa lên tầng 2 chỉ có họ hàng thôi

 

[Ducanh28]

Cọc 250 đắt lắm. E chắc chọn khoan nhồi. Mà ở quê ko có siêu âm có cách nào kiểm tra cọc nhồi ko cụ?
Với D300 mà dùng có 4 thanh phi 14 thì có ít thép hay ko? Quê e D300 có 280k/m, D400 360k/m, rẻ hơn cọc ép.
E ko tìm đc khảo sát ở quê, 1 mũi họ ko làm. Dân đen nó khổ quá cụ ạ.

Ù
25-30t/cọc thấp quá. Mà cụ cũng nên bỏ ra chục củ khoan khảo sát xem địa tầng bên dưới nó thế nào . Sau đó cụ nói bên tk chạy kết cấu với cọc 250x250 hoặc to hơn càng tốt xem thế nào vì nhà cụ máy vào đc ko cần ép neo.
Cọc khoan nhồi cũng là giải pháp tốt ạ.

 

[moonlife]

E có để 1 phòng sinh hoạt nhìn ra cái vườn rồi
Nhưng vẫn muốn phòng tầng 1 sáng do khách để đưa lên tầng 2 chỉ có họ hàng thôi

Rất nhiều chiến sĩ đã nghĩ như cụ rồi thấy lãng phí vì cả tháng ko ngồi nổi 1 lần cái phòng khách tầng 1. Lựa chọn là trong tay cụ.

 

[PentaCT]

E có để 1 phòng sinh hoạt nhìn ra cái vườn rồi
Nhưng vẫn muốn phòng tầng 1 sáng do khách để đưa lên tầng 2 chỉ có họ hàng thôi

đối với phương án đang có của nhà cụ mà muốn lấy sáng p.khách tầng 1 thì rất khó, kể cả có tính các phương án lấy sáng gián tiếp. trừ khi cụ làm cái mái kính ở ga ra như cụ môonlife tư véo. nhưng như thế khá rủi ro và tốn kém nữa.

 

[moonlife]

Cọc 250 đắt lắm. E chắc chọn khoan nhồi. Mà ở quê ko có siêu âm có cách nào kiểm tra cọc nhồi ko cụ?
Với D300 mà dùng có 4 thanh phi 14 thì có ít thép hay ko? Quê e D300 có 280k/m, D400 360k/m, rẻ hơn cọc ép.
E ko tìm đc khảo sát ở quê, 1 mũi họ ko làm. Dân đen nó khổ quá cụ ạ.

D300 hoặc D400 đi cụ. Bảo tk chạy lại kết cấu xem sao. Hy vọng tầm 15m sâu là đạt cho cụ 50t/cọc.
Ko đc nữa thì sang cọc nhồi hoặc xi măng đất )))

 

[Ducanh28]

Rất nhiều chiến sĩ đã nghĩ như cụ rồi thấy lãng phí vì cả tháng ko ngồi nổi 1 lần cái phòng khách tầng 1. Lựa chọn là trong tay cụ.

Các cụ cứ doạ làm e sợ, cái chỗ ngăn phòng khách với sân e làm hạ cốt 1 bậc, ko có cái cửa đâu. Nên e nghĩ là nó cũng ko đến nỗi nào do cửa tầng 1 e làm kính hết, ko có cái cửa xếp nhé phối cảnh đâu.
Nên có thể e làm thêm 1 cái giếng dọc cái sân để xe nữa chắc là OK cụ nhỉ?

 

[Ducanh28]

D300 hoặc D400 đi cụ. Bảo tk chạy lại kết cấu xem sao. Hy vọng tầm 15m sâu là đạt cho cụ 50t/cọc.
Ko đc nữa thì sang cọc nhồi hoặc xi măng đất )))

Nhà e mà xây sau cùng e cũng kệ luôn cho nó ngẢ vào lòng nhà nào thì kệ nó

 

[Hondazzz]

Bé quá ko ổn tí nào ạ. Dùng tạm chống cháy (cho nhà có thang máy) còn ok chứ nếu dùng hàng ngày thì ko nên.
Nhà bé nên bớt cao tầng xuống 2,9m tức thông thuỷ còn 2,7m.

Cụ cho em hỏi là nếu nhà ống bé mà em vẫn muốn làm cao 3.2m thông thủy (2.7 thì em thấy thấp quá ạ) thì làm cầu thang giữa nhà kích thước dài rộng tối thiểu bao nhiêu để phù hợp đi lại cụ nhỉ? (nhà em chỉ có 3m mặt tiền thôi ạ)

 

[d000000d]

em cố mảng đất dài 18m, nhưng rộng 1 dầu 8m , 1 đầu 10m, đang định xây 4 tầng, mỗi tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp + 1 phòng sinh hoạt chung để cho thuê, bác tư vấn giúp em phát

 

[moonlife]

Cụ cho em hỏi là nếu nhà ống bé mà em vẫn muốn làm cao 3.2m thông thủy (2.7 thì em thấy thấp quá ạ) thì làm cầu thang giữa nhà kích thước dài rộng tối thiểu bao nhiêu để phù hợp đi lại cụ nhỉ? (nhà em chỉ có 3m mặt tiền thôi ạ)

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

em cố mảng đất dài 18m, nhưng rộng 1 dầu 8m , 1 đầu 10m, đang định xây 4 tầng, mỗi tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp + 1 phòng sinh hoạt chung để cho thuê, bác tư vấn giúp em phát

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

 

[d000000d]

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

Thank bác, đất nhà nhà em hình thang vuông bác ạ. bị móp đít. em định làm homestay cho sinh viên thuê. Nếu làm 2 căn cho thuê thì bố trí thế nào cụ nhỉ

 

[moonlife]

Thank bác, đất nhà nhà em hình thang vuông bác ạ. bị móp đít. em định làm homestay cho sinh viên thuê. Nếu làm 2 căn cho thuê thì bố trí thế nào cụ nhỉ

Em vừa làm 1 căn 7x18 cũng mỗi tầng chia đôi có thang máy. Cụ pm em sổ đỏ với sđt e tư vấn thêm.

 

[Hondazzz]

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

Thank cụ. Khả năng em sẽ cân nhắc theo phương án của cụ ạ