[Funland] Nội đô và vùng ven Hà nội

[caisua]

Bạn mà dùng cái này lấy ranh giới nội đô rồi định giá hay đầu tư thì rủi ro lắm, sai bét.
Ngoài Vành đai 3 nhưng The Menor Centror Park, Mỹ Đình hay Mễ Trì không lẽ không bằng mấy thằng trong vành đai 3 tận bên Đông Anh. Hay đơn giản thua mấy thằng vành đai 2.5 chỗ Đại Kim hay Định Công.
Cứ định hình cái khu vực trung tâm của Hà Nội (CBĐ): Xung quanh Hồ Gươm, Ba Đình, Tây Hồ Tây, Trung Hòa, Dịch Vọng, Mễ Trì, Mỹ Đình. . sau đó lấy bán kính 10-15km đầu tư ở đâu cũng ngon cả.
Chẳng thế mà khu Green bay của Vin ngoài vành đai 3, giá hơn 500-600tr/m2 đấy.

Thu phí vào nội đô theo VĐ3 phát là giá mấy khu ngoài chắc vẫn vậy nhưng ở trong sẽ tăng ngay và luôn ạ

 

[Duong tien sih]

Thu phí vào nội đô theo VĐ3 phát là giá mấy khu ngoài chắc vẫn vậy nhưng ở trong sẽ tăng ngay và luôn ạ

Có lẽ là cùng GIẢM. Bây giờ đang đều bị định giá cao hơn nhiều Value của nó, nếu thu phí thế kéo nhau giảm cả.
Vì cả 4 quận lõi, dân số đều đang giảm cả. Làm ăn kinh doanh khó khăn, kể cả Cửa hàng, nhà hàng, khách sạn.... Giờ thu phí, chẳng hạn vành đai 2 trở vào, dân ngoại lai ít đến nữa thì 4 quận lõi Giảm mạnh hơn.

 

[caisua]

Có lẽ là cùng GIẢM. Bây giờ đang đều bị định giá cao hơn nhiều Value của nó, nếu thu phí thế kéo nhau giảm cả.
Vì cả 4 quận lõi, dân số đều đang giảm cả. Làm ăn kinh doanh khó khăn, kể cả Cửa hàng, nhà hàng, khách sạn.... Giờ thu phí, chẳng hạn vành đai 2 trở vào, dân ngoại lai ít đến nữa thì 4 quận lõi Giảm mạnh hơn.

Còn hàng vạn người đang mong chuyển vào trong VĐ3 để tránh tắc đường ở những nút cổ chai ra/vào nội đô nên giảm kiểu gì khi cầu gấp nhiều lần cung ạ

 

[xe đạp mini62]

Có lẽ là cùng GIẢM. Bây giờ đang đều bị định giá cao hơn nhiều Value của nó, nếu thu phí thế kéo nhau giảm cả.
Vì cả 4 quận lõi, dân số đều đang giảm cả. Làm ăn kinh doanh khó khăn, kể cả Cửa hàng, nhà hàng, khách sạn.... Giờ thu phí, chẳng hạn vành đai 2 trở vào, dân ngoại lai ít đến nữa thì 4 quận lõi Giảm mạnh hơn.

Cụ cứ khéo đùa, nhà vùng lõi ai chẳng muốn.
Nếu nhà trung tâm mà ko cao thì dãn dẫn thế nào được? Ai cũng có thể mua vào trung tâm cho tiện công việc, con cái học hành thì hạ tầng nào chịu nổi khi đg cũ, nhỏ, oto tăng luỹ kế 2 con số mỗi năm.
Giờ thu phí vào VĐ3 thì chắc chắn một bộ phận dân muốn chuyển đổi ngược lại từ nhà ngoài VĐ3 cố mua vào bên trong, cầu tăng lên trong khi nguồn cung tỏng VĐ3 ko có thì giá nó phải tăng mạnh ấy chứ.
Vì cty, trường học của con trong VĐ3, ko chấp nhận đi vào thì bay sao?