[Funland] Về thông tư 16/BXD: cách tính diện tích sàn chung cư

[strangemanvn]

Thông tư này có hiệu lực thì một số thông tư khác lại phải thay đổi theo,em đang dính vụ này khi thiết kế mới khổ,đang thiết kế các căn hộ có diện tích tối thiểu là 45 m2 và tối đa la 70m2 .Tối thiểu 45 m2 để được tính là nhà ở thương mại,tối đa 70m2 để vẫn còn trong gói hỗ trợ ... giờ cái thông tư này ra thì hai cái ngưỡng kia không biết tính sao,thiết kế thì mới được duyệt rồi giờ lại phải thay đổi lại..

 

[blackpaint]

Thông với chả Tư, có mà thông thống. Xác định diện tích chỉ tính thông nòng bên trong thì chủ đầu tư nó điều chỉnh giá theo giá thông nòng thì khác mị gì nhau. Chỉ là mị dân là chính.

Em thấy cái Bộ này là chỉ được cái ngồi chơi xơi xiền thôi

 

[ltgbau]

Thế bây giờ các căn hộ đang rao bán thì sẽ phải giảm diện tích công bố đúng ko các cụ? Thế thì nghe lại chật đi vài mét nhỉ

 

[Đường bộ]

Cái này là vớ vẩn, nó cho ăn bánh vẽ thôi, bình mới rượu cũ ấy mà, nhưng làm thế để sau mày hết kêu ca. Thử hỏi nếu các cụ mua mảnh đất xây nhà, thì nhà có phải xây cột, xây tường, cầu thang ko? Chẳng nhẽ xây sang nhà hàng xóm.

Cái này nhà cháu đã từng nói bên thớt về RC, bị mấy nick nhảy lên cồ cồ ngộ lắm.

 

[Mrphamvn]

Theo em thông tư này khá tốt đấy chứ. Mỗi căn thường có cái cột chịu lực khác nhau, Cái này nó ko tính cột chịu lực vào thì công bằng cho mọi người đấy chứ

Thông tư này ra thì CĐT sẽ khó bán căn hộ hơn. Vì S sẽ bé đi khá nhiều, căn 100m2 nếu tính theo cách này có khi chỏ còn 85-90m2 thôi

 

[NamLeader]

thay đổi cách tính S thì thay đổi giá $

 

[soclau]

đúng như vậy

 

[bebi_oe_oe]

các cụ cứ yên tâm năm sau nó lại đổi luật

 

[saauddo]

Các bác thấy sao ạ. mua nhà sau ngày 8/4 ?


http://ndh.vn/dien-tich-can-ho-chung-cu-phai-loai-tuong-bao-hop-cot-ky-thuat-20140225034428138p4c148.news

Lại sắp sửa có đợt tăng giá hoặc các CĐT gọi lên ký lại phụ lục điều chỉnh HĐ do thay đổi cách tính thôi... vẫn thế cả, chỉ có từ giờ sẽ ít kiện cáo um xùm quanh mấy cái cột vách... nữa

 

[Sơn Tây]

Đối với chủ đầu tư: Sẽ thay đổi cách tính giá thành. Đơn giá tính theo m2 sẽ tăng nhưng tổng số tiền người mua bỏ ra để mua căn hộ không thay đổi.
Đối với người mua nhà: Nếu vay theo gói 30.000 tỷ thì quy định nhà có diện tích <70m2 sẽ được thống nhất cụ thể hơn và room cũng nới rộng hơn. Cách tính phí dịch vụ chung cư cũng sẽ thay đổi, hy vọng là giảm.

 

[tranphong79]

Thông tư có ra thì cũng là sự đã rồi chứ làm sao bắt chủ đầu tư nôn lại tiền cho người mua được

 

[yeutocdo67]

cảm ơn cụ đã chia sẻ ạ

 

[Wakeup]

Bộ ra văn bản sai luật thì phải có trách nhiệm đền bù cho dân.
Bây giờ dân mà kiện Bộ XD thì sao nhỉ?

 

[QNG]

Bộ ra văn bản sai luật thì phải có trách nhiệm đền bù cho dân.
Bây giờ dân mà kiện Bộ XD thì sao nhỉ?

Thì khả năng lại lỗi đánh máy hoặc rút kinh nghiệm sâu sắc thôi ạ. Hê hê

 

[nguyenthuy.pr]

Thật là chồng chéo quá đi.
Tổng tiền và các thể laoị tiền phi khác chắc chẳng thay đổi đâu mà. Diện tích nhỏ thì đơn giá to.
Nhưng diện tích vào sổ đỏ sẽ là diện tích nào? Trong hợp đồng mua bán ghi bao nhiêu thì làm bấy nhiêu ah?

 

[WaveANFA2001]

Cái này chỉ là công tác chuẩn hóa thôi mà, trước đây có nhiều chuẩn giờ quy về một chuẩn, về dài hạn chắc chắn là tốt hơn rồi.
Có chăng là vấn đề thời điểm, chỉ nên coi là muộn còn hơn không, khen để động viên học sinh yếu là chính.

Còn vấn đề ai được lợi, ai bị hại thì thế nào chẳng có. Đây là vấn đề nhạy cảm...

 

[Đường bộ]

1 cân thịt 100k, nếu cụ mặc cả 95k bà bán hàng vẫn vui vẻ chấp nhận, nhìn lên cân vẫn là 1kg hơi tươi tươi.

Về nhà cân lại chỉ còn 0,95kg, tính ra vẫn là 100k/kg.

Bản chất không thay đổi.

Có khi cân lại chỉ còn 0,9 kg - hóa ra mua đắt hơn cũ!

 

[TULINH94]

Năm ngoái em mua căn hộ 116m2 mà đo mãi cũng không đủ diên tích,lúc làm sàn gỗ báo 116m2 thì làm xong thừa ra một hộp gỗ.

 

[cairong_2011]

1. Cách tính diện tích ghi vào sổ đỏ chung cư sẽ thay đổi như thế nào?

Theo thông tư 03 có hướng dẫn cụ thể với các trường hợp khách hàng ký hợp đồng mua bán trước thời điểm 8/4 thì có quy định rõ như sau:

" Điều 3. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014.

2. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết."

Theo Công văn số 289/TCQLĐĐ-CĐKTK hướng dẫn rõ việc ghi diện tích căn hộ chung cư như sau: “Diện tích căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận đối với các trường hợp sở hữu nhà chung cư vẫn được xác định theo hợp đồng mua bán nhà đất đã ký kết phù hợp với quy định của pháp luật về mua bán nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng. Trường hợp diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao khác với hợp đồng đã ký kết thì diện tích được xác định theo thực tế bàn giao”.

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 16/10/2010 đến trước ngày 08/04/2014: Theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD, diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

Như vậy, nếu như khách hàng ký hợp đồng trước thời điểm 8/4/2014 thì diện tích ghi nhận trong sổ đỏ sẽ được tính bằng cách đo từ tim tường chung đến tim tường bao ngoài.

Nghĩa là trong sổ đỏ sẽ có diện tích căn hộ lớn hơn theo cách tính thông thủy, sau này có mua bán giao dịch căn hộ thì sẽ có lợi hơn so với những khách hàng ký hợp đồng sau thời điểm 8/4/2014.

Đây là lợi ích của việc ra thông tư số 03

Nói chung VB của xứ mềnh ông nào ra ông ấy xử. Đến khi dân đen đem ra soi, kiện cáo mới thấy nó vênh nhau giữa các ngành. Cuối cùng chẳng ai chịu cả. Càng để lâu càng rắm rối

 

[babe_in_car]

Cũng chả có ý nghĩa gì đâu. Đằng nào thì người mua cũng phải gánh hết những chi phí xây dựng mà, có phải là không tính diện tích tường bao thì người mua không phải xây tường? chắc chắn không có chuyện đó.
Nói chung là cùng 1 căn nhà như thế mà tính theo cách mới thì diện tích nhỏ đi (do không tính tường bao...) thì đương nhiên đơn giá tính cho 1m2 nhà ấy sẽ phải tăng lên. Chân lý là CDT không bao giờ chịu thiệt.

Nhất định là sẽ có cách để CDT kô bao h thiệt