Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[d000000d]

em cố mảng đất dài 18m, nhưng rộng 1 dầu 8m , 1 đầu 10m, đang định xây 4 tầng, mỗi tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp + 1 phòng sinh hoạt chung để cho thuê, bác tư vấn giúp em phát

 

[moonlife]

Cụ cho em hỏi là nếu nhà ống bé mà em vẫn muốn làm cao 3.2m thông thủy (2.7 thì em thấy thấp quá ạ) thì làm cầu thang giữa nhà kích thước dài rộng tối thiểu bao nhiêu để phù hợp đi lại cụ nhỉ? (nhà em chỉ có 3m mặt tiền thôi ạ)

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

em cố mảng đất dài 18m, nhưng rộng 1 dầu 8m , 1 đầu 10m, đang định xây 4 tầng, mỗi tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp + 1 phòng sinh hoạt chung để cho thuê, bác tư vấn giúp em phát

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

 

[d000000d]

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

Thank bác, đất nhà nhà em hình thang vuông bác ạ. bị móp đít. em định làm homestay cho sinh viên thuê. Nếu làm 2 căn cho thuê thì bố trí thế nào cụ nhỉ

 

[moonlife]

Thank bác, đất nhà nhà em hình thang vuông bác ạ. bị móp đít. em định làm homestay cho sinh viên thuê. Nếu làm 2 căn cho thuê thì bố trí thế nào cụ nhỉ

Em vừa làm 1 căn 7x18 cũng mỗi tầng chia đôi có thang máy. Cụ pm em sổ đỏ với sđt e tư vấn thêm.

 

[Hondazzz]

Mặt tiền nhà cụ 3m mà cụ làm trần quá cao trông sẽ rất vô lý, rồi khu cầu thang lại phải rộng hơn nữa bất hợp lý cụ ạ. Lời khuyên chân thành là cụ nên chấp nhận sự thật nhà cụ bé đi, hạ thấp chiều cao tầng xuống khoảng 3m (tức thông thủy còn 2,8-2,9m) là tối đa.
Còn khu cầu thang thế nào thì còn tùy hiện trạng mảnh đất của cụ cũng khó nói, nhưng chắc cũng loanh quanh tính 1 ô 2,5x2m ạ.

Ít nhất cụ chụp cái sổ đỏ lên chúng em còn biết hình thù mảnh đất của cụ chứ tù mù biết làm thế nào? Nhưng cơ bản nhu cầu của cụ 4 ngủ + 1 khách bếp + 1 SHC là hoàn toàn có thể đáp ứng cụ nhé.
Trừ khi nhu cầu của cụ đặc biệt, còn nếu cụ chỉ định cho thuê bình thường thì cụ nên cân nhắc kỹ, nếu là em mỗi tầng em sẽ làm 2 căn 2 ngủ, cho thuê sẽ hợp lý hơn cụ ạ.

Thank cụ. Khả năng em sẽ cân nhắc theo phương án của cụ ạ

 

[bilic]

Em có lô đất bị méo như hình. Phía méo là mặt đường rộng 15 m định xây nhà cho thuê kinh doanh, em đã xin giấy phép xây dựng được 4 tầng. Nhưng tk trong giấy phép XD không dùng được. Xin tham khảo các cụ ý tưởng

 

[moonlife]

Em có lô đất bị méo như hình. Phía méo là mặt đường rộng 15 m định xây nhà cho thuê kinh doanh, em đã xin giấy phép xây dựng được 4 tầng. Nhưng tk trong giấy phép XD không dùng được. Xin tham khảo các cụ ý tưởng

Chung chung quá. Khu nhà cụ ở đâu? Cụ muốn cho thuê làm nhà nghỉ, cafe, văn phòng, nhà trọ, căn hộ hay tnao?
Nếu là căn hộ thì em dự là chỉ có cách bổ đôi cầu thang giữa chia 2 căn studiio hoặc 2 căn 1 ngủ thôi ạ.

 

[Ducanh28]

Các cụ cho em hỏi tiếp:
1. Đối với hệ thống thoát nước bể phốt... có được bố trí ống đi xuyên dầm không? Nếu có phải chú ý điểm gì?
2. Đối với nhà vệ sinh, ban công nên làm sàn nào để tiện swr dụng mà lại dễ xử lý chống thấm?
Thanks các cụ!

 

[maikhongdcten]

cụ moonlife

 

[moonlife]

cụ moonlife

Vâng em đây. Hiện trạng mảnh đất + tâm tự nguyện vọng của cụ thế nào cụ phải phát biểu chứ

 

[maikhongdcten]

Vâng em đây. Hiện trạng mảnh đất + tâm tự nguyện vọng của cụ thế nào cụ phải phát biểu chứ

bác ơi bây giờ cột móng xong rôi. cái bếp của em giờ bố trí thế nào cho thoáng cầu thang ạ. cụ giúp em cái

 

[maikhongdcten]

Cụ moonlife ơi! cái phòng ngủ e thế theo bác cửa rộng bao nhiêu là hợp lý ạ. đăng sau có lưu không 80cm

 

[moonlife]

bác ơi bây giờ cột móng xong rôi. cái bếp của em giờ bố trí thế nào cho thoáng cầu thang ạ. cụ giúp em cái

Cụ moonlife ơi! cái phòng ngủ e thế theo bác cửa rộng bao nhiêu là hợp lý ạ. đăng sau có lưu không 80cm

1. Cầu thang cụ đi lên từ phía cạnh bếp hay cạnh vệ sinh? Trừ khi cụ định ngăn riêng phòng khách, còn ko để thoáng nhà thông thường nhịp đi lên của cầu thang hay xoay ngang sát tường. Cụ cân nhắc rút lại 19 bậc thang thôi ạ + đừng làm trần cao quá tốn điện mà chả giải quyết được gì.
2. Nếu theo cách bố trí thang như bản vẽ thì bếp chữ L men theo cầu thang như vậy là hợp lý rồi.
3. Vệ sinh nên để dưới gầm cầu thang để mở rộng diện tích cho phòng ngủ phía trong. Phòng này hiện giờ bé quá ko tương xứng với nhà cụ nên khó sử dụng. Rất nhiều nhà cố để phòng ngủ tầng 1 cho ông bà rồi nhưng cuối cùng kiểu gì cũng thành cái kho chứa đồ lạc xoong.
4. Cửa phòng ngủ để 930 hoặc nếu thích bé hơn thì 850-900. Kích thước này còn tùy phong thủy mỗi nhà nữa nên khó nói.

 

[maikhongdcten]

1. Cầu thang cụ đi lên từ phía cạnh bếp hay cạnh vệ sinh? Trừ khi cụ định ngăn riêng phòng khách, còn ko để thoáng nhà thông thường nhịp đi lên của cầu thang hay xoay ngang sát tường. Cụ cân nhắc rút lại 19 bậc thang thôi ạ + đừng làm trần cao quá tốn điện mà chả giải quyết được gì.
2. Nếu theo cách bố trí thang như bản vẽ thì bếp chữ L men theo cầu thang như vậy là hợp lý rồi.
3. Vệ sinh nên để dưới gầm cầu thang để mở rộng diện tích cho phòng ngủ phía trong. Phòng này hiện giờ bé quá ko tương xứng với nhà cụ nên khó sử dụng. Rất nhiều nhà cố để phòng ngủ tầng 1 cho ông bà rồi nhưng cuối cùng kiểu gì cũng thành cái kho chứa đồ lạc xoong.
4. Cửa phòng ngủ để 930 hoặc nếu thích bé hơn thì 850-900. Kích thước này còn tùy phong thủy mỗi nhà nữa nên khó nói.

cảm ơn bác moonlife đã hỗ trợ cho em. Nhưng nếu bếp L theo cầu thang thì xây tường lên.cầu thang liệu có bí ko ạ. Vs cả em hỏi kích thước cửa sổ phòng ngủ bác moonlife ạ

 

[LINHCHIHANQUOC]

Hóng các cụ, em đang chuẩn bị đây

 

[moonlife]

cảm ơn bác moonlife đã hỗ trợ cho em. Nhưng nếu bếp L theo cầu thang thì xây tường lên.cầu thang liệu có bí ko ạ. Vs cả em hỏi kích thước cửa sổ phòng ngủ bác moonlife ạ

Tủ bếp chữ L của cụ cạnh dài áp vào tường mà. Cạnh ngắn cụ ko làm cũng chả sao hoặc chỉ làm tủ dưới thôi. Cơ bản cạnh ngắn cụ kê cái tủ lạnh là chính thôi ạ. (Tủ lạnh nhìn ra phòng khách).
Cửa sổ theo phong cách của em cửa nhôm hình kích thước là to nhất có thể nên cụ đừng hỏi em Cái này chủ yếu tùy sở thích của cụ về phương án nội thất, nhưng thông thường độ 1/2 đến 2/3 chiều dài của tường. Chiều cao cửa sổ tùy trần cụ cao hay thấp nữa.
PS : Cụ đã thuê thiết kế thì nên đặt hoàn toàn niềm tin vào họ. Những câu hỏi của cụ em tin họ có thể trả lời cho cụ rất thỏa đáng chẳng qua là cụ ko có chuyên môn nên thấy hoang mang nghĩ lung tung thôi.

 

[maikhongdcten]

Bác moonlife ơi. cạng dài áp giếng trời có 2,4m thôi bác ợ. e sợ ngắn bác ợ. còn cạnh ngắn áp cầu thang thì có nên xây tường ko hay vẫn để tay vịn cho thoáng hả bác . Có nên mở giếng trời ở cầu thang cho thoáng ko bác

 

[moonlife]

Bác moonlife ơi. cạng dài áp giếng trời có 2,4m thôi bác ợ. e sợ ngắn bác ợ. còn cạnh ngắn áp cầu thang thì có nên xây tường ko hay vẫn để tay vịn cho thoáng hả bác . Có nên mở giếng trời ở cầu thang cho thoáng ko bác

2,4m là vừa đủ chỗ cho 1 bếp 1 bồn rửa rồi. Bàn sơ chế cụ phải để sang sát tủ lạnh. Nhưng ở tầng 1 cụ việc gì phải chia cái ô ra như thế, cứ làm bếp sát tường đi có sao đâu. Tức là bếp sẽ ở ngay dưới cái giếng trời. Còn cạnh ngắn thì chỉ làm bệ bếp tủ dưới ko làm tủ trên. Đương nhiên ko xây tường.
Cụ hỏi có nên mở giếng trời ko thì em cũng khó trả lời, mảnh đất của cụ có thoáng trước thoáng sau, cầu thang của cụ cũng có khe thoáng rồi. Làm thêm được thì tốt mà ko có cũng chả sao cả. Em ko biết các tầng trên cụ chia phòng thế nào nên cũng khó nói. Em đoán bên trên cụ chia 3 ngủ/sàn thì mới cắt thêm giếng trời như vậy.

 

[maikhongdcten]

2,4m là vừa đủ chỗ cho 1 bếp 1 bồn rửa rồi. Bàn sơ chế cụ phải để sang sát tủ lạnh. Nhưng ở tầng 1 cụ việc gì phải chia cái ô ra như thế, cứ làm bếp sát tường đi có sao đâu. Tức là bếp sẽ ở ngay dưới cái giếng trời.
Cụ hỏi có nên mở giếng trời ko thì em cũng khó trả lời, mảnh đất của cụ có thoáng trước thoáng sau, cầu thang của cụ cũng có khe thoáng rồi. Làm thêm được thì tốt mà ko có cũng chả sao cả. Em ko biết các tầng trên cụ chia phòng thế nào nên cũng khó nói. Em đoán bên trên cụ chia 3 ngủ/sàn thì mới cắt thêm giếng trời như vậy.

vâng bác moonlife ạ. nhà có người già nên ko lên tầng 3 bác ạ. tầng 2 em có 2 pn, sân phơi, phòng thờ ạ. Ý bác bàn sơ chế và tủ lạnh quay ra phòng khách ạ.

 

[moonlife]

vâng bác moonlife ạ. nhà có người già nên ko lên tầng 3 bác ạ. tầng 2 em có 2 pn, sân phơi, phòng thờ ạ. Ý bác bàn sơ chế và tủ lạnh quay ra phòng khách ạ.

Vâng. Cần gì thêm cụ alo em cho nhanh.