Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

[tuan281085]

Cụ cho cái giá lên xem nào.

 

[KatKik]

Đừng nói thế nhé TT ở GV ko có giá hơn tỏi đâu nhé,tầng 5 cũng phải trên 1,5 tỏi.

Vẫn nói thế đấy

 

[kts.DucNgoc]

Thực ra theo em để bán hàng đôi khi phải có kỹ năng! Hơn nữa giá trị đi kèm với tiện ích và sản phẩm. Khách hàng thì nhiều kiểu, nhà thì chỉ có 1. Cụ phải nêu bật được ưu điểm nhà cụ thì mới dễ cho cả khách lẫn cụ. Khách đến lơ ngơ muốn mua nhà, nhưng còn chưa rõ khu đấy học hành trẻ con ra sao, giấy tờ thế nào, đưa đón ,,, nhiều cái phải suy nghĩ lắm. Đi mua nhà mua cửa cơ mà! Cụ cũng chẳng chuyển đi xa, vẫn ở đấy nên có thể dùng căn hộ đấy sửa sang 1 chút, cho hộ gia đình ng ta thuê, trong thời gian ng ta thuê thì mình bán túc tắc, hoặc làm home stay rồi thuê co host họ làm. Tháng cũng túc tắc cố gắng lấy bằng tiền gửi lãi ngân hàng mà căn hộ vẫn còn.

 

[Dân Tổ]

Căn của cụ chủ tóm lại nó là 1 món hàng nhắm tới 1 nhóm đối tượng hạn chế. Cái lợi thế gần bệnh viện hiện nay chả có giá trị gì. Thêm í của cụ Civic to Merc. nữa là đủ. Cụ rao 850 bớt 5 chục xem sao

Dạ 850 thì không được cụ ạ căn đấy nhà em trong khu vực không chỉ có bv mà còn nhiều học từ mẫu giáo đến đại học cụ ạ.

 

[thongnv]

Vâng vợ chồng em cũng nhờ 2 bên vào định giá để khách quan và đối chiếu giá bán chung trong khu vực rồi cụ ạ, thực tế là cũng mong bán cho các nhà hàng xóm xung quanh, nhưng mọi người đều chưa đủ lực cụ ạ. Khu nhà em đa số mua thêm căn để tăng diện tích và nếu để so với chung cư thì còn sướng hơn nhiều điểm ạ. Cụ nào ở trên nói chỗ gửi xe khó, mời cụ qua khu Phương Mai để biết các bãi xe xung quanh thế nào ạ, dĩ nhiên ngoài trời và có bãi có mái che, có bãi không ạ.

ủa cụ ơi, thế trời mưa gió vẫn phải gửi xe rồi đi bộ về nhà sao? xe máy ấy ạ?

 

[itgp]

Tầm này năm ngoái em cho bay được căn tập thể 22m2, ở tận khu Hồ Tùng Mậu, cũng tầm giá loanh quanh 700 củ.

 

[tlgod]

Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.

Quan trọng là giá rổ có hợp lý hay kg thôi chứ nhà diện tích 27 m2 mà cụ cứ quát tiền tỷ thì có PR giời cũng chả có ma nào nó mua. Cụ cứ tính tầm 40 tr/m2 thì bán dễ mà!

Dạ em đang rao hữu nghị 1tỷ150 để lại hết đồ nội thất cụ ạ, mà vợ chồng em dọn xuống ngay tầng dưới, vẫn là hàng xóm cụ ơi.

Em ở khu này cũng mấy năm . 2 năm trước quay lại có xem căn hộ tầng 5-6 E1B phương mai mà hét hơn 1 tỷ thế là chạy dài

Chỗ nhà cụ đc mỗi vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại. Còn lại về chất lượng căn hộ, tiện nghi.. v.v ko có cửa so với 1 căn chung cư. Với số tiền hơn 1 tỏi có thể ra vùng ven (VD: Việt Hưng) mua 1 căn CC 75-90m2 (thiếu tí vay NH trả dần) ở thoải mái hơn nhiều.

nhưng ở gần và trong trung tâm mới thấy tiện và sướng thế nào cụ ạ. E làm ở Nguyễn Chí Thanh, 8 năm qua ở Nguyễn Đức Cảnh, gần như ngày nào cũng mất 1h40-2h trên ô tô trên đường . Giờ về cạnh cơ quan, đi bộ 5ph tới chỗ làm, buổi trưa về ăn cơm với con và vợ, ngủ nghỉ thêm đc 30ph, chiều có ở lại làm muộn thì đứng lên đi về cũng 5ph tới nhà. Tự dưng thấy cuộc sống thư thái nhẹ nhàng hơn hẳn

 

[hanoipho79]

Dạ khu nhà em chỉ có 4 tầng cụ ạ, em đang ở tầng 3 rao căn trên tầng 4

Khu đấy 4 tầng hả cụ...tầng 3 là em múc luôn để đấy cho thuê chờ Độc lập đấy,4 thì chúc cụ nhanh bán được nhé.

 

[Dân Tổ]

Thực ra theo em để bán hàng đôi khi phải có kỹ năng! Hơn nữa giá trị đi kèm với tiện ích và sản phẩm. Khách hàng thì nhiều kiểu, nhà thì chỉ có 1. Cụ phải nêu bật được ưu điểm nhà cụ thì mới dễ cho cả khách lẫn cụ. Khách đến lơ ngơ muốn mua nhà, nhưng còn chưa rõ khu đấy học hành trẻ con ra sao, giấy tờ thế nào, đưa đón ,,, nhiều cái phải suy nghĩ lắm. Đi mua nhà mua cửa cơ mà! Cụ cũng chẳng chuyển đi xa, vẫn ở đấy nên có thể dùng căn hộ đấy sửa sang 1 chút, cho hộ gia đình ng ta thuê, trong thời gian ng ta thuê thì mình bán túc tắc, hoặc làm home stay rồi thuê co host họ làm. Tháng cũng túc tắc cố gắng lấy bằng tiền gửi lãi ngân hàng mà căn hộ vẫn còn.

Dạ vâng, em sẽ tính lại có khi vẫn cho thuê cụ ạ, ở quen rồi nên chắc chờ nhà hàng xóm nào có điều kiện thì hỗ trợ mua thêm thôi. Cám ơn cụ.

 

[Dzi Etch I]

Cụ cứ đao giá thật mạnh là bán được ngay, em vừa đi giao dịch 1 căn sáng nay, nhà em rao các kiểu con đà điểu 3 năm rồi chả xong, đao xuống còn 70% cái có người mua ngay một nốt nhạc.

 

[Dân Tổ]

Em ở khu này cũng mấy năm . 2 năm trước quay lại có xem căn hộ tầng 5-6 E1B phương mai mà hét hơn 1 tỷ thế là chạy dài



nhưng ở gần và trong trung tâm mới thấy tiện và sướng thế nào cụ ạ. E làm ở Nguyễn Chí Thanh, 8 năm qua ở Nguyễn Đức Cảnh, gần như ngày nào cũng mất 1h40-2h trên ô tô trên đường . Giờ về cạnh cơ quan, đi bộ 5ph tới chỗ làm, buổi trưa về ăn cơm với con và vợ, ngủ nghỉ thêm đc 30ph, chiều có ở lại làm muộn thì đứng lên đi về cũng 5ph tới nhà. Tự dưng thấy cuộc sống thư thái nhẹ nhàng hơn hẳn

E 1B thì chịu cụ ơi, khu 7 tầng, xây sau E1 nhà em bao năm mà xập xệ thôi rồi, trước hồi bé, mỗi lần về đây là em hay sang khi E 1B trèo lên thượng bên đấy thả diều

 

[Dân Tổ]

Khu đấy 4 tầng hả cụ...tầng 3 là em múc luôn để đấy cho thuê chờ Độc lập đấy,4 thì chúc cụ nhanh bán được nhé.

Dạ vâng em cám ơn cụ ạ

 

[KTS1406]

Trước Tết em cũng bán 1 căn tập thể sổ đỏ 24m2, DT sử dụng 30m2 cũng gần khu cụ chủ.
Cụ không cần gấp thì cứ bình tĩnh mà bán, càng nóng vội càng khó bán. Nhưng nếu có khách trả gần đến giá mình dự kiến thì nên chốt ngay. Thường rao từ tháng thứ 2 trở đi là sẽ ít khách, khó bán hơn.
Trong thời gian 2 tháng em rao bán có khoảng 25-30 khách đến xem.
Căn của cụ tầm trên dưới 1 tỷ là sẽ bay.

 

[Civic to Merc.]

Nhà em tập thể nam thành công mấy năm trc vẫn bán đc gần 2 tỉ (60m) nhưng khu nhà em tiện lắm, gần trường gần chợ và các dịch vụ thiết yếu khác. Nhưng có vẻ 1-2 năm trở lại đây, tập thể cũ ko còn đc giá do nhà chung cư giá rẻ đang thừa mứa.
Em bán hay cho thuê nhà đều phải qua môi giới hết, chấp nhận mất phí môi giới nhưng đc việc. Với lại em mua bán cho thuê cho mướn rất nhanh chóng, bán nhà mà khứa sang trao đổi 5p chốt xong mọi thứ, tới phút thứ 6 là em đã ký biên bản đặt cọc, phút thứ 7 em đếm xèng cọc rồi . Khách đòi bớt 50 củ thì em bớt 25 củ, với lý do để cả 2 bên thoải mái. Nếu ngay cái đoạn mặc cả đó mà ko ok thì em lịch sự mời khách về luôn vì tính em ko thích cò kè, mất thời gian mà còn bực mình.

Chắc mợ xuynh và ăn mặc sẹc xy nên lóa mắt ng mua rồi

 

[Dân Tổ]

Trước Tết em cũng bán 1 căn tập thể sổ đỏ 24m2, DT sử dụng 30m2 cũng gần khu cụ chủ.
Cụ không cần gấp thì cứ bình tĩnh mà bán, càng nóng vội càng khó bán. Nhưng nếu có khách trả gần đến giá mình dự kiến thì nên chốt ngay. Thường rao từ tháng thứ 2 trở đi là sẽ ít khách, khó bán hơn.
Trong thời gian 2 tháng em rao bán có khoảng 25-30 khách đến xem.
Căn của cụ tầm trên dưới 1 tỷ là sẽ bay.

Dạ vâng, cụ chia sẻ thế em cám ơn nhiều ạ, để em bàn lại với vợ rồi tính hướng nào hợp lý, để cho thuê thì luôn có khách, bán thì em thấy hơi khó. Thôi chờ vào duyên vậy ạ.

 

[moonlife]

Trước Tết em cũng bán 1 căn tập thể sổ đỏ 24m2, DT sử dụng 30m2 cũng gần khu cụ chủ.
Cụ không cần gấp thì cứ bình tĩnh mà bán, càng nóng vội càng khó bán. Nhưng nếu có khách trả gần đến giá mình dự kiến thì nên chốt ngay. Thường rao từ tháng thứ 2 trở đi là sẽ ít khách, khó bán hơn.
Trong thời gian 2 tháng em rao bán có khoảng 25-30 khách đến xem.
Căn của cụ tầm trên dưới 1 tỷ là sẽ bay.

Em dự giá giao dịch sẽ tầm 950tr đến 970tr ạ.

 

[hanoipho79]

Dạ vâng em cám ơn cụ ạ

Cụ bình tĩnh thôi...sang bên chợ mà đăng nhiều Cụ mợ quan tâm thôi,giá đấy là hợp lý rồi.

 

[Dân Tổ]

Cụ bình tĩnh thôi...sang bên chợ mà đăng nhiều Cụ mợ quan tâm thôi,giá đấy là hợp lý rồi.

Dạ vâng, lát em mò sang ạ, em cám ơn cụ

 

[binhnq2]

Nhà em tập thể nam thành công mấy năm trc vẫn bán đc gần 2 tỉ (60m) nhưng khu nhà em tiện lắm, gần trường gần chợ và các dịch vụ thiết yếu khác. Nhưng có vẻ 1-2 năm trở lại đây, tập thể cũ ko còn đc giá do nhà chung cư giá rẻ đang thừa mứa.
Em bán hay cho thuê nhà đều phải qua môi giới hết, chấp nhận mất phí môi giới nhưng đc việc. Với lại em mua bán cho thuê cho mướn rất nhanh chóng, bán nhà mà khứa sang trao đổi 5p chốt xong mọi thứ, tới phút thứ 6 là em đã ký biên bản đặt cọc, phút thứ 7 em đếm xèng cọc rồi . Khách đòi bớt 50 củ thì em bớt 25 củ, với lý do để cả 2 bên thoải mái. Nếu ngay cái đoạn mặc cả đó mà ko ok thì em lịch sự mời khách về luôn vì tính em ko thích cò kè, mất thời gian mà còn bực mình.

Tiền to quá!

 

[Quân Đuôi]

Em cũng đang ở nhà TT như cụ chủ thớt, chả có tiền mua Cc nên thôi tạm hài lòng có chỗ chui ra chui vào không phải đi thuê ạ! Chứ giờ họ tuyền ở CCCC nó sang hơn .