[Funland] Trót xây lấn sang đất nhà hàng xóm 10cm

[Mit.Mit]

bán cho ông hàng xóm thì kiểu gì cũng bị ép giá thôi.

 

[Maxell741]

chỉ là vụ việc dân sự thôi mà bác, mà theo quy định luật dân sự khi sự việc xảy ra người vi phạm là ngay tình, người bị vi phạm đã biết và ko có ý kiến gì: ko kiện tụng..., sau 8 năm e nghĩ là đã hết thời hiệu khởi kiện rồi đó cụ, cụ thể thế nào cụ tham khảo luật sư thêm xem, lâu e ko động vào luật ko nhớ rõ cụ ạ

 

[yoko_pro]

Cụ xem nhà kia sổ đỏ ntn rồi ra đo lại thực tế xem sao. Việc sai số là chuyện bình thường khi cấp sổ mà. Biết đâu lại dư ra hơn 12cm đó thì vui

 

[Cuongnh5256]

Tóm lại đằng nào cũng bán, nó đã bựa thì chiếu dưới chơi lại cũng mất nhiều công lực lắm. Bán cho nó đi cụ.

 

[Cá Tráp]

Em cũng rơi vào trường hợp này nhưng em mất 10cm.

 

[duongvenha1234]

Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?

 

[thanhbn1983]

em mời cụ tulai24h có nhiều kinh nghiệm

 

[thichduthu2011]

Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?

Hai bên sẽ trình bày tại sao và bên kia sẽ phủ nhận vì không có giấy trắng mực đen nhưng toà sẽ dễ dàng nhận ra mâu thuẫn (nếu vụ việc trước kia ồn ào có thể tìm ra nhân chứng) do đó khả năng đập nhà rất nhỏ thậm trí nếu số tiền trước kia là hợp lý có khi không phải đền bù thêm nữa (nhưng thông thường vẫn phải đền bù thêm vì đó là giai pháp lưỡng toàn nhất )

 

[Captain]

Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?

Đền bù theo giá thị trường...

 

[Lexus 717]

Em đang rất quan tâm là việc này nếu ra tòa thì tòa khả năng cao sẽ xử lý thế nào??? Chả lẽ bắt ông chú em đập nhà đi trả lại 12cm đất??? Tòa liệu có phán theo kiểu ép ông hàng xóm phải nhận đền bù theo giá trị trường không nhỉ các cụ??? (nếu tính ra 12cm vát chéo gần 18m chạy dài thì tổng diện tích chỉ khoảng 1,1m2 lấn).

Kệ nó thôi giờ ra tòa nó cũng không xử đâu vì lịch sử để lại. Nếu bảo lấn đất nhà ông thì sao ông không kiện ngay lúc đó? Ngay tại Hn tấc đất tấc vàng mà những vụ như thế cũng không xử được đừng nói ở quê. Nhiều trường hợp nhà hàng xóm xây 10-15 năm không sao đến khi chủ nhà xây phát hiện nhà nó nghiêng sang nhà mình 10-20cm cũng đành cười trừ xây thu lại chứ biết làm sao? Nếu nó kiện ngay lúc đang xây thì còn có căn cứ đình chỉ để thu chân chứ giờ vô tư đi!

 

[Huthasa]

Chào các Cụ,

Ông chú em ở quê đang gặp một ca như thế này, nhờ các cụ có kinh nghiệm chỉ giáo với ạ:

- Năm 2011 ông chú em xây nhà mặt đường liên xã, sau khi vừa đổ móng xong vài ngày thì ông chú em đã phát hiện ra khi đo đạc bị nhầm nên đúng là thực tế móng đã bị chườm mất 12cm phía mặt tiền sang lô đất nhà bên cạnh (trong khi phần đáy thì chuẩn ko bị chườm). Ngay lúc đó, ông chú đã sang trình bày, nói chuyện với ông chủ nhà hàng xóm về việc này với tinh thần đền bù hoặc sẵn sàng vạt móng đi 12cm vát chéo này nếu hàng xóm ko đồng ý. Việc này cũng gây xôn xao làng xóm tại thời điểm đó. Khi 2 gia đình ngồi lại với nhau, ông hàng xóm đồng ý nhận đền bù 5 triệu đồng cho phần dôi đó. Nhưng do tình cảm láng giềng, ông hàng xóm cũng là bậc có uy tín trong làng, lại tin tưởng nhau và ông chú cũng sơ ý nên thực tế lúc đó chỉ 2 gia đình bắt tay đưa tiền xề xòa và không có bất cứ giấy tờ biên bản xác nhận nào về việc này cả.

- Ông chú em đã tiếp tục hoàn thành xây nhà 3 tầng (tất nhiên hàng xóm ko hề có động thái gì cản trở việc xây dựng sau đó cả) và sử dụng từ đó đến nay là 8 năm rồi và hiện nay ông chú định bán nhà thì bị ông hàng xóm và các con ông ấy dọa dẫm là nhà ông đang lấn chiếm 12cm sang đất nhà ông ấy, và khẳng định ông chú em sẽ không bao giờ bán được nhà trừ khi phải bán cho gia đình ông ấy thì mới xong...

- Việc phủ nhận sống sượng khi đã nhận tiền và lật kèo, tráo trở như thế này của gia đình ông hàng xóm làm cho ông chú em bị sốc, ông rất buồn và đang bối rối không biết làm thế nào khi đã nhận cọc và hứa chuyển chịu trách nhiệm làm giấy tờ để nhượng lại căn nhà này cho 1 người bạn rồi.

Trong trường hợp này thì xử lý thế nào, kính mong các cụ giúp đỡ tư vấn ạ.

Nếu việc này ra tòa liệu ông chú em có phải đập nhà đi ko?

(Lưu ý là việc đàm phán 2 gia đình sẽ ko bàn đến nữa vì gia đình kia đang âm mưu như vậy rồi, họ đang tìm mọi cách gây khó dễ để ép ông chú em...).

Cảm ơn các cụ rất nhiều.

Trân trọng.

Vậy là phaand đáy móng thì chuẩn mà phần trên xây loe ra 12cm hả cu?

 

[Danngoaidao]

Nội tình chắc nhiều vấn đề. Bảo xây tường rào có khi còn lệch, chứ xây nhà khó phết sai phết vì tính toán trc rồi.

 

[duongvenha1234]

Vậy là phaand đáy móng thì chuẩn mà phần trên xây loe ra 12cm hả cu?

Không, không phải loe phần thẳng đứng, chỉ là số đo mặt phía trước chườm sang 12cm, phía sau thì chuẩn, có nghĩa là chườm sang dạng tam giác vát dọc theo nhà đó cụ.

 

[Song Vịt]

Theo em có mấy vấn đề cụ cần tìm hiểu và làm rõ.

Thứ nhất, liên quan đến quyền sử dụng đất ta gọi nôm là sổ đỏ: Trên sổ ghi thế nào, có nhà trên đất không và ghi cụ thể ra sao. Căn cứ đâu chú cụ xác định là khi xây qua móng lên đến mặt đất lại vượt quá sang 12cm (em thấy thông thường thì móng toàn xây rộng ra, lên trên thu lại hiếm khi thấy ngược lại là dưới thu lại mà trên lại lệch sang).
Nếu nhà chú cụ xây xong mới cấp số đỏ thì theo hiểu biết của em, nhà xây trên đất đã được pháp luật công nhận và nhà kia sẽ rất khó hồi tố.

Thứ hai, việc xây dựng nhà cách đây 8 năm có phép hay không ? Có phép thì khi cấp phép xây dựng có phê duyệt bản vẽ kích thước như nhà chú cụ hiện tại hay không? Nếu nhà chú cụ được phê duyệt một đằng mà làm một nẻo thì giờ bên kia bới ra cũng mệt mỏi, tất nhiên thì cũng không dễ để đập nhà nhưng mình cũng mất công mất sức. Nếu nhà xây không phép thì khi xây dựng có biên bản đình chỉ thi công hay không? đã nộp phạt việc vi phạm chưa ? Đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc cưỡng chế trong trường hợp nhà kia khởi kiện

Thứ ba, nếu được cụ cũng cố gắng nên tìm hiểu thêm giấy tờ đất đai của nhà kia.

 

[LinhNguyễn]

Gặp mấy ông hàng xóm này thì nản lắm.

 

[duongvenha1234]

Nội tình chắc nhiều vấn đề. Bảo xây tường rào có khi còn lệch, chứ xây nhà khó phết sai phết vì tính toán trc rồi.

Việc này thì sau khi đổ móng đã phát hiện ra ngay là chót đo nhầm sang 12cm và đổ móng rồi. Lúc đó ông chú em cũng tính đến trường hợp đập móng nếu hàng xóm ko đồng ý đền bù (vì lúc đó chưa xây gì cả, chỉ có cái móng, đập vạt đi 12cm cũng đơn giản). Nhưng các cụ cũng biết, ở quê rất kiêng việc đập móng nhà và tránh hàng xóm xì xào nên thực tình lúc đó ông chú em hy vọng nhà hàng xóm đồng ý thiện chí nhận đền bù và 5tr cho 12cm vào thời điểm đó là giá cũng tốt rồi. Vấn đề là ở chỗ quá tin tưởng nhau nên chỉ nhận tiền, bắt tay xề xòa mà chẳng có giấy tờ gì xác nhận ký cọt cả...

 

[Danngoaidao]

Việc này thì sau khi đổ móng đã phát hiện ra ngay là chót đo nhầm sang 12cm và đổ móng rồi. Lúc đó ông chú em cũng tính đến trường hợp đập móng nếu hàng xóm ko đồng ý đền bù (vì lúc đó chưa xây gì cả, chỉ có cái móng, đập vạt đi 12cm cũng đơn giản). Nhưng các cụ cũng biết, ở quê rất kiêng việc đập móng nhà và tránh hàng xóm xì xào nên thực tình lúc đó ông chú em hy vọng nhà hàng xóm đồng ý thiện chí nhận đền bù và 5tr cho 12cm vào thời điểm đó là giá cũng tốt rồi. Vấn đề là ở chỗ quá tin tưởng nhau nên chỉ nhận tiền, bắt tay xề xòa mà chẳng có giấy tờ gì xác nhận ký cọt cả...

Có thể lúc đó đất chưa có giá bằng bây h. Chứ móng đổ thừa có vần đề gì đâu, đổ bù vào trong rồi xây lên đúng đất vẫn đc mà. Hoặc người nhà cụ làm gì để họ ghét thái độ rồi. Nói chung bây giờ bảo đập cũng khó, căng kiện dân sự thì họ cũng khướt. Hàng xóm còn nhìn mặt nhau thì thoả thuận, căng thì kiện.

 

[hitle888]

Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?

Không cụ ạ, ra toà là thành đất có tranh chấp. Và mọi việc mua bán đượckhuyến cáo dừng lại.
Vì cụ ở trên có nói đến uy tín các kiểu thì nên nhờ người có tiếng nói làm trung gian mua lại chỗ lấn cho lành. Còn về lý chú cụ sai rồi

 

[butchikim]

Chả ai ngửi nổi kiểu nhầm lẫn thế, sao ko nhầm hụt lại mà cứ lấn sang nhà người ta thế. Ngay lúc móng nên xây thụt lại đủ nhà mình, còn đủ lực thì đập phần móng ấy làm lại luôn. Nói chung khôn quá thế thì phải chịu thôi.

 

[Muon_biet]

Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?

Đúng thế đấy!