[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[hocnv09]

Đang rao 5 tỏi, còn bán đc giá đó ko thì e chưa biết vì chưa bán đc^^

thế cụ cứ share cho em đi :v

 

[MrFank]

Em thích ngõ cụt và ko phải nhà cuối ngõ, chứ ngõ thông ồn ào lắm, xe đi qua nhiều thì mình để xe ngoài cửa cũng phiền.

Đúng thế, nhà e ở ngõ cụt nên không có xe cộ đi lại trừ người trong ngõ, chứ đầu ngõ xe nườm nượp ngày đêm, ồn ào, bụi bặm, kém an ninh

 

[Dxttb]

thế cụ cứ share cho em đi :v

Cụ đi xem 10 cái nhà cùng phân khúc. Sau cuối tuần rảnh ib mời e cốc cafe e share cho

 

[Khongdanhvong]

Ngõ đấy là ngõ đi chung của 3 nhà khoảng 20m2. Nhà e ở ngoài, phía sau có 2 nhà, trước là cùng 1 thửa tách làm 3. Cửa ngõ trước mặt nhà e ôto đỗ cửa quay đầu, thông tứ tung nhưng ngõ chính từ đường to vào thì hơi nhỏ nên hay tắc giờ cao điểm. Tưởng lai cách đường 2.5 tầm 100m. Nhà kia bán đổi sang nhà đối diện nhà e, tầm 37m 20 năm, 8 tỏi chưa xuôi.

Ô tô quay đầu thì ngõ cũng to nhỉ. Nhà em cũng ngõ cụt nhưng ở giữa, chỗ rẽ nhánh, cách ngõ ô tô tránh phải 40m nhưng phía ngoài nhà em ngách 3m, chỗ nhà em 2m.

 

[_MCM_]

Em ở ngõ cụt từ mấy chục năm rồi đây. Đang chán kinh khủng. Nhà nào cũng bầy bừa xe máy, bàn, xe đạp...vv các thể loại. Lấn chiếm quá nửa chiều rộng sân. Mà còn lấn cả chiều cao, lắm thứ chất cao đống cả lên. Chả hiểu sao các cụ thích ngõ cụt.

 

[Khongdanhvong]

Em ở ngõ cụt từ mấy chục năm rồi đây. Đang chán kinh khủng. Nhà nào cũng bầy bừa xe máy, bàn, xe đạp...vv các thể loại. Lấn chiếm quá nửa chiều rộng sân. Mà còn lấn cả chiều cao, lắm thứ chất cao đống cả lên. Chả hiểu sao các cụ thích ngõ cụt.

Việc để xe, để bàn,... ra ngõ là do văn hóa cụ ạ. Chỗ em ngách 2-3m nhưng hiếm khi có nhà bày ra lắm, xe máy cũng cho luôn vào nhà hiếm khi để ngoài.

 

[Lalalandphim]

Nhà 4-5 tầng xây ở đã 10 năm, dân xây, nhưng xây rất kiên cố, nhìn vẫn đẹp, thì khấu hao giá nhà ra sao ạ?

Khấu hao ít thôi cụ, nhà 30 năm mà xây chắc chắn, cho đội chuyên xử lý về sửa lại thì cụ không nhận ra nổi nhà cũ tận 3 thập kỉ luôn em từng chứng kiến rất nhiều nhà cũ lắm rồi nhưng xây xịn từ ngày xưa về sửa đắp thêm 1 tỷ vào như nhà mới

 

[A Quang Minh]

Cụ có thể tham khảo nhà 18 ngõ 24/77 Kim Đồng nhé. Gọi là ngách nhưng oto đỗ cửa được (tuy nhiên giống như các cụ nói, đây là cái ngõ tạm cụt vì quy hoạch là thông ra đường Trương Định, nhưng hiện tại chưa thông nên mấy nhà xây cái tường thành sân chung và hiện đang cho thuê nên xe máy để lộn xộn), cách 5m là ra ngõ 24 là đường 2 làn xe oto đi rồi.

 

[TorienT]

Nhìn giá tiếc nhỉ, em bán hết nhà ngõ trước sốt giờ nhìn lại ntn cũng x2 hết rồi.

 

[Lalalandphim]

Nhìn giá tiếc nhỉ, em bán hết nhà ngõ trước sốt giờ nhìn lại ntn cũng x2 hết rồi.

Cụ mua nhanh còn kịp. Bên thớt chung cư tăng giá em mới thấy có cụ bảo 2 năm nữa giá x2.5 bây giờ đấy cụ. Nghĩa là căn 2 ngủ HH linh đàm khoảng 5-6 tỷ vào năm 2026 cụ nhé. Bây giờ ko mua thì ko bao giờ mua được

 

[TorienT]

Cụ mua nhanh còn kịp. Bên thớt chung cư tăng giá em mới thấy có cụ bảo 2 năm nữa giá x2.5 bây giờ đấy cụ. Nghĩa là căn 2 ngủ HH linh đàm khoảng 5-6 tỷ vào năm 2026 cụ nhé. Bây giờ ko mua thì ko bao giờ mua được

Quan điểm mà cụ, cũng có thể cụ ấy đúng. Còn nhà đất thì em đủ rồi.

 

[prado2012]

Nhìn giá tiếc nhỉ, em bán hết nhà ngõ trước sốt giờ nhìn lại ntn cũng x2 hết rồi.

Cụ bán nhà ngõ mà cụ mua liền kề hay nhà phố từ 2023 tới giờ cũng x2 mà

 

[thongnv]

Cụ có thể tham khảo nhà 18 ngõ 24/77 Kim Đồng nhé. Gọi là ngách nhưng oto đỗ cửa được (tuy nhiên giống như các cụ nói, đây là cái ngõ tạm cụt vì quy hoạch là thông ra đường Trương Định, nhưng hiện tại chưa thông nên mấy nhà xây cái tường thành sân chung và hiện đang cho thuê nên xe máy để lộn xộn), cách 5m là ra ngõ 24 là đường 2 làn xe oto đi rồi.

Nhà cụ ngõ chung mấy nhà, xe máy quay trước cửa còn khó

 

[thongnv]

Cụ mua nhanh còn kịp. Bên thớt chung cư tăng giá em mới thấy có cụ bảo 2 năm nữa giá x2.5 bây giờ đấy cụ. Nghĩa là căn 2 ngủ HH linh đàm khoảng 5-6 tỷ vào năm 2026 cụ nhé. Bây giờ ko mua thì ko bao giờ mua được

Rất có thể đấy

 

[LEEMAN]

Cụ có thể tham khảo nhà 18 ngõ 24/77 Kim Đồng nhé. Gọi là ngách nhưng oto đỗ cửa được (tuy nhiên giống như các cụ nói, đây là cái ngõ tạm cụt vì quy hoạch là thông ra đường Trương Định, nhưng hiện tại chưa thông nên mấy nhà xây cái tường thành sân chung và hiện đang cho thuê nên xe máy để lộn xộn), cách 5m là ra ngõ 24 là đường 2 làn xe oto đi rồi.

Giá bán bao nhiêu vậy cụ?

 

[DTV]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Nhà em đang bán 5.250 triệu; 31m2 5 tầng 3 ngủ; chuẩn hết các tiêu chuẩn cụ rao, ô tô vào cách nhà 50m thôi.
Mỗi cái là ở Nam Dư - Hoàng Mai không nằm trong phạm vi tìm của cụ.

 

[Khongdanhvong]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Mà em tưởng xe máy tránh là 3 gác vào tốt chứ nhỉ? Ba gác theo ý cụ là rộng mấy mét vậy ạ?

 

[lvdinh]

Giá ngõ bjo kinh quá !

 

[A Quang Minh]

Nhà cụ ngõ chung mấy nhà, xe máy quay trước cửa còn khó

Vâng cụ, vì em nói ở trên rồi mà. Hiện cho sinh viên thuê, nên cái sân chung đang để cỡ hơn 20 cái xe máy thì khó là đúng rồi ạ. Sân đấy của 4 nhà phía trong, trước em còn đánh xe oto vào trong sân, hoặc mỗi nhà 2 đến 3 cái xe máy thì lại thênh thang ngay

 

[kimdan]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Bây giờ (quý 4 năm 2024) ngõ xm tránh nhau như yêu cầu trên, ở các quận nêu trên, nhà 30m2, 4 tầng còn tốt, cũng phải quanh 6.0 tỷ rồi.
Nhà đất 3,4 PN 30m2/sàn ngõ nhỏ, ngang giá căn hộ chung cư 2PN, căn hộ khoảng 75m2, cùng quận.