[Funland] Xây nhà trọ cho thuê, các cụ vào chém. Cụ nào đang làm rồi vào tư vấm giúp e với.

[D.D.C]

Thì em đang mông lung về chi phí xây dựng. Còn nội thất thì em có nói ở trên ah. Có điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ và một số trang bị cơ bản khác ah.

Cụ ở đâu? Ở vùng ngoại ô thì xây nhà khang trang thôi đừng đủ tiện nghi . Giá thuê sát giá chung chứ cao hơn thì dễ ế lắm.

 

[Hien van]

Xây phòng trọ 3 tầng tầm loanh quanh 35tr/phòng thôi đủ cả gác xép, điều hòa và gường rồi. Lợi thế của bác là có đất , chỉ bỏ công xây dựng. Bác xây giỏi lắm đc 25p ko hơn đc, giá xác định tầm 1.2tr/p/tháng, đc bao nhiêu bác tự tính đc. Đấy là kinh nghiệm của e đã xây hiện nay đc 50 phòng ở khu vực Bắc Ninh.

Bn giờ đầu tư còn hợp lý ko cụ. E thấy giá đất cũng cao, nếu có thể được thì theo cụ nên đầu tư ở khu nào ạ. Thanks!

 

[5491]

Bn giờ đầu tư còn hợp lý ko cụ. E thấy giá đất cũng cao, nếu có thể được thì theo cụ nên đầu tư ở khu nào ạ. Thanks!

Cao rồi bác, giờ mua dễ bán khó.

 

[nam_hoai]

Cụ chủ cứ nghiên cứu đi,e thấy ko phải ko khả thi đâu. Ông chú e cũng có 23p cho thuê đây,bắt đầu hoạt động năm 2014, giờ đã thu hồi vốn và mỗi tháng lãi gần 50tr.
Em tính sơ bộ ông chú e làm cụ tham khảo
1. Đất 135m2,xây 5tang,mỗi tầng 5p,tầng 1 3p,còn lại khu để xe (nhưng làm 2tang)mỗi nhà vân đảm bảo 2xe
2. Mỗi phòng ~22m+10 gác xếp,khép kín,đầy đủ tiện nghi (ko có điều hòa).giá cho thuê từ 2-2,2tr/phong tùy tầng
3. Mức đầu tư tổng 1,9ty. Chắc cụ thắc mắc sao rẻ thế?ông chú e ko làm xd nhưng tính toán rất chi ly cẩn thận,mà toàn đc đơn giá rẻ.vd thời điểm xd năm 2014 xd giá 900k/m2,điện nước ~120k/m2, nhưng ông chú e làm chỉ 900k/m2 cả xây+điện nước+sơn (ngay cả e làm xd 10 năm cũng ko làm đc đơn giá thế)
4. Quản lý thì tự 2vc chú quản lý (mặc dù ko ở gần) tiền chênh lệch mạng+nước+điện bù vào những chi phí lặt vặt như sửa chữa,c.a...
Tỉ lệ p hổng là rất ít.
Quan trọng cụ phải nghiên cứu kỹ và tính toán đc.

 

[mazda3_pro]

Cụ chủ cứ nghiên cứu đi,e thấy ko phải ko khả thi đâu. Ông chú e cũng có 23p cho thuê đây,bắt đầu hoạt động năm 2014, giờ đã thu hồi vốn và mỗi tháng lãi gần 50tr.
Em tính sơ bộ ông chú e làm cụ tham khảo
1. Đất 135m2,xây 5tang,mỗi tầng 5p,tầng 1 3p,còn lại khu để xe (nhưng làm 2tang)mỗi nhà vân đảm bảo 2xe
2. Mỗi phòng ~22m+10 gác xếp,khép kín,đầy đủ tiện nghi (ko có điều hòa).giá cho thuê từ 2-2,2tr/phong tùy tầng
3. Mức đầu tư tổng 1,9ty. Chắc cụ thắc mắc sao rẻ thế?ông chú e ko làm xd nhưng tính toán rất chi ly cẩn thận,mà toàn đc đơn giá rẻ.vd thời điểm xd năm 2014 xd giá 900k/m2,điện nước ~120k/m2, nhưng ông chú e làm chỉ 900k/m2 cả xây+điện nước+sơn (ngay cả e làm xd 10 năm cũng ko làm đc đơn giá thế)
4. Quản lý thì tự 2vc chú quản lý (mặc dù ko ở gần) tiền chênh lệch mạng+nước+điện bù vào những chi phí lặt vặt như sửa chữa,c.a...
Tỉ lệ p hổng là rất ít.
Quan trọng cụ phải nghiên cứu kỹ và tính toán đc.

Giá 2tr-2tr2 là giá ở khu vực cho thuê giá cao. Còn của cụ chủ được 1 nữa số đó thôi.

 

[raumongtoi]

Cụ giải thích rõ hơn được không ah?

Xây phòng trọ cho thuê ko tính đất chỉ tính phần xây thì maximum phải 4-5 năm thu hồi vốn còn trên 7 năm là bỏ nha cụ vì luật của dân chuyên xây trọ chuyên nghiệp khi xác đính đầu tư khu vực nào trước giờ đều vậy. Nếu khu ngon thậm chí 3-4 năm đã lấy lại vốn xây dựng
Quan trọng :
1/ tiền xây dựng phải thu về ít nhất đc 20-25%/năm
2/tính cả đất và xây dựng luôn tổng 1 năm phải được trên 8%
3/ làm nghề này ko nên vay bank hoặc vay ít hơn 30%
Ko được như vậy thì nghỉ đừng làm trọ

 

[DuongHL]

Cụ chủ cứ nghiên cứu đi,e thấy ko phải ko khả thi đâu. Ông chú e cũng có 23p cho thuê đây,bắt đầu hoạt động năm 2014, giờ đã thu hồi vốn và mỗi tháng lãi gần 50tr.
Em tính sơ bộ ông chú e làm cụ tham khảo
1. Đất 135m2,xây 5tang,mỗi tầng 5p,tầng 1 3p,còn lại khu để xe (nhưng làm 2tang)mỗi nhà vân đảm bảo 2xe
2. Mỗi phòng ~22m+10 gác xếp,khép kín,đầy đủ tiện nghi (ko có điều hòa).giá cho thuê từ 2-2,2tr/phong tùy tầng
3. Mức đầu tư tổng 1,9ty. Chắc cụ thắc mắc sao rẻ thế?ông chú e ko làm xd nhưng tính toán rất chi ly cẩn thận,mà toàn đc đơn giá rẻ.vd thời điểm xd năm 2014 xd giá 900k/m2,điện nước ~120k/m2, nhưng ông chú e làm chỉ 900k/m2 cả xây+điện nước+sơn (ngay cả e làm xd 10 năm cũng ko làm đc đơn giá thế)
4. Quản lý thì tự 2vc chú quản lý (mặc dù ko ở gần) tiền chênh lệch mạng+nước+điện bù vào những chi phí lặt vặt như sửa chữa,c.a...
Tỉ lệ p hổng là rất ít.
Quan trọng cụ phải nghiên cứu kỹ và tính toán đc.

Đơn giá 2014 mà 2,8 triệu/m hoàn thiện, đầy đủ tiện nghi, nhà cao tầng, thêm cả gác xép nữa thì quá mơ hồ.
Một con số không thể tin được.

 

[lovecarhpqn]

Em chào các cụ.
Chả là thế này. Hiện em đang có mảnh đất 200m2, ở quê thôi ah. Tuy không mặt đuòng lớn nhưng cũng gần. Cũng thuận lợi cho việc kinh doanh nhà hàng, cafe các kiểu. Khu em cũng thuộc dạng thị trấn và hiện đang có rất nhiều nhà máy đã và đang mở ( không có sinh viên ).
Trước e cũng định làm nhà hàng, nhưng nghĩ cũng rủi do. Xây lên làm ăn ko được chuyển đổi cũng khó. Mấy hôm nay e nảy ra ý tưởng xây nhà trọ cho thuê. Em tính cũng khá hợp lý và an toàn trong đầu tư. Mảnh đất của em thì xác định cũng không ở đó nên có thể đầu tư lâu dài. Đất vuông vắn 10m×20m ah.
Về tài chính thì e cũng ko có nhiều. Vay tầm 70% hoặc hơn vì đang làm mảng khác nên ko có nhiều. Nhưng em lại muốn làm kiên cố hẳn luôn để nó lâu dài, bớt khấu hao.
Về phương án xây em tính xây 3 tầng, mỗi tầng 10 phòng. Tầng dưới do cần sân để xe nên dt phòng nhỏ hơn chút nên e làm gác xép. Hai sàn trên e đổ kín hết xong ngăn phòng. Cầu thang lên cuối hành lang. Phòng khép kín hết.
Hướng của em là muốn trang bị khá đầy đủ tiện nghi. Như các phòng đều có nóng lạnh, điều hòa, hút mùi, giường, tủ và 1 số co bản khác ( wifi, truyền hình và em dự định làm cả hệ thống chữa cháy). Em sẽ trang bị dần dần. Có khách đến đâu e làm đến đấy. Tức là xây thô hoàn thiện cơ bản. Nội thất trang bị khi có khách thuê.
Về giá cho thuê thì em khảo sát ở khu vực. Chiox em cũng là mới phát triển về cty xí nghiệp nên chưa có nhiều phòng thuê. Có 1 số thì là xây cấp 4 tạm bợ. Phòng 8-10m2 họ cho thuê 600k 1 tháng, chưa tính điện nước. Em định cho thuê 1tr/tháng.
Nhưng theo tìm hiểu sơ bộ. Nếu làm như vậy thì chi phí xây dựng khá cao. Vốn em lại đi vay nữa. Em xâc định đầu tư lâu dài nên e muốn cố. Đang rất khó nghĩ và phân vân. Muốn lên đây nhờ các cụ chém. Cụ nào đang làm rồi thì tư vấn giúp em. Can em hay động viên em làm em xin lĩnh giáo. Cụ nào làm mảng xây dựng thì tư vấn giúp em phương án xây dựng hợp lý hay tính toán giúo em xem chi phí tầm bn thì đủ. Như giá xây dựng chỗ em nếu xây nhà tầng của dân thì 800k/m2, còn cấp 4 hình như 500k hay 600k gì đó.
Các cụ thông não giúp em với. Bài hơi dài mong các cụ thông cảm. Cũng chỉ hòng kiếm hộp sữa cho các cháu thôi ah.

Cũng căng đấy, để xây theo ý Cụ thì phải bỏ ra 1 cục tướng mà thu hồi được vốn cũng lâu phết, nếu có sẵn vốn thì đầu tư cũng được 1tr *30*12=360tr(lý thuyết??? ), nhưng đi vay thi trả lãi hàng tháng thì phải tính kỹ .

 

[DuongHL]

Các cụ cứ nói đầu tư lỗ, thực tế thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Quan trọng nhất là nhu cầu của thị trường, và quan trọng nữa là vị trí.
Năm 2012, đúng thời điểm khủng hoảng ngành xây dựng, giá vật tư rất thấp.
Nhà em quyết định mua đất xây nhà trọ.
170m đất, xây 100m còn để làm sân vườn.
Xây được 8 phòng thôi, giá thuê cũng không cao lắm, 800k/phòng. 1 năm thu được 76 triệu.
Hồi đó mua đất giá 3triệu/m.
Xây nhà hết 700triệu.
Như vậy là sau 10 năm hòa tiền nhà. Ăn ra được nguyên cái nhà, mình làm tốt gần như không hỏng, chỉ thay thiết bị lặt vặt thôi.
Vậy còn tiền đất? Giá đất tại khu vực ấy bây giờ là 10triệu/m, hơn gấp ba giá mua ban đầu rồi.
Vậy là lãi chưa?
Bài toán này chỉ đúng với tiền nhàn rỗi hoặc có sẵn kha khá, chứ đi vay là mệt đấy.

Cụ chủ: Nên thue tư vấn thiết kế đàng hoàng, và nên đưa ra giải pháp chuyển đổi được công năng, để lỡ sau này không cho thuê nữa thì chuyển đổi được sang phương án khác mà không phải đập đi xây lại
Như trên đã nói, nhà em nếu sau này không cho thuê phòng nữa thì đập bỏ một số bức tường là trở thành nhà ở bình thường ngay, chỉ sửa sang chút ít là coi như biệt thự 3 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng, có phòng sinh hoạt chung

 

[trantuan86hd]

Cụ chưa tính tiền đất , khấu hao , tu sửa , rủi ro phát sinh . cho thuê giá đó chả lãi gì đâu cụ

Đất thì đằng nào em cũng vất ko đấy mà cụ.

 

[trantuan86hd]

Xây phòng trọ 3 tầng tầm loanh quanh 35tr/phòng thôi đủ cả gác xép, điều hòa và gường rồi. Lợi thế của bác là có đất , chỉ bỏ công xây dựng. Bác xây giỏi lắm đc 25p ko hơn đc, giá xác định tầm 1.2tr/p/tháng, đc bao nhiêu bác tự tính đc. Đấy là kinh nghiệm của e đã xây hiện nay đc 50 phòng ở khu vực Bắc Ninh.

Cụ ơi. Hôm nao cụ em lên học hỏi cụ chút được ko ah?

 

[trantuan86hd]

Các cụ cứ nói đầu tư lỗ, thực tế thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Quan trọng nhất là nhu cầu của thị trường, và quan trọng nữa là vị trí.
Năm 2012, đúng thời điểm khủng hoảng ngành xây dựng, giá vật tư rất thấp.
Nhà em quyết định mua đất xây nhà trọ.
170m đất, xây 100m còn để làm sân vườn.
Xây được 8 phòng thôi, giá thuê cũng không cao lắm, 800k/phòng. 1 năm thu được 76 triệu.
Hồi đó mua đất giá 3triệu/m.
Xây nhà hết 700triệu.
Như vậy là sau 10 năm hòa tiền nhà. Ăn ra được nguyên cái nhà, mình làm tốt gần như không hỏng, chỉ thay thiết bị lặt vặt thôi.
Vậy còn tiền đất? Giá đất tại khu vực ấy bây giờ là 10triệu/m, hơn gấp ba giá mua ban đầu rồi.
Vậy là lãi chưa?
Bài toán này chỉ đúng với tiền nhàn rỗi hoặc có sẵn kha khá, chứ đi vay là mệt đấy.

Cụ chủ: Nên thue tư vấn thiết kế đàng hoàng, và nên đưa ra giải pháp chuyển đổi được công năng, để lỡ sau này không cho thuê nữa thì chuyển đổi được sang phương án khác mà không phải đập đi xây lại
Như trên đã nói, nhà em nếu sau này không cho thuê phòng nữa thì đập bỏ một số bức tường là trở thành nhà ở bình thường ngay, chỉ sửa sang chút ít là coi như biệt thự 3 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng, có phòng sinh hoạt chung

Cụ xây khéo quá.
Như em định tính nếu cho thuê
trọ ko ổn em sẽ cho thuê cả khu làm nhà nghỉ hoặc karaoke. Cái đó ở cho em thì ko bao giờ ế. Chỉ là em ko muốn làm mảng đó thôi.

 

[trantuan86hd]

Cụ ở đâu? Ở vùng ngoại ô thì xây nhà khang trang thôi đừng đủ tiện nghi . Giá thuê sát giá chung chứ cao hơn thì dễ ế lắm.

Nếu đã xây khang trang thì nó cũng cỡ tiền rồi cụ ah. Trang thiết bị đầy đủ thì em nghĩ mớ thu hút khách. Chứ thanh niên bây giờ đời sống cũng cao rồi. Với lại em muốn đầu tư tốt luôn để sau này ko lỗi thời viiws đối thủ cạnh tranh.

 

[D.D.C]

Nếu đã xây khang trang thì nó cũng cỡ tiền rồi cụ ah. Trang thiết bị đầy đủ thì em nghĩ mớ thu hút khách. Chứ thanh niên bây giờ đời sống cũng cao rồi. Với lại em muốn đầu tư tốt luôn để sau này ko lỗi thời viiws đối thủ cạnh tranh.

Cụ ở trung tâm thì đầy đủ tiện nghi thì tốt. Cụ trang bịđầyy đủ thì bắt buộc giá thuê phảii cao. Cụ xây cho công nhân hay sinh viên thuê mà giá cao thì dễ ế lắm

 

[trantuan86hd]

Cụ ở trung tâm thì đầy đủ tiện nghi thì tốt. Cụ trang bịđầyy đủ thì bắt buộc giá thuê phảii cao. Cụ xây cho công nhân hay sinh viên thuê mà giá cao thì dễ ế lắm

Dạ cảm ơn cụ.

 

[phonganngan]

Các cụ cứ nói đầu tư lỗ, thực tế thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Quan trọng nhất là nhu cầu của thị trường, và quan trọng nữa là vị trí.
Năm 2012, đúng thời điểm khủng hoảng ngành xây dựng, giá vật tư rất thấp.
Nhà em quyết định mua đất xây nhà trọ.
170m đất, xây 100m còn để làm sân vườn.
Xây được 8 phòng thôi, giá thuê cũng không cao lắm, 800k/phòng. 1 năm thu được 76 triệu.
Hồi đó mua đất giá 3triệu/m.
Xây nhà hết 700triệu.
Như vậy là sau 10 năm hòa tiền nhà. Ăn ra được nguyên cái nhà, mình làm tốt gần như không hỏng, chỉ thay thiết bị lặt vặt thôi.
Vậy còn tiền đất? Giá đất tại khu vực ấy bây giờ là 10triệu/m, hơn gấp ba giá mua ban đầu rồi.
Vậy là lãi chưa?
Bài toán này chỉ đúng với tiền nhàn rỗi hoặc có sẵn kha khá, chứ đi vay là mệt đấy.

Cụ chủ: Nên thue tư vấn thiết kế đàng hoàng, và nên đưa ra giải pháp chuyển đổi được công năng, để lỡ sau này không cho thuê nữa thì chuyển đổi được sang phương án khác mà không phải đập đi xây lại
Như trên đã nói, nhà em nếu sau này không cho thuê phòng nữa thì đập bỏ một số bức tường là trở thành nhà ở bình thường ngay, chỉ sửa sang chút ít là coi như biệt thự 3 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng, có phòng sinh hoạt chung

Cụ tính thiên tài quá, em mời cụ 1 ly

 

[D.D.C]

Các cụ cứ nói đầu tư lỗ, thực tế thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Quan trọng nhất là nhu cầu của thị trường, và quan trọng nữa là vị trí.
Năm 2012, đúng thời điểm khủng hoảng ngành xây dựng, giá vật tư rất thấp.
Nhà em quyết định mua đất xây nhà trọ.
170m đất, xây 100m còn để làm sân vườn.
Xây được 8 phòng thôi, giá thuê cũng không cao lắm, 800k/phòng. 1 năm thu được 76 triệu.
Hồi đó mua đất giá 3triệu/m.
Xây nhà hết 700triệu.
Như vậy là sau 10 năm hòa tiền nhà. Ăn ra được nguyên cái nhà, mình làm tốt gần như không hỏng, chỉ thay thiết bị lặt vặt thôi.
Vậy còn tiền đất? Giá đất tại khu vực ấy bây giờ là 10triệu/m, hơn gấp ba giá mua ban đầu rồi.
Vậy là lãi chưa?
Bài toán này chỉ đúng với tiền nhàn rỗi hoặc có sẵn kha khá, chứ đi vay là mệt đấy.

Cụ chủ: Nên thue tư vấn thiết kế đàng hoàng, và nên đưa ra giải pháp chuyển đổi được công năng, để lỡ sau này không cho thuê nữa thì chuyển đổi được sang phương án khác mà không phải đập đi xây lại
Như trên đã nói, nhà em nếu sau này không cho thuê phòng nữa thì đập bỏ một số bức tường là trở thành nhà ở bình thường ngay, chỉ sửa sang chút ít là coi như biệt thự 3 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng, có phòng sinh hoạt chung

700 triệu đầu tư mỗi năm cụ mất 50tr tiền lãi. 170m đấtt đó cho thuê mỗi năm cũng ra vài chục triệu. CỤ thử tính xem cụ được 76tr tiền thuê là lỗ hay lãi .

 

[DuongHL]

700 triệu đầu tư mỗi năm cụ mất 50tr tiền lãi. 170m đấtt đó cho thuê mỗi năm cũng ra vài chục triệu. CỤ thử tính xem cụ được 76tr tiền thuê là lỗ hay lãi .

Nói chung các cụ ngồi đút chân gầm bàn lâu quá nên lý thuyết nhiều quá, không có một tí kiến thức thực tế nào.
Cụ có biết là nhiều miếng đất ngoài việc trồng rau muống cải thiện ra thì không thể làm được gì khác ngoài xây nhà không?
Cụ có biết là nhiều nơi đất bỏ hoang nhiều vô số thì người ta thuê để mà làm gì không?
Cụ có biết là 700triệu kia mà cứ để tiền thì vài năm là tiêu pha với cho vay là sạch bách không?
Cụ có biết là 700triệu đó giờ không xây nổi cái nhà như cũ không?
Cụ có biết là giá đất giờ nó đã tăng gấp 3 lúc mua không?
Hãy đứng dậy và mở cửa sổ ra hít khí trời đi thôi.

 

[D.D.C]

Nói chung các cụ ngồi đút chân gầm bàn lâu quá nên lý thuyết nhiều quá, không có một tí kiến thức thực tế nào.
Cụ có biết là nhiều miếng đất ngoài việc trồng rau muống cải thiện ra thì không thể làm được gì khác ngoài xây nhà không?
Cụ có biết là nhiều nơi đất bỏ hoang nhiều vô số thì người ta thuê để mà làm gì không?
Cụ có biết là 700triệu kia mà cứ để tiền thì vài năm là tiêu pha với cho vay là sạch bách không?
Cụ có biết là 700triệu đó giờ không xây nổi cái nhà như cũ không?
Cụ có biết là giá đất giờ nó đã tăng gấp 3 lúc mua không?
Hãy đứng dậy và mở cửa sổ ra hít khí trời đi thôi.

) đất đã xây được nhà thì chẳng thiếu cái để làm. Đất bỏ hoang mà vẫn có người thuê thì không phải đất hoang. 700 triệu kia không xây nhà mà đầu tư bitcoin thì bây giờ xây vàii chục cái nhà vẫn dư con xe chục tỷ. Cụ có biết bitcoin tăng giá bao nhiêu lần so với lúc cụ xây nhà không? ngày nào em cũng phơi mặt ở đường nhưng chẳng dám hít nhiều khí trời, khí trời bây giờ hít lắm thì dễ gần đất

 

[DuongHL]

) đất đã xây được nhà thì chẳng thiếu cái để làm. Đất bỏ hoang mà vẫn có người thuê thì không phải đất hoang. 700 triệu kia không xây nhà mà đầu tư bitcoin thì bây giờ xây vàii chục cái nhà vẫn dư con xe chục tỷ. Cụ có biết bitcoin tăng giá bao nhiêu lần so với lúc cụ xây nhà không? ngày nào em cũng phơi mặt ở đường nhưng chẳng dám hít nhiều khí trời, khí trời bây giờ hít lắm thì dễ gần đất

Thế thì giờ ngồi chém ộp làm gì.
Đi viếng cuốc tang đi thôi.