[Funland] Về thông tư 16/BXD: cách tính diện tích sàn chung cư

[meotom2010]

Lão thử rồi hả?

Ô thế lão chưa thử à?

 

[java7386]

CĐT sẽ làm tường mỏng hơn, cột nhỏ đi thôi.

cột thì liên quan đến vấn đề chịu lực không thể thay đổi được ạ Còn thay tường mỏng hơn thì chắc ngồi trong nhà phải nói thầm để hàng xóm không nghe thấy mất và còn nhiều vấn đề lắm ạ

 

[Nguyen Son Tung]

Thông tư và nghị định cái nào hơn cái nào hả các cụ ? Thực tế nó áp dụng theo kiểu éo cần biết luật là gì nữa.

Theo Việt mình thì ND to hơn TT cụ ạ

 

[mrdjpro]

http://cafeland.vn/tin-tuc/vu-ban-hanh-thong-tu-16-sai-luat-nguoi-mua-nha-co-the-kien-bo-xay-dung-44071.html
Em đọc thấy bài này, mấy cụ mua keangnam tập hợp nhau lại đi nhể, cứ thế mà đòi tiền thôi

 

[explore]

Kiện Bộ Xây dựng về thông tư 16

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 về việc sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD do Bộ này ban hành ngày 1/9/2010. Thông tư mới có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8/4 tới.
Tuy nhiên hiện nay nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư đã gọi đến PLVN đề nghị được tư vấn về việc có thể khởi kiện Bộ Xây dựng và chủ đầu tư ra tòa để bồi thường quyền lợi.
Căn hộ của em đầu hồi nên cũng bị dính hộp kỹ thuật nên bị tính thêm cả mấy mét vuông.
Theo các bác, liệu việc kiện Bộ XD và chủ đầu tư để đòi lại tiền có khả thi không??

 

[haiche]

Đối với chủ đầu tư: Sẽ thay đổi cách tính giá thành. Đơn giá tính theo m2 sẽ tăng nhưng tổng số tiền người mua bỏ ra để mua căn hộ không thay đổi.
Đối với người mua nhà: Nếu vay theo gói 30.000 tỷ thì quy định nhà có diện tích <70m2 sẽ được thống nhất cụ thể hơn và room cũng nới rộng hơn. Cách tính phí dịch vụ chung cư cũng sẽ thay đổi, hy vọng là giảm.

thế nào thì người mua vẫn thiệt thôi vì tống số tiền phải trả cho CĐT em nghĩ là chẳng thay đổi (bằng chứng là có 1 số bác đang rục rịch tăng giá bán căn bộ r)

 

[Bus_nhanh]

Em cũng bị tính cho cột và hộp kỹ thuật gàn 7m2.
Biết thế nhưng cũng chưa có cách nào giải quyết.
Một con én nhỏ chả làm gì cho đời cả !!

 

[Cậu bé]

Em gét nhất lão trần nam ở bộ xây dựng, toàn chém gió, toàn làm có lợi cho doanh nghiệp, thiệt hại cho người mua nhà

 

[Danngoaidao]

Em nghĩ có thằng buôn cơ chế rồi. Nó biết sẽ phải thay đổi, nhưng sẽ làm chậm thay đổi lại để mấy thằng to làm một mớ đã. Bọn Vin chắc đã biết điều đó nên mới bù lại cái bể bơi cho yên dư luận. Đấy là em dự thế

 

[Đông " Linh "]

Con kiến mà kiện củ khoai

 

[cola0611]

Em chưa đọc thông tư vì ko quan tâm lắm. Nhưng thông thường khi ban hành 1 thông tư sẽ có ngày bắt đầu có hiệu lực và xử lý những việc tương tự đã triển khai từ trước. Nếu ko có xử lý việc cũ thì chả kiện được đâu ạ

 

[java7386]

Hiii welcome cụ, Bên em có phương án là duy trì 2 bảng giá. Vẫn báo khách giá cũ và thêm thông tin về diện tích thông thủy và đơn giá tính theo thông thủy để khách hàng nắm được.

Về cơ bản thì tổng giá trị căn hộ không thay đổi, chỉ là bổ sung thêm cách tính diện tích thôi cụ ạ

hnào mợ rảnh em mời mợ cafe để hỏi han tý được không ạ

 

[123...zo!]

Em nghĩ rằng mua nhà vào thời điểm này (trước 8/4 ) lại là có lợi cho người mua đấy ạ.

Vì theo cách tính diện tích chung cư ghi trong sổ đỏ thì những người mua theo thông tư 16 sẽ :

+ Được ghi nhận diện tích nhiều hơn, sau này giao dịch mua bán thì căn cứ trên sổ đỏ sẽ được dôi ra số m2 so với tính theo thông thủy.
+ Có lợi thế về giá giao dịch sau này hơn vì Diện tích lớn hơn cụ có thể để giá bán rẻ đi cạnh tranh hơn trong khi tổng giá thu về có khi còn lãi hơn.

Ngu ý của em là như thế

cụ.Cụ nghĩ những người mua lại nhà là con bò chắc?
Người mua họ chỉ cần số mét vuông thực sử dụng thôi chứ,diện tích cột kèo trên giấy ghi to bn thì giá sẽ rẻ đi tuơng ứng.
Mờ kể cá bằng giá nhà theo cách tính mới,vẫn đắt vì tiền dịch vụ đóng oan cho số m2 ko được dùng đó.

 

[cairong_2011]

Em nghĩ rằng mua nhà vào thời điểm này (trước 8/4 ) lại là có lợi cho người mua đấy ạ.

Vì theo cách tính diện tích chung cư ghi trong sổ đỏ thì những người mua theo thông tư 16 sẽ :

+ Được ghi nhận diện tích nhiều hơn, sau này giao dịch mua bán thì căn cứ trên sổ đỏ sẽ được dôi ra số m2 so với tính theo thông thủy.
+ Có lợi thế về giá giao dịch sau này hơn vì Diện tích lớn hơn cụ có thể để giá bán rẻ đi cạnh tranh hơn trong khi tổng giá thu về có khi còn lãi hơn.

Ngu ý của em là như thế

Em thấy cách suy nghĩ của cụ cũng "bùn cười". Người dân khi mua đã đóng tiền cao rồi (xin nói thêm đơn giá các cụ mua dù tính theo thế nào thì thằng CĐT đều cộng tất cả các diện tích vào rồi sau đó nó chỉ chia cho phần nó bán, phần nó giũ ko chia nhé), sau đó toàn bộ dịch vụ cũng tính trên số m2 đó. Mấy cụ mua nhà xong rồi sau đó bán ngay để hưởng cái lợi m2 nhiều như cụ nói ?

Cái hay của Bộ XD là: TT 16 ko sai, TT 03 là để hài hòa lợic ích cá nhân và DN. Chẳng hiểu sao khi TT ko sai thì điều chỉnh lại để hài hòa lợi ích là cái gì ?

 

[Luonggiawatch.com]

Trước tính nhiều cách, còn giờ tính chỉ theo thông thủy thì đương nhiên bên bán sẽ phân bổ vào giá các diện tích tường, hộp kỹ thuật...
Hợp đồng là hai bên thỏa thuận, ký phải xem kỹ thôi

 

[chinhatm]

Trước tính nhiều cách, còn giờ tính chỉ theo thông thủy thì đương nhiên bên bán sẽ phân bổ vào giá các diện tích tường, hộp kỹ thuật...
Hợp đồng là hai bên thỏa thuận, ký phải xem kỹ thôi

Tất cả những cái đó (tường, cột, hộp kỹ thuật, thang máy, hành lang...) đều sẽ phân bổ vào giá bán thôi, nhưng phân bổ đều cho hàng nghìn, hàng triệu mét vuông căn hộ. Còn bây giờ có căn 4 cột, có căn chỉ phải chịu 1 cột, trong khi đó giá bán theo mét vuông lại không căn cứ vào số cột, hộp này, đó là điều thiếu minh bạch.
Còn hợp đồng, không phải hai bên có thể thỏa thuận bất cứ điều gì đâu. Nếu thỏa thuận của hai bên vi phạm pháp luật thì hợp đồng phải hủy bỏ để ký lại. Cách tính diện tích căn hộ bao gồm cả tường, cột và hộp kỹ thuật là vi phạm pháp luật, do đã mua-bán phần diện tích thuộc sở hữu chung theo quy định của Luật nhà ở.

 

[Yen Thanh]

Em thấy cách suy nghĩ của cụ cũng "bùn cười". Người dân khi mua đã đóng tiền cao rồi (xin nói thêm đơn giá các cụ mua dù tính theo thế nào thì thằng CĐT đều cộng tất cả các diện tích vào rồi sau đó nó chỉ chia cho phần nó bán, phần nó giũ ko chia nhé), sau đó toàn bộ dịch vụ cũng tính trên số m2 đó. Mấy cụ mua nhà xong rồi sau đó bán ngay để hưởng cái lợi m2 nhiều như cụ nói ?

Cái hay của Bộ XD là: TT 16 ko sai, TT 03 là để hài hòa lợic ích cá nhân và DN. Chẳng hiểu sao khi TT ko sai thì điều chỉnh lại để hài hòa lợi ích là cái gì ?

Trước đây có lợi cho CĐT, giờ bị người dân lên tiếng thì điều chỉnh lại thôi. Cụ thể cụ đi hỏi người ký TT 16 là anh Ng Trần Nam nhé

 

[Nguyen Son Tung]

Trước đây có lợi cho CĐT, giờ bị người dân lên tiếng thì điều chỉnh lại thôi. Cụ thể cụ đi hỏi người ký TT 16 là anh Ng Trần Nam nhé

Cái TT 16 này hình như là do anh Toàn ký chứ cụ, cơ mà anh Nam giờ được phụ trách mảng này ăn nhiều lại quả nên phải bảo vệ đồng bọn thôi, với lai làm công chức nó thế sai cũng phải cãi là đúng, nếu nhận có sai là đưa ra hội đồng nhận kỷ luật có mà toi cơm ạ

 

[QuocAnhHoang]

Các cụ cho em hỏi đối với các HĐMB ký sau ngày 8/4/14 thì bắt buộc phải tuâm theo.thông tư 16 phải k ạ????

 

[xe365vn]

"Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết."

Vậy những người đã ký hợp đồng tính diện tích theo tim tường thì sau này Bộ Tài Nguyên và Môi trường sẽ cấp sổ đỏ cho họ thế nào: Theo diện tích theo tim tường hay theo thông tư mới? Nếu Bộ TNMT áp dụng thông tư này và không cấp sổ đỏ theo diện tích theo tim tường người đã mua thì lại thiệt hại cho người dân.

Thế này cũng thiệt cho những người mua trước quá các cụ nhỉ

e cũng thắc mắc y chang