[Funland] Xu hướng BĐS 6 tháng cuối năm 2022

QuocAnNguyen

Xe đạp
Biển số
OF-804167
Ngày cấp bằng
15/2/22
Số km
28
Động cơ
8,286 Mã lực
Tuổi
37
tin ai không tin đi tin cái ổ cò đất batdonsan.com.vn :))
Batdongsan.com mà ko tin thì cụ khó mua dc nhà ưng ý ở Hà Nội. Phí ở bds rất cao, chủ yếu là a e môi giới cứng nghề rồi mới đăng, hầu hết làm nghề có tâm. Chỉ cần là khách nét thì sẽ dc chăm tử tế để khách mua dc nhà ưng ý thì thôi.
 

minhduc6863

Xe tải
Biển số
OF-314016
Ngày cấp bằng
31/3/14
Số km
426
Động cơ
299,991 Mã lực
Batdongsan.com mà ko tin thì cụ khó mua dc nhà ưng ý ở Hà Nội. Phí ở bds rất cao, chủ yếu là a e môi giới cứng nghề rồi mới đăng, hầu hết làm nghề có tâm. Chỉ cần là khách nét thì sẽ dc chăm tử tế để khách mua dc nhà ưng ý thì thôi.
Cụ vào thiên khôi nó hợp tác vs bds.com đăng tin mất có 25% tiền thôi kìa
 

bachbmw

Xe đạp
Biển số
OF-329498
Ngày cấp bằng
1/8/14
Số km
23
Động cơ
283,580 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
luxsilk.vn
Lại phải đợi tích lũy độ 7-10 năm nữa, cho 1 lớp trung lưu mới nổi lên hoặc chính những người mua nhà/ôm đất bị quét bay hoặc chôn vốn tích lũy của 10 năm trước thấy vết thương khép miệng...
Em thấy cái này không đúng lắm cụ ạ. Vì tầng lớp trung lưu năm nào cũng có, không phải đợi 7-10 năm sau tích lũy tầng lớp trung lưu mới, mà nó luôn gối đầu qua các năm
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Batdongsan.com mà ko tin thì cụ khó mua dc nhà ưng ý ở Hà Nội. Phí ở bds rất cao, chủ yếu là a e môi giới cứng nghề rồi mới đăng, hầu hết làm nghề có tâm. Chỉ cần là khách nét thì sẽ dc chăm tử tế để khách mua dc nhà ưng ý thì thôi.
Cụ đăng chưa mà biết cao, em mua cũng vào đây tham khảo, bán cũng đăng lên đây, chắc cao thấp do cảm nhận tường người, chứ với em thì thấy phí đăng tin rẻ bèo.
 

casauking

Xe tăng
Biển số
OF-190696
Ngày cấp bằng
21/4/13
Số km
1,820
Động cơ
350,492 Mã lực
Batdongsan.com mà ko tin thì cụ khó mua dc nhà ưng ý ở Hà Nội. Phí ở bds rất cao, chủ yếu là a e môi giới cứng nghề rồi mới đăng, hầu hết làm nghề có tâm. Chỉ cần là khách nét thì sẽ dc chăm tử tế để khách mua dc nhà ưng ý thì thôi.
BĐS nếu chính chủ đăng tin thì khá chuẩn còn nếu sale đăng thì phần nhiều là tin bố láo đưa giá thật thấp để dụ người mua, alo đến thường là hết căn đó rồi, chỉ sang căn khác với giá hiện tại chứ ko phải giá đăng lên dụ khách alo.
Nhà khu em bọn nó vẫn để giá từ 1 năm trước ngày này qua ngày khác, nhưng alo đến thì làm gì có giá đó mà mua, giá hiện tại là tăng so với lúc đó rồi, nhà bây giờ 23 24 tỷ mà nó cứ để giá 15 16 tỷ dụ khách alo :D

Nói chung trên bđs.com thì vào xem vui vui để biết có những căn nào hay alo kêu sale dẫn đi coi sơ bộ trước thì được chứ tin vào bài đăng trên đó thì rất khó để mua nhà trừ khi là tin chính chủ rao
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,059
Động cơ
458,351 Mã lực
Em thấy cái này không đúng lắm cụ ạ. Vì tầng lớp trung lưu năm nào cũng có, không phải đợi 7-10 năm sau tích lũy tầng lớp trung lưu mới, mà nó luôn gối đầu qua các năm
thường thì nó có đầu tàu

mỗi lớp tích lũy cần khoảng 10 năm

và mỗi 10 năm lại có 1 cơn sóng to 1 lần

đội mất tiền trong sóng trước cũng làm chùn bước các chiến sỹ lứa sau

chưa kể, khi thị trường lặng giữa 2 sóng thì bản thân ngta cũng không mặn mà bỏ tiền vào những thứ mang tính đầu cơ (được đặt tên mỹ miều là tài sản giữ tiền) như chứng, đất....

cụ để ý giai đoạn làm ăn sôi động nhất chính là 2017-2019, hàng loạt mô hình kinh doanh mới, sáng tạo, chăm chỉ nở rộ: ví dụ như trà sữa /homestay trong ngành dịch vụ, hàng điện tử trong ngành SX

là vì lúc đó thị trường bđs và chứng tương đối lặng, không màu mỡ cho lắm nên để làm ra tiền, ngta lao vào SX KD nhiều hơn là thả tiền vào tài sản đầu cơ chờ lên giá
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
BĐS nếu chính chủ đăng tin thì khá chuẩn còn nếu sale đăng thì phần nhiều là tin bố láo đưa giá thật thấp để dụ người mua, alo đến thường là hết căn đó rồi, chỉ sang căn khác với giá hiện tại chứ ko phải giá đăng lên dụ khách alo.
Nhà khu em bọn nó vẫn để giá từ 1 năm trước ngày này qua ngày khác, nhưng alo đến thì làm gì có giá đó mà mua, giá hiện tại là tăng so với lúc đó rồi, nhà bây giờ 23 24 tỷ mà nó cứ để giá 15 16 tỷ dụ khách alo :D

Nói chung trên bđs.com thì vào xem vui vui để biết có những căn nào hay alo kêu sale dẫn đi coi sơ bộ trước thì được chứ tin vào bài đăng trên đó thì rất khó để mua nhà trừ khi là tin chính chủ rao
Cụ nói đúng rồi. Nhưng đối với các tin rao thì nhiều khi không phải do các bạn sale cố tình đâu, có thể họ trả phí đăng cả năm nên batdongsan.com.vn cứ up lại tin đều thôi cụ ah. Bản thân em trước đây cũng đã hỏi về BĐS đang chào bán trên trang đó vì thấy có lô quá rẻ, nhưng điện thì bạn sale còn bảo đấy là tin em đăng lâu rồi bây giờ em không còn làm BĐS nữa anh ah!
 

Hoangnd1980

Xe buýt
Biển số
OF-184447
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
841
Động cơ
342,177 Mã lực
Đợt tới nguồn cung ít dần, giá sẽ lên
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,033
Động cơ
357,723 Mã lực
Theo em các xu hướng BĐS trong năm 2022 và có lượm lặt từ các chuyên gia:
1. Mua lại các tòa văn phòng, tòa căn hộ cho thuê với mức giá bán gấp, cắt lỗ, ngộp bank và làm mới nó tiếp tục cho thuê
2. Mua BĐS và cho thuê dài hạn: vừa là nơi trú ẩn an toàn, vừa có dòng tiền hàng tháng
3. Mua BĐS đa công năng phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng ở các khu nghỉ dưỡng, du lịch phát triển, vị trí độc đáo, mới mẻ (Đà Nẵng, Phan Thiết, Phú Quốc)
4. Tìm mua các BĐS các khu quy hoạch, dự án mới hoặc cũ, nhưng đầy đủ pháp lý
5. Tâm lý lạc quan và đầu tư dài hạn, an toàn, không lướt sóng
Chuẩn. Đây cũng là hướng đi của mình từ cuối năm ngoái. Chốt ck và xây toà nhà cho thuê, các khu có tiềm năng quy hoạch tốt có cầu ở thật. Nhìn dài hạn.
 
Chỉnh sửa cuối:

Nguyennhan89

Xe đạp
Biển số
OF-811686
Ngày cấp bằng
30/4/22
Số km
31
Động cơ
990 Mã lực
Tuổi
35
BĐS nếu chính chủ đăng tin thì khá chuẩn còn nếu sale đăng thì phần nhiều là tin bố láo đưa giá thật thấp để dụ người mua, alo đến thường là hết căn đó rồi, chỉ sang căn khác với giá hiện tại chứ ko phải giá đăng lên dụ khách alo.
Nhà khu em bọn nó vẫn để giá từ 1 năm trước ngày này qua ngày khác, nhưng alo đến thì làm gì có giá đó mà mua, giá hiện tại là tăng so với lúc đó rồi, nhà bây giờ 23 24 tỷ mà nó cứ để giá 15 16 tỷ dụ khách alo :D

Nói chung trên bđs.com thì vào xem vui vui để biết có những căn nào hay alo kêu sale dẫn đi coi sơ bộ trước thì được chứ tin vào bài đăng trên đó thì rất khó để mua nhà trừ khi là tin chính chủ rao
E cũng ghét mấy trang đăng tin bds có mấy trò kiểu re-up, xem trên bds.com.vn thì toàn bài từ năm nào dc pin lại, hỏi thì mấy khi nó còn, toàn mg lấy data, xin sdt. Giá bds về tầm 1,2 năm trc thì ngon :))
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,858
Động cơ
283,556 Mã lực
E cũng ghét mấy trang đăng tin bds có mấy trò kiểu re-up, xem trên bds.com.vn thì toàn bài từ năm nào dc pin lại, hỏi thì mấy khi nó còn, toàn mg lấy data, xin sdt. Giá bds về tầm 1,2 năm trc thì ngon :))
Tìm chỗ giảm không nhiều, chỉ vùng ven giảm nhiều thôi, nội đô chững ko giảm - có vẻ mặt bằng giá mới đã đc thiêt lập ?!
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Nhìn qua thị trường BĐS cả nước nói chung em thấy khá trầm lắng. Đây có lẽ cũng là vấn đề dễ lý giải sau giai đoạn tăng nóng vừa rồi cùng với các chính sách thắt chặt tiền tệ và nghe ngóng chờ đợi sửa đổi luật đất đai xem ntn.

Tuy nhiên ở mình nhiều khi cũng rất khó tiên lượng được diễn biến thị trường trong tương lai. Ví như năm 2020-2021 dịch Covid hoành hành, đa phần các doanh nghiệp gặp khó khăn, lao động thiếu việc làm, kết quả SXKD giảm sút hoặc thua lỗ thì giá cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp lại tăng bốc đầu, thị trường CK lại cực kỳ sôi động. Thôi thì mỗi người một góc nhìn, có cách đầu tư cho riêng mình, em thì cứ xác định sống chung với lũ, nước nổi thì bèo nổi cho đỡ ung thủ ~o)
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

LeonLai

Xe hơi
Biển số
OF-809809
Ngày cấp bằng
30/3/22
Số km
145
Động cơ
4,397 Mã lực
Nhìn qua thị trường BĐS cả nước nói chung em thấy khá trầm lắng. Đây có lẽ cũng là vấn đề dễ lý giải sau giai đoạn tăng nóng vừa rồi cùng với các chính sách thắt chặt tiền tệ và nghe ngóng chờ đợi sửa đổi luật đất đai xem ntn.

Tuy nhiên ở mình nhiều khi cũng rất khó tiên lượng được diễn biến thị trường trong tương lai. Ví như năm 2020-2021 dịch Covid hoành hành, đa phần các doanh nghiệp gặp khó khăn, lao động thiếu việc làm, kết quả SXKD giảm sút hoặc thua lỗ thì giá cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp lại tăng bốc đầu, thị trường CK lại cực kỳ sôi động. Thôi thì mỗi người một góc nhìn, có cách đầu tư cho riêng mình, em thì cứ xác định sống chung với lũ, nước nổi thì bèo nổi cho đỡ ung thủ ~o)
Xin cách bác phân bổ thời điểm này
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Xin cách bác phân bổ thời điểm này
Phân bổ gì hả cụ ? Nếu phân bổ giữa tiền và BĐS thì từ lúc em bập vào BĐS đến giờ BĐS luôn chiếm 95-97% tổng tài sản, còn cầm tiền chỉ chiếm 3-5% thôi cụ ah (đây chủ yếu gấu giữ dự phòng ốm đau hay các khoản phát sinh bất thường).

Còn BĐS em cầm hiện nay chủ yếu có được từ 2013-2014 và 2019 chỉ có số ít là đợt đầu năm vừa rồi do đảo hàng. Em luôn tìm kiếm BĐS (kể cả tại thời điểm này và ngay bây giờ), khi thấy có cơ hội và tiềm năng tăng giá tốt hơn BĐS mình đang có là thực hiện bán BĐS đang có để mua (nên thường bán rất nhanh và rẻ chút khi xác định được mục tiêu), đen lắm thì mới trượt (bán xong thì chỗ mình cần mua họ cũng bán mất) nhưng cũng nhanh chóng có được hàng tương tự (vì lúc tìm mua mình có nhắm một đích đâu). Và BĐS em cầm phải luôn xác định lựa chọn vị trí có thanh khoản cao trong dự án/khu vực vì thế em chỉ mua đường to và góc đường to (các loại đường dưới 20m hầu như ko bao giờ em quan tâm ).
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,009
Động cơ
611,168 Mã lực
Tuổi
40
Phân bổ gì hả cụ ? Nếu phân bổ giữa tiền và BĐS thì từ lúc em bập vào BĐS đến giờ BĐS luôn chiếm 95-97% tổng tài sản, còn cầm tiền chỉ chiếm 3-5% thôi cụ ah (đây chủ yếu gấu giữ dự phòng ốm đau hay các khoản phát sinh bất thường).

Còn BĐS em cầm hiện nay chủ yếu có được từ 2013-2014 và 2019 chỉ có số ít là đợt đầu năm vừa rồi do đảo hàng. Em luôn tìm kiếm BĐS (kể cả tại thời điểm này và ngay bây giờ), khi thấy có cơ hội và tiềm năng tăng giá tốt hơn BĐS mình đang có là thực hiện bán BĐS đang có để mua (nên thường bán rất nhanh và rẻ chút khi xác định được mục tiêu), đen lắm thì mới trượt (bán xong thì chỗ mình cần mua họ cũng bán mất) nhưng cũng nhanh chóng có được hàng tương tự (vì lúc tìm mua mình có nhắm một đích đâu). Và BĐS em cầm phải luôn xác định lựa chọn vị trí có thanh khoản cao trong dự án/khu vực vì thế em chỉ mua đường to và góc đường to (các loại đường dưới 20m hầu như ko bao giờ em quan tâm ).
Nếu cụ áp dụng tiêu chuẩn đấy với đất ở HN thì quá khủng ah. Đường 20m ở HN chắc giá cao lắm.
 

Thangvina

Xe hơi
Biển số
OF-802886
Ngày cấp bằng
19/1/22
Số km
140
Động cơ
11,114 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Phân bổ gì hả cụ ? Nếu phân bổ giữa tiền và BĐS thì từ lúc em bập vào BĐS đến giờ BĐS luôn chiếm 95-97% tổng tài sản, còn cầm tiền chỉ chiếm 3-5% thôi cụ ah (đây chủ yếu gấu giữ dự phòng ốm đau hay các khoản phát sinh bất thường).

Còn BĐS em cầm hiện nay chủ yếu có được từ 2013-2014 và 2019 chỉ có số ít là đợt đầu năm vừa rồi do đảo hàng. Em luôn tìm kiếm BĐS (kể cả tại thời điểm này và ngay bây giờ), khi thấy có cơ hội và tiềm năng tăng giá tốt hơn BĐS mình đang có là thực hiện bán BĐS đang có để mua (nên thường bán rất nhanh và rẻ chút khi xác định được mục tiêu), đen lắm thì mới trượt (bán xong thì chỗ mình cần mua họ cũng bán mất) nhưng cũng nhanh chóng có được hàng tương tự (vì lúc tìm mua mình có nhắm một đích đâu). Và BĐS em cầm phải luôn xác định lựa chọn vị trí có thanh khoản cao trong dự án/khu vực vì thế em chỉ mua đường to và góc đường to (các loại đường dưới 20m hầu như ko bao giờ em quan tâm ).
Tiêu chí đường trên 20m ở hà nội chắc khó cụ ah :(
 

LeonLai

Xe hơi
Biển số
OF-809809
Ngày cấp bằng
30/3/22
Số km
145
Động cơ
4,397 Mã lực
Phân bổ gì hả cụ ? Nếu phân bổ giữa tiền và BĐS thì từ lúc em bập vào BĐS đến giờ BĐS luôn chiếm 95-97% tổng tài sản, còn cầm tiền chỉ chiếm 3-5% thôi cụ ah (đây chủ yếu gấu giữ dự phòng ốm đau hay các khoản phát sinh bất thường).

Còn BĐS em cầm hiện nay chủ yếu có được từ 2013-2014 và 2019 chỉ có số ít là đợt đầu năm vừa rồi do đảo hàng. Em luôn tìm kiếm BĐS (kể cả tại thời điểm này và ngay bây giờ), khi thấy có cơ hội và tiềm năng tăng giá tốt hơn BĐS mình đang có là thực hiện bán BĐS đang có để mua (nên thường bán rất nhanh và rẻ chút khi xác định được mục tiêu), đen lắm thì mới trượt (bán xong thì chỗ mình cần mua họ cũng bán mất) nhưng cũng nhanh chóng có được hàng tương tự (vì lúc tìm mua mình có nhắm một đích đâu). Và BĐS em cầm phải luôn xác định lựa chọn vị trí có thanh khoản cao trong dự án/khu vực vì thế em chỉ mua đường to và góc đường to (các loại đường dưới 20m hầu như ko bao giờ em quan tâm ).
Bác chỉ có mua vào tích sản thì chứng tỏ thu nhập của bác rất khủng, mà bác lại rất hiểu đất chứng tỏ công việc cũng phải hơi liên quan tới đất. Theo tiêu chuẩn của bác thì tay bác to lắm luôn 😍, có gì em mật thư nhờ bác tư vấn tí nhé keke
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top