Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

[tôi yêu ô tô]

Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.

Chắc cụ quát giá 50tr/m2 sổ đỏ thì chả thế

 

[Taihoatu]

Vấn đề quan trọng vẫn là cái giá hợp lý cho người mua. chứ đẩy lên mây thì vẫn còn là của mình thôi.

 

[p3nhimno1]

Cái gần bệnh viện có thể coi là tiện ích, nhưng nó không thể át được cái nhược điểm nhà 40m2 của cụ. Giờ chỉ có mấy gia đình trẻ điều kiện khó quá thì mới ở diện tích nhỏ như vậy. Mà tầm tiền ấy họ căn ke kĩ lắm , 1 tỷ cho 40 m2 tính ra 25 củ /m2 thì vẫn cao. Họ sẽ so sánh với lựa chọn nhà thu nhập thấp khác giá rẻ hơn , ví dụ của ông Thản.

Cái vị trí đôi khi với người ít tiền nó không phải là yếu tố quyết định. Đi xa chút mà tiết kiệm được một vài trăm triệu thì họ sẵn sàng.

Với tư cách là 1 người ít tiền,em thấy quan điểm này chuẩn vãi

 

[peugeot]

Em thấy vẫn nhiều cụ quan tâm đấy chứ

 

[Mrphamvn]

Vấn đề là giá tiền thôi cụ ơi Khớp giá thị trường thì bay nhanh lắm

 

[--Lamborghini--]

hơn tỏi cho tt cũ, kinh thặc
e ở tỉnh cho nó lành

 

[Civic to Merc.]

Em thấy vẫn nhiều cụ quan tâm đấy chứ

À, họ quan tâm như kiểu nhớ về 1 thời dĩ vãng thôi. Cụ hỉu ko nhỉ

 

[Dân Tổ]

Em cũng đang ở nhà TT như cụ chủ thớt, chả có tiền mua Cc nên thôi tạm hài lòng có chỗ chui ra chui vào không phải đi thuê ạ! Chứ giờ họ tuyền ở CCCC nó sang hơn .

Hị hị, nhà em trên Nguyễn Thiệp bao năm, sau đầu năm 90 các cụ mua thêm dưới Phương Mai này vì buôn bán ngay bên Giải Phóng (gạch bông). Cấp 2 em về ở đến đầu cấp 3 em đi du học 1 tút đến 2010 mới về.
Về thì lại xin các cụ cho ở Phương Mai, cũng cải tạo này nọ thêm được 1 phòng, làm lại bếp và công trình phụ ngon lành. Được cái khu này từ xưa điện, nước sướng, đi lại lên phố tiện, nhất là họ hàng anh chị em nhà em thì vẫn trên các phố nên phi lên tầm 10-15' là có mặt. Ngại chả dám đi đâu xa ngoài 4 quận nội thành, cộng với sinh hoạt quen rồi, em thấy tập thể cũng nhiều cái hay, hàng xóm láng giềng cũng giống trên phố nhà em trước. Đi đâu về là hỏi thăm, nhờ vả nhau dễ.
Xung quanh thì các trường mẫu giáo, mầm non nhiều, siêu thị mấy bước chân, cấp 1, cấp 2 có Phương Mai, Kim Liên, Đống Đa, tha hồ chọn. Xe nhà em để 3 xe máy dưới bãi thoải mái, lấy ra lấy vào tiện. Em nhìn Chung cư bạn em trong Hà Đông em tởn không dám nghĩ đến xuống tận đấy.

 

[katenguyen]

Trước Tết em cũng bán 1 căn tập thể sổ đỏ 24m2, DT sử dụng 30m2 cũng gần khu cụ chủ.
Cụ không cần gấp thì cứ bình tĩnh mà bán, càng nóng vội càng khó bán. Nhưng nếu có khách trả gần đến giá mình dự kiến thì nên chốt ngay. Thường rao từ tháng thứ 2 trở đi là sẽ ít khách, khó bán hơn.
Trong thời gian 2 tháng em rao bán có khoảng 25-30 khách đến xem.
Căn của cụ tầm trên dưới 1 tỷ là sẽ bay.

Gần tết dễ bán hơn chút, từ sau tết đến tháng 9 ít giao dịch lắm ạ

 

[Dân Tổ]

Gần tết dễ bán hơn chút, từ sau tết đến tháng 9 ít giao dịch lắm ạ

Vâng em thấy ai cũng bảo thế cụ ạ, hàng xóm nhà em rao trước tết khách lên xem suốt, cuối cùng lại không chốt để bán.

 

[peugeot]

À, họ quan tâm như kiểu nhớ về 1 thời dĩ vãng thôi. Cụ hỉu ko nhỉ

Em nghĩ chả phải, tùy nhu cầu từng người. Cho em một căn hộ rộng thênh thang rồi sáng ra phải đi hơn chục cây số để đi làm, chưa kể những lúc nắng mưa tắc đường, chiều lại chen chúc nhau để về thì em cũng chịu, rồi còn con cái đi học thế nào. Em thà làm căn tập thể ngay trung tâm, ngay mặt đường, đi hai ba cây là đến công ty, đi năm trăm mét là có trường cho con học còn hơn.

 

[phamhungbs]

Em có thằng bạn cũng tầm này năm ngoái bán được căn tầng 2 gần chỗ cụ được 2,5 tỷ, diện tích nó cả cơi nới là 70m2 (mua lại của ông kts nên rất đẹp), giờ nó đang thuê bên Capital Garden. Nhà em bên Kim Liên, tầng 2, năm kia định xử lý đi khách trả được 1.6 tỷ (em sổ 29m2 và cơi nới thành 60m2), nhưng giờ em xác định để cho thuê và em đã sửa lại sạch sẽ vì xác định bọn trẻ con lớn rồi ra ngoại thành chăm hoa lá cho thoáng mát.

 

[banmotnucuoi]

Nói thật chưa biết căn nhà cụ chủ tầng mấy. Nhưng 1 tr 150 theo giá làng tại thời điểm này thì rất khó chốt rồi.
Bán nhà nếu không phải dân mua bán chuyên nghiệp thì tốt nhất lấy giá khu vực, giảm 3-5% là bay ngay, vì gửi ngân hàng tầm 5-8 tháng cũng ra 3-5% rồi. Chưa kể đỡ mất thời gian mua bán loàng ngoàng, tiếp khách xem nhà điện thoại môi giới.

 

[itgp]

Hị hị, nhà em trên Nguyễn Thiệp bao năm, sau đầu năm 90 các cụ mua thêm dưới Phương Mai này vì buôn bán ngay bên Giải Phóng (gạch bông). Cấp 2 em về ở đến đầu cấp 3 em đi du học 1 tút đến 2010 mới về.
Về thì lại xin các cụ cho ở Phương Mai, cũng cải tạo này nọ thêm được 1 phòng, làm lại bếp và công trình phụ ngon lành. Được cái khu này từ xưa điện, nước sướng, đi lại lên phố tiện, nhất là họ hàng anh chị em nhà em thì vẫn trên các phố nên phi lên tầm 10-15' là có mặt. Ngại chả dám đi đâu xa ngoài 4 quận nội thành, cộng với sinh hoạt quen rồi, em thấy tập thể cũng nhiều cái hay, hàng xóm láng giềng cũng giống trên phố nhà em trước. Đi đâu về là hỏi thăm, nhờ vả nhau dễ.
Xung quanh thì các trường mẫu giáo, mầm non nhiều, siêu thị mấy bước chân, cấp 1, cấp 2 có Phương Mai, Kim Liên, Đống Đa, tha hồ chọn. Xe nhà em để 3 xe máy dưới bãi thoải mái, lấy ra lấy vào tiện. Em nhìn Chung cư bạn em trong Hà Đông em tởn không dám nghĩ đến xuống tận đấy.

Các cụ có câu "Biết thời thế mới là tuấn kiệt". Trước đây nhiều người có suy nghĩ giống cụ nên tập thể cũ mới có giá trị. Bây giờ những cái ưu điểm cụ nêu, các khu chung cư mới nó đều có cả. Thế nên những ông bảo thủ, không chịu thay đổi suy nghĩ mới ớ người ra "sao giá nhá tập thể ở trung tâm giờ xuống vậy"

Trước đây, để có tiện ích đầy đủ, bước chân ra khỏi nhà là có hết thì cụ phải bỏ ra tầm 3 tỏi cho những căn ở Times City hay Royal. Tính đơn giá thông thuỷ chắc cũng chỉ ngang giá mà cụ đang muốn bán cho căn tập thể của cụ. Giờ anh Vin anh ấy làm mấy cái VinCity, vị trí không phải xa lắm, đơn cử như VinCity Đại Mỗ, chỉ cách Trung tâm hội nghị QG chưa đến 10p lái xe, giá chỉ tầm tỷ rưỡi, mà diện tích gấp đôi nhà tập thể của cụ, dịch vụ ngập mặt, cư dân văn minh. Thì thử hỏi còn ai bỏ ra cả tỷ đồng để mua 27m2 tập thể cũ nát nữa.

 

[Quân Đuôi]

Hị hị, nhà em trên Nguyễn Thiệp bao năm, sau đầu năm 90 các cụ mua thêm dưới Phương Mai này vì buôn bán ngay bên Giải Phóng (gạch bông). Cấp 2 em về ở đến đầu cấp 3 em đi du học 1 tút đến 2010 mới về.
Về thì lại xin các cụ cho ở Phương Mai, cũng cải tạo này nọ thêm được 1 phòng, làm lại bếp và công trình phụ ngon lành. Được cái khu này từ xưa điện, nước sướng, đi lại lên phố tiện, nhất là họ hàng anh chị em nhà em thì vẫn trên các phố nên phi lên tầm 10-15' là có mặt. Ngại chả dám đi đâu xa ngoài 4 quận nội thành, cộng với sinh hoạt quen rồi, em thấy tập thể cũng nhiều cái hay, hàng xóm láng giềng cũng giống trên phố nhà em trước. Đi đâu về là hỏi thăm, nhờ vả nhau dễ.
Xung quanh thì các trường mẫu giáo, mầm non nhiều, siêu thị mấy bước chân, cấp 1, cấp 2 có Phương Mai, Kim Liên, Đống Đa, tha hồ chọn. Xe nhà em để 3 xe máy dưới bãi thoải mái, lấy ra lấy vào tiện. Em nhìn Chung cư bạn em trong Hà Đông em tởn không dám nghĩ đến xuống tận đấy.

Dạ vâng, em cũng ở TT lâu rồi cũng quen chả dám PR về nó các anh chị ấy lại kêu em “Thủ dâm” mệt lắm, nhìn đi nhìn lại thì chính vùng ven giờ mới là khu tắc đường kẹt xe nhiều chứ khu trong lại ít chỉ ùn ứ thôi. Học hành, chợ búa, bệnh viện cho tụi nhỏ cũng tiện. Khó quá thì cụ nên cải tạo lại chút khi sẽ rễ thanh khoản hơn ạ! Như nhà em, em dám tự tin là thanh khoản sẽ nhanh hơn vì S em cũng lớn hơn nhà cụ. Đặc biệt nữa là giá cả sinh hoạt chỗ em chỉ bằng 1/2 chỗ cụ (Nhà em hiện có 4 người thân 1 cậu, 1 chú và hai dì ở khu nhà cụ )

Đi xem nhà mờ thấy có thiết kế quy hoạch khách sẽ thích hơn với 40m2 thì thiết kế kiểu nhà thông minh (Từ giường, tủ, bàn ghế) tính thanh khoản sẽ cao hơn. Chỉ bên trong thôi ạ! Bên ngoài thì phiền hàng xóm và phường lắm ạ!

 

[khoaquay]

Do giá cả thôi cụ ạ, chứ nhà tập thể cũ là một dạng căn hộ bán rất dễ, trước em rao bán ở Thành Công chưa đầy 1 ngày đã chốt.
Cụ rao các kênh online đừng quên báo Mua và Bán báo giấy nhé.

 

[ngu ngơ]

Giá so với cách đây 2 năm chúng cư cũ mất khoảng 1/3 chứ không ít.

 

[JonCamry93]

Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.

Đúng kiểu quảng cáo cho tập thể cũ, gần bv, đường, trường, chợ...bla bla... Hạ tầng, điện nước kém, chất lượng nhà ở thì xuống cấp, không gian sinh hoạt chung cho cư dân ko có...Phát giá thì toàn giá trên trời. Bà chị gái e quyết tâm phải ở gần trung tâm (chả biết trung tâm nào, chắc hồ HK là trung tâm), nên 2 vc cũng mua tập thể cũ (mua hồi 2010) trong đường Giáp Bát đối diện siêu thị HC trên Giải Phóng. Đến giờ nhà 2 nhóc, con lớn, bán đếch bán được, cuối cùng vẫn fai vay ngân hàng mua chung cư mới lùi xuống khu Linh Đàm, cái nhà tập thể kia giờ cho thuê dc hơn 3tr/tháng, góp vào trả lãi ngân hàng hàng tháng. Cụ may thì tìm dc những người như thế. Còn ko thì nên có sự so sánh với giá chung cư mới bây h mà phát giá.

 

[moonlife]

Các cụ có câu "Biết thời thế mới là tuấn kiệt". Trước đây nhiều người có suy nghĩ giống cụ nên tập thể cũ mới có giá trị. Bây giờ những cái ưu điểm cụ nêu, các khu chung cư mới nó đều có cả. Thế nên những ông bảo thủ, không chịu thay đổi suy nghĩ mới ớ người ra "sao giá nhá tập thể ở trung tâm giờ xuống vậy"

Trước đây, để có tiện ích đầy đủ, bước chân ra khỏi nhà là có hết thì cụ phải bỏ ra tầm 3 tỏi cho những căn ở Times City hay Royal. Tính đơn giá thông thuỷ chắc cũng chỉ ngang giá mà cụ đang muốn bán cho căn tập thể của cụ. Giờ anh Vin anh ấy làm mấy cái VinCity, vị trí không phải xa lắm, đơn cử như VinCity Đại Mỗ, chỉ cách Trung tâm hội nghị QG chưa đến 10p lái xe, giá chỉ tầm tỷ rưỡi, mà diện tích gấp đôi nhà tập thể của cụ, dịch vụ ngập mặt, cư dân văn minh. Thì thử hỏi còn ai bỏ ra cả tỷ đồng để mua 27m2 tập thể cũ nát nữa.

Thời đỉnh điểm có những lúc 1 căn tập thể Giảng Võ 35m2 trả 3,7 tỷ mà chủ nhà không thèm bán đấy Giờ xuống chưa được 1 nửa.

 

[xelulu]

Các cụ có câu "Biết thời thế mới là tuấn kiệt". Trước đây nhiều người có suy nghĩ giống cụ nên tập thể cũ mới có giá trị. Bây giờ những cái ưu điểm cụ nêu, các khu chung cư mới nó đều có cả. Thế nên những ông bảo thủ, không chịu thay đổi suy nghĩ mới ớ người ra "sao giá nhá tập thể ở trung tâm giờ xuống vậy"

Trước đây, để có tiện ích đầy đủ, bước chân ra khỏi nhà là có hết thì cụ phải bỏ ra tầm 3 tỏi cho những căn ở Times City hay Royal. Tính đơn giá thông thuỷ chắc cũng chỉ ngang giá mà cụ đang muốn bán cho căn tập thể của cụ. Giờ anh Vin anh ấy làm mấy cái VinCity, vị trí không phải xa lắm, đơn cử như VinCity Đại Mỗ, chỉ cách Trung tâm hội nghị QG chưa đến 10p lái xe, giá chỉ tầm tỷ rưỡi, mà diện tích gấp đôi nhà tập thể của cụ, dịch vụ ngập mặt, cư dân văn minh. Thì thử hỏi còn ai bỏ ra cả tỷ đồng để mua 27m2 tập thể cũ nát nữa.

Giờ người trẻ ít người thích ở khu tập thể kiểu cũ này. Khu Phương mai đúng chỗ nhà cụ chủ tắc đường thôi rồi, Giờ đường phương mai đỗ xe 5 phút công an phường ra cẩu luôn. Diện tích 27m2 mà cụ đòi hơn tỷ thì đúng là rao đến tết công gô. 1.6 tỷ khu Ecolake đại từ nhà mới tinh. Diện tích 75m2, tiện ích ngập mồm ô tô đỗ tầng hầm. Lỗi đi giải phóng hoặc linh đàm vào đều ok. Khu cụ chủ gần ngõ 4 phương mai toàn cho thuê bán cơm cho viện giờ ngõ trật thôi rồi. Ô tô đi vào ngõ lách cả 15 phút chưa thông. Vào ngõ 4 đỗ xe tý thì mấy ô công an với dân phòng vào gọi cẩu luôn xe. Cụ chủ muốn bán cứ nghiên cứu cho giá hợp lý thì sẽ bay. Bằng ko thì mệt lắm.