bán cho ông hàng xóm thì kiểu gì cũng bị ép giá thôi.
Hai bên sẽ trình bày tại sao và bên kia sẽ phủ nhận vì không có giấy trắng mực đen nhưng toà sẽ dễ dàng nhận ra mâu thuẫn (nếu vụ việc trước kia ồn ào có thể tìm ra nhân chứng) do đó khả năng đập nhà rất nhỏ thậm trí nếu số tiền trước kia là hợp lý có khi không phải đền bù thêm nữa (nhưng thông thường vẫn phải đền bù thêm vì đó là giai pháp lưỡng toàn nhất )Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?
Đền bù theo giá thị trường...Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?
Kệ nó thôi giờ ra tòa nó cũng không xử đâu vì lịch sử để lại. Nếu bảo lấn đất nhà ông thì sao ông không kiện ngay lúc đó? Ngay tại Hn tấc đất tấc vàng mà những vụ như thế cũng không xử được đừng nói ở quê. Nhiều trường hợp nhà hàng xóm xây 10-15 năm không sao đến khi chủ nhà xây phát hiện nhà nó nghiêng sang nhà mình 10-20cm cũng đành cười trừ xây thu lại chứ biết làm sao? Nếu nó kiện ngay lúc đang xây thì còn có căn cứ đình chỉ để thu chân chứ giờ vô tư đi!Em đang rất quan tâm là việc này nếu ra tòa thì tòa khả năng cao sẽ xử lý thế nào??? Chả lẽ bắt ông chú em đập nhà đi trả lại 12cm đất??? Tòa liệu có phán theo kiểu ép ông hàng xóm phải nhận đền bù theo giá trị trường không nhỉ các cụ??? (nếu tính ra 12cm vát chéo gần 18m chạy dài thì tổng diện tích chỉ khoảng 1,1m2 lấn).
Vậy là phaand đáy móng thì chuẩn mà phần trên xây loe ra 12cm hả cu?Chào các Cụ,
Ông chú em ở quê đang gặp một ca như thế này, nhờ các cụ có kinh nghiệm chỉ giáo với ạ:
- Năm 2011 ông chú em xây nhà mặt đường liên xã, sau khi vừa đổ móng xong vài ngày thì ông chú em đã phát hiện ra khi đo đạc bị nhầm nên đúng là thực tế móng đã bị chườm mất 12cm phía mặt tiền sang lô đất nhà bên cạnh (trong khi phần đáy thì chuẩn ko bị chườm). Ngay lúc đó, ông chú đã sang trình bày, nói chuyện với ông chủ nhà hàng xóm về việc này với tinh thần đền bù hoặc sẵn sàng vạt móng đi 12cm vát chéo này nếu hàng xóm ko đồng ý. Việc này cũng gây xôn xao làng xóm tại thời điểm đó. Khi 2 gia đình ngồi lại với nhau, ông hàng xóm đồng ý nhận đền bù 5 triệu đồng cho phần dôi đó. Nhưng do tình cảm láng giềng, ông hàng xóm cũng là bậc có uy tín trong làng, lại tin tưởng nhau và ông chú cũng sơ ý nên thực tế lúc đó chỉ 2 gia đình bắt tay đưa tiền xề xòa và không có bất cứ giấy tờ biên bản xác nhận nào về việc này cả.
- Ông chú em đã tiếp tục hoàn thành xây nhà 3 tầng (tất nhiên hàng xóm ko hề có động thái gì cản trở việc xây dựng sau đó cả) và sử dụng từ đó đến nay là 8 năm rồi và hiện nay ông chú định bán nhà thì bị ông hàng xóm và các con ông ấy dọa dẫm là nhà ông đang lấn chiếm 12cm sang đất nhà ông ấy, và khẳng định ông chú em sẽ không bao giờ bán được nhà trừ khi phải bán cho gia đình ông ấy thì mới xong...
- Việc phủ nhận sống sượng khi đã nhận tiền và lật kèo, tráo trở như thế này của gia đình ông hàng xóm làm cho ông chú em bị sốc, ông rất buồn và đang bối rối không biết làm thế nào khi đã nhận cọc và hứa chuyển chịu trách nhiệm làm giấy tờ để nhượng lại căn nhà này cho 1 người bạn rồi.
Trong trường hợp này thì xử lý thế nào, kính mong các cụ giúp đỡ tư vấn ạ.
Nếu việc này ra tòa liệu ông chú em có phải đập nhà đi ko?
(Lưu ý là việc đàm phán 2 gia đình sẽ ko bàn đến nữa vì gia đình kia đang âm mưu như vậy rồi, họ đang tìm mọi cách gây khó dễ để ép ông chú em...).
Cảm ơn các cụ rất nhiều.
Trân trọng.
Không, không phải loe phần thẳng đứng, chỉ là số đo mặt phía trước chườm sang 12cm, phía sau thì chuẩn, có nghĩa là chườm sang dạng tam giác vát dọc theo nhà đó cụ.Vậy là phaand đáy móng thì chuẩn mà phần trên xây loe ra 12cm hả cu?
Việc này thì sau khi đổ móng đã phát hiện ra ngay là chót đo nhầm sang 12cm và đổ móng rồi. Lúc đó ông chú em cũng tính đến trường hợp đập móng nếu hàng xóm ko đồng ý đền bù (vì lúc đó chưa xây gì cả, chỉ có cái móng, đập vạt đi 12cm cũng đơn giản). Nhưng các cụ cũng biết, ở quê rất kiêng việc đập móng nhà và tránh hàng xóm xì xào nên thực tình lúc đó ông chú em hy vọng nhà hàng xóm đồng ý thiện chí nhận đền bù và 5tr cho 12cm vào thời điểm đó là giá cũng tốt rồi. Vấn đề là ở chỗ quá tin tưởng nhau nên chỉ nhận tiền, bắt tay xề xòa mà chẳng có giấy tờ gì xác nhận ký cọt cả...Nội tình chắc nhiều vấn đề. Bảo xây tường rào có khi còn lệch, chứ xây nhà khó phết sai phết vì tính toán trc rồi.
Có thể lúc đó đất chưa có giá bằng bây h. Chứ móng đổ thừa có vần đề gì đâu, đổ bù vào trong rồi xây lên đúng đất vẫn đc mà. Hoặc người nhà cụ làm gì để họ ghét thái độ rồi. Nói chung bây giờ bảo đập cũng khó, căng kiện dân sự thì họ cũng khướt. Hàng xóm còn nhìn mặt nhau thì thoả thuận, căng thì kiện.Việc này thì sau khi đổ móng đã phát hiện ra ngay là chót đo nhầm sang 12cm và đổ móng rồi. Lúc đó ông chú em cũng tính đến trường hợp đập móng nếu hàng xóm ko đồng ý đền bù (vì lúc đó chưa xây gì cả, chỉ có cái móng, đập vạt đi 12cm cũng đơn giản). Nhưng các cụ cũng biết, ở quê rất kiêng việc đập móng nhà và tránh hàng xóm xì xào nên thực tình lúc đó ông chú em hy vọng nhà hàng xóm đồng ý thiện chí nhận đền bù và 5tr cho 12cm vào thời điểm đó là giá cũng tốt rồi. Vấn đề là ở chỗ quá tin tưởng nhau nên chỉ nhận tiền, bắt tay xề xòa mà chẳng có giấy tờ gì xác nhận ký cọt cả...
Không cụ ạ, ra toà là thành đất có tranh chấp. Và mọi việc mua bán đượckhuyến cáo dừng lại.Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?
Đúng thế đấy!Ông chú em cũng tham khảo một số chỗ, có cả luật sư thì được tư vấn là tốt nhất là 2 gđ tự ngồi lại hòa giải, còn nếu ko thể tự hòa giải phải ra tòa thì tòa cũng sẽ theo hướng bảo vệ ông chú em hơn vì thực tế 8 năm qua, sao trong khi người ta đang xây nhà rồi đến ở ổn định ông không khiếu nại đi, đến giờ người ta xây xong và ở ổn định cả gần chục năm như vậy rồi, bây giờ khi người ta có ý định bán thì ông mới kiện cáo và tòa sẽ có thể phán theo hướng ép xử lý đền bù chứ không ép ông chú em phải đập nhà. Không biết có đúng không các cụ?