[Funland] Xây nhà trọ cho thuê, các cụ vào chém. Cụ nào đang làm rồi vào tư vấm giúp e với.

[Hoàng Trang]

Em chào các cụ.
Chả là thế này. Hiện em đang có mảnh đất 200m2, ở quê thôi ah. Tuy không mặt đuòng lớn nhưng cũng gần. Cũng thuận lợi cho việc kinh doanh nhà hàng, cafe các kiểu. Khu em cũng thuộc dạng thị trấn và hiện đang có rất nhiều nhà máy đã và đang mở ( không có sinh viên ).
Trước e cũng định làm nhà hàng, nhưng nghĩ cũng rủi do. Xây lên làm ăn ko được chuyển đổi cũng khó. Mấy hôm nay e nảy ra ý tưởng xây nhà trọ cho thuê. Em tính cũng khá hợp lý và an toàn trong đầu tư. Mảnh đất của em thì xác định cũng không ở đó nên có thể đầu tư lâu dài. Đất vuông vắn 10m×20m ah.
Về tài chính thì e cũng ko có nhiều. Vay tầm 70% hoặc hơn vì đang làm mảng khác nên ko có nhiều. Nhưng em lại muốn làm kiên cố hẳn luôn để nó lâu dài, bớt khấu hao.
Về phương án xây em tính xây 3 tầng, mỗi tầng 10 phòng. Tầng dưới do cần sân để xe nên dt phòng nhỏ hơn chút nên e làm gác xép. Hai sàn trên e đổ kín hết xong ngăn phòng. Cầu thang lên cuối hành lang. Phòng khép kín hết.
Hướng của em là muốn trang bị khá đầy đủ tiện nghi. Như các phòng đều có nóng lạnh, điều hòa, hút mùi, giường, tủ và 1 số co bản khác ( wifi, truyền hình và em dự định làm cả hệ thống chữa cháy). Em sẽ trang bị dần dần. Có khách đến đâu e làm đến đấy. Tức là xây thô hoàn thiện cơ bản. Nội thất trang bị khi có khách thuê.
Về giá cho thuê thì em khảo sát ở khu vực. Chiox em cũng là mới phát triển về cty xí nghiệp nên chưa có nhiều phòng thuê. Có 1 số thì là xây cấp 4 tạm bợ. Phòng 8-10m2 họ cho thuê 600k 1 tháng, chưa tính điện nước. Em định cho thuê 1tr/tháng.
Nhưng theo tìm hiểu sơ bộ. Nếu làm như vậy thì chi phí xây dựng khá cao. Vốn em lại đi vay nữa. Em xâc định đầu tư lâu dài nên e muốn cố. Đang rất khó nghĩ và phân vân. Muốn lên đây nhờ các cụ chém. Cụ nào đang làm rồi thì tư vấn giúp em. Can em hay động viên em làm em xin lĩnh giáo. Cụ nào làm mảng xây dựng thì tư vấn giúp em phương án xây dựng hợp lý hay tính toán giúo em xem chi phí tầm bn thì đủ. Như giá xây dựng chỗ em nếu xây nhà tầng của dân thì 800k/m2, còn cấp 4 hình như 500k hay 600k gì đó.
Các cụ thông não giúp em với. Bài hơi dài mong các cụ thông cảm. Cũng chỉ hòng kiếm hộp sữa cho các cháu thôi ah.

Đối tượng khách hàng của cụ chủ yếu là công nhân nhà máy (ko có sinh viên) phải ko ạ? Với đối tượng khách hàng này thì họ chủ yếu thuê phòng trọ giá rẻ, ko cần nóng lạnh, điều hoà để tiết kiệm tối đa chi phí sinh hoạt.

 

[chumkhengot]

Thì em đang mông lung về chi phí xây dựng. Còn nội thất thì em có nói ở trên ah. Có điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ và một số trang bị cơ bản khác ah.

Như ý tưởng của cụ phải tầm 4 triệu / m2 xây dựng...
Cụ tính xem với diện tích đấy sẽ làm đc bn phòng / tầng giá thuê dự kiến sau khi trừ đi vốn vay ngân hàng chi phí quản lý vv liệu có đáng làm k... (đấy là thuận lợi.)
Nhà trọ dành cho công nhân. Thu nhập thấp tuổi trẻ mọi chuyện có thể sảy ra với chúng nên quản lý mệt đấy...

 

[trantuan86hd]

Đối tượng khách hàng của cụ chủ yếu là công nhân nhà máy (ko có sinh viên) phải ko ạ? Với đối tượng khách hàng này thì họ chủ yếu thuê phòng trọ giá rẻ, ko cần nóng lạnh, điều hoà để tiết kiệm tối đa chi phí sinh hoạt.

Mợ thử về mấy khu cn xem nhà trọ xem ah. Nhà cấp 4 lụp xụp mà toàn lắp đh thôi. Cơ bản là nóng quá nên tự lắp. Như vậy thì nguồn điện không đảm bảo để đh hoạt động hiệu quả. E muốn đồng bộ ngay từ đầu. Tính ra phòng 2ng thì mỗi tháng khoảng 700k/người là ổn mà.

 

[trantuan86hd]

Như ý tưởng của cụ phải tầm 4 triệu / m2 xây dựng...
Cụ tính xem với diện tích đấy sẽ làm đc bn phòng / tầng giá thuê dự kiến sau khi trừ đi vốn vay ngân hàng chi phí quản lý vv liệu có đáng làm k... (đấy là thuận lợi.)
Nhà trọ dành cho công nhân. Thu nhập thấp tuổi trẻ mọi chuyện có thể sảy ra với chúng nên quản lý mệt đấy...

Cụ nói cũng phải. Nhưng giờ người khôn của khó. Làm gì cũng có rủi do. Em nghĩ làm chặt ngay đầu vào thì quản lý cũng đỡ. Vd như kiểm tra và giữ giấy tờ chính hoặc photo công chứng. Buộc phải có tạm vắng và em sẽ làm tam trú 100% người đến ở. Hướng em muốn kết nối người ở, tạo thành 1 xom trọ văn hóa. Thi thoảng đứng ra tổ chức các buổi họp mặt liên hoan để kết nối thành viên. Tổ chức buổi lau dọn vệ sinh định kì. Tạo môi trường sống thân thiện được thì em lại có khách trung thành hơn. Đấy là e đang nghĩ vậy mà ko biét có làm được ko.

 

[chumkhengot]

Cụ nói cũng phải. Nhưng giờ người khôn của khó. Làm gì cũng có rủi do. Em nghĩ làm chặt ngay đầu vào thì quản lý cũng đỡ. Vd như kiểm tra và giữ giấy tờ chính hoặc photo công chứng. Buộc phải có tạm vắng và em sẽ làm tam trú 100% người đến ở. Hướng em muốn kết nối người ở, tạo thành 1 xom trọ văn hóa. Thi thoảng đứng ra tổ chức các buổi họp mặt liên hoan để kết nối thành viên. Tổ chức buổi lau dọn vệ sinh định kì. Tạo môi trường sống thân thiện được thì em lại có khách trung thành hơn. Đấy là e đang nghĩ vậy mà ko biét có làm được ko.

Cụ lên bắc ninh dạo một vòng các khu cn tham khảo thêm nhé.
Mắt thấy tay sờ rồi hãy làm

 

[trantuan86hd]

Cụ lên bắc ninh dạo một vòng các khu cn tham khảo thêm nhé.
Mắt thấy tay sờ rồi hãy làm

Dạ vậng ah. Chắc cụ đang quan ngại về tình hình an ninh phải không ah?

 

[kienvinh]

Mỗi phòng mà đều khép kín tức là đủ cả WC, phòng tắm và bếp liệu có cần thiết không? Như thế thành căn hộ mini rồi còn gì.

 

[trantuan86hd]

Mỗi phòng mà đều khép kín tức là đủ cả WC, phòng tắm và bếp liệu có cần thiết không? Như thế thành căn hộ mini rồi còn gì.

Thôi em cứ gọi phòng trọ cho nó dễ cho thuê. Ở quê mà gọi căn hộ mini thì công nhân họ sợ. Với lại dt phòng cũng nhỏ.

 

[chumkhengot]

Dạ vậng ah. Chắc cụ đang quan ngại về tình hình an ninh phải không ah?

K hẳn là nv trên bn họ đã làm rất nhiều và sự cạnh tranh rất lớn nên kinh nghiệm làm sẽ nhiều.
Làm sao tiết kiệm đầu tư nhất mà vài năm sau k bị lỗi khi có sự cạnh tranh.

 

[trantuan86hd]

K hẳn là nv trên bn họ đã làm rất nhiều và sự cạnh tranh rất lớn nên kinh nghiệm làm sẽ nhiều.
Làm sao tiết kiệm đầu tư nhất mà vài năm sau k bị lỗi khi có sự cạnh tranh.

Nếu vậy thì em phải đi ngay thôi ah. Cảm ơn cụ nhé.

 

[Hoàng Trang]

Mợ thử về mấy khu cn xem nhà trọ xem ah. Nhà cấp 4 lụp xụp mà toàn lắp đh thôi. Cơ bản là nóng quá nên tự lắp. Như vậy thì nguồn điện không đảm bảo để đh hoạt động hiệu quả. E muốn đồng bộ ngay từ đầu. Tính ra phòng 2ng thì mỗi tháng khoảng 700k/người là ổn mà.

Cấp 4 mái bro lụp xụp nên mới nóng. Và lắp đh thường là trọ hộ gd. Cụ tính 700k/ người nhưng họ chỉ tính 300k/ người. Em ko lạ các khu trọ công nhân/sinh viên/hộ gd cả ở tỉnh và ở hn. Cụ bán hàng (ở đây là dịch vụ lưu trú), cụ phải đặt mình vào vị trí người mua chứ đừng đặt mình vào vị trí người bán ạ.

 

[Dr Thanh Bùi]

Giá thuê 1 triệu/ tháng thì ko nên xây cụ ạ , ko bõ đâu cụ

 

[hlx1405]

Thì em đang mông lung về chi phí xây dựng. Còn nội thất thì em có nói ở trên ah. Có điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ và một số trang bị cơ bản khác ah.

Cu xay phong cho thue 1 tr ma dau tu ca dieu hoa voi hut mui thi ton kem qua

 

[vietran]

Giá cho thuê được tầm 1tr/p/tháng,
200m2 mà cụ tính 30p
Cụ phải đi vay, ko khả thi lắm.

3 tầng là 600m2 đấy cụ

 

[vietran]

Đối tượng khách hàng của cụ chủ yếu là công nhân nhà máy (ko có sinh viên) phải ko ạ? Với đối tượng khách hàng này thì họ chủ yếu thuê phòng trọ giá rẻ, ko cần nóng lạnh, điều hoà để tiết kiệm tối đa chi phí sinh hoạt.

Công nhân nào k tắm nóng lạnh hả thím??? Giờ cái đó là tối thiểu rồi, điều hoà cũng phải lắp
Giờ mà làm quy củ thì cái quy định PCCC cũng đi 1 mớ chứ k lại giống lão Hiệp dở, k có biến thì chỉ mất tiền bảo kê hàng tháng, nhưng xảy ra chuyện là tù chứ chả chơi

 

[trantuan86hd]

Công nhân nào k tắm nóng lạnh hả thím??? Giờ cái đó là tối thiểu rồi, điều hoà cũng phải lắp
Giờ mà làm quy củ thì cái quy định PCCC cũng đi 1 mớ chứ k lại giống lão Hiệp dở, k có biến thì chỉ mất tiền bảo kê hàng tháng, nhưng xảy ra chuyện là tù chứ chả chơi

Em ở quê nên khả năng bảo kê là không có ah. Còn sau này nó đông đúc phát triển thì ko biết thế nào.

 

[Chu An]

Nhu cầu thuê trọ ở những vùng có khu công nghiệp luôn rất lớn. Tuy vậy, trước khi thực hiện dự án của mình, cụ chủ nên bỏ công nghiên cứu thật kỹ vì đây là đầu tư vào cơ sở vật chất cố định. Rất khó tận dụng lại trong trường hợp chuyển đổi mô hình kinh doanh. Có vài gạch đầu dòng mà buộc cụ phải nắm rõ, đó là:

- Độ bền của dự án. Nếu nhà cụ ở nơi tập trung nhiều công ty thì càng tốt. Tỷ lệ thất bại sẽ chia đc chia nhỏ.

- Mật độ, số lượng công nhân.

- Đối thủ cạnh tranh (cái này dễ nhất vì nó lộ ra ngay).

Việc cụ đầu tư bài bản và chú trọng vào sự tiện nghi là điều cực chính xác vào thời điểm này. Sự phổ cập internet, nóng lạnh, điều hòa...bây giờ lan đến cả vùng sâu. Công nhân đa phần là giới trẻ với đặc tính trọng sĩ diện. Vào trọ trong một khu quy củ, sạch sẽ, hiện đại sẽ khiến họ cảm thấy "oách hơn". Để có tính trực quan, mời cụ chủ đến khu đất mới Đền Đô, Từ Sơn, Bắc Ninh, ngay phía sau siêu thị Dabaco, sát trường ĐH công nghệ. Trong đó, đang có vài cá nhân xây dựng tập trung căn hộ vừa và nhỏ để cho thuê. Diện tích TB = 12-15m2, có ĐH, NL, internet, bàn bếp, hút mùi, WC, gác xép...giá 1.5tr/ căn. Hiện có một khu vừa đưa vào hoạt động với 90 phòng/ diện tích khoảng 400m2, xây 3 tầng. Theo thông tin em đc biết thì hiện họ đã cho thuê gần full dù chỉ mới hoàn thiện đc gần 1 tháng.

Nếu đc quay lại năm 2007 thì chắc chắn em sẽ theo mô hình này. Giờ thì chịu rồi.

 

[KatKik]

E bốc vo phát, như cụ tả thì khoảng 4tr/m2. 3x200x4= 2.4 tỏi. Trừ S cầu thang, hành lang, chỗ để xe thì cụ chỉ làm đc khoảng 22-23 phòng. Giá thuê có 1tr/p/tháng thì sợ ko đủ trả lãi ngân hàng.

 

[namdq]

Xác định đầu tư như vậy thì với giá 1 củ cụ xác định lỗ chắc
Nhà máy xí nghiệp nó thường muốn lấy nhân công bản địa ít lấy xa nên việc nhu cầu là ko lớn lắm.
Tập khách hàng của cụ e rằng chưa có nhiều nên làm ko phải là lợi thế.

 

[trantuan86hd]

Giá thuê 1 triệu/ tháng thì ko nên xây cụ ạ , ko bõ đâu cụ

Dạ tại e nghĩ nó về lâu về dài. 30phong mà nó full thì tháng em cũng có 30tr. Chưa kể càng về sau có thể tăng thêm về giá.
Nếu trường hợp mà em ko quản lý được thì em cho thuê cả khu. Họ làm nhà nghỉ hay phòng hát với massager cũng phải được 20tr 1 tháng.