Kết quả tìm kiếm

Yêu cầu cao quá thôi. 12đ xuống làm mảnh đất phân lô Dương Nội 50m2. Xây 7 tầng thang máy thì ở tiện lơi, gần AEON Hà Đông, gần 50 tòa chung cư. Tiện ích không thiếu gì, mỗi tội lên Hồ Gươm hơi xa thôi.

Một số cụ trong này khá ghẻ lạnh đất ven và đất tỉnh. Hơi thần thánh đất trong vành đai 3. Trong 5 năm tiếp theo HN sẽ làm nhiều dự án vùng ven và ngoại thành đấy. Một số tỉnh thì đầu tư công khá mạnh. Ví dụ 2 năm trước khi mua đất Ứng Hòa mình chẳng bao giờ nghĩ đường 21B mở rộng được...

Ô nhiễm bụi mịn PM2.5 thì cả HN same same nhau thôi. Hồ Tây nặng hơn vì mặt hồ rộng, hơi nước giữ bụi lơ lửng. Còn OCP123 và Eco bonus thêm phát ô nhiễm đốt rác và làng nghề. Sẽ nhiều chất hóa học độc hại và kinh khủng hơn các khu khác.

Trong tất cả yêu cầu PCCC thì lối thoát hiểm là Khó nhất. Thế nên phần lớn CCMN nói thẳng ra là không đáp ứng được. Trừ khi diện tích rộng, làm hẳn thang thoát hiểm ra bên ngoài. Nếu tòa ngon như thế thì chủ sở hữu KHÔNG BAO GIỜ BÁN. Mấy căn bán PCCC đều chỉ đạt 70-80% và khi có sự cố khó thoát...

Mình mua ở R3, R5 Royal City. BT Dương Nội A, BT Sudico, LK Terra An Hưng chắc cũng cùng suy nghĩ với cụ. Nhưng vốn lưu động mình quất thêm Đất Hòa Lạc, Ứng Hòa, Mỹ Đức và Thanh Oai. Chơi thêm ít hàng penny cho X nhiều lần. Chết đau nhất là BT Phú Quốc, vay cả đống tiền sau 10 năm về bờ.

Dĩ nhiên là option 1 cụ ạ. Option 2 cháy phát thì sạt nghiệp, rủi ro cao.

Nhiều nhà phố và BT, LK trong vành đai 3 trở vào cũng đang ngáo giá cả thôi. Tăng ls đều tụt quần hết.

Thế mình mới hỏi BT 300 tỷ -500 tỷ bạn cụ nói ở đâu? Tò mò chút

Chỗ nào lõi HN mà BT 300 tỷ-500 tỷ đấy cụ. BT Dịch Vọng, Yên Hòa Cầu Giấy tiện ích không thiếu thứ gì cũng 100 tỷ thôi mà. 300 tỷ -500 tỷ chắc Vinhomes Green bay hoặc mấy căn ngáo giá Riverside. Bọn này có phải lõi đâu.

Vườn Cam, Hà Đô Charm chưa nộp tiền sử dụng đất. Còn An Lạc hình như nộp 53 tỷ cho 75ha từ 2009 rồi. Cụ nào có thông tin từ Thuế Hoài Đức confirm phát?

Cụ nói chuẩn. Riêng ở Anh mà đi từ London về Manchester, Liverpool, Birmingham.. là một trời khác biệt. Đặc biệt là quy mô sân bay, tàu điện, đường vành đai, cầu qua sông...

Trục ĐLTL đẹp hơn và quy mô hơn Tây TL nhiều. Có các công trình trọng điểm quốc gia, 2 bv lớn và các trường đại học ở điểm cuối Hòa Lạc. Tuy nhiên Vinhomes TL thì dở hơi sao so được với Vinhomes ĐP. Vinhomes TL hạ tầng của Sudico ngày xưa, Vin chỉ tút tát lại để bán. Khu quy mô nhỏ, Vincom...

Trong Vành đai 3 vị trí đẹp giá trên trời rồi bạn. Thị trường nó là bình thông nhau. Khi bên ngoài tăng, bên trong dù ngõ ngách cũng tăng theo và ngược lại bên ngoài giảm bên trong cũng giảm. 2012-2013 vỡ bong bóng BT Trung Hòa, Trung Yên và cả Mỹ Đình tụt luôn 30% đấy. Nhà phố tụt 10-15%.

ĐP mới là giá rumor để booking. Nhiều booking thì VIN đặt giá cao. ít booking thì đặt giá cao vừa phải. Cơ bản giá nào cũng lãi to rồi.

Có lẽ là cùng GIẢM. Bây giờ đang đều bị định giá cao hơn nhiều Value của nó, nếu thu phí thế kéo nhau giảm cả. Vì cả 4 quận lõi, dân số đều đang giảm cả. Làm ăn kinh doanh khó khăn, kể cả Cửa hàng, nhà hàng, khách sạn.... Giờ thu phí, chẳng hạn vành đai 2 trở vào, dân ngoại lai ít đến nữa thì 4...

Địa giới hành chính thì vẫn có quận, huyện chứ. Như thế tìm vị trí mới dễ. Còn không tổ chức chính quyền cấp Quận/Huyện thôi. Ví dụ nói phường Thạch Bàn, bố ai biết ở đâu nhất là mới ra HN. Phải nói Thạch Bàn Long Biên cho dễ định hướng.

THT được mấy CĐT lởm nhưng nó xin được đất ở kv vị trí quá đẹp. Thành ra mua THT chấp nhận mức giá base dành cho vị trí + thêm chất lượng. Có khi 150tr/m2 khu này chất lượng chỉ ngang 100tr/m2 khu xa hơn. Tuy nhiên đầu tư có lẽ vẫn ngon.

Bạn mà dùng cái này lấy ranh giới nội đô rồi định giá hay đầu tư thì rủi ro lắm, sai bét. Ngoài Vành đai 3 nhưng The Menor Centror Park, Mỹ Đình hay Mễ Trì không lẽ không bằng mấy thằng trong vành đai 3 tận bên Đông Anh. Hay đơn giản thua mấy thằng vành đai 2.5 chỗ Đại Kim hay Định Công. Cứ...

Trước mình cũng có 1 căn LK Trung Yên, dãy nhìn nghĩa trang. Gần nhà LS Phạm Hồng Hải, sau đó 2013 mình bán đi đấy. Anh em giao lưu lấy kiến thức thôi. Cơ bản box bđs mình thấy vắng, chứng tỏ ngoài market đang mất thanh khoản. Giá thì cứ hô mõm tăng thôi, giao dịch thực tế thì chịu.

Mình khen Hà Đông hơn Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy bao giờ thế bạn?