[Funland] Xây nhà trọ cho thuê, các cụ vào chém. Cụ nào đang làm rồi vào tư vấm giúp e với.

[trantuan86hd]

3 tỏi đấy cụ chủ kêu đi vay khoảng 70%.
Thế là làm ko công, bao $ trả lãi ngân hàng hết. Còn chưa kể phải trả gốc nữa.
Vỡ mặt.

Không đến 3 tỉ đâu cụ ơi. Các cụ dọa em ah?

 

[agrimeco]

Cụ ơi. Sao mà hết nhiều thế được ah.

Hết cái gì nhiều ạ? 5tr/m2 xây hoàn thiện lại còn trang bị đầy đủ TB nữa e là thiếu ấy chứ

 

[trantuan86hd]

Chưa kể luật lá , giấy phép KD , thuế má các kiểu chưa thấy chủ thớt tính vào chi phí ?

Em ở quê nó cũng dễ hơn cụ ah. Xây dựng ko phải xin giấy phép. Kiểu như nhà dân xây ở bt thôi. Có thì cho mấy bác công an xã chút ít. Cũng toàn là ae trong xã, trong làng thôi ah. Các cụ cứ nghĩ như ở tp thì em toi.ở quê bọn em tháng kiếm ra 10tr là sống ổn rồi.

 

[trantuan86hd]

Hết cái gì nhiều ạ? 5tr/m2 xây hoàn thiện lại còn trang bị đầy đủ TB nữa e là thiếu ấy chứ

Em dự tầm 60tr - 70tr 1 phòng thôi.

 

[agrimeco]

Em dự tầm 60tr - 70tr 1 phòng thôi.

Thế có mà xây nhà c4 thôi cụ nhé

 

[mazda3_pro]

Mỗi phòng mà đều khép kín tức là đủ cả WC, phòng tắm và bếp liệu có cần thiết không? Như thế thành căn hộ mini rồi còn gì.

Phòng trọ giờ không khép kín thì ma nào ở hở cụ

 

[trantuan86hd]

Thế có mà xây nhà c4 thôi cụ nhé

Vâng. Để em tham khảo thêm với thợ xây xem thế nào ah.

 

[Yellowtea]

Em có 10 phòng cho thuê, giá ở Nội Bài ko tồi nhưng cũng chỉ cho thuê được 1-1.2tr/căn 32m sử dụng.
Chi phí hồi em làm là 800tr, em thu ko biết đời nào mới xong, hehe.
Tóm lại là ko ngon như mình nghĩ các cụ ah.
Mà em đi khảo sát, đánh giá, làm như đúng rồi nhé, vậy mà quản lý và thu hồi vốn rất hay go, giờ an ủi có nguồn thu thụ động dưỡng già thôi

 

[Xedap4banh2]

Em trực tiếp quản lí. Điện em lắp điện 3pha 1 giá. Nếu xây cấp 4 1 tầng thì được có 10p. Xây lụp xúp thì cho thuê ko được giá.

cụ đã quyết thì quất thôi, điện cụ giải quyết đc nhưng còn nước , nước mới là dã man chứ ko phải điện . Tất nhiên xây càng cao càng nhiều phòng thì thu về càng tốt với điều kiện lý tưởng. còn nữa, nhà c4 xây mới ko lúp xúp như cái kiểu xà luồng mái pro cụ nhé, c4 cũng phải xây ngon lành tử tế.
e làm nghề này từ 2014 bắt đầu với 5 phòng cấp 4 khép kín, phát triển đến 20 phòng thì dừng và không dám mở rộng thêm, chỉ duy trì số lượng này, mặc dù phòng trọ e luôn full , chính quyền an ninh không vấn đề gì. e ở tp của 1 tỉnh to nhất nhì cả nước.
đầu tư như cụ e nghĩ phải thật cẩn thận, chi tiết
CHúc cụ thành công

 

[mazda3_pro]

Cụ ơi. Sao mà hết nhiều thế được ah.

Giá xây đàng hoàng, tính đến hoàn thiện bây giờ là 5tr/m đó cụ, cụ tính lại thử xem.
Tầng dưới cụ phải chừa ra chỗ bỏ xe cụ nhé, chỗ bỏ xe rất quan trọng, không thể chật được cụ nhé. Người đi thuê mà không có chỗ bỏ xe thì nhất định họ sẽ chuyển đi chỗ khác. Mỗi phòng cụ tính 2 cái xe máy cho em, cứ thế nhân lên là ra số lượng xe. Bên dưới phải đáp ứng được số xe này nhé cụ.

 

[luuquangvu]

Em nghĩ cụ nên chuyển hướng đi cụ ạ, không ăn thua mẹ gì đâu, bỏ đống vốn mà không biết bao giờ thu lại (P/s nhận định của người Đã đầu tư...). Biết thế hồi đó vứt vào mua mảnh đất Đà Nẵng giờ có vài tỷ rồi.

 

[kien.humg]

E có gần chục phòng cho thuê đã gần 20 năm nay nên e thấy bây h cái món này khg ăn thua đâu, xiền bỏ ra nhiều nhg chi phí này nọ+ sửa chữa rồi lúc đi đòi tiền cũng mệt lắm. Tính PA khác đi cụ

 

[trantuan86hd]

cụ đã quyết thì quất thôi, điện cụ giải quyết đc nhưng còn nước , nước mới là dã man chứ ko phải điện . Tất nhiên xây càng cao càng nhiều phòng thì thu về càng tốt với điều kiện lý tưởng. còn nữa, nhà c4 xây mới ko lúp xúp như cái kiểu xà luồng mái pro cụ nhé, c4 cũng phải xây ngon lành tử tế.
e làm nghề này từ 2014 bắt đầu với 5 phòng cấp 4 khép kín, phát triển đến 20 phòng thì dừng và không dám mở rộng thêm, chỉ duy trì số lượng này, mặc dù phòng trọ e luôn full , chính quyền an ninh không vấn đề gì. e ở tp của 1 tỉnh to nhất nhì cả nước.
đầu tư như cụ e nghĩ phải thật cẩn thận, chi tiết
CHúc cụ thành công

Cảm ơn cụ ah. Để em tính kĩ hơn.

 

[kiwi8]

Đang có 1 mảnh đối diện khu công nghiệp. Cụ chủ làm xong chia sẻ kinh nghiệm đi.

 

[trantuan86hd]

E có gần chục phòng cho thuê đã gần 20 năm nay nên e thấy bây h cái món này khg ăn thua đâu, xiền bỏ ra nhiều nhg chi phí này nọ+ sửa chữa rồi lúc đi đòi tiền cũng mệt lắm. Tính PA khác đi cụ

Hay là em bán mảnh đất tầm 3ti. Thêm cỡ hơn 1 tỉ nữa mua cái nhà HN rồi cho thuê nhỉ. Hơn 4 tỉ có mua được cái nhà HN gần trung tâm chút mà cho thuê được 15tr 1 tháng ko các cụ nhỉ. Chứ đất em vất ko đấy thấy phí quá. Nó chỉ lại hợp với mở nhà hàng, cafe, karaoke các kiểu.

 

[kiwi8]

Hai mươi niên trước nhà cũng có 1 dãy trọ cũng khép kín. Lắp công tơ điện riêng, nước chung rồi chia. Mà quản 30 phòng như cụ tính thì nhọc đấy: nợ tiền, bùng tiền, làm tắc cống, kiện cáo cãi cọ, mất cắp.

 

[kiwi8]

Hay là em bán mảnh đất tầm 3ti. Thêm cỡ hơn 1 tỉ nữa mua cái nhà HN rồi cho thuê nhỉ. Hơn 4 tỉ có mua được cái nhà HN gần trung tâm chút mà cho thuê được 15tr 1 tháng ko các cụ nhỉ. Chứ đất em vất ko đấy thấy phí quá. Nó chỉ lại hợp với mở nhà hàng, cafe, karaoke các kiểu.

Nhà em gần trung tâm hồi đỉnh giá tầm 10 tỷ, giờ xuống chắc 8 tỷ, cho thuê 15 triệu 1 tháng. Cơ bản đất chỗ nào có cơ tăng giá hơn?
Đất nhà cụ hợp mở nhà hàng thì cụ cho thuê đất. Bọn nó dựng đại 1 chỗ khung sắt mái tôn bán tốt. Chỗ em cũng có cho thuê như thế. Căn góc, cũng rộng, bọn nó dựng mái bán quán đồ nướng.

 

[Dr Thanh Bùi]

Dạ tại e nghĩ nó về lâu về dài. 30phong mà nó full thì tháng em cũng có 30tr. Chưa kể càng về sau có thể tăng thêm về giá.
Nếu trường hợp mà em ko quản lý được thì em cho thuê cả khu. Họ làm nhà nghỉ hay phòng hát với massager cũng phải được 20tr 1 tháng.

Cụ chưa tính tiền đất , khấu hao , tu sửa , rủi ro phát sinh . cho thuê giá đó chả lãi gì đâu cụ

 

[5491]

Xây phòng trọ 3 tầng tầm loanh quanh 35tr/phòng thôi đủ cả gác xép, điều hòa và gường rồi. Lợi thế của bác là có đất , chỉ bỏ công xây dựng. Bác xây giỏi lắm đc 25p ko hơn đc, giá xác định tầm 1.2tr/p/tháng, đc bao nhiêu bác tự tính đc. Đấy là kinh nghiệm của e đã xây hiện nay đc 50 phòng ở khu vực Bắc Ninh.

 

[manh_cuong_178]

Xây phòng trọ 3 tầng tầm loanh quanh 35tr/phòng thôi đủ cả gác xép, điều hòa và gường rồi. Lợi thế của bác là có đất , chỉ bỏ công xây dựng. Bác xây giỏi lắm đc 25p ko hơn đc, giá xác định tầm 1.2tr/p/tháng, đc bao nhiêu bác tự tính đc. Đấy là kinh nghiệm của e đã xây hiện nay đc 50 phòng ở khu vực Bắc Ninh.

Thông tin cụ này là của người thực việc thực. Một số cụ đưa ý kiến rất cảm tính, thiéu thực tế.