Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

[vnvodoi]

Cái gần bệnh viện có thể coi là tiện ích, nhưng nó không thể át được cái nhược điểm nhà 40m2 của cụ. Giờ chỉ có mấy gia đình trẻ điều kiện khó quá thì mới ở diện tích nhỏ như vậy. Mà tầm tiền ấy họ căn ke kĩ lắm , 1 tỷ cho 40 m2 tính ra 25 củ /m2 thì vẫn cao. Họ sẽ so sánh với lựa chọn nhà thu nhập thấp khác giá rẻ hơn , ví dụ của ông Thản.

Cái vị trí đôi khi với người ít tiền nó không phải là yếu tố quyết định. Đi xa chút mà tiết kiệm được một vài trăm triệu thì họ sẵn sàng.

 

[Civic to Merc.]

Tất cả là ở cái giá. Mà sao phải qua cò trong thời buổi đầy trang mạng cho rao nhỉ?

Có đ/c Anh 20 năm trc ở đây, h cất cánh rồi. Nhà cao cửa rộng và giám đốc 1 nhà máy Z.

 

[KatKik]

Dạ cụ nói rõ lý do cho em được không ạ?

Chỗ nhà cụ đc mỗi vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại. Còn lại về chất lượng căn hộ, tiện nghi.. v.v ko có cửa so với 1 căn chung cư. Với số tiền hơn 1 tỏi có thể ra vùng ven (VD: Việt Hưng) mua 1 căn CC 75-90m2 (thiếu tí vay NH trả dần) ở thoải mái hơn nhiều.

 

[Bigtits]

Nhà bà cô em tầng 1 E8 gần nhà cụ thớt

 

[fundraiser]

Chỗ nhà cụ đc mỗi vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại. Còn lại về chất lượng căn hộ, tiện nghi.. v.v ko có cửa so với 1 căn chung cư. Với số tiền hơn 1 tỏi có thể ra vùng ven (VD: Việt Hưng) mua 1 căn CC 75-90m2 (thiếu tí vay NH trả dần) ở thoải mái hơn nhiều.

Chuẩn. Mà gia đình trẻ thì ngại gì đi xa. Trẻ kiểu gì cũng đẻ thêm và nhu cầu môi trường sống cho con nhiều hơn.

 

[moonlife]

Dạ em đang rao hữu nghị 1tỷ150 để lại hết đồ nội thất cụ ạ, mà vợ chồng em dọn xuống ngay tầng dưới, vẫn là hàng xóm cụ ơi.

Akak. Cụ rao giá này hơn giá em dự kiến tận 15% lại chả rao mãi ko trôi. Cụ chỉ nên rao chênh lên tầm 3-5% thôi, tức là rao 1 tỷ hoặc 1tỷ30tr thôi.

 

[captured]

Tài sản của cụ được coi là thanh khoản thấp.

Cho nên cụ cứ phải từ từ.

Nếu muốn gấp, thì chỉ có cách down giá.

 

[Civic to Merc.]

Akak. Cụ rao giá này hơn giá em dự kiến tận 15% lại chả rao mãi ko trôi. Cụ chỉ nên rao chênh lên tầm 3-5% thôi, tức là rao 1 tỷ hoặc 1tỷ30tr thôi.

Giá này e khó bay lắm.

Căn hộ kiểu này vay bank mua khó, tức phải có tiền tươi. Nếu có ngần đó tiền họ tội j ko mua căn hộ mới tầm 1,5-1,6 tỉ với khoản vay tầm 50% và thế chấp chính căn hộ đó.

Nhà tập thể 30 năm hơn rồi và đc mỗi vị trí thôi và vị trí đó cũng ko có j quá ngon cả. Dự là giá tầm 850tr sẽ bay nhanh thôi.

 

[Dân Tổ]

Giá này thì là vừa phải chứ kg phải giá trên mây. Vậy thì vấn đề chỉ là cách tiếp cận khách hàng thôi. Cụ làm 1 tờ giấy rao bán nhà ghi rõ diện tích và giá rổ vào đó, ra đầu đường tìm quán trà đá, thuê ngta vài trăm k để họ cho dán vào bên cạnh trong vài tuần. Sẽ nhanh có khách hỏi mua thôi!

Dạ vâng em cám ơn cụ, dán mấy lần, nhờ cả các bác bán nước trong chợ và đầu ngõ quen rồi ạ, toàn thấy các bạn môi giới gọi, chán cực cụ ạ

 

[Dân Tổ]

Tài sản của cụ được coi là thanh khoản thấp.

Cho nên cụ cứ phải từ từ.

Nếu muốn gấp, thì chỉ có cách down giá.

Dạ vâng, em chắc em để cho sinh viên thuê thôi ạ, bán không được giá thì đành vậy

 

[moonlife]

Giá này e khó bay lắm.

Căn hộ kiểu này vay bank mua khó, tức phải có tiền tươi. Nếu có ngần đó tiền họ tội j ko mua căn hộ mới tầm 1,5-1,6 tỉ với khoản vay tầm 50% và thế chấp chính căn hộ đó.

Nhà tập thể 30 năm hơn rồi và đc mỗi vị trí thôi và vị trí đó cũng ko có j quá ngon cả. Dự là giá tầm 850tr sẽ bay nhanh thôi.

Cụ thớt thấy chưa. Vấn đề của cụ là giá rồi. Thôi để ở đi cụ ạ.

 

[L.C.D]

Nhà em tập thể nam thành công mấy năm trc vẫn bán đc gần 2 tỉ (60m) nhưng khu nhà em tiện lắm, gần trường gần chợ và các dịch vụ thiết yếu khác. Nhưng có vẻ 1-2 năm trở lại đây, tập thể cũ ko còn đc giá do nhà chung cư giá rẻ đang thừa mứa.
Em bán hay cho thuê nhà đều phải qua môi giới hết, chấp nhận mất phí môi giới nhưng đc việc. Với lại em mua bán cho thuê cho mướn rất nhanh chóng, bán nhà mà khứa sang trao đổi 5p chốt xong mọi thứ, tới phút thứ 6 là em đã ký biên bản đặt cọc, phút thứ 7 em đếm xèng cọc rồi . Khách đòi bớt 50 củ thì em bớt 25 củ, với lý do để cả 2 bên thoải mái. Nếu ngay cái đoạn mặc cả đó mà ko ok thì em lịch sự mời khách về luôn vì tính em ko thích cò kè, mất thời gian mà còn bực mình.

 

[bantaitulai]

thêm tí thông tin để em tính nào

 

[hanoipho79]

Có hơn tỏi e chả dại j chui lên nhà TT cũ.

Đừng nói thế nhé TT ở GV ko có giá hơn tỏi đâu nhé,tầng 5 cũng phải trên 1,5 tỏi.

 

[Dân Tổ]

Nhà em tập thể nam thành công mấy năm trc vẫn bán đc gần 2 tỉ (60m) nhưng khu nhà em tiện lắm, gần trường gần chợ và các dịch vụ thiết yếu khác. Nhưng có vẻ 1-2 năm trở lại đây, tập thể cũ ko còn đc giá do nhà chung cư giá rẻ đang thừa mứa.
Em bán hay cho thuê nhà đều phải qua môi giới hết, chấp nhận mất phí môi giới nhưng đc việc. Với lại em mua bán cho thuê cho mướn rất nhanh chóng, bán nhà mà khứa sang trao đổi 5p chốt xong mọi thứ, tới phút thứ 6 là em đã ký biên bản đặt cọc, phút thứ 7 em đếm xèng cọc rồi . Khách đòi bớt 50 củ thì em bớt 25 củ, với lý do để cả 2 bên thoải mái. Nếu ngay cái đoạn mặc cả đó mà ko ok thì em lịch sự mời khách về luôn vì tính em ko thích cò kè, mất thời gian mà còn bực mình.

Dạ vâng, nhà chị họ em cũng Nam Thành Công, bán cuối năm 2016 cũng tầm giá cụ bán. Tầm 1-2 đổ lại đây thì có vẻ tập thể lại khó đúng như cụ nói là chung cư giá rẻ đầy. Nhà em thì thực tế đang để căn này ở Phương Mai thừa, cũng định cho thuê vì chỗ nhà em sinh viên lên thuê nhiều. Các cụ thì khuyên bán thế nên mới rao từ sau Tết ạ , giờ thấy các cụ trên này bảo không được giá, thôi em lại để đấy vậy

 

[Dân Tổ]

Cụ thớt thấy chưa. Vấn đề của cụ là giá rồi. Thôi để ở đi cụ ạ.

Dạ vâng em để cho thuê cụ ạ, vợ chồng em không ở đây, cụ lại đọc không kĩ rồi

 

[hanoipho79]

Dạ vâng, em chắc em để cho sinh viên thuê thôi ạ, bán không được giá thì đành vậy

Nhà cụ khu đấy hay tắc đường thôi...mà nhà cụ tầng mấy đấy.
Nếu tầng 3 thì ib em,còn 4-5 thì thôi.

 

[Dân Tổ]

thêm tí thông tin để em tính nào

Dạ khu E1 - Phương Mai, còn thông tin cần thêm em xin inbox cụ ạ

 

[dung.nv]

Căn của cụ chủ tóm lại nó là 1 món hàng nhắm tới 1 nhóm đối tượng hạn chế. Cái lợi thế gần bệnh viện hiện nay chả có giá trị gì. Thêm í của cụ Civic to Merc. nữa là đủ. Cụ rao 850 bớt 5 chục xem sao

 

[Dân Tổ]

Nhà cụ khu đấy hay tắc đường thôi...mà nhà cụ tầng mấy đấy.
Nếu tầng 3 thì ib em,còn 4-5 thì thôi.

Dạ khu nhà em chỉ có 4 tầng cụ ạ, em đang ở tầng 3 rao căn trên tầng 4