[Funland] Vì sao nước ngoài thường thấy bán chung cư, không thấy phân lô bán nhà đất riêng lẻ

[bintao]

Em ra nước ngoài thấy các nước họ toàn xây chung cư xong bán cho dân. Không thấy phân lô bán đất hay xây nhà riêng lẻ bán như ở ta. Vậy quy định của họ về đất đai ra sao nhỉ?

Như ở cùng vị trí là Hà Khẩu và Lào Cai thì bên Hà Khẩu toàn cao ốc chung cư cao tầng, không thấy nhà riêng lẻ như ở ta. Ngược lại bên ta thì toàn bộ là nhà riêng lẻ của dân. 2 bên 2 hình thái xây dựng và quy hoạch hoàn toàn khác nhau.

 

[new bee]

Nước nào cũng có phân lô bán đất hết cụ ạ. Và ở nước nào thì nhà phân lô cũng đắt hơn nhà chung cư. Ở trung tâm thành phố/thủ đô thì mấy ai có tiền mà mua và chi trả chi phí phát sinh cho nhà phân lô. Chỉ đủ mua chung cư thôi.

 

[NNS]

phân chứ, nhưng đắt bcm ra, ngươi với tài chánh vừa vừa thuê cc mà ở rẻ hơn nhiều, 2 nữa là thuế tài sản nó cực cao, nhất là với anh em có vài bđs thì nó thu đừng hỏi, nhà để hoang là nó thu cho thà éo có đất còn hơn....

 

[alceste]

M

Mời cụ!
Vì đắt quá chứ sao cụ, kô phù hợp với số đông.
Các nước phát triển thì hầu như đã quy hoạch đô thị xong, dân số cũng tăng ít, mức sống cũng không thay đổi qua nhiều năm, nên nguồn cung nhà ở cũng ít và rất ít khi họ quy hoạch và xây dựng các khu đô thị mới, có nhưng chậm. Xây nhà trong khu đô thị, thường là xây sẵn ở trong khu đã hiện hữu, chỉ là mua lại các nhà quá cũ để tự xây lại trong khuôn đất đó, như hình 1.
Không như mình là kinh tế đang phát triển rất nhanh, và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, vì thế các khu đô thị mới, hoặc quy hoạch nhiều..

 

[bintao]

Vậy chủ trương mới của nhà nước theo luật đất đai mới là ko cho phân lô bán nền có phải là để khuyến khích dân sử dụng tối đa diện tích đất hiện có. Tức là để xây nhà cao lên chứa đc nhiều người hơn phải không các cụ?
Mấy dự án BDS của Trung em thấy toàn cao tầng. Cao chót vót. Đi quanh Hà Khẩu ko tìm ra khu nào nhà ở riêng lẻ của dân luôn.
Em ở nhà riêng quen rồi. Giờ thấy chung cư chán đời thật luôn ấy.

 

[Z90]

Mình mới rực rỡ đc đâu đó 10 năm nay. Giai đoạn này còn kéo dài khoảng 15 năm nữa. Sau này ý thức hệ thay đổi bọn trẻ nó lên cc ở hết.

 

[ung_sung_tu_tai]

Thế tại sao họ không báo cáo ộp phơ là họ phán lô riêng lẻ chỗ nào ?
Láo quá cơ !

Nước nào cũng có phân lô bán đất hết cụ ạ. Và ở nước nào thì nhà phân lô cũng đắt hơn nhà chung cư. Ở trung tâm thành phố/thủ đô thì mấy ai có tiền mà mua và chi trả chi phí phát sinh cho nhà phân lô. Chỉ đủ mua chung cư thôi.

phân chứ, nhưng đắt bcm ra, ngươi với tài chánh vừa vừa thuê cc mà ở rẻ hơn nhiều, 2 nữa là thuế tài sản nó cực cao, nhất là với anh em có vài bđs thì nó thu đừng hỏi, nhà để hoang là nó thu cho thà éo có đất còn hơn....

M

Mời cụ!
Vì đắt quá chứ sao cụ, kô phù hợp với số đông.
Các nước phát triển thì hầu như đã quy hoạch đô thị xong, dân số cũng tăng ít, mức sống cũng không thay đổi qua nhiều năm, nên nguồn cung nhà ở cũng ít và rất ít khi họ quy hoạch và xây dựng các khu đô thị mới, có nhưng chậm. Xây nhà trong khu đô thị, thường là xây sẵn ở trong khu đã hiện hữu, chỉ là mua lại các nhà quá cũ để tự xây lại trong khuôn đất đó, như hình 1.
Không như mình là kinh tế đang phát triển rất nhanh, và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, vì thế các khu đô thị mới, hoặc quy hoạch nhiều..

 

[bintao]

Đánh giá của em là hồi xưa chi phí từ đất nông nghiệp qua đất thổ cư rẻ. Nên nhà đầu tư họ chuyển qua thổ cư phân lô hết bán cho dễ. Giờ quy định mới họ sẽ phải xây nhà rồi mới đc bán, và chi phí chuyển đổi quá cao, thuế đất thổ cư cũng rất cao. Nên đằng nào để tối đa hóa lợi ích, họ sẽ chỉ chuyển đổi 1 phần sang thổ cư, sau xây cao ốc thật cao để bán, còn lại là đất để làm tiền ích công viên, khu vui chơi cho trẻ em
Nước cờ này của nhà nước phải nói quá cao tay. Hiện nay nghe loáng thoáng nhiều doanh nghiệp BDS chết đứng khi ôm quỹ đất lớn nhưng chưa chuyển đổi mục đích xong, giờ chi phí chuyển đổi quá lớn, có doanh nghiệp tới 10k tỷ. Có lẽ trong ngắn hạn sẽ có xu hướng nhiều nhà đầu tư ôm đất nhiều mà ko đủ tiền sẽ bán tháo cho nhà đầu tư mới có tiềm lực hơn, hoặc họ để đất nông nghiệp luôn. Thời ôm đất nông nghiệp phân lô rồi bán đã hết mất rồi

 

[quocanhnguyen201]

Vậy chủ trương mới của nhà nước theo luật đất đai mới là ko cho phân lô bán nền có phải là để khuyến khích dân sử dụng tối đa diện tích đất hiện có. Tức là để xây nhà cao lên chứa đc nhiều người hơn phải không các cụ?
Mấy dự án BDS của Trung em thấy toàn cao tầng. Cao chót vót. Đi quanh Hà Khẩu ko tìm ra khu nào nhà ở riêng lẻ của dân luôn.
Em ở nhà riêng quen rồi. Giờ thấy chung cư chán đời thật luôn ấy.

Bên Trung quy hoạch 99,9% dân số ở hết chung cư liền kề chỉ cho giới siêu giàu thôi cụ không thì đất đâu mà nhồi từng đấy người. Đền bù tái định cư theo khẩu VD nhà cụ bị lấy đất có 4 anh em thì mỗi người được một căn chung cư TĐC luôn. Nhưng chất lượng xây dựng cc TĐC khá kém nên dân có điều kiện bán rẻ để mua nhà ở thương mại dẫn đến khủng hoàng thừa hàng chục triệu căn hộ ma

 

[Minhnd]

Bên Trung quy hoạch 99,9% dân số ở hết chung cư liền kề chỉ cho giới siêu giàu thôi cụ không thì đất đâu mà nhồi từng đấy người. Đền bù tái định cư theo khẩu VD nhà cụ bị lấy đất có 4 anh em thì mỗi người được một căn chung cư TĐC luôn. Nhưng chất lượng xây dựng cc TĐC khá kém nên dân có điều kiện bán rẻ để mua nhà ở thương mại dẫn đến khủng hoàng thừa hàng chục triệu căn hộ ma

Nói về mật độ dân số thì VN ta cao gấp đôi TQ và vẫn nhồi được 100 triệu dân đấy cụ
TQ cần phải tăng gấp đôi dân số thì mới chật được như VN hiện nay. Vậy mà ta vẫn cho phân lô bán nền. Thật không hiểu nổi

 

[floppybird]

Đánh giá của em là hồi xưa chi phí từ đất nông nghiệp qua đất thổ cư rẻ. Nên nhà đầu tư họ chuyển qua thổ cư phân lô hết bán cho dễ. Giờ quy định mới họ sẽ phải xây nhà rồi mới đc bán, và chi phí chuyển đổi quá cao, thuế đất thổ cư cũng rất cao. Nên đằng nào để tối đa hóa lợi ích, họ sẽ chỉ chuyển đổi 1 phần sang thổ cư, sau xây cao ốc thật cao để bán, còn lại là đất để làm tiền ích công viên, khu vui chơi cho trẻ em
Nước cờ này của nhà nước phải nói quá cao tay. Hiện nay nghe loáng thoáng nhiều doanh nghiệp BDS chết đứng khi ôm quỹ đất lớn nhưng chưa chuyển đổi mục đích xong, giờ chi phí chuyển đổi quá lớn, có doanh nghiệp tới 10k tỷ. Có lẽ trong ngắn hạn sẽ có xu hướng nhiều nhà đầu tư ôm đất nhiều mà ko đủ tiền sẽ bán tháo cho nhà đầu tư mới có tiềm lực hơn, hoặc họ để đất nông nghiệp luôn. Thời ôm đất nông nghiệp phân lô rồi bán đã hết mất rồi

và để cho khung giá đền bù cao hơn, trước kêu nhiều giờ hầu cho đúng khung muốn gì nữa
tự đọc, tự tư duy, nghe người khác nói là một phần thôi, mới khá được
cái gì mình nghe là cái người ta muốn mình nghe, thế thôi
còn thở ra cái mệnh đề ra nước ngoài mà thasy toàn chung cư thì ra cuối đầu bài. post bài đêm việt nam nhưng sáng ở âu mỹ à ?

 

[quocanhnguyen201]

Nói về mật độ dân số thì VN ta cao gấp đôi TQ và vẫn nhồi được 100 triệu dân đấy cụ
TQ cần phải tăng gấp đôi dân số thì mới chật được như VN hiện nay. Vậy mà ta vẫn cho phân lô bán nền. Thật không hiểu nổi

Dân số Việt Nam phân bố khá đều ở cả 3 miền Bắc-Trung-Nam còn 95% dân số Trung Quốc chỉ tập trung ở 40% diện tích phía Đông thôi. Việc phân lô tràn lan chứ không tối ưu diện tích đất để xây chung cư khiến giá BĐS ở HN, SG bị đẩy lên quá cao là hệ quả đấy. Tối ưu diện tích xây dựng tốt nên Trung Quốc mới thừa hơn 60 triệu căn hộ còn ở ta thì nguồn cung nhà ở Hà Nội, Sài Gòn đều đang thiếu. Mà muốn quy hoạch được như bên Trung thì phải làm từ lúc chưa đô thị hóa mạnh chứ giờ thì không khả thi nữa rồi nên chấp nhận thực tế thôi

 

[Vietex]

Vậy chủ trương mới của nhà nước theo luật đất đai mới là ko cho phân lô bán nền có phải là để khuyến khích dân sử dụng tối đa diện tích đất hiện có. Tức là để xây nhà cao lên chứa đc nhiều người hơn phải không các cụ?
Mấy dự án BDS của Trung em thấy toàn cao tầng. Cao chót vót. Đi quanh Hà Khẩu ko tìm ra khu nào nhà ở riêng lẻ của dân luôn.
Em ở nhà riêng quen rồi. Giờ thấy chung cư chán đời thật luôn ấy.

Sai hoàn toàn. Luật đất đai mới là để hiện thực hóa theo định hướng của Nghị quyết 18/2022 của Quốc hội. Cụ có thể tìm hiểu thêm toàn văn nghị quyết. Cháu đoán đúng luôn cụ thuộc bên nào.

Nghị quyết định hướng nâng cao vai trò của thị trường trong quản lý và sử dụng đất; nâng cao vai trò đại diện chủ sở hữu và năng lực quản lý của Nhà nước về đất đai; kiên quyết phòng chống tham nhũng, tiêu cực trong lĩnh vực đất đai; đảm bảo hài hoà trong lợi ích giữa người dân, nhà đầu tư và Nhà nước, trong đó người dân là trung tâm và không để ai bị bỏ lại phía sau.

Những điểm mới, đột phá trong Nghị quyết số 18-NQ/TW về quản lý đất đai

Nghị quyết số 18-NQ/TW này có vai trò to lớn trong tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

 

[hoviethung]

phân chứ, nhưng đắt bcm ra, ngươi với tài chánh vừa vừa thuê cc mà ở rẻ hơn nhiều, 2 nữa là thuế tài sản nó cực cao, nhất là với anh em có vài bđs thì nó thu đừng hỏi, nhà để hoang là nó thu cho thà éo có đất còn hơn....

Sắp tới luật ta cũng vậy thôi.

 

[sskkb]

Em ra nước ngoài thấy các nước họ toàn xây chung cư xong bán cho dân. Không thấy phân lô bán đất hay xây nhà riêng lẻ bán như ở ta. Vậy quy định của họ về đất đai ra sao nhỉ?

Như ở cùng vị trí là Hà Khẩu và Lào Cai thì bên Hà Khẩu toàn cao ốc chung cư cao tầng, không thấy nhà riêng lẻ như ở ta. Ngược lại bên ta thì toàn bộ là nhà riêng lẻ của dân. 2 bên 2 hình thái xây dựng và quy hoạch hoàn toàn khác nhau.

Cụ nhìn được mỗi 1 tỉnh con con của TQ mà nội suy thành "nước ngoài" thì em bó tay không biết giải thích cho cụ như nào. Em mời cụ đi sang Úc, Mỹ, châu Âu để xem họ phân lô bán nền như nào nhé.

À mà cái gọi là phân lô bán nền như VN đang làm thì họ đã làm từ vài chục đến cả trăm năm trước rồi, bây giờ cụ không thấy cũng phải thôi.

 

[hongsonphan82]

Dân số Việt Nam phân bố khá đều ở cả 3 miền Bắc-Trung-Nam còn 95% dân số Trung Quốc chỉ tập trung ở 40% diện tích phía Đông thôi. Việc phân lô tràn lan chứ không tối ưu diện tích đất để xây chung cư khiến giá BĐS ở HN, SG bị đẩy lên quá cao là hệ quả đấy. Tối ưu diện tích xây dựng tốt nên Trung Quốc mới thừa hơn 60 triệu căn hộ còn ở ta thì nguồn cung nhà ở Hà Nội, Sài Gòn đều đang thiếu. Mà muốn quy hoạch được như bên Trung thì phải làm từ lúc chưa đô thị hóa mạnh chứ giờ thì không khả thi nữa rồi nên chấp nhận thực tế thôi

Nếu VN chia 2 nửa Đông - Tây như TQ thì cũng tầm 80% dân sống ở phía Đông đấy!
Kể cả 95% dân số TQ sống ở 40% diện tích thì mật độ cũng chỉ là ngang bằng với mật độ chung của VN thôi! Ở TQ nguồn cung nhà ở Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn thiếu chả kém Hà Nội và HCM nhá!

 

[ung_sung_tu_tai]

Dạ
Nước ngoài họ dùng nước máy, ăn thịt bò
Họ không có giếng và không có ếch như ta ạ.
Tôi đứng ở bờ sông nhìn sang bên kia biên giới thấy thế

và để cho khung giá đền bù cao hơn, trước kêu nhiều giờ hầu cho đúng khung muốn gì nữa
tự đọc, tự tư duy, nghe người khác nói là một phần thôi, mới khá được
cái gì mình nghe là cái người ta muốn mình nghe, thế thôi
còn thở ra cái mệnh đề ra nước ngoài mà thasy toàn chung cư thì ra cuối đầu bài. post bài đêm việt nam nhưng sáng ở âu mỹ à ?

Cụ nhìn được mỗi 1 tỉnh con con của TQ mà nội suy thành "nước ngoài" thì em bó tay không biết giải thích cho cụ như nào. Em mời cụ đi sang Úc, Mỹ, châu Âu để xem họ phân lô bán nền như nào nhé.

À mà cái gọi là phân lô bán nền như VN đang làm thì họ đã làm từ vài chục đến cả trăm năm trước rồi, bây giờ cụ không thấy cũng phải thôi.

 

[phuongmit]

Cụ nhìn được mỗi 1 tỉnh con con của TQ mà nội suy thành "nước ngoài" thì em bó tay không biết giải thích cho cụ như nào. Em mời cụ đi sang Úc, Mỹ, châu Âu để xem họ phân lô bán nền như nào nhé.

À mà cái gọi là phân lô bán nền như VN đang làm thì họ đã làm từ vài chục đến cả trăm năm trước rồi, bây giờ cụ không thấy cũng phải thôi.

Như thường lệ, thống kê của 1 vài ốp phờ chúng ta hãy mạnh dạn ném đi cho đỡ bận đầu

 

[Loitran]

Em ra nước ngoài thấy các nước họ toàn xây chung cư xong bán cho dân. Không thấy phân lô bán đất hay xây nhà riêng lẻ bán như ở ta. Vậy quy định của họ về đất đai ra sao nhỉ?

Như ở cùng vị trí là Hà Khẩu và Lào Cai thì bên Hà Khẩu toàn cao ốc chung cư cao tầng, không thấy nhà riêng lẻ như ở ta. Ngược lại bên ta thì toàn bộ là nhà riêng lẻ của dân. 2 bên 2 hình thái xây dựng và quy hoạch hoàn toàn khác nhau.

Họ cũng làm như Ta nhưng quy hoạch,tiêu chuẩn thì chặt và rõ ràng và không có chuyện mấy anh lùa gà bỏ của chạy lấy người, mặc kệ nhà đầu tư
Ví dụ như các khu xây mới thì sẽ có những trường học, shop tỷ lệ dân cư hầu như được tính toán trong vùng đất khu mới xây đó, Cơ sở hạ tầng điện, nước, đường xá đèn giao thông căn bản là có đủ
Người mua đất tự xây ở các khu mới có thể bị ràng buộc về pháp lý như nếu mua thì cọc tiền, sau khi thủ tục hoàn tất thì Chủ đất bắt buộc phải xây dựng trong 2 năm kể từ ngày mua ( các khu ở cũ thì không ràng buộc ) , nếu không thì quyền sở hữu đó, các khoản tiền cọc sẽ bi tước bỏ hay mất
Mỗi một khu đất đã quy hoạch xây giới hạn 2 tầng hay 3 tầng là bắt buộc thì không được xây cao hơn tiêu chí đó...vvv
Các chung cư thì xây dựng thường chủ đầu tư chỉ được thu 5%-10% giá trị cho tới khi xây xong có thể vào ở mới phải trả hết
Úc thì không phải trả thuế đất với căn nhà mình ở, hay hay thừa kế,thuế đất chỉ phải trả cho căn nhà thứ 2 / 3

https://www.property.com.au/vic/south-east-melbourne/land/buy/

 

[caisua]

Ở Tiệp có siêu biệt thự của 1 huân tước hơn trăm phòng kéo dài gần 1 km trên cả 1 triền đồi mà cho tặng ko ai lấy vì thuế đất và tiền bảo dưỡng sửa chữa siêu nhiều. Chắc ko đc tách sổ nên cứ nằm yên đó