[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[Ali_3ba]

Đừng tư vấn các cụ ơi, bán nhà năm 2008 là 300t, vậy mà bây giờ đòi mua lại 450t vì luật ko cho tách sổ! Cụ nghĩ thế nào mà lên đây nhờ tư vấn kiểu này, e là e thẹn lắm!

Nhà em cũng không có ý lấy lại 17m2 đó làm gì vì với nhà em nó không có ý nghĩa gì mấy mà phải lấy lại theo giá thị trường.
Vì phần đất còn lại nhà em đã xây kiên cố, cũng không thể đập nhà em đi mà bán thêm 13m2 nữa cho tròn 30m2.

Nếu lấy lại 17m2 đó thì nhà em cũng không bán được cho ai (Vì diện tích không tách được sổ cũng chẳng ai mua, mà không ai muốn đất nhà mình chung sổ cả sau này phần 48m2 nhà em muốn mua bán hoặc giải quyết công việc, mang sổ cắm ngân hàng để làm việc lớn cũng không làm được).

Các cụ người ngoài cứ phán như thần thánh ý, vào tay các cụ thì em cũng không chắc

 

[phamngocbinh]

Nhà em có chuyện khá đau đầu, mong các cụ chỉ giúp ạ.
Chuyện là thế này.
Bố em được phân miếng đất 65m2. năm 2008 có để lại 17m2 + cái nhà cấp 4 để bán giải quyết khó khăn. Số đất còn lại nhà em xây nhà để ở. (Thời điểm bán nhà em mới có quyết định giao đất chưa làm được sổ đỏ).

Giá trị bán là 350 triệu (Bên mua đã trả 300 triệu) hẹn sau khi làm xong sổ đỏ và tách sổ sẽ trả nốt.
Hiện tại bên mua đã đến đó ở từ năm 2009 đến giờ (Cái nhà cấp 4 trên khu đất đó nếu cho thuê theo giá thị trường khoảng 2,5 triệu/tháng)

Giấy tờ hợp đồng bán đất chỉ là hợp đồng viết tay, không công chứng và cũng chỉ có chữ ký bên bán của mình bố em
------------------------------------------------------------------
Sau khi bán xong đến khi nhà em làm được sổ đỏ chung cho cả khu đất 65m2 thì có chính sách mới không cho tách sổ cho diện tích < 30m2.
nên nhà em cũng không lấy được 50 triệu còn lại mà để lại hậu quả là việc mua bán không thể dứt điểm được. Đất thành ra hai chủ mà không thể tách được sổ đỏ. dẫn đến nhiều hệ lụy và phức tạp sau này.
-------------------------
Nay nhà em mong muốn thu hồi lại miếng đất đã bán đó (Trả lại tiền, đồng thời đền bù thêm 150 triệu), nhưng bên mua không chịu. Đòi nhà em phải mua lại với giá 1.7 tỷ.
------------------------------------------
Về lý thì em hiểu: Hợp đồng mua bán đó là không có hiệu lực (Do không công chứng, thời điểm giao dịch là khi chưa có sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu chính thức, không có đủ chữ ký của các thành viên gia đình bên bán ...).

-------------------------------------------------
Em định sẽ đưa vấn đề này ra pháp luật để giải quyết cho dứt điểm, theo các cụ am hiểu luật nếu đưa ra pháp luật thì Tòa sẽ giải quyết như thế nào ạ?

Các bước tiến hành ra sao?

EM cảm ơn !

Thuận mua vừa bán, lúc cụ bán cụ cũng chỉ cần họ trả đủ tiền, bây giờ cụ muốn mua lại thì phải trả giá thế nào cho họ muốn bán. Nếu cụ vịn vào giấy tờ ko hợp lệ để có thể đc việc cụ thì sẽ ko công bằng, kể cả nếu cụ thắng . Trường hợp này tôi nghĩ bên mua chẳng có gì sai mà cái sai do gia đình cụ. Nên đàm phán nếu cụ muốn mua lại thật sự thì chắc cũng phải trả cho họ giá họ muốn

 

[yourdalink]

Nhà em cũng không có ý lấy lại 17m2 đó làm gì vì với nhà em nó không có ý nghĩa gì mấy mà phải lấy lại theo giá thị trường.
Vì phần đất còn lại nhà em đã xây kiên cố, cũng không thể đập nhà em đi mà bán thêm 13m2 nữa cho tròn 30m2.

Nếu lấy lại 17m2 đó thì nhà em cũng không bán được cho ai (Vì diện tích không tách được sổ cũng chẳng ai mua, mà không ai muốn đất nhà mình chung sổ cả sau này phần 48m2 nhà em muốn mua bán hoặc giải quyết công việc, mang sổ cắm ngân hàng để làm việc lớn cũng không làm được).

Các cụ người ngoài cứ phán như thần thánh ý, vào tay các cụ thì em cũng không chắc

Thế bây giờ cụ muốn cái gì?

 

[Ali_3ba]

Tại sao cụ chủ lại bảo là tranh chấp nhỉ? Rõ ràng thuận mua vừa bán mà. Cụ có ý đưa ra PL thì nhà kia làm gì có cửa, khác gì đẩy người ta ra đường? Em thấy nhà kia mua được có 17m2, t/gian mới được 5 năm thì chắc ktế chẳng khá giả gì cụ chủ xác định là chịu thiệt đi cho nhanh rồi đàm phán với người ta.

Cụ có cách nào không ạ?
Vì nói thật cụ là em cũng hiểu chẳng ai muốn chuyện như vậy cả.
Với cả để tình trạng này 48m2 đất còn lại của nhà em cũng thành vô giá trị. phần đất nhà em giờ muốn bán hoặc cầm cố vay mượn cũng không được.

Mua lại của họ với giá thị trường thì nếu là các cụ các cụ có mua không? vì 17m2 đó cũng không còn giá trị mua bán (Vì không làm được sổ).
Giá trị sử dụng thì nhà em không có nhu cầu.
(Phần 48m2 còn lại nhà em đã xây kiên cố)

 

[Gangnam]

Thế bây giờ cụ muốn cái gì?

Em dự cụ yourdalink là nhà mua mảnh đất của cụ chủ.

 

[laceti.se]

Thế tại sao ngày xưa cụ bán nhà cho người ta rồi mà lại vẫn làm sổ 60m2??? Sao lúc đó cụ không làm 48m2 đi, còn phần kia thì kệ người ta. Đáng nhẽ người lên đây kêu phải là người mua nhà của cụ mới phải.

 

[Ali_3ba]

Thế bây giờ cụ muốn cái gì?

Muốn ai coment thì nên đặt mình vào vị trí người hỏi rồi hãy phán cụ ạ

 

[IZZ]

Cụ có cách nào không ạ?
Vì nói thật cụ là em cũng hiểu chẳng ai muốn chuyện như vậy cả.
Với cả để tình trạng này 48m2 đất còn lại của nhà em cũng thành vô giá trị. phần đất nhà em giờ muốn bán hoặc cầm cố vay mượn cũng không được.

Mua lại của họ với giá thị trường thì nếu là các cụ các cụ có mua không? vì 17m2 đó cũng không còn giá trị mua bán (Vì không làm được sổ).
Giá trị sử dụng thì nhà em không có nhu cầu.
(Phần 48m2 còn lại nhà em đã xây kiên cố)

Nếu là em thì em sẽ mua giá thị trường nếu đủ điều kiện tài chính , tất nhiên nếu rẻ hơn 1 tí mà người bán vẫn vui vẻ thì em cũng ưng đấy heheh.

 

[yourdalink]

Em dự cụ yourdalink là nhà mua mảnh đất của cụ chủ.

hehe. Em chỉ mua đất nghĩa trang thôi chứ ham hố gì đất cát của các cụ

 

[Ali_3ba]

Em dự cụ yourdalink là nhà mua mảnh đất của cụ chủ.

em cũng nghĩ như cụ đấy ạ
ẹc khiếp vãi

 

[yourdalink]

Muốn ai coment thì nên đặt mình vào vị trí người hỏi rồi hãy phán cụ ạ

Em đặt rồi đấy. Nhưng em thấy chả có khó khăn gì cho cụ cả. Em ko rõ vụ cầm cố thì thế nào nhưng rõ ràng bên mua mới sợ chứ cụ bên bán sợ quái gì ạ?

 

[boyhanoi724]

Nhà em cũng không có ý lấy lại 17m2 đó làm gì vì với nhà em nó không có ý nghĩa gì mấy mà phải lấy lại theo giá thị trường.
Vì phần đất còn lại nhà em đã xây kiên cố, cũng không thể đập nhà em đi mà bán thêm 13m2 nữa cho tròn 30m2.

Nếu lấy lại 17m2 đó thì nhà em cũng không bán được cho ai (Vì diện tích không tách được sổ cũng chẳng ai mua, mà không ai muốn đất nhà mình chung sổ cả sau này phần 48m2 nhà em muốn mua bán hoặc giải quyết công việc, mang sổ cắm ngân hàng để làm việc lớn cũng không làm được).

Các cụ người ngoài cứ phán như thần thánh ý, vào tay các cụ thì em cũng không chắc

Em thấy ý cụ coi 17m2 của người ta mình chẳng để làm gì nên chẳng muốn bỏ tiền đúng giá trị thị trường của nó. Em xin lỗi, cụ hơi ác đấy. (Nếu thời điểm đã có văn bản không cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 thì cụ đừng đưa nhau ra toàn nhé)
Cụ được lợi khi mua lại:
- Làm sổ đỏ được mảnh đất.
- Giải quyết được nhiều việc khi có sổ đỏ.
Còn người mua thì đó là nhà của người ta, giá trị của người ta là giá thị trường.
Theo em, quan trọng là giá thị trường 65m2 đất rồi trả tiền tương ứng 17m2.

 

[Mr.Alo]

Cụ có cách nào không ạ?
Vì nói thật cụ là em cũng hiểu chẳng ai muốn chuyện như vậy cả.
Với cả để tình trạng này 48m2 đất còn lại của nhà em cũng thành vô giá trị. phần đất nhà em giờ muốn bán hoặc cầm cố vay mượn cũng không được.

Mua lại của họ với giá thị trường thì nếu là các cụ các cụ có mua không? vì 17m2 đó cũng không còn giá trị mua bán (Vì không làm được sổ).
Giá trị sử dụng thì nhà em không có nhu cầu.
(Phần 48m2 còn lại nhà em đã xây kiên cố)

có thể giấy tờ người ta ko đủ nhưng việc mua bán là có thật và đúng vì thế cụ phải chấp nhận việc mua bán theo thị trường thôi , chứ giờ cụ có cướp luôn 17m đó trên mặt pháp lý thì dễ chứ thực tế sau nó đó phực tạp lắm

cụ lên giải quyết theo góc độ thương lương chứ đừng đưa người ta vào đừng cùng mà ko hay

 

[nón cối]

Nhà em cũng không có ý lấy lại 17m2 đó làm gì vì với nhà em nó không có ý nghĩa gì mấy mà phải lấy lại theo giá thị trường.
Vì phần đất còn lại nhà em đã xây kiên cố, cũng không thể đập nhà em đi mà bán thêm 13m2 nữa cho tròn 30m2.

Nếu lấy lại 17m2 đó thì nhà em cũng không bán được cho ai (Vì diện tích không tách được sổ cũng chẳng ai mua, mà không ai muốn đất nhà mình chung sổ cả sau này phần 48m2 nhà em muốn mua bán hoặc giải quyết công việc, mang sổ cắm ngân hàng để làm việc lớn cũng không làm được).

Các cụ người ngoài cứ phán như thần thánh ý, vào tay các cụ thì em cũng không chắc

Hihi, cụ thông cảm, vì nội dung thớt cụ em nghe nó nghịch nhĩ thì e thấy sao nói vậy.
Vậy cụ chắc là muốn lấy 17m đó cho S nhà nó đẹp, sau có bán hoặc làm j thì cũng 1 chủ đúng ko? Vậy cứ theo giá thị trường bảo họ bớt cho chút ít là ok thui mà! Thông thường mua kiểu nay nhà cụ phải chịu thiêt kia đấy! Chúc cụ sớm giải quyết xong!

 

[Ali_3ba]

Nếu là em thì em sẽ mua giá thị trường nếu đủ điều kiện tài chính , tất nhiên nếu rẻ hơn 1 tí mà người bán vẫn vui vẻ thì em cũng ưng đấy heheh.

Mức 1,7 tỷ cho 17m2 đó là bên mua đang ép nhà với giá gấn 1,5 lần giá thị trường (Đồn thổi thôi chứ mấy năm nay có giao dịch nào quanh khu đó đâu mà xác định chính xác).
Báo họ chịu thiệt hơn một chút so với giá thị trường thì họ không chịu đâu ạ.

Nhà em nhiều lần liên lạc với bên mua để nói chuyện nhưng họ không gặp ( Hiện 17m2 + nhà cấp 4 đó bên mua đang cho thuê hay cho cháu họ ở nhờ chứ bên mua không trực tiếp ở đó)

 

[boyhanoi724]

Mức 1,7 tỷ cho 17m2 đó là bên mua đang ép nhà với giá gấn 1,5 lần giá thị trường (Đồn thổi thôi chứ mấy năm nay có giao dịch nào quanh khu đó đâu mà xác định chính xác).
Báo họ chịu thiệt hơn một chút so với giá thị trường thì họ không chịu đâu ạ.

Nhà em nhiều lần liên lạc với bên mua để nói chuyện nhưng họ không gặp ( Hiện 17m2 + nhà cấp 4 đó bên mua đang cho thuê hay cho cháu họ ở nhờ chứ bên mua không trực tiếp ở đó)

Nếu họ đòi quá giá thị trường thì cụ đánh tiếng lên địa chính xin làm sổ đỏ với 48m2 còn lại (không biết có được không). Lúc đó thì 17m2 kia giá trị cũng giảm đi phần nào.

 

[xecub49]

Em cũng chả định ăn trên xương máu của ai đâu ạ.
Thứ nhất là do khách quan (Chính sách nhà nước không cho tách sổ)
Thứ hai nhà em có thương lượng trả lại tiền + đền bù 150 triệu (Nhưng bên mua không chịu và ép nhà em một mức giá phi thực tế).
Thứ ba: em cũng xác định làm đúng Luật nhà nước thôi chứ không có ý định GẤU bò gì đâu ạ

Theo em thì dư này:
Khi cụ bán thì giá đất đó theo thị trường thì khi mua lại cũng phải theo giá thị trường ạ. Còn 50tr chưa trả thì được tính theo lãi NH từ thời điểm đó

 

[Lexus 717]

Muốn ai coment thì nên đặt mình vào vị trí người hỏi rồi hãy phán cụ ạ

Giọng cụ phán cứ như thằng Hồng Lỗi bên nước bạn tuyên bố về chủ quyền biển đông chứ chẳng có ý tham vấn. Ý cụ như thế rồi thì cứ thế mà kiện xem có mất đến từng đó tiền nữa không để lấy lại chỗ đất đó.

 

[Ali_3ba]

Em đặt rồi đấy. Nhưng em thấy chả có khó khăn gì cho cụ cả. Em ko rõ vụ cầm cố thì thế nào nhưng rõ ràng bên mua mới sợ chứ cụ bên bán sợ quái gì ạ?

EM cũng chả sợ gì cụ ạ, em lên đây hỏi là để giải quyết cho nó trọn lý trọn tình.
EM cũng hiểu là nhà mình đang nắm đằng chuôi trong vụ này nhưng muốn rõ hơn cái chuôi đó đến đâu. để mình chém cho nó hợp lý và lưu tình cho nó phù hợp

 

[Lexus 717]

Mức 1,7 tỷ cho 17m2 đó là bên mua đang ép nhà với giá gấn 1,5 lần giá thị trường (Đồn thổi thôi chứ mấy năm nay có giao dịch nào quanh khu đó đâu mà xác định chính xác).
Báo họ chịu thiệt hơn một chút so với giá thị trường thì họ không chịu đâu ạ.

Nhà em nhiều lần liên lạc với bên mua để nói chuyện nhưng họ không gặp ( Hiện 17m2 + nhà cấp 4 đó bên mua đang cho thuê hay cho cháu họ ở nhờ chứ bên mua không trực tiếp ở đó)

Nói thật cụ nói chó nó cũng không ngửi được. Giá thì trường phần lớn là đồn thổi chứ làm gì có báo giá và đóng dấu của cơ quan nào (hay là cụ đòi giá của nhà nước?). Đất người ta ít ra theo thị trường 1,2T mà cụ trả 450t thì ai chấp nhận.