[Funland] Xu hướng BĐS 6 tháng cuối năm 2022

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,255
Động cơ
46,806 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
nhà e thoát dc hàng 1 lô lớn rồi, giờ e để tiền trong bank lấy lãi thôi
ah cũng chuyển đổi 1 - 2 mảnh sang đất ở chờ 5-7 năm tới bán kiếm thêm
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,717
Động cơ
5,176,928 Mã lực
nhà e thoát dc hàng 1 lô lớn rồi, giờ e để tiền trong bank lấy lãi thôi
ah cũng chuyển đổi 1 - 2 mảnh sang đất ở chờ 5-7 năm tới bán kiếm thêm
Trước là đất gì mà cụ chuyển sang đất ở được đấy, diện tích rộng không cụ ?
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,490
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Bản thân dân đầu cơ cũng làm cho giảm cơ hội vay mua nhà của người có nhu cầu nhà ở thứ thiệt

Vì tổng mức cho vay tín dụng BĐS là 10, đầu cơ chiếm 5-6 chẳng hạn

Thì số còn lại thu hẹp hạn mức ccho vay của ng có nhu cầu ở thực rồi - những người này lại thường là những đối tượng có khả năng chi trả khoản vay thực tế, vì khi mua nhà là họ xác định lâu dài chứ ko phải lướt sóng hoặc ôm hàng chờ giá cao

Đừng nói là đầu cơ ko làm ảnh hưởng tới thị trường

Cụ nói chưa hẳn đúng câu dân đầu cơ làm giảm cơ hội vay cho người mua nhà nhu cầu thực.
Trước hết e nói thẳng ra bản chất của tín dụng cho vay mua nhà và các những j liên quan đến bds đều do NN điều khiển. Các bác bên trên phát biểu siết này nọ rất oai, rồi thì phân tích nguy cơ, rủi ro bds. Thực tế nhé đấu giá đất, chi phí GPMB, thuế phí ...chả ông NN cầm trịch hết. Ngay cả chỉ đạo các địa phương điều chỉnh khung giá đất sát thị trg cũng là từ NN. Các bác mà để khung sát thị trg thì đất đấu giá dịch vụ, tái định cư (nguồn gốc từ NN) và các loại khác làm sao giảm cho nổi.
- Về tín dụng bds người ở nhu cầu thực. E nói thật nhu cầu ở thực thì đa phần mua nhà tầm vài ba tỏi, hơn nữa thì 5-6 tỏi đi. Tín dụng dành cho loại này đâu có chiếm đa số. Khi mà các ô mua nhà ở tầm khoảng quanh 7 tỏi trở lên để ở thì nói thật là e ko tin mua để ở đâu, và những ai đã có tầm hơn 7 tỷ mua nhà ở thì theo e họ là những người có thu nhập tốt, kiểu j cũng có 1 vài lô nhà đất khác. Tín dụng vào mấy thể loại này mới thực sự nhiều. Nhiều hơn rất nhiều so với tầm vay 1-2 tỷ mua nhà ở.
Mà gói tín dụng nhà ở bn năm nay các bác bên trên ( vĩ mô hơn là NN) cũng biết thừa và nhiều khi kệ khi tiền vay nó vào bds đầu cơ r.
Túm lại 1 câu bds ở VN thì các bác bên trên vừa đá bóng vừa thổi còi
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,889 Mã lực
nãy xem có chuyên gia youtuber phân tích bảo tầm này vẫn lướt sóng sang tay lô đất lãi ngay 1,3 tỷ ,em nghe mà toát mồ hôi.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,130
Động cơ
458,682 Mã lực
nãy xem có chuyên gia youtuber phân tích bảo tầm này vẫn lướt sóng sang tay lô đất lãi ngay 1,3 tỷ ,em nghe mà toát mồ hôi.
khu này chăng?
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,857
Động cơ
283,556 Mã lực
khu này chăng?
Bao nhiêu tâm huyết và làm cho thế giới thấy người Việt mình làm tốt được nhưng khi cần tiền vẫn phải bán.
Vinhomes chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Vinpearl Landmark 81 - VnExpress Kinh doanh
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,857
Động cơ
283,556 Mã lực
E tuỏng bán thế là túi trái bỏ túi phải
Cái đó thì Trời biết, đất biết và người bán biết :D. Còn thông tin đã ra như này thì cũng nên quan tâm chút để xem xu hướng BĐS trong thời gian tới ntn - chẳng hạn: To như .... mà vẫn phải ..... :">
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,717
Động cơ
5,176,928 Mã lực
Bao nhiêu tâm huyết và làm cho thế giới thấy người Việt mình làm tốt được nhưng khi cần tiền vẫn phải bán.
Vinhomes chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Vinpearl Landmark 81 - VnExpress Kinh doanh
Cái này phải xem nội tình cụ thể mới biết được, phải biết cá nhân/tổ chức nào mua, có quan hệ ntn với anh V mới rõ bản chất. Chứ chỉ thông tin đơn thuần thì chả nói lên điều gì, nhiều khi tay trái chuyển sang tay phải.

Kiểu như một ngày nào đó tập đoàn Mường Thanh chuyển nhượng toàn bộ chuỗi hệ thống khách sạn Mường Thanh trên cả nước cho Cty abc, mà người đại diện theo pháp luật Cty này là cái tên lạ hoắc tưởng không liên quan gì đến Mường Thanh nhưng Chủ tịch của cái Cty abc này lại là Ái nữ con cụ Điếu thì có gì khác đâu!
 

xecatco

Xe tải
Biển số
OF-145284
Ngày cấp bằng
10/6/12
Số km
426
Động cơ
367,644 Mã lực
Hòa Lạc giờ về bờ rồi chứ cụ nhỉ
em đoán chắc cũng vào bờ rồi nhưng so tỷ giá lúc đó với thời điểm này thì....
câu nói ''thời gian là thức ăn của bđs '' đúng trong trường hợp này
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
954
Động cơ
193,768 Mã lực
Nhìn thị trường CK em mới thấy mình may mắn cầm đất, dù đa phần là tiền vay đi nữa nhưng em kiểm soát được tài chính để trả, hàng tháng còn được một khoản nhỏ nhỏ tiền thuê. Quan trọng là nhàn đầu để lo cái khác, không phải suốt ngày chăm chăm nhìn bảng điện :))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,490
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
E xin phép mạnh dạn phán thử theo đề tài chủ thớt. Trc dịch đến nay cũng 5-6 năm trc e có cmt trên này về các tiêu chí mua bds. Đến thời điểm hiện tại, khi mà đâu đâu cũng thấy suy thoái, báo mạng, media ầm ầm ngày nào cũng vậy. Thì e vẫn giữ nguyên quan điểm về các tiêu chí bds (có 1 ít sửa đổi) :))
- 5 huyện lên quận + ML, SS (HL thì e nghĩ cần 2-3 năm nữa, dù DHQG bộ phận đầu não đã lên đó nhưng sv thì cần time để kéo lên)
- Đường 3m trở lên, gần các khu dân sinh, hạ tầng đã có tương đối.
- Tài chính 1-2 tỷ ( e bổ sung mở rộng thêm khoảng này là từ 800tr- hơn 2 tỏi chút)
- Chọn vị trí bds theo nguyên tắc vết dầu loang. Càng gần trung tâm càng tốt.
- Đòn bẩy tài chính thì tùy mọi người sử dụng theo thu nhập, ko có công thức chung. Nhưng ko dùng hết số tiền tích lũy hàng tháng. Tức là số tiền còn lại sau khi trừ đi các chi phí hàng tháng phải > số tiền trả nợ hàng tháng (ví dụ thu nhập còn lại hàng tháng 15tr thì tiền trả bank hàng tháng chỉ nên tối đa 10-11tr).
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,490
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Ngồi phân tích sóng sánh, vi vĩ mô các kiểu nhưng cụ nào qua các đợt sóng gió trc đây thì e nghĩ cái qtrong hơn là nắm bắt thị trg thôi. :D. Ko phân lô tách thửa, siết tín dụng thì e thấy các tiền bối và cao thủ lại xoay sang mảng bds cho thuê như nhà phố, nhà trọ để lấy dòng tiền đấy. Nhiều tiền bối vẫn sống khoẻ qua các đợt lên xuống đó thôi. :D
 

quangkhunglong

Xe tăng
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
1,813
Động cơ
159,368 Mã lực

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,889 Mã lực
khu này chăng?
chuyên gia đó bẩu là đất nền khu thanh trì cụ ạ
 
Biển số
OF-421452
Ngày cấp bằng
9/5/16
Số km
135
Động cơ
218,684 Mã lực
Tuổi
40
Xu hướng thì tín dụng sẽ chỉ tập trung cho các BĐS minh bạch và an toàn, có nghĩa là room chắc chắn sẽ nhỏ nhưng có những thời điểm sẽ được nới. BĐS nó là một trong những trụ cột về luôn chuyển dòng tiền nội tệ bên cạnh bán lẻ, du lịch...nên về cơ bản vị thế vẫn tốt. Thời gian tới sẽ đào thải các BĐS đầu cơ, lợi ích nhóm, rủi ro pháp lý... Thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn, và Nhà đầu tư thì lúc nào cũng có nhu cầu, nhưng thời điểm ntn thì sự an toàn được đặt lên trên hết.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,717
Động cơ
5,176,928 Mã lực
Xu hướng thì tín dụng sẽ chỉ tập trung cho các BĐS minh bạch và an toàn, có nghĩa là room chắc chắn sẽ nhỏ nhưng có những thời điểm sẽ được nới. BĐS nó là một trong những trụ cột về luôn chuyển dòng tiền nội tệ bên cạnh bán lẻ, du lịch...nên về cơ bản vị thế vẫn tốt. Thời gian tới sẽ đào thải các BĐS đầu cơ, lợi ích nhóm, rủi ro pháp lý... Thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn, và Nhà đầu tư thì lúc nào cũng có nhu cầu, nhưng thời điểm ntn thì sự an toàn được đặt lên trên hết.
Em ưng hành văn, nhận định của cụ. Chuyên viên BĐS chuyên nghiệp!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top