[Funland] Xây nhà trọ cho thuê, các cụ vào chém. Cụ nào đang làm rồi vào tư vấm giúp e với.

[D.D.C]

Cụ chủ cứ nghiên cứu đi,e thấy ko phải ko khả thi đâu. Ông chú e cũng có 23p cho thuê đây,bắt đầu hoạt động năm 2014, giờ đã thu hồi vốn và mỗi tháng lãi gần 50tr.
Em tính sơ bộ ông chú e làm cụ tham khảo
1. Đất 135m2,xây 5tang,mỗi tầng 5p,tầng 1 3p,còn lại khu để xe (nhưng làm 2tang)mỗi nhà vân đảm bảo 2xe
2. Mỗi phòng ~22m+10 gác xếp,khép kín,đầy đủ tiện nghi (ko có điều hòa).giá cho thuê từ 2-2,2tr/phong tùy tầng
3. Mức đầu tư tổng 1,9ty. Chắc cụ thắc mắc sao rẻ thế?ông chú e ko làm xd nhưng tính toán rất chi ly cẩn thận,mà toàn đc đơn giá rẻ.vd thời điểm xd năm 2014 xd giá 900k/m2,điện nước ~120k/m2, nhưng ông chú e làm chỉ 900k/m2 cả xây+điện nước+sơn (ngay cả e làm xd 10 năm cũng ko làm đc đơn giá thế)
4. Quản lý thì tự 2vc chú quản lý (mặc dù ko ở gần) tiền chênh lệch mạng+nước+điện bù vào những chi phí lặt vặt như sửa chữa,c.a...
Tỉ lệ p hổng là rất ít.
Quan trọng cụ phải nghiên cứu kỹ và tính toán đc.

Ông bác em cũng giống ông chú cụ giống ở chỗ cả 2 đều có 2 đứa cháu hay chém gió )

 

[D.D.C]

Thế thì giờ ngồi chém ộp làm gì.
Đi viếng cuốc tang đi thôi.

Em còn đang cho con ăn cháo , cụ đi xem có gì hay về lập thớt cho anh em chém !

 

[hdv]

)
đất đã xây được nhà thì chẳng thiếu cái để làm. Đất bỏ hoang mà vẫn có người thuê thì không phải đất hoang. 700 triệu kia không xây nhà mà đầu tư bitcoin thì bây giờ xây vàii chục cái nhà vẫn dư con xe chục tỷ. Cụ có biết bitcoin tăng giá bao nhiêu lần so với lúc cụ xây nhà không? ngày nào em cũng phơi mặt ở đường nhưng chẳng dám hít nhiều khí trời, khí trời bây giờ hít lắm thì dễ gần đất

Nói như cụ thì cứ mỗi ngày làm con đề quay vòng thì giờ cụ ấy có hàng ngàn tỷ rồi

Đầu tư nhà trọ cho thuê, sau 10 năm để ra được cái nhà + chênh lệch tiền đất gấp 3 lần...thì ngon hơn vất tiền vào ngân hàng còn gì.

700 triệu đầu tư mỗi năm cụ mất 50tr tiền lãi. 170m đấtt đó cho thuê mỗi năm cũng ra vài chục triệu. CỤ thử tính xem cụ được 76tr tiền thuê là lỗ hay lãi .

Nói chung các cụ ngồi đút chân gầm bàn lâu quá nên lý thuyết nhiều quá, không có một tí kiến thức thực tế nào.
Cụ có biết là nhiều miếng đất ngoài việc trồng rau muống cải thiện ra thì không thể làm được gì khác ngoài xây nhà không?
Cụ có biết là nhiều nơi đất bỏ hoang nhiều vô số thì người ta thuê để mà làm gì không?
Cụ có biết là 700triệu kia mà cứ để tiền thì vài năm là tiêu pha với cho vay là sạch bách không?
Cụ có biết là 700triệu đó giờ không xây nổi cái nhà như cũ không?
Cụ có biết là giá đất giờ nó đã tăng gấp 3 lúc mua không?
Hãy đứng dậy và mở cửa sổ ra hít khí trời đi thôi.

 

[D.D.C]

Nói như cụ thì cứ mỗi ngày làm con đề quay vòng thì giờ cụ ấy có hàng ngàn tỷ rồi

Đầu tư nhà trọ cho thuê, sau 10 năm để ra được cái nhà + chênh lệch tiền đất gấp 3 lần...thì ngon hơn vất tiền vào ngân hàng còn gì.

Đánh đề cũng là đầu tư , chỉ là đầu tư đúng hay sai thôi. Ai biết lúc mua đất sau này giá tăng hay giảm đâu cụ . 700tr sau 10 năm gốc + lãi cũng phải tầm 1,3tỷ rồi

 

[DuongHL]

Nói như cụ thì cứ mỗi ngày làm con đề quay vòng thì giờ cụ ấy có hàng ngàn tỷ rồi

Đầu tư nhà trọ cho thuê, sau 10 năm để ra được cái nhà + chênh lệch tiền đất gấp 3 lần...thì ngon hơn vất tiền vào ngân hàng còn gì.

Chuẩn rồi bác.
Đánh đề thì giờ nhẹ nhàng cũng phải hơn chục nghìn tỷ.
Ngon ơ.
Hơ hơ
Nói chung nói chuyện với mấy ông đút chân gầm bàn mệt mỏi lắm
Năm năm nữa, chỗ đất kia giá nó gấp mười. Nghe đồn Vingroup sắp lấy để xây dựng bệnh viện 500 giường.
Hehe

 

[7years]

Xây thế nào có 800k/m2 nhỉ


Tiết kiệm lắm cũng phải 4 củ, không điều hòa nhé.

Mà đấy là cho phòng 15m2. Phỏng nhỏ thì tốn hơn. Phòng 8m2 em chưa hình dung ra...

Tốt nhất cụ đi tham quan các nhà trọ

 

[grand i 10 1985]

Đầu tư vậy mà chỉ 1tr/tháng. Thì sớm sập tiệm vì trả lãi ngân hàng

 

[nvduc81]

Xây 3 tầng mỗi tầng 200m2 => 600m2 sàn xây dựng => bèo cũng hết 2 tỏi. Nội thất mỗi phòng 10M x 30 phòng =>300 củ nữa. Giá thuê mỗi phòng 1 củ thì chả đủ tiền lãi ngân hàng.

 

[lykai]

Nếu ở quanh KCN, nhiều nhà máy thì cụ chả phải lo lượng cầu.
Thế nhưng vay nhiều quá thì cần tính toán kỹ.
Nhà em cũng đang có 10p cho công nhân KCN, diện tích y chang nhà cụ( 10x20m),lúc mua lại đã có sẵn nên chả muốn đầu tư thêm.
Giá 1tr/ tháng, em thấy nhu cầu chung của công nhân thuê trọ ko cần nhiều nội thất, lãng phí. Chỉ cần cơ bản giường ngủ, điện, nước đầy đủ, đồng hồ riêng, wifi free, xí xổm, có thêm bệ bếp và điều hoà nữa thì tốt, khỏi cần hút mùi, tủ tiếc làm gì.
Công nhân đa số ở các tỉnh xa, dân tộc, thu nhập thấp... có được các trang bị cơ bản kia là tốt lắm rồi.
Quan trọng nữa là mình phải có người quản lý chi tiết, lượng phòng nhiều, chu kỳ thanh toán của mỗi phòng cũng khác nhau vì thời điểm họ nhận phòng bắt đầu thuê khác nhau. Em bị bùng tiền phòng là thường xuyên, mất cả khoá+ chìa, mặc dù mình vẫn giữ CMND. Em biết hoàn cảnh đa số công nhân là khó khăn nên cũng ko yêu cầu đặt cọc- thế chấp, có nhiều trường hợp 1 tháng phải trả 2 lần tiền mới đủ.

 

[trantuan86hd]

Nếu ở quanh KCN, nhiều nhà máy thì cụ chả phải lo lượng cầu.
Thế nhưng vay nhiều quá thì cần tính toán kỹ.
Nhà em cũng đang có 10p cho công nhân KCN, diện tích y chang nhà cụ( 10x20m),lúc mua lại đã có sẵn nên chả muốn đầu tư thêm.
Giá 1tr/ tháng, em thấy nhu cầu chung của công nhân thuê trọ ko cần nhiều nội thất, lãng phí. Chỉ cần cơ bản giường ngủ, điện, nước đầy đủ, đồng hồ riêng, wifi free, xí xổm, có thêm bệ bếp và điều hoà nữa thì tốt, khỏi cần hút mùi, tủ tiếc làm gì.
Công nhân đa số ở các tỉnh xa, dân tộc, thu nhập thấp... có được các trang bị cơ bản kia là tốt lắm rồi.
Quan trọng nữa là mình phải có người quản lý chi tiết, lượng phòng nhiều, chu kỳ thanh toán của mỗi phòng cũng khác nhau vì thời điểm họ nhận phòng bắt đầu thuê khác nhau. Em bị bùng tiền phòng là thường xuyên, mất cả khoá+ chìa, mặc dù mình vẫn giữ CMND. Em biết hoàn cảnh đa số công nhân là khó khăn nên cũng ko yêu cầu đặt cọc- thế chấp, có nhiều trường hợp 1 tháng phải trả 2 lần tiền mới đủ.

Nếu ko bắt cọc thì khả năng bị bùng cao cụ nhỉ.

 

[VCAPRO]

Xây phòng trọ 3 tầng tầm loanh quanh 35tr/phòng thôi đủ cả gác xép, điều hòa và gường rồi. Lợi thế của bác là có đất , chỉ bỏ công xây dựng. Bác xây giỏi lắm đc 25p ko hơn đc, giá xác định tầm 1.2tr/p/tháng, đc bao nhiêu bác tự tính đc. Đấy là kinh nghiệm của e đã xây hiện nay đc 50 phòng ở khu vực Bắc Ninh.

35 triệu/phòng thì làm kiểu gì được nhỉ? Cụ cho em xin cái ảnh xem nó ra làm sao vì em không hình dung được. Em cũng đang lăn tăn bài toán giống của cụ thớt.

 

[5491]

35 triệu/phòng thì làm kiểu gì được nhỉ? Cụ cho em xin cái ảnh xem nó ra làm sao vì em không hình dung được. Em cũng đang lăn tăn bài toán giống của cụ thớt.

e sơ bộ nhé
Đơn giá xd: 1 tr/m2
Của đi, wc, cửa sổ, giường: làm sắt hộp
Sơn: 400k thùng, công 500k/phòng
Giờ ko quá đc 40tr/phòng đâu
E ko tải ảnh lên đc, ko biết tại sao???

 

[cap3hk]

Sao giá xây dựng rẻ thế nhỉ, em đang dự toán 4tr / m2 mà thấy còn rét rét (nhà tầng)

 

[duytrong]

Dạ tại e nghĩ nó về lâu về dài. 30phong mà nó full thì tháng em cũng có 30tr. Chưa kể càng về sau có thể tăng thêm về giá.
Nếu trường hợp mà em ko quản lý được thì em cho thuê cả khu. Họ làm nhà nghỉ hay phòng hát với massager cũng phải được 20tr 1 tháng.

Cụ xây bao nhiêu mét vuông 1 phòng mà bảo cho thuê làm phòng karaoke,chuyển đổi mô hình thì e khó mà tận dụng cái nhà trọ mini của cụ được.

 

[duytrong]

Riêng cái khoản bảo trì,điện nước,vệ sinh,bếp núc.cũng không đơn giản đâu,cụ chủ cứ làm đỉ rồi biết,

 

[duytrong]

Hết cái gì nhiều ạ? 5tr/m2 xây hoàn thiện lại còn trang bị đầy đủ TB nữa e là thiếu ấy chứ

Nếu cụ chủ muốn rẻ ,lắp thiết bị rẻ tiền,suốt ngày nó gọi hỏng hóc,sửa ốm,lắp xịn thì đắt,mà sử dụng như phá thì cũng toi,món này theo em không ngon đâu,

 

[duytrong]

Em có 10 phòng cho thuê, giá ở Nội Bài ko tồi nhưng cũng chỉ cho thuê được 1-1.2tr/căn 32m sử dụng.
Chi phí hồi em làm là 800tr, em thu ko biết đời nào mới xong, hehe.
Tóm lại là ko ngon như mình nghĩ các cụ ah.
Mà em đi khảo sát, đánh giá, làm như đúng rồi nhé, vậy mà quản lý và thu hồi vốn rất hay go, giờ an ủi có nguồn thu thụ động dưỡng già thôi

Thế thì èo uột quá cụ nhỉ,không ngon đâu.

 

[duytrong]

Em có anh bạn có mảnh vườn,anh ấy làm nhà mái tôn cho thuê để xe,700 ngàn 1 xe,ông nào muốn ngăn riêng cũng được,tự ngăn ,tự lắp cửa,mỗi tháng làm gần chục củ .

 

[nhuthanh10591]

Dạ giờ ko còn ngon nữa đâu các cụ ah nhặt bạc lẻ mà còn bị rơi vãi ý , e cũng quê bắc ninh đây minh chứng rõ ràng nhất khoảng 3-5 năm năm về trước chắc còn dễ giờ dân xây nhan nhản phòng mà kín 50% đều đã là tốt lắm rồi vì các cty to họ toàn xây ktx cho công nhân đề giữ chân cn , còn loại cty bé nó chơi kiểu công nhân thời vụ lên tỷ lệ công nhân gắn bó lâu dài ko có , ông a e xây hơn 50 phòng ở kcn quế võ từ đầu năm 2018 đến giờ cho thuê đc 3-5 phòng còn lại đóng cửa , đất thì vay mượn mua sau cắm sổ vay ngân hàng xây giờ đi làm thuê để trả lãi , mà giá đất lại còn đang xuống nói chung là ko dễ xơi như kiểu đếm cua trong hang đâu ah

 

[duytrong]

Xây thế nào có 800k/m2 nhỉ


Tiết kiệm lắm cũng phải 4 củ, không điều hòa nhé.

Mà đấy là cho phòng 15m2. Phỏng nhỏ thì tốn hơn. Phòng 8m2 em chưa hình dung ra...

Tốt nhất cụ đi tham quan các nhà trọ

800k/1m2 chắc tiền công thợ xây.