E xin phép mạnh dạn phán thử theo đề tài chủ thớt. Trc dịch đến nay cũng 5-6 năm trc e có cmt trên này về các tiêu chí mua bds. Đến thời điểm hiện tại, khi mà đâu đâu cũng thấy suy thoái, báo mạng, media ầm ầm ngày nào cũng vậy. Thì e vẫn giữ nguyên quan điểm về các tiêu chí bds (có 1 ít sửa đổi)
- 5 huyện lên quận + ML, SS (HL thì e nghĩ cần 2-3 năm nữa, dù DHQG bộ phận đầu não đã lên đó nhưng sv thì cần time để kéo lên)
- Đường 3m trở lên, gần các khu dân sinh, hạ tầng đã có tương đối.
- Tài chính 1-2 tỷ ( e bổ sung mở rộng thêm khoảng này là từ 800tr- hơn 2 tỏi chút)
- Chọn vị trí bds theo nguyên tắc vết dầu loang. Càng gần trung tâm càng tốt.
- Đòn bẩy tài chính thì tùy mọi người sử dụng theo thu nhập, ko có công thức chung. Nhưng ko dùng hết số tiền tích lũy hàng tháng. Tức là số tiền còn lại sau khi trừ đi các chi phí hàng tháng phải > số tiền trả nợ hàng tháng (ví dụ thu nhập còn lại hàng tháng 15tr thì tiền trả bank hàng tháng chỉ nên tối đa 10-11tr).