[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[toato]

Chung cư ở ok nhưng có phải gần chỗ nào cũng có chung cư đâu cụ. Hình như giờ thuê 10tr trở lên còn phải đóng thuế nữa.

ở VN thì luật có để lách thôi bác có ai đóng thuế đâu

 

[clessking]

Chung cư ở ok nhưng có phải gần chỗ nào cũng có chung cư đâu cụ. Hình như giờ thuê 10tr trở lên còn phải đóng thuế nữa.

Theo quy định thì thu nhập từ cho thuê tài sản > 100 triệu 1 năm sẽ phải đóng thuế cụ ạ. Nhưng đấy là quy định, còn thực tế thì cụ hỏi xem có ai ở đây cho cá nhân thuê nhà mà đi đóng thuế ko
CC ở HN này thuê cũng dễ cụ ạ. Từ CC mini đến nhà tập thể cũng nhiều mà. Tất nhiên cũng có 1 số khu vực không nhiều CC giá rẻ thì nhà cụ sẽ có lợi thế nhất định.

 

[toato]

Em cũng nghĩ như cụ này.
Nếu cụ chủ có nghề (kinh doanh nhà hoặc xây dựng), có tiền nhàn rỗi thì đầu tư cũng được. Gọi là vẽ việc kinh doanh cho vui.
Chứ nếu cụ ko có nghề, xây nhà vừa mệt mỏi lại phải thu tiền lẻ, quản lý cũng khổ (hỏng cái nọ, hụt cái kia lại lóc cóc đi thay, rồi thì có đứa trả phòng lại phải đăng kiếm khách khác, đòi tiền hàng tháng...) Nói dại nhỡ có đứa nào nó thượng mã phong trong nhà... thì lại cũng mệt mình Trong khi hiệu quả thấp, vài bữa nữa quy định PCCC chặt thêm lại tốn tiền CAKV, Ktra PCCC...
Thu 6 triệu cho nhẹ đầu cụ ơi. Bữa trước e cũng định sửa cái nhà cũ ở quê làm phòng cho thuê, cơ mà nghĩ lại chưa chắc mỗi tháng đc thêm 3 triệu mà lại phải bỏ tiền trăm ra thu tiền lẻ. Chốt lại vẫn cứ cho 1 nhà thuê, đầu năm trả 1 cục 40 50tr m cầm cho nhẹ đầu. Coi như m nhờ ngta ở giữ nhà cho khỏi hoang hóa Thế là lại phải cảm ơn họ

nếu e có xây lên thì cũng cho 1 bên thuê lại quản lý vận hành chứ e ko trực tiếp làm đâu ạ

lý do e có ý định xây vì e để ý năm nay Hà nội xây rất nhiều, khu nhà e nhiều lô đất trông hoặc nhà cấp 4 đùng cái đi qua thấy ng ta đang xây nhà mới to cao hoành tráng; và e đi xem đất ở trong ngõ cũng thấy tình trạng này, nhiều lô ở trong ngõ ngách bé tiu hiu mà cũng xây to vật vã

 

[hocnv09]

Để xây thì phải bỏ tầm 2 tỷ ra và nhặt lại tiền lẻ từ từ, vậy bác để 2 tỷ đó mà làm cái gì khác, còn cái nhà cấp 4 bác cứ cho thuê tàng tàng như thế rồi lúc đất lên giá gấp rưỡi gấp đôi bác lại bán đi chả ngon lành quá còn gì. Thế có phải hay hơn là giờ bác bỏ 2 tỷ ra hoàn thiện rồi nhặt lại tiền lẻ, mà nhỡ lúc nó tăng nóng lên bác muốn bán lại vướng cái vụ tiền đầu tư đã bỏ vào rồi thì kê giá cao hơn thị trường thì lại khó bán không. Tất nhiên nếu bác xác định giữ vài chục năm thì e ko nói chứ nếu ko có kế hoạch quá dài hạn, chỉ có kế hoạch 10 năm thì bác cứ để cái nhà cấp 4 đó, sau này đc giá bán đất đi cũng dễ hơn nhiều so với việc bán cái nhà đã xây kiên cố.

nhà xây kiên cố đẹp bán dễ hơn chứ cụ nhỉ, chỉ cần nó ko ngáo giá, giá cao hơn nhà khác = đúng giá trị xây dựng mà nó mang lại thì không thiếu người muốn mua.

 

[quangzizi]

Em đưa ý kiến của em, cụ tham khảo 51m như đất của cụ có thể thiết kế:
Tầng 1 : 1 phòng kk mặt ngoài phía trong để xe máy - cầu thang giữa.
Tầng 2 3 4 : 3 phòng kk 1 phòng mặt ngoài 2 phòng phía trong.
Tầng 5 làm tum giặt phơi.
- Nhà cấp 4 cho thuê dc 6 tr thì phòng mini kk cụ chắc sẽ cho thuê dc 3tr - 3tr5 ( 2 người ở - phù hợp sv, người đi làm riêng lẻ).
- Thu nhập tổng 10 phòng từ 30 - 35tr( tùy khảo sát thêm thị trường chỗ cụ). Tỷ suất khai thác 90% thì tầm 300 - 350tr 1 năm
Về xây dựng thì 51m x 5 = 250m2 x 10tr hoàn thiện cơ bản = 2ty5 ( tỷ suất đầu tư 14 15% 1 năm - ko tính tiền đất)
Khổ đất này nếu nhét thang máy vào thì lại ko dc 3 phòng nên khai thác lại ít đi.

51m ko chia 3 được cụ ơi, trừ tường thang đi còn chắc được 40m sàn, mỗi căn thêm 3m vệ sinh còn 15m là vừa đẹp. Nhà này coi như còn mỗi đất em đề xuất 4 - 4.5 tỷ.

 

[hocnv09]

Nhà ngách 35m2 thì căng tay chắc đc loanh quanh chục triệu 1 tháng.

ủa sao em tìm thuê toàn 10-15 triệu?

 

[hocnv09]

Vâng. Kịch kim thì được chục triệu. 35m2 4 tầng thì chỉ được 2-3 ngủ bé thôi.
Thông thường cho thuê đc tầm 8 triệu/tháng. Nếu nhà trang trí đẹp hơn thì chắc đc 9 triệu 9.5triệu thôi.
Đến tầm 10tr ngta thuê CC ở sướng hơn nhiều.
Muốn giữ nhà thì cụ để giá vừa phải để mình chọn khách. Khách tử tế mới cho thuê. Khách thuê nhà em tết còn biếu quà e nữa cụ ạ Tất nhiên ngược lại m cũng phải hỗ trợ khách hết mức ở tư cách cung cấp dịch vụ. Nhớ có điều khoản hàng quý m đc phép ktra nhà nhé. Ktra 1 2 lần thì ngta sẽ giữ nhà hơn

CC còn lâu mới thuê dc 10 tr ở sướng cụ nhé, 2 ngủ giờ phải 12 triệu trở lên là nhà cũ, CC tốt tốt xíu như ở Nhân chính toàn 15 củ trở lên.

 

[clessking]

nếu e có xây lên thì cũng cho 1 bên thuê lại quản lý vận hành chứ e ko trực tiếp làm đâu ạ

lý do e có ý định xây vì e để ý năm nay Hà nội xây rất nhiều, khu nhà e nhiều lô đất trông hoặc nhà cấp 4 đùng cái đi qua thấy ng ta đang xây nhà mới to cao hoành tráng; và e đi xem đất ở trong ngõ cũng thấy tình trạng này, nhiều lô ở trong ngõ ngách bé tiu hiu mà cũng xây to vật vã

Thế thì em nghĩ tiền thu về của cụ chỉ hơn tiền lãi tiết kiệm nếu gửi số tiền xây nhà vào ngân hàng 1 tí thôi

nhà xây kiên cố đẹp bán dễ hơn chứ cụ nhỉ, chỉ cần nó ko ngáo giá, giá cao hơn nhà khác = đúng giá trị xây dựng mà nó mang lại thì không thiếu người muốn mua.

Thế em cho cụ các phương án này xem cụ chọn phương án nào nhé:
- Mua đất 50m2 có nhà cũ 4-5 tầng sửa lại được: 10,3 tỷ
- Mua đất 50m2 chỉ có nhà cấp 4: 10 tỷ có thể đập đi xây lại đúng ý và có thang máy.
- Mua đất 50m2 và nhà xây kiên cố: 12 tỷ.
- Mua đất 60m2 có nhà cũ 4-5 tầng sửa lại được 12 tỷ.

Điều kiện: Trong túi cụ có tầm 11-12 tỷ tính cả tiền sửa sang.

 

[hocnv09]

Thế thì em nghĩ tiền thu về của cụ chỉ hơn tiền lãi tiết kiệm nếu gửi số tiền xây nhà vào ngân hàng 1 tí thôi


Thế em cho cụ các phương án này xem cụ chọn phương án nào nhé:
- Mua đất 50m2 có nhà cũ 4-5 tầng sửa lại được: 10,3 tỷ
- Mua đất 50m2 chỉ có nhà cấp 4: 10 tỷ có thể đập đi xây lại đúng ý và có thang máy.
- Mua đất 50m2 và nhà xây kiên cố: 12 tỷ.
- Mua đất 60m2 có nhà cũ 4-5 tầng sửa lại được 12 tỷ.

Điều kiện: Trong túi cụ có tầm 11-12 tỷ tính cả tiền sửa sang.

Em chọn 3
Nghe thấy nhà kiên cố là thích rồi.

 

[Trungpv]

Giá cả nhà cả đất luôn đấy ạ. Nhà 3-4 tầng xây cũ 15-20 năm xấu xấu thì cái xác nhà ko tính tiền hoặc tính vài trăm tr thôi, bằng khoảng gia lộc.

oạch. nhà xây 3-4 tầng 15-20 năm còn tốt nguyên mà cụ định giá vài trăm củ thì e khó. ko ai bán đâu ợ.

 

[clessking]

CC còn lâu mới thuê dc 10 tr ở sướng cụ nhé, 2 ngủ giờ phải 12 triệu trở lên là nhà cũ, CC tốt tốt xíu như ở Nhân chính toàn 15 củ trở lên.

Cụ cứ search google cho em thuê CC mini, CC thu nhập thấp kiểu Nam Cường, các khu tập thể.
Tầm 10-12 triệu hoàn toàn thuê được 1 căn từ 55-75m2 diện tích sử dụng có đủ 2 phòng ngủ. Đồ đạc và chất lượng chấp nhận được.
Cụ đừng so sánh với CC kiểu 75-80m2 ở trung tâm, thang máy xịn xò thì đúng là giá nó phải tầm 14-16 triệu trở lên rồi.

 

[Tiêu kiêu]

ủa sao em tìm thuê toàn 10-15 triệu?

Nhà có 35m2 bé tẹo lại ngách xe máy tránh thì chỉ thế thôi chứ bác đòi hỏi gì nữa.

 

[hocnv09]

Cụ cứ search google cho em thuê CC mini, CC thu nhập thấp kiểu Nam Cường, các khu tập thể.
Tầm 10-12 triệu hoàn toàn thuê được 1 căn từ 55-75m2 diện tích sử dụng có đủ 2 phòng ngủ. Đồ đạc và chất lượng chấp nhận được.
Cụ đừng so sánh với CC kiểu 75-80m2 ở trung tâm, thang máy xịn xò thì đúng là giá nó phải tầm 14-16 triệu trở lên rồi.

Trời ơi cc mini sao mà sướng được cụ, cc ở sướng phải là cc to chứ.
Cc mini dù diện tích có to thì nó cũng rất dở ở chỗ:
- k có tiện ích
- điện nước theo giá dịch vụ rất cao

 

[hocnv09]

Nhà có 35m2 bé tẹo lại ngách xe máy tránh thì chỉ thế thôi chứ bác đòi hỏi gì nữa.

Em đoán cụ tính giá ở quận ngoài, chứ thanh xuân, tây hồ em đã tìm thuê và ở k thể có giá dưới 10 triệu mà nhà ko xấu, mốc được.

 

[Tiêu kiêu]

Em đoán cụ tính giá ở quận ngoài, chứ thanh xuân, tây hồ em đã tìm thuê và ở k thể có giá dưới 10 triệu mà nhà ko xấu, mốc được.

Mấy trang trước có bác nói giá cho thuê đây bác, 51m2 ngõ kim ngưu

Em có nhà ở ngõ 121 Kim Ngưu, Hai Bà Trưng Quận, cách hồ cụ rùa 4km, dân cư xung quanh tri thức, diện tích 51m2, 2 mặt ngõ, mặt tiền chính rộng 6m, sổ đỏ tên mẹ em. Ngõ trước nhà gần 3m. Cách 100m ra đường lớn. Xây 3 tầng, 1 tum, nhà khung cực chắc chắn. Hiện đang cho thuê 10 triệu/tháng. Giờ đang muốn bán giá 155 triệu/m.

65m2 ngõ Hoàng quốc việt: 15 triệu

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-lam-van-phong.1918838/

30m2 ngõ đại la: 10tr

https://www.otofun.net/threads/nha-ngo-oto-tai-dai-la-cho-thue.1875629/

30m2 ngõ hàm long: 10tr

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-pho-ham-long-hoan-kiem.1912211/

30m2 ngõ trần khát chân: 10tr

https://www.otofun.net/threads/em-chinh-chu-cho-thue-nha-30m2-tai-ngo-281-tran-khat-chan.1889685/

Thường tầm 15tr thì phải được căn cỡ 50-60m2 ngõ xe máy rồi. Chứ còn như bác kia đang hỏi căn có 35m2 mà ngõ, ngách xe máy thì loanh quanh dưới 10tr là đúng giá rồi bác.

 

[Khongdanhvong]

Trời ơi cc mini sao mà sướng được cụ, cc ở sướng phải là cc to chứ.
Cc mini dù diện tích có to thì nó cũng rất dở ở chỗ:
- k có tiện ích
- điện nước theo giá dịch vụ rất cao

Thật, cc mini thì sao so với nhà riêng được, vừa bí bách, bé và sợ cháy nổ. Cc sướng là cc tầm trung 5 tỷ ấy.

 

[Khongdanhvong]

Mấy trang trước có bác nói giá cho thuê đây bác, 51m2 ngõ kim ngưu


65m2 ngõ Hoàng quốc việt: 15 triệu

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-lam-van-phong.1918838/

30m2 ngõ đại la: 10tr

https://www.otofun.net/threads/nha-ngo-oto-tai-dai-la-cho-thue.1875629/

30m2 ngõ hàm long: 10tr

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-pho-ham-long-hoan-kiem.1912211/

30m2 ngõ trần khát chân: 10tr

https://www.otofun.net/threads/em-chinh-chu-cho-thue-nha-30m2-tai-ngo-281-tran-khat-chan.1889685/

Thường tầm 15tr thì phải được căn cỡ 50-60m2 ngõ xe máy rồi. Chứ còn như bác kia đang hỏi căn có 35m2 mà ngõ, ngách xe máy thì loanh quanh dưới 10tr là đúng giá rồi bác.

Có 2 cái từ 2023 rồi cụ.

 

[_MCM_]

Mấy trang trước có bác nói giá cho thuê đây bác, 51m2 ngõ kim ngưu


65m2 ngõ Hoàng quốc việt: 15 triệu

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-lam-van-phong.1918838/

30m2 ngõ đại la: 10tr

https://www.otofun.net/threads/nha-ngo-oto-tai-dai-la-cho-thue.1875629/

30m2 ngõ hàm long: 10tr

https://www.otofun.net/threads/cho-thue-nha-pho-ham-long-hoan-kiem.1912211/

30m2 ngõ trần khát chân: 10tr

https://www.otofun.net/threads/em-chinh-chu-cho-thue-nha-30m2-tai-ngo-281-tran-khat-chan.1889685/

Thường tầm 15tr thì phải được căn cỡ 50-60m2 ngõ xe máy rồi. Chứ còn như bác kia đang hỏi căn có 35m2 mà ngõ, ngách xe máy thì loanh quanh dưới 10tr là đúng giá rồi bác.

Nhà rao lâu rồi, và cũng cũ quá cụ á. Không có tí nội thất gì, để ở được cũng còn phải thêm nhiều nội thất nữa. Nhìn cái bếp, lát bằng gạch lát nền trông chán đời thật.

 

[Tiêu kiêu]

Có 2 cái từ 2023 rồi cụ.

Có là nhà rao từ năm 2023 thì đến giờ giỏi lắm tăng giá cho thuê được 10% bác ạ. Giá cho thuê nó không giống với giá bán, 1 năm nay giá bán tăng vài chục phần trăm nhưng không đồng nghĩa với việc giá cho thuê cũng tăng vài chục % theo. 1 năm nay về giá cho thuê tăng giỏi chỉ cỡ đc 10 15% thôi chứ không tăng nhiều được.
Chục triệu đổ lên người ta lại nhìn sang nhà chung cư chứ họ không chọn nhà ngõ ngách xe máy tránh nữa, tức là họ có nhiều lựa chọn hơn thay vì chỉ có 1 lựa chọn là thuê nhà ngõ ngách.

Nhà rao lâu rồi, và cũng cũ quá cụ á. Không có tí nội thất gì, để ở được cũng còn phải thêm nhiều nội thất nữa. Nhìn cái bếp, lát bằng gạch lát nền trông chán đời thật.

Em search thử vài căn ngay trên OF thì nó ra như vậy còn nếu muốn tìm cụ thể thêm thì cứ lên mấy trang rao vặt bđs thì nhiều lắm. Nói chung nhà ngõ xe máy diện tích lại chỉ có 35m2 thì không đòi hỏi việc cho thuê được giá cao đâu bác.

 

[_MCM_]

Có là nhà rao từ năm 2023 thì đến giờ giỏi lắm tăng giá cho thuê được 10% bác ạ. Giá cho thuê nó không giống với giá bán, 1 năm nay giá bán tăng vài chục phần trăm nhưng không đồng nghĩa với việc giá cho thuê cũng tăng vài chục % theo. 1 năm nay về giá cho thuê tăng giỏi chỉ cỡ đc 10 15% thôi chứ không tăng nhiều được.
Chục triệu đổ lên người ta lại nhìn sang nhà chung cư chứ họ không chọn nhà ngõ ngách xe máy tránh nữa, tức là họ có nhiều lựa chọn hơn thay vì chỉ có 1 lựa chọn là thuê nhà ngõ ngách.


Em search thử vài căn ngay trên OF thì nó ra như vậy còn nếu muốn tìm cụ thể thêm thì cứ lên mấy trang rao vặt bđs thì nhiều lắm. Nói chung nhà ngõ xe máy diện tích lại chỉ có 35m2 thì không đòi hỏi việc cho thuê được giá cao đâu bác.

Em cũng có căn nhà cho thuê. Nhà thuê đắt rẻ nó hơn nhau ở nội thất xịn hay không, chứ diện tích thì cũng không ảnh hưởng nhiều lắm đâu cụ (tất nhiên là cũng có, nhưng không nhiều thế đâu). Nên căn 35 m2, hay 40-50 m2 cũng không chênh nhau quá nhiều tiền, quan trọng là nội thất sang xịn mịn hay không.

Mấy căn bác tìm, nội thất chẳng có gì, trông chán đời thực sự, mà giá đã 10 triệu thì việc 35 m2, để ở được tạm gọi là tốt thì 15 triệu em nghĩ bình thường. Tất nhiên, đến cuối cùng vẫn quan trọng mức độ nội thất tốt đến đâu thôi.

Lắm người còn cho thuê cái xác nhà, giá rẻ bèo mà diện tích to đùng í chứ (nhà xấu cũ). Gọi là cho thuê để giữ nhà thôi.