Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[moonlife]

Chào bác chủ thớt
Bác tư vấn e chả là e có mảnh đất 40m2 nằm trong ngõ rộng 1.24m dài 11m ngõ nhà e riêng 1 mình ko chung với ai , e đang định đổ trần đua làm WC và ban công dài tổng dài 6m trong phần ngõ của nhà e có đc ko và chống cột sao cho hợp lý với kích thước Rộng 1.24 Dài 6m.
Thank bác chủ thớt trước.

Trừ khi đây là sân sau kiêm ngõ phụ của nhà cụ, phía bên kia vẫn có mặt thoáng chính thì cụ có thể làm. Chứ nếu nhà chỉ có 1 ngõ 1 mặt thoáng 1,24m này thì nói sợ cụ mất lòng chứ thật ra cụ nên dẹp ý tưởng đấy đi ạ.

 

[Cu bii]

Cụ xem thử. Nhà cụ chắc ko có cách khác tốt hơn ạ.
Tầng 1 cơ bản là hết chỗ làm bếp rồi đừng hỏi em nữa nhé. Chỉ đủ chỗ tiếp khách + chỗ để 2 cái xe máy thôi. Nếu muốn để bếp + ăn ở tầng 1 thì phải đưa phòng khách lên trên. Hoặc nếu cố nhét cả bếp thì đương nhiên vẫn cứ được nhưng rất chật em khuyên ko nên cố.

Em cảm ơn cụ, cụ cho em xin contac của cu, de khi lam, em nhờ cụ tư vấn với ạ!

 

[XuanHoang9999]

Nhu cầu của cụ cho bao nhiêu phòng và sao chia phòng ra nhiều vậy, cụ có mấy sàn ? Mặt bằng khá đẹp mà ôm nhiều phòng quá . Thiết kế căn này của cụ mà hợp lý thì hoàn thiện xong đẹp lắm và cũng tốn ngân . Tại sao lại để bức tường chắn lối lên thang bộ vậy ? Phòng có bồn tắm nhỏ quá lại sâu.

Nhu cầu của E đúng như phần kiến trúc đã bố trí cụ ạ, còn bức tường chắn trước thang bộ là để nhân viên của E đi lên tầng trên nhằm có sự riêng biệt khu ở của E và khu làm việc của nhân viên. Cụ cho ý kiến giúp E khu bếp có cần làm một bức vách kính để ngăn không cho mùi nấu ăn bay vào phòng khách và các phòng khác k ạ

 

[LehmanBrothers]

Nhu cầu của E đúng như phần kiến trúc đã bố trí cụ ạ, còn bức tường chắn trước thang bộ là để nhân viên của E đi lên tầng trên nhằm có sự riêng biệt khu ở của E và khu làm việc của nhân viên. Cụ cho ý kiến giúp E khu bếp có cần làm một bức vách kính để ngăn không cho mùi nấu ăn bay vào phòng khách và các phòng khác k ạ

Em từng làm kiểu vách kính ngăn mùi giữa khách và bếp rồi, xây tường cao 800 rồi làm vách kính. Nếu ko cản và tù không gian thì nên làm, hoặc đầu tư con hút mùi xịn chút cũng tốt.

 

[hangiang]

Nhờ các Cụ tư vấn giúp Em phương án bố trí cho nhà 5x19,7m, hướng đông bắc (59độ), (phía sau nhà có đường cống thoát nước 1m) với các y/cầu như sau :

1. Tầng 1 đảm bảo đầy đủ: gara, bếp, khách, 1 phòng ngủ người già, 1 wc
2. Tầng 2 gồm 1 phòng ngủ chung cho 2 con trai, 1 phòng ngủ lớn+wc, 1 phòng làm việc, 1 wc
3. Tầng 3 gồm 1 phòng thờ + sân trước , 1 phòng ngủ dự trữ, 1 phòng giặt, sân phơi, 1 wc
4. 1 thang bộ, 1 thang máy, không làm nhà lệch tầng
5. Đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho công trình

Cảm ơn các Cụ nhiều

 

[hà khệnh]

Nhờ các Cụ tư vấn giúp Em phương án bố trí cho nhà 5x19,7m, hướng đông bắc (59độ), (phía sau nhà có đường cống thoát nước 1m) với các y/cầu như sau :

1. Tầng 1 đảm bảo đầy đủ: gara, bếp, khách, 1 phòng ngủ người già, 1 wc
2. Tầng 2 gồm 1 phòng ngủ chung cho 2 con trai, 1 phòng ngủ lớn+wc, 1 phòng làm việc, 1 wc
3. Tầng 3 gồm 1 phòng thờ + sân trước , 1 phòng ngủ dự trữ, 1 phòng giặt, sân phơi, 1 wc
4. 1 thang bộ, 1 thang máy, không làm nhà lệch tầng
5. Đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho công trình

Cảm ơn các Cụ nhiều

tầng 1 chia nhiều món quá cụ ơi,tnay thì chật lắm.

 

[hangiang]

tầng 1 chia nhiều món quá cụ ơi,tnay thì chật lắm.

vâng, Em cũng biết vậy, nên muốn kham khảo kinh nghiệm của các Cụ xem có PA nào ổn không ?
chứ thang máy và phòng ngủ nhỏ ở tầng 1 chắc chắc phải có (vì trong nhà có người hơi đặc biệt)

 

[XuanHoang9999]

Em từng làm kiểu vách kính ngăn mùi giữa khách và bếp rồi, xây tường cao 800 rồi làm vách kính. Nếu ko cản và tù không gian thì nên làm, hoặc đầu tư con hút mùi xịn chút cũng tốt.

Vâng, phương án của cụ cũng hay. E định làm tủ ở dưới còn bên trên là kính

 

[Trần Đô 91]

Nhà cháu định xây ở quê 2 tầng kích thước 8x10 (mặt tiền hướng 8m).
Tầng 1: 1 khách, 1 ngủ+ bếp+ wc
Tầng 2 : 1 ngủ master + wc, 1 ngủ, sân phơi nhỏ
Nhờ các cụ thông não giúp cách bố trí, diện tích từng phòng sao cho hợp lý.
Kinh phí khoảng 800 triệu thôi các cụ.
Cháu cảm ơn

 

[Trungst]

Cụ Hà và cụ Life ngó hộ em phương án này với ạ, em đang lên sơ bộ như hình nhưng đang lăn tăn phòng khách và cầu thang chưa biết điều chỉnh như nào.

 

[moonlife]

Cụ Hà và cụ Life ngó hộ em phương án này với ạ, em đang lên sơ bộ như hình nhưng đang lăn tăn phòng khách và cầu thang chưa biết điều chỉnh như nào.

Khá tốt rồi mà cụ. Cụ muốn chỉnh thế nào để lgi? Có gì cụ alo trực tiếp e hỗ trợ tiếp.

 

[thanh040506]

E oánh dấu.

 

[Dogmatix]

Tiền thiết kế đáng bao nhiêu mà nhiều cụ xoắn thế nhỉ?

Chắc cụ đang nói tới tiền mua 1 cái bản vẽ chứ không phải là tiền thiết kế
Bởi nếu thiết kế đàng hoàng chứ không phải thuê mấy thằng thợ vẽ thì cụ xác định là nó cũng phải xơi của cụ bèo là $15,000-25,000 cho một căn nhà phố. Nếu vậy có đáng bao nhiêu không cụ nhỉ?

 

[moonlife]

Nhà cháu định xây ở quê 2 tầng kích thước 8x10 (mặt tiền hướng 8m).
Tầng 1: 1 khách, 1 ngủ+ bếp+ wc
Tầng 2 : 1 ngủ master + wc, 1 ngủ, sân phơi nhỏ
Nhờ các cụ thông não giúp cách bố trí, diện tích từng phòng sao cho hợp lý.
Kinh phí khoảng 800 triệu thôi các cụ.
Cháu cảm ơn

Cụ vẫn khó xơi PM em.

 

[Trần Đô 91]

Cụ vẫn khó xơi PM em.

Cảm ơn cụ. Theo cụ nhà này làm mái thái hay kiểu hiện đại thì đẹp

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ. Theo cụ nhà này làm mái thái hay kiểu hiện đại thì đẹp

Hehe mái ngói âm dương với em mới là đẹp
Cụ cứ ngâm cứu đi còn vật liệu làm đẹp e tư vấn sau.

 

[hà khệnh]

Cảm ơn cụ. Theo cụ nhà này làm mái thái hay kiểu hiện đại thì đẹp

cụ ko nói rõ đất xq ntn,với mb cụ moonlife đưa ra thì ko nên làm mái thái cụ nhé,mái thái mb nó phải thò thụt các kiểu noá mới đẹp đc,mb kia phù hợp vs ktruc hiện đại vuông vắn.

 

[moonlife]

cụ ko nói rõ đất xq ntn,với mb cụ moonlife đưa ra thì ko nên làm mái thái cụ nhé,mái thái mb nó phải thò thụt các kiểu noá mới đẹp đc,mb kia phù hợp vs ktruc hiện đại vuông vắn.

Cụ ấy ngân sách 800 củ thì điệu đà thò thụt với ai

 

[T.arc]

Thiết kế phí của nhà ở dao động từ 150 đến 400 nghìn/ 1m2 sàn tuỳ mức độ đầu tư và phong cách kiến trúc. còn đơn giá công trình nhà nước thì 2,8-3 % giá trị đầu tư.công ty kiến trúc có tên tuổi thiết kế bài bản cũng tính khoảng 300 nghìn/1m2 sàn thôi. Giá thiết kế như vậy so với giá trị của căn nhà là ít hay nhiều hả cụ. Cụ nói 15-25k $ mà nhà phố thì chứng tỏ cụ chả hiểu ji. Ko biết ko nên phát biểu liều cụ a . Tiếc tiền thiết kế là 1 tư duy lùi cụ a.

Chắc cụ đang nói tới tiền mua 1 cái bản vẽ chứ không phải là tiền thiết kế
Bởi nếu thiết kế đàng hoàng chứ không phải thuê mấy thằng thợ vẽ thì cụ xác định là nó cũng phải xơi của cụ bèo là $15,000-25,000 cho một căn nhà phố. Nếu vậy có đáng bao nhiêu không cụ nhỉ?

 

[Dogmatix]

Thiết kế phí của nhà ở dao động từ 150 đến 400 nghìn/ 1m2 sàn tuỳ mức độ đầu tư và phong cách kiến trúc. còn đơn giá công trình nhà nước thì 2,8-3 % giá trị đầu tư.công ty kiến trúc có tên tuổi thiết kế bài bản cũng tính khoảng 300 nghìn/1m2 sàn thôi. Giá thiết kế như vậy so với giá trị của căn nhà là ít hay nhiều hả cụ. Cụ nói 15-25k $ mà nhà phố thì chứng tỏ cụ chả hiểu ji. Ko biết ko nên phát biểu liều cụ a . Tiếc tiền thiết kế là 1 tư duy lùi cụ a.

Em thật sự không ủng hộ chuyện tiếc tiền thiết kế. Nhưng em càng không ủng hộ chuyện thuê thợ vẽ rồi bảo đó là thiết kế. Mà chuyện thuê thợ vẽ nó đang rất phổ biến ở Việt Nam và các thợ vẽ tuyền nhận mình là KTS mới chết.

Còn $15-25K/1 căn nhà phố chứng tỏ em ko hiểu gì và ko biết gì thì có lẽ cụ đúng, vì người thuê và trả tiền là bạn em thôi chứ ko phải em, nhà phố chứ không phải biệt thự biệt thiếc gì cụ ạ. Bà mẹ, chắc bạn em bị bóp cổ rồi Nhưng em thấy bạn em rất hài lòng chứ ko có vẻ gì là bị bóp cổ cụ ạ. Thật khó hiểu quá đi.

Để khi nào em xây em sẽ nhờ cụ giới thiệu cho mấy công ty kiến trúc "có tên tuổi" mà giá bèo nhèo 300k/1m2 nhé.