[Funland] Xu hướng BĐS 6 tháng cuối năm 2022

[Mợ toét 2710]

Mợ từ Bắc vô Nam chỗ nào chả đánh dấu

Bán hết rồi cụ ơi, k có lộc điền trạch cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Thế mà mợ cứ mua xong, ai hỏi tiền đâu lắm thế suốt ngày mua nhà thì mợ lại kêu: Em có gì đâu, toàn giật gấu vá vai, vay mượn khắp nơi

Thì chuẩn thế mà cụ

 

[xecatco]

Bác vẫn chưa khách quan lắm khi so sánh BDS & CK hay các loại tài sản đầu tư khác. Đất đai để ở thì không nói, còn đất đai thổi giá x2, x3 vừa rồi cũng toàn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời. ==> tại sao lại không về giá trị thực? Covid cũng có làm ăn gì đâu mà lắm tiền đi mua đất?
Về nhận định thì mình đã nêu nhận định của mình rồi.
Thực tế đã chứng minh không gì là không thể.

Hòa lạc 2011-2012 máu chảy thành sông

 

[Quê bầm]

Hòa lạc 2011-2012 máu chảy thành sông

Hòa Lạc giờ về bờ rồi chứ cụ nhỉ

 

[CRV-2015]

Người nghèo sắp mua được nhà rồi ! E mừng quá là vui !

 

[Tony_Le]

Hòa Lạc giờ về bờ rồi chứ cụ nhỉ

Những ai hy sinh rồi thì không về bờ được.

 

[Xe Bao Hong]

Những ai hy sinh rồi thì không về bờ được.

 

[cadan]

Bản thân dân đầu cơ cũng làm cho giảm cơ hội vay mua nhà của người có nhu cầu nhà ở thứ thiệt

Vì tổng mức cho vay tín dụng BĐS là 10, đầu cơ chiếm 5-6 chẳng hạn

Thì số còn lại thu hẹp hạn mức ccho vay của ng có nhu cầu ở thực rồi - những người này lại thường là những đối tượng có khả năng chi trả khoản vay thực tế, vì khi mua nhà là họ xác định lâu dài chứ ko phải lướt sóng hoặc ôm hàng chờ giá cao

Đừng nói là đầu cơ ko làm ảnh hưởng tới thị trường

BĐS ngột thở: Doanh nghiệp tắc dòng tiền, thị trường cạn nguồn cung

Tình trạng doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đồng loạt chủ động cắt giảm đầu tư, nằm chờ chính sách vì vướng cả pháp lý lẫn dòng tiền không chỉ thu hẹp cửa mua nhà của người dân, mà còn đe dọa đà phục hồi kinh tế hậu Covid-19.

vietnamnet.vn

 

[minitau2007]

Bản thân dân đầu cơ cũng làm cho giảm cơ hội vay mua nhà của người có nhu cầu nhà ở thứ thiệt

Vì tổng mức cho vay tín dụng BĐS là 10, đầu cơ chiếm 5-6 chẳng hạn

Thì số còn lại thu hẹp hạn mức ccho vay của ng có nhu cầu ở thực rồi - những người này lại thường là những đối tượng có khả năng chi trả khoản vay thực tế, vì khi mua nhà là họ xác định lâu dài chứ ko phải lướt sóng hoặc ôm hàng chờ giá cao

Đừng nói là đầu cơ ko làm ảnh hưởng tới thị trường

BĐS ngột thở: Doanh nghiệp tắc dòng tiền, thị trường cạn nguồn cung

Tình trạng doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đồng loạt chủ động cắt giảm đầu tư, nằm chờ chính sách vì vướng cả pháp lý lẫn dòng tiền không chỉ thu hẹp cửa mua nhà của người dân, mà còn đe dọa đà phục hồi kinh tế hậu Covid-19.

vietnamnet.vn

[/QUOT

Bản thân dân đầu cơ cũng làm cho giảm cơ hội vay mua nhà của người có nhu cầu nhà ở thứ thiệt

Vì tổng mức cho vay tín dụng BĐS là 10, đầu cơ chiếm 5-6 chẳng hạn

Thì số còn lại thu hẹp hạn mức ccho vay của ng có nhu cầu ở thực rồi - những người này lại thường là những đối tượng có khả năng chi trả khoản vay thực tế, vì khi mua nhà là họ xác định lâu dài chứ ko phải lướt sóng hoặc ôm hàng chờ giá cao

Đừng nói là đầu cơ ko làm ảnh hưởng tới thị trường

BĐS ngột thở: Doanh nghiệp tắc dòng tiền, thị trường cạn nguồn cung

Tình trạng doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đồng loạt chủ động cắt giảm đầu tư, nằm chờ chính sách vì vướng cả pháp lý lẫn dòng tiền không chỉ thu hẹp cửa mua nhà của người dân, mà còn đe dọa đà phục hồi kinh tế hậu Covid-19.

vietnamnet.vn

Cái đó suy nghĩ xíu thì đúng là vậy, thậm chí dân dầu cơ còn có nguồn vay được hay tiếp cận được nguồn vay rất ưu đãi.

 

[phanchinghi]

THỊ TRƯỜNG BĐS NHƯ LỰC SĨ ĐANG CỬ TẠ THÌ BỊ CÙ NÁCH VẬY

Tôi nói vậy bởi gần đây tôi thấy rất nhiều người muốn nghe nhận định về thị trường hiện tại.

Các bạn có thể thấy, trong 2 năm Covid vừa qua, khi mà cả xã hội đứng lại, thì ngành tài chính nói chung hay BĐS nói riêng lại tăng trưởng rất mạnh. Giá cả và thanh khoản đều tốt. Đó như hình ảnh một lực sỹ đang tham gia cuộc thi cử tạ. Lực sỹ này thay đổi mức tạ liên tục, mốc nào cũng đạt được.

VNindex từ 900 điểm phi lên 1.500 điểm. Bitcoin từ 15 ngàn USD/BTC lên tới gần 70 ngàn USD/BTC. Các Bank và các cty chứng khoán báo lãi hàng ngàn tỷ. Cả ngành tài chính hân hoan reo hò khi từng mốc, từng mốc tạ được xác lập. Bất động sản cũng vậy, được hưởng lợi từ nguồn vốn rẻ, từ tiền nhàn rỗi, và là đích chốt lời của dòng tiền từ mọi kênh đầu tư khác. Chàng lực sỹ này cũng cử giật, rồi cử nâng liên hồi. Rất nhiều mốc giá đất ở nhiều địa phương bị phá vỡ. Đất đấu giá hay thổ cư, đất dự án đô thị hay nghỉ dưỡng, đất nông thôn hay khu công nghiệp, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng giá và thanh khoản tốt. Chàng lực sỹ tiếp tục hăng say, miệt mài gồng tạ .

Rồi một ngày đẹp trời, chiến tranh Nga - Ukraine xảy ra, lạm phát toàn cầu xuất hiện. Trong nước thì có vài vụ án lớn được điều tra và còn tiếp tục điều tra. Cả tháng 4/2022 không có một đồng trái phiếu nào được huy động. Ngân hàng đột ngột khoá van tín dụng chảy vào bất động sản, lãi suất tăng và có xu hướng tăng nữa. Rồi thì dự thảo sửa đổi luật kinh doanh bất động sản liên quan đến đánh thuế chuyển nhượng, thu thuế người sở hữu nhiều BĐS, rồi thì bỏ khung giá đất,…. Tất cả những gì đang xảy ra chẳng khác nào một cú cù thật chí mạng và chàng lực sỹ đang mồ hôi nhễ nhại gồng mức tạ cao.

Kết quả là, như chúng ta đã thấy, thị trường BĐS đang dần mất thanh khoản. Những địa phương có giá đất cao thì giờ đây chẳng thấy bóng dáng nhà đầu tư. Những nhà đầu tư đã mua bất động sản thì đang lo tiền mặt để đóng vào các đợt tiếp theo vì ngân hàng ngừng giải ngân. Những sản phẩm đầu tư mới ra hàng phần lớn phải đóng lại để chờ một cơ hội khác. Những bất động sản giá trị cao (triệu đô) tuyệt nhiên không thể giao dịch…. Lúc này, chàng lực sỹ của chúng ta đang khá hoang mang, nhưng có vẻ vẫn quyết tâm gồng để giữ tạ không rơi vào chân.

Câu hỏi đặt ra là, vậy tương lai của chàng lực sỹ kia sẽ thế nào? Liệu tạ có rơi và chân? Hay anh ấy lấy lại sức lực để vượt qua mốc tạ này, rồi lại nâng mốc tiếp theo????

Chắc để bài sau tôi phân tích, vì bài này cũng khá dài rồi!

“Trong ảnh là cậu bạn tôi, đã có kinh nghiệm cử tạ, cử nâng, cử giật. Cậu ấy đang chia sẻ bí quyết giữ tạ ”

trích FB anh Nguyễn Thọ Tuyển.

 

[Maner Bolsol]

Quan trọng là tiền ở đâu để mua.
BĐS là loại tài sản lớn. Để mua được cũng phải có nguồn tài chính dồi dào.
Tuy nhiên hiện nay tâm lý phòng thủ tiền làm người mua sẽ ngần ngại xuống tiền vì sợ đu đỉnh hoặc phương án đầu tư không thực sự hiệu quả. Ví dụ: chứng khoán đã chiết khấu 50%, khả năng x2 trong 5 năm tới cao hơn rất nhiều là mua BDS đã x2, x3 trong 3 năm qua rồi x2 tiếp 5 năm tới.
Vì hiệu quả đầu tư BDS cũng sẽ thấp hơn kỳ vọng ==> Vì vậy người mua cũng sẽ ngần ngại đi vay mà ngân hàng cũng hạn chế room tín dụng.
Nói chung phải chiết khấu rất sâu thì may ra sẽ có thanh khoản, còn để dòng tiền ồ ạt như trước thì phải tầm 2-3 năm nữa.

Về giá như 2018-2019 cho đúng giá trị hơn thì thanh khoản mới ổn. Giá cắt cổ thì tiền đâu mà mua

 

[BDS68]

Bán hết rồi cụ ơi, k có lộc điền trạch cụ ạ

Thế thì giờ tiền đè chết người

 

[Mợ toét 2710]

Thế thì giờ tiền đè chết người

Hì, e đang mong dc chết đây

 

[binh77]

Cái đó suy nghĩ xíu thì đúng là vậy, thậm chí dân dầu cơ còn có nguồn vay được hay tiếp cận được nguồn vay rất ưu đãi.

Thì vay đc ưu đãi mới có tiền đầu cơ, ko vay đc mà dựa vào thu nhập có vài chục tr 1 tháng lấy gì đầu cơ.

 

[binh77]

Vẫn ít cụ hô BĐS sập 6 tháng cuối năm thế này thì khó sập nhỉ, chắc chỉ giảm nhẹ, hoặc chững giá, nhưng ko có thanh khoản. LS vay mà ko tăng lên tầm 20% năm thì chắc khối cụ vẫn gồng.

 

[BDS68]

Vẫn ít cụ hô BĐS sập 6 tháng cuối năm thế này thì khó sập nhỉ, chắc chỉ giảm nhẹ, hoặc chững giá, nhưng ko có thanh khoản. LS vay mà ko tăng lên tầm 20% năm thì chắc khối cụ vẫn gồng.

Doanh nghiệp giờ toàn ông dặt dẹo, thở ô xy. Lãi suất mà 20%/năm thì khác gì rút ống thở hàng loạt

 

[Trongxanh2022]

Vẫn ít cụ hô BĐS sập 6 tháng cuối năm thế này thì khó sập nhỉ, chắc chỉ giảm nhẹ, hoặc chững giá, nhưng ko có thanh khoản. LS vay mà ko tăng lên tầm 20% năm thì chắc khối cụ vẫn gồng.

em thấy chả ai buồn comment ntn mới dở hơi này.

 

[Quê bầm]

em thấy chả ai buồn comment ntn mới dở hơi này.

Em nghĩ nhiều cụ chưa xôm vì đa số cũng dắt lưng vài mảnh xa gần rồi giờ nó trầm cũng tâm tư, lên thì khó, bán cũng dở thôi giữ quan sát nếu có hàng hợp lý lại nhập thêm dại gì hô nó vỡ về gấu chửi điếc tai lắm

 

[Trongxanh2022]

Em nghĩ nhiều cụ chưa xôm vì đa số cũng dắt lưng vài mảnh xa gần rồi giờ nó trầm cũng tâm tư, lên thì khó, bán cũng dở thôi giữ quan sát nếu có hàng hợp lý lại nhập thêm dại gì hô nó vỡ về gấu chửi điếc tai lắm

Mọi thứ đều có thể cụ à

 

[muabenem123]

Về giá như 2018-2019 cho đúng giá trị hơn thì thanh khoản mới ổn. Giá cắt cổ thì tiền đâu mà mua

Hàng hoá thiết yếu về giá như năm 2018 - 2019 đi cụ. Xăng về 13-15k đi cụ.