[Funland] Về thông tư 16/BXD: cách tính diện tích sàn chung cư

[VW Golf]

Thông với chả Tư, có mà thông thống. Xác định diện tích chỉ tính thông nòng bên trong thì chủ đầu tư nó điều chỉnh giá theo giá thông nòng thì khác mị gì nhau. Chỉ là mị dân là chính.

Bác này chả để ý kỹ gì cả.


Trước kia có 2 cách tính, nó nói với bác, "nói" nhé, tính theo Diện tích thong thủy ==> Đơn giá cao.
Khi giao nhà, nó cứ đo hết cả Cột + Kèo, và chén them vài SQM nữa.

 

[Song Min]

Nhà em ngoài 2 hộp kỹ thuật của hệ thống nước và nước thải căn hộ thì ở bếp có thêm cái hộp kt của căn khác mới đau chứ. T/h này thì các bác bẩu thế nào?

 

[ivannnn]

Em nghĩ rằng mua nhà vào thời điểm này (trước 8/4 ) lại là có lợi cho người mua đấy ạ.

Vì theo cách tính diện tích chung cư ghi trong sổ đỏ thì những người mua theo thông tư 16 sẽ :

+ Được ghi nhận diện tích nhiều hơn, sau này giao dịch mua bán thì căn cứ trên sổ đỏ sẽ được dôi ra số m2 so với tính theo thông thủy.
+ Có lợi thế về giá giao dịch sau này hơn vì Diện tích lớn hơn cụ có thể để giá bán rẻ đi cạnh tranh hơn trong khi tổng giá thu về có khi còn lãi hơn.

Ngu ý của em là như thế

Suy nghĩ theo cách của cụ thiển cận, hoặc hiểu biết về pháp luật của cụ chưa chuẩn, bởi vì
+ cụ đi mua 1 căn hộ có diện tích sử dụng thực tế là 90m2 thì cụ có muốn sổ đỏ ghi là 120m2 để rồi phải chịu phí dịch vụ hằng tháng cho cả số diện tích mình ko sở hữu đến hết đời ko?
+ Cùng một khu nhà dự án đang bàn giao, ông thì tính diện tích theo 16 ông thì mới mua tính diện tích theo 03, cụ thử liệt kê hộ em xem bao nhiêu trường hợp bất lợi sẽ xảy ra để những người này bán được căn hộ của họ cho 1 khách hàng
+ theo luật dân sự phần sở hữu, cụ có được ghi vào sổ đỏ diện tích lớn hơn thực tế đi chăng nữa thì cụ cũng không hề có lợi thế hơn về quyền lợi, đừng ấu trĩ cho rằng mình ăn không được của xh cái gì, nhất là với bọn cđt mất dạy như thời buổi này

 

[Martit]

Luật có thay đổi nhưng người mua vẫn không được hưởng lợi, thông tư mới nó chỉ minh bạch trong cách tính diện tích. CĐT họ vẫn là người nắm đằng chuôi nên họ lại điểu chỉnh giá tăng lên 1 chút để bù lại diện tích đã mất.

 

[chinhatm]

Luật có thay đổi nhưng người mua vẫn không được hưởng lợi, thông tư mới nó chỉ minh bạch trong cách tính diện tích. CĐT họ vẫn là người nắm đằng chuôi nên họ lại điểu chỉnh giá tăng lên 1 chút để bù lại diện tích đã mất.

Bác không tính đến sự minh bạch trong thị trường nhà đất rồi. Nếu như mọi chi phí và lợi nhuận đều minh bạch thì đúng như bác nghĩ, nhưng thực tế khác xa.
Đơn giá bán tính trên mét vuông khi tính theo tim tường vốn đã mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư. Nhiều người cho rằng, nếu họ giảm giá bán xuống 10%, thậm chí tới 30% vẫn còn có lãi. Vậy cái đơn giá kia là do họ bốc lên và tính theo kiểu tim tường cho nó bớt phi lý trong thời buổi BĐS sốt nóng.
Thời điểm hiện tại, BĐS đang có nguy cơ đổ vỡ, dù có tính theo kiểu thông thủy, liệu các CĐT có lựa chọn phương án tăng đơn giá mét vuông để giữ lấy lợi nhuận khủng?

 

[chinhatm]

Luật có thay đổi nhưng người mua vẫn không được hưởng lợi, thông tư mới nó chỉ minh bạch trong cách tính diện tích. CĐT họ vẫn là người nắm đằng chuôi nên họ lại điểu chỉnh giá tăng lên 1 chút để bù lại diện tích đã mất.

Bác không tính đến sự minh bạch trong thị trường nhà đất rồi. Nếu như mọi chi phí và lợi nhuận đều minh bạch thì đúng như bác nghĩ, nhưng thực tế khác xa.
Đơn giá bán tính trên mét vuông khi tính theo tim tường vốn đã mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư. Nhiều người cho rằng, nếu họ giảm giá bán xuống 10%, thậm chí tới 30% vẫn còn có lãi. Vậy cái đơn giá kia là do họ bốc lên và tính theo kiểu tim tường cho nó bớt phi lý trong thời buổi BĐS sốt nóng.
Thời điểm hiện tại, BĐS đang có nguy cơ đổ vỡ, dù có tính theo kiểu thông thủy, liệu các CĐT có lựa chọn phương án tăng đơn giá mét vuông để giữ lấy lợi nhuận khủng?

 

[Mrphamvn]

Cách tính phí cũng lại sẽ như cụ ấy nói cụ ạ.

Nhà cháu mà là chủ đầu tư, hộ dân nào muốn tính theo kiểu thông thủy nhà cháu cũng đồng ý, kèm theo quy định không được đóng đinh treo mắc áo, treo tranh ảnh ... gì cả, vì đinh đâm vào tường là vi phạm chủ quyền không phải của chủ căn hộ; cũng như thế, vòi nước hay bệ xí tắc cũng không được đục tường ra mà thông.

Thế giờ tính cái cột kỹ thuật là tài sản riêng thì em dỡ mẹ nó ra có đc không

 

[chinhatm]

Cách tính phí cũng lại sẽ như cụ ấy nói cụ ạ.

Nhà cháu mà là chủ đầu tư, hộ dân nào muốn tính theo kiểu thông thủy nhà cháu cũng đồng ý, kèm theo quy định không được đóng đinh treo mắc áo, treo tranh ảnh ... gì cả, vì đinh đâm vào tường là vi phạm chủ quyền không phải của chủ căn hộ; cũng như thế, vòi nước hay bệ xí tắc cũng không được đục tường ra mà thông.

Bác phải hiểu, cột, hộp, hành lang, thang máy...là sở hữu chung, chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư. Cái này là quy định của pháp luật, chứ không phải thích thì tính, không thích thì thôi.
Việc sử dụng các công trình thuộc sở hữu chung như thế nào cần có hướng dẫn (BXD ra thông tư 03 không có hướng dẫn sử dụng mặt trong của tường chung, cột, hộp...là vô trách nhiệm), bởi mặt trong các công trình này nằm trong các căn hộ - người ngoài không có quyền tiếp cận trừ khi được chủ nhà đồng ý hoặc có lệnh của tóa án.

 

[Đường bộ]

Thế giờ tính cái cột kỹ thuật là tài sản riêng thì em dỡ mẹ nó ra có đc không

Câu này có các cụ đã hỏi và đã có trả nhời rồi cụ nhé.

 

[Đường bộ]

Bác phải hiểu, cột, hộp, hành lang, thang máy...là sở hữu chung, chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư. Cái này là quy định của pháp luật, chứ không phải thích thì tính, không thích thì thôi.
Việc sử dụng các công trình thuộc sở hữu chung như thế nào cần có hướng dẫn (BXD ra thông tư 03 không có hướng dẫn sử dụng mặt trong của tường chung, cột, hộp...là vô trách nhiệm), bởi mặt trong các công trình này nằm trong các căn hộ - người ngoài không có quyền tiếp cận trừ khi được chủ nhà đồng ý hoặc có lệnh của tóa án.

Cụ ra lệnh cho nhà cháu phải hiểu đấy ạ?. Nhà cháu ngu dốt, chỉ biết rằng nhà cháu không nói gì khác điều mà cụ cũng nói, "là sở hữu chung, chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư"; mà như thế thì việc chủ căn hộ không đóng tiền tường, cột, hộp kỹ thuật ... sẽ là không hợp lý.

 

[qhhp]

Cụ ra lệnh cho nhà cháu phải hiểu đấy ạ?. Nhà cháu ngu dốt, chỉ biết rằng nhà cháu không nói gì khác điều mà cụ cũng nói, "là sở hữu chung, chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư"; mà như thế thì việc chủ căn hộ không đóng tiền tường, cột, hộp kỹ thuật ... sẽ là không hợp lý.

Cụ là chủ đầu tư à : D

 

[isabinh]

Em nghĩ rằng về 2 cách tính khi giá trị căn hộ không đổi thì đơn giá thay đổi, tuy nhiên phí dịch vụ cho tòa nhà trong đó các căn hộ có 2 cách tính này thì đơn giá dịch vụ cũng phải khác nhau để công bằng hoặc CĐT phải tính lại cùng một phương thúc tính để sử dụng chung một đơn giá dịch vụ. Kiến nghị BXD khi cấp sổ đỏ cho các căn hộ kể từ ngày 8/4 thì đều cấp cho diện tích được tính cách tính thông thủy (kể cả các căn hộ tính theo tim tường).

 

[1234abcd]

Cũng chả có ý nghĩa gì đâu. Đằng nào thì người mua cũng phải gánh hết những chi phí xây dựng mà, có phải là không tính diện tích tường bao thì người mua không phải xây tường? chắc chắn không có chuyện đó.
Nói chung là cùng 1 căn nhà như thế mà tính theo cách mới thì diện tích nhỏ đi (do không tính tường bao...) thì đương nhiên đơn giá tính cho 1m2 nhà ấy sẽ phải tăng lên. Chân lý là CDT không bao giờ chịu thiệt.

Cụ nói chuẩn lắm.

 

[bo_thang_ty]

Hic như vậy mình không đóng phí quản lý cho cấy cái cột trong nhà, nhưng mức phí sẽ cao hơn. Vậy nhà ai nhiều cột chịu lực sẽ lợi hơn.

 

[chinhatm]

Cụ ra lệnh cho nhà cháu phải hiểu đấy ạ?. Nhà cháu ngu dốt, chỉ biết rằng nhà cháu không nói gì khác điều mà cụ cũng nói, "là sở hữu chung, chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư"; mà như thế thì việc chủ căn hộ không đóng tiền tường, cột, hộp kỹ thuật ... sẽ là không hợp lý.

Tôi cho rằng bác đang hiểu sai vấn đề. Không những chủ căn hộ đã đóng tiền tường, cột, hộp, mà chủ căn hộ cũng đã đóng cả tiền hành lang, thang máy, sân chơi, đường nội bộ, hầm gửi xe...Tóm lại, đơn giá tính trên mét vuông mà chủ căn hộ phải trả, dù tính theo cách nào cũng bao gồm cả các chi phí xây dựng các công trình chung như tôi đã kể trên.
Vậy trong rất nhiều công trình thuộc sở hữu chung như thang máy, hành lang, thang thoát hiểm, cột hộp...CĐT lại đưa thêm cột hộp vào để tính đơn giá mét vuông? Nó chỉ có thể là sự nhập nhằng, thiếu minh bạch, nhằm kéo đơn giá mét vuông xuống, tránh đưa ra mức giá quá phi lý. Mục đích cuối cùng cũng là mang thêm lợi nhuận về cho CĐT thôi

 

[isabinh]

Thế phí sử dụng cc thì tính theo s tích nào hả các cụ. Căn hộ tính tim tường thì thiệt hơn ?

 

[minhducarc]

Với cách tính nào thì chi phí xây dựng đều tính vào giá bán, chủ đầu tư chẳng bao giờ thiệt. Bộ xây dựng ra cách tính mới chẳng qua cũng chỉ phục vụ lợi ích nhóm chứ có phục phụ nhân dân éo đâu.Với cách tính mới này thì ví dụ căn hộ théo cách tính cũ là 80 m2 , nhưng theo cách mới thì có thì chỉ còn lại 75m2 có nghĩa là thuộc đối tượng cho vay gói 30 nghin tỏi đang ế khách kia . Có nghĩa ở đây cách tính mới sẽ làm cho diện tích căn hộ nhỏ lại để thuộc gói ưu đãi 30 nghìn tỉ . Đây là lý do bộ XD ra cách tính mới nghe như có vẻ là guíp dân nhưng thực tế là tuyền một lũ lưu manh thôi...

 

[isabinh]

Với cách tính nào thì chi phí xây dựng đều tính vào giá bán, chủ đầu tư chẳng bao giờ thiệt. Bộ xây dựng ra cách tính mới chẳng qua cũng chỉ phục vụ lợi ích nhóm chứ có phục phụ nhân dân éo đâu.Với cách tính mới này thì ví dụ căn hộ théo cách tính cũ là 80 m2 , nhưng theo cách mới thì có thì chỉ còn lại 75m2 có nghĩa là thuộc đối tượng cho vay gói 30 nghin tỏi đang ế khách kia . Có nghĩa ở đây cách tính mới sẽ làm cho diện tích căn hộ nhỏ lại để thuộc gói ưu đãi 30 nghìn tỉ . Đây là lý do bộ XD ra cách tính mới nghe như có vẻ là guíp dân nhưng thực tế là tuyền một lũ lưu manh thôi...

Rất có thể, cũng đc một mớ căn hộ nhể, những căn 85m hay 90m thì chịu nhể

 

[Đường bộ]

Cụ là chủ đầu tư à : D

Dạ thưa không. Nhà cháu không mua, không bán nhà cửa đất đai chung cư, hàng hóa, xe cộ, máy móc ... gì hết ráo trọi. Chỉ là người ham đọc các thông tin thôi ạ.

***

Thêm thông tin cho các cụ mợ:

http://www.tienphong.vn/kinh-te/tinh-dien-tich-can-ho-theo-quy-dinh-moi-danh-bun-sang-ao-693157.tpo

Tính diện tích căn hộ theo quy định mới: Đánh bùn sang ao!

 

[Đường bộ]

Túm lại là các cụ chả nên quan tâm đến sự chênh lệch nhỏ do cách tính này hay cách tính khác gây ra. Chủ đầu tư tính lố cho ta thì họ gánh tội. Họ mà tính quá rẻ cho ta thì ta lại có tội hưởng quá của người khác. Số tiền khác biệt ấy cũng quá nhỏ, thà ta để dành nỗ lực, đầu óc mà nghĩ cách làm ra nhiều tiền hơn thì tốt hơn.