[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[Khongdanhvong]

Nhà 4 tầng, 40m2, 4x10, xây cách đây 12 năm, ngách ba gác tránh nhau, 50m ra ngõ 3 ô tô tránh, khu đường Láng vừa chốt 7,2 tỷ đấy cụ. Tính ra 180tr/m2.

Ba gác tránh nhau thì ô tô con vào được mà, thế khéo lại hơi rẻ ấy.

 

[landaumuaxe]

Vấn đề là cái nhà em nói dính quy hoạch 1/2000 phân khu H1-2 và nhà ra giữa tim đường mà vẫn có người mua bác ạ. Mua 5,4ty tính ra 155tr/m2 chứ đâu có ít.

vậy chỗ đó nếu k có QH treo thì xung quanh nó phải trên 200 thôi, và cái QH treo đó thì ở HN nhiều chỗ có lắm, vài chục năm treo rồi, bao giờ nó là 1/500 mới sợ thôi.

 

[landaumuaxe]

220tr/1m2 ngõ xe máy không có ưu thế gì. Mà còn tháo. Em hoảng thật sự.

sao lại 220 hơn 231tr/m cụ ạ, còn cái nhà to hơn, đường oto vào ban đêm bán 250tr/m mà diện tích tân j120m có người múc rồi,
nhà e đang ở ngách mà có thằng vào trả cũng tầm 600~700tr/m nhá. Nhưng e đòi 1 tị/m nên chúng nó chạy hết

 

[NuciFera]

Vấn đề là cái nhà em nói dính quy hoạch 1/2000 phân khu H1-2 và nhà ra giữa tim đường mà vẫn có người mua bác ạ. Mua 5,4ty tính ra 155tr/m2 chứ đâu có ít.

Bảng giá đất mới thì dính quy hoạch cũng dc đền bù kha khá, sau lại ra dg to nên cũng ko sợ lỗ cụ ạ

 

[duchb304]

Em đang ngắm căn khoảng 25m ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) cách mặt đường Nguyễn Trãi khoảng 30m (ô tô đỗ đường Nguyễn Trãi đi vào nhà thoải mái), ngõ rộng ba gác tránh nhau (ô tô đỗ cửa được nhưng ngõ kinh doanh nhiều nên khó vào). Có cái là dính quy hoạch 1/2000 (mục đích quy hoạch là đất ở đô thị, theo em đánh giá thì quy hoạch ko khả thi). Nhờ các cụ định giá giúp em khoảng bao nhiêu để em tham khảo chứ giờ nhà Ngõ tăng kinh quá ko mua thì sợ sau ko mua nổi.

 

[Tiêu kiêu]

Vấn đề là cái nhà em nói dính quy hoạch 1/2000 phân khu H1-2 và nhà ra giữa tim đường mà vẫn có người mua bác ạ. Mua 5,4ty tính ra 155tr/m2 chứ đâu có ít.

1/2000 mà kiểu quy hoạch từ 30 năm trước tầm những năm 199x thì cứ thoải mái mà mua bán đi bác, còn lâu mới làm nổi, ở HN những chỗ quy hoạch treo 1/2000 thế này nhiều lắm.
Có cân nhắc thì cân nhắc cái quy hoạch 1/500 thôi vì nó khả thi có thể thực hiện được hơn.

 

[_MCM_]

Em đang ngắm căn khoảng 25m ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) cách mặt đường Nguyễn Trãi khoảng 30m (ô tô đỗ đường Nguyễn Trãi đi vào nhà thoải mái), ngõ rộng ba gác tránh nhau (ô tô đỗ cửa được nhưng ngõ kinh doanh nhiều nên khó vào). Có cái là dính quy hoạch 1/2000 (mục đích quy hoạch là đất ở đô thị, theo em đánh giá thì quy hoạch ko khả thi). Nhờ các cụ định giá giúp em khoảng bao nhiêu để em tham khảo chứ giờ nhà Ngõ tăng kinh quá ko mua thì sợ sau ko mua nổi.

Em nói thật với cụ, em cũng đi xem nhà kha khá rồi, em chia sẻ thật. Cụ có hỏi bất kỳ ai trên đây, giá bao nhiêu hợp lý thì cũng chẳng có tí ý nghĩa nào khi đi đàm phán với chủ nhà cả đâu. Cụ cứ xem các căn, xem giá chủ nhà rao bao nhiêu, sau đó lấy giá đó trừ đi khoảng 200-300 triệu mà hợp với khả năng tài chính, và bản thân mình cũng thấy thích thì đi đà phán giá cụ thể. Đàm phán cũng chưa chắc là chủ đã đồng ý giảm như kỳ vọng đâu, nhưng nó là có khả năng được. Chứ giờ các cụ ở đây có bảo, giá hợp lý là 130 triệu/m2 đi, mà lúc bảo với chủ nhà, họ ko đồng ý thì cũng làm gì có tí ý nghĩa gì?

 

[Tiêu kiêu]

Em nói thật với cụ, em cũng đi xem nhà kha khá rồi, em chia sẻ thật. Cụ có hỏi bất kỳ ai trên đây, giá bao nhiêu hợp lý thì cũng chẳng có tí ý nghĩa nào khi đi đàm phán với chủ nhà cả đâu. Cụ cứ xem các căn, xem giá chủ nhà rao bao nhiêu, sau đó lấy giá đó trừ đi khoảng 200-300 triệu mà hợp với khả năng tài chính, và bản thân mình cũng thấy thích thì đi đà phán giá cụ thể. Đàm phán cũng chưa chắc là chủ đã đồng ý giảm như kỳ vọng đâu, nhưng nó là có khả năng được. Chứ giờ các cụ ở đây có bảo, giá hợp lý là 130 triệu/m2 đi, mà lúc bảo với chủ nhà, họ ko đồng ý thì cũng làm gì có tí ý nghĩa gì?

Lên đây hỏi thì còn thông minh chán, em còn từng thấy có đứa kêu là giá hợp lý là giá được bên thẩm định giá của ngân hàng thẩm định cơ, rồi bảo dựa vào giá do ngân hàng thẩm định làm tham chiếu để đi đàm phán mua nhà

 

[duchb304]

Em nói thật với cụ, em cũng đi xem nhà kha khá rồi, em chia sẻ thật. Cụ có hỏi bất kỳ ai trên đây, giá bao nhiêu hợp lý thì cũng chẳng có tí ý nghĩa nào khi đi đàm phán với chủ nhà cả đâu. Cụ cứ xem các căn, xem giá chủ nhà rao bao nhiêu, sau đó lấy giá đó trừ đi khoảng 200-300 triệu mà hợp với khả năng tài chính, và bản thân mình cũng thấy thích thì đi đà phán giá cụ thể. Đàm phán cũng chưa chắc là chủ đã đồng ý giảm như kỳ vọng đâu, nhưng nó là có khả năng được. Chứ giờ các cụ ở đây có bảo, giá hợp lý là 130 triệu/m2 đi, mà lúc bảo với chủ nhà, họ ko đồng ý thì cũng làm gì có tí ý nghĩa gì?

Cảm ơn cụ, ít nhất thì cũng có cụ giúp em thêm một phương án. Mỗi người đưa một góc nhìn khác nhau thì em có thêm kiến thức để so sanh thôi cụ ạ. Thà bị các cụ nói còn hơn là ko dám hỏi.

 

[toato]

e chào các cụ, e nhờ các cụ tư vấn giúp chả là e mới mua 1 cái nhà ngõ , ngõ 230 võ chí công thông sang 77 xuân la; ngõ rộng 2.5m; Lô của e là lô góc có dt ~ 51m; hiện trạng là 1 cái nhà cấp 4 đang cho thuê đc 6tr / tháng

các cụ định giá giúp e lô này giá khoảng bao nhiêu ạ.

Và để ntn thì phí e định đập nhà cấp 4 đi để xây 5 tầng cho thuê thì các cụ thấy có hiệu quả ko ạ,
e nhờ các cụ cho ý kiến ạ

với e thì BĐS để ko là 1 sự lãng phí vô cùng; nhg nếu đầu tư thì nó lại là 1 bài toán cũng hóc búa ko kém vì nên xây ntn , mặt bằng chia ntn, khả năng hoàn vốn / sinh lời ntn, e non kinh nghiệm lắm ạ

 

[Khongdanhvong]

Em đang ngắm căn khoảng 25m ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) cách mặt đường Nguyễn Trãi khoảng 30m (ô tô đỗ đường Nguyễn Trãi đi vào nhà thoải mái), ngõ rộng ba gác tránh nhau (ô tô đỗ cửa được nhưng ngõ kinh doanh nhiều nên khó vào). Có cái là dính quy hoạch 1/2000 (mục đích quy hoạch là đất ở đô thị, theo em đánh giá thì quy hoạch ko khả thi). Nhờ các cụ định giá giúp em khoảng bao nhiêu để em tham khảo chứ giờ nhà Ngõ tăng kinh quá ko mua thì sợ sau ko mua nổi.

Chắc hơn 5 tỷ cụ ạ. Em cứ đoán thế, mà chủ nhà rao bao nhiêu rồi cụ?

 

[NuciFera]

e chào các cụ, e nhờ các cụ tư vấn giúp chả là e mới mua 1 cái nhà ngõ , ngõ 230 võ chí công thông sang 77 xuân la; ngõ rộng 2.5m; Lô của e là lô góc có dt ~ 51m; hiện trạng là 1 cái nhà cấp 4 đang cho thuê đc 6tr / tháng

các cụ định giá giúp e lô này giá khoảng bao nhiêu ạ.

Và để ntn thì phí e định đập nhà cấp 4 đi để xây 5 tầng cho thuê thì các cụ thấy có hiệu quả ko ạ,
e nhờ các cụ cho ý kiến ạ

với e thì BĐS để ko là 1 sự lãng phí vô cùng; nhg nếu đầu tư thì nó lại là 1 bài toán cũng hóc búa ko kém vì nên xây ntn , mặt bằng chia ntn, khả năng hoàn vốn / sinh lời ntn, e non kinh nghiệm lắm ạ

Em đưa ý kiến của em, cụ tham khảo 51m như đất của cụ có thể thiết kế:
Tầng 1 : 1 phòng kk mặt ngoài phía trong để xe máy - cầu thang giữa.
Tầng 2 3 4 : 3 phòng kk 1 phòng mặt ngoài 2 phòng phía trong.
Tầng 5 làm tum giặt phơi.
- Nhà cấp 4 cho thuê dc 6 tr thì phòng mini kk cụ chắc sẽ cho thuê dc 3tr - 3tr5 ( 2 người ở - phù hợp sv, người đi làm riêng lẻ).
- Thu nhập tổng 10 phòng từ 30 - 35tr( tùy khảo sát thêm thị trường chỗ cụ). Tỷ suất khai thác 90% thì tầm 300 - 350tr 1 năm
Về xây dựng thì 51m x 5 = 250m2 x 10tr hoàn thiện cơ bản = 2ty5 ( tỷ suất đầu tư 14 15% 1 năm - ko tính tiền đất)
Khổ đất này nếu nhét thang máy vào thì lại ko dc 3 phòng nên khai thác lại ít đi.

 

[7usd]

Em đang ngắm căn khoảng 25m ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) cách mặt đường Nguyễn Trãi khoảng 30m (ô tô đỗ đường Nguyễn Trãi đi vào nhà thoải mái), ngõ rộng ba gác tránh nhau (ô tô đỗ cửa được nhưng ngõ kinh doanh nhiều nên khó vào). Có cái là dính quy hoạch 1/2000 (mục đích quy hoạch là đất ở đô thị, theo em đánh giá thì quy hoạch ko khả thi). Nhờ các cụ định giá giúp em khoảng bao nhiêu để em tham khảo chứ giờ nhà Ngõ tăng kinh quá ko mua thì sợ sau ko mua nổi.

Dính qui hoạch vậy có vay đc ngân hàng ko nhỉ

 

[toato]

Em đưa ý kiến của em, cụ tham khảo 51m như đất của cụ có thể thiết kế:
Tầng 1 : 1 phòng kk mặt ngoài phía trong để xe máy - cầu thang giữa.
Tầng 2 3 4 : 3 phòng kk 1 phòng mặt ngoài 2 phòng phía trong.
Tầng 5 làm tum giặt phơi.
- Nhà cấp 4 cho thuê dc 6 tr thì phòng mini kk cụ chắc sẽ cho thuê dc 3tr - 3tr5 ( 2 người ở - phù hợp sv, người đi làm riêng lẻ).
- Thu nhập tổng 10 phòng từ 30 - 35tr( tùy khảo sát thêm thị trường chỗ cụ). Tỷ suất khai thác 90% thì tầm 300 - 350tr 1 năm
Về xây dựng thì 51m x 5 = 250m2 x 10tr hoàn thiện cơ bản = 2ty5 ( tỷ suất đầu tư 14 15% 1 năm - ko tính tiền đất)
Khổ đất này nếu nhét thang máy vào thì lại ko dc 3 phòng nên khai thác lại ít đi.

cụ chia ghê thế cơ ạ e còn định làm 1 tầng 1 phòng thôi cho hộ gia đình thuê ạ

chia ra 3 phòng 1 tầng thế thì phòng bé tí tẹo teo với đông ng ở quá cũng sợ ạ

với đông quá chỗ để xe ở tầng 1 e sợ là ko đủ chỗ vì 1 phòng 2 ng ở thì phải 2 xe máy cơ

 

[clessking]

cụ chia ghê thế cơ ạ e còn định làm 1 tầng 1 phòng thôi cho hộ gia đình thuê ạ

chia ra 3 phòng 1 tầng thế thì phòng bé tí tẹo teo với đông ng ở quá cũng sợ ạ

với đông quá chỗ để xe ở tầng 1 e sợ là ko đủ chỗ vì 1 phòng 2 ng ở thì phải 2 xe máy cơ

Bây giờ e nghĩ không chia được như cụ kia đâu. Mà có chia thế cũng nát nhà, cho thuê 10 năm không thu hồi được tiền xây dựng, mà sau 10 năm nữa chưa chắc đã cho thuê được thế nữa (vì PCCC, nhu cầu cao hơn) còn ở cũng ko xong.
Nếu xây thì xây kiểu nhà ở, cho thuê từng tầng như cụ e nghĩ là phương án tốt. Tiền phòng cũng ko chênh nhiều (phòng 45-50m2 cũng cho thuê được 6-7 triệu, thiết kế đẹp còn cho thuê cao hơn) tính ra cũng được 25-30 triệu. PCCC cũng dễ hơn, sau ko cho thuê cũng ở được.
Có điều tỷ suất tính trên nguyên phần xây nhà đã thấp rồi, coi như cụ có thêm việc làm cho vui thôi sau chục năm có được cái nhà. Còn phần đất thì để giữ TS là chính thôi.

 

[khoai_tay]

khu nhà em phân lô quân đội nghĩa tân cầu giấy, nhà trong ngách nhưng có sân chơi to và ô tô nhỏ vào được tận nhà giá lên đến 300tr/m cho căn 30m xây 4 tầng rồi các cụ ạ. Nhà này thì chỉ để ở chứ cũng ko kinh doanh được ạ. giá tăng chóng mặt luôn ạ

 

[clessking]

Dính qui hoạch vậy có vay đc ngân hàng ko nhỉ

Vay vẫn được nếu quy hoạch 1/2000, nhưng dùng nhà đó thế chấp thì phần lớn ngân hàng định giá = giá đền bù hoặc 50% giá thị trường thôi. Nên chỉ vay được ít ít.

 

[Tung Anh 1401]

Nhà này có dính quy hoạch ko cụ? Khu đường Láng quy hoạch rất nhiều. Chứ giá này ko quy hoạch thì ngon nhỉ?

Không dính tý quy hoạch nào cụ ah.

 

[hocnv09]

Chuẩn đấy có 50m mà chia 3 phòng thì đúng quá bào, nhưng chia 2 thì vẫn hợp lý, nhà rộng đẹp dễ thuê dễ sống.

cụ chia ghê thế cơ ạ e còn định làm 1 tầng 1 phòng thôi cho hộ gia đình thuê ạ

chia ra 3 phòng 1 tầng thế thì phòng bé tí tẹo teo với đông ng ở quá cũng sợ ạ

với đông quá chỗ để xe ở tầng 1 e sợ là ko đủ chỗ vì 1 phòng 2 ng ở thì phải 2 xe máy cơ

 

[Tung Anh 1401]

Ba gác tránh nhau thì ô tô con vào được mà, thế khéo lại hơi rẻ ấy.

Ô tô kiểu em wuling mới vào đc cụ ah, vì nó vướng bậc tam cấp các nhà và cột điện lòi ra.