[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[Gaubeo]

Nhà em đã bán cho người ta giấy viết tay đây, nhưng mà là cả căn nhà, viết tay thanh toán 40% xong tá hỏa không sang tên được sổ đỏ cũ, tiền chậm 2 tỷ, sau hơn 1 năm mới làm xong sổ đỏ tên nhà em, thiệt hại quá trời đúng đợt sốt đất. Trót dại giao nhà cho bên bán, bên bán ko đồng ý trả thêm 1 xu. Nhà em cho ra tòa, tòa xử bên mua bù thêm cho nhà em gần 1 tỷ. Nhưng cũng may lúc bán nhà em đã vay ngân hàng mua 1 căn lúc sốt lại còn ngon hơn nhà cũ .

Đúng theo luật thì mua bán viết tay không có giá trị, 2 bên sẽ phải hoàn trả nhau những gì đã nhận, lỗi ai gây ra người đó chịu.... v..v. Đợt đó em ra tòa HBT nhé!

 

[Ali_3ba]

Theo em thì dư này:
Khi cụ bán thì giá đất đó theo thị trường thì khi mua lại cũng phải theo giá thị trường ạ. Còn 50tr chưa trả thì được tính theo lãi NH từ thời điểm đó

50 triệu còn lại em tính tương ứng bằng 2,5m2 đất thì sao ạ.
Cụ nghĩ đi thì phải nghĩ lại chứ ạ

 

[gadi2banh]

Như này khác gì cò quay. Cụ nói xem miếng đất đó ở đâu? Năm 2008 mà giá là 350 củ thì giờ e nghĩ rẻ rách cũng phải 700 mới ổn.

 

[yourdalink]

50 triệu còn lại em tính tương ứng bằng 2,5m2 đất thì sao ạ.
Cụ nghĩ đi thì phải nghĩ lại chứ ạ

Là do cụ ko làm sổ đỏ được cho người ta chứ ạ?

 

[Ali_3ba]

Nhà em đã bán cho người ta giấy viết tay đây, nhưng mà là cả căn nhà, viết tay thanh toán 40% xong tá hỏa không sang tên được sổ đỏ cũ, tiền chậm 2 tỷ, sau hơn 1 năm mới làm xong sổ đỏ tên nhà em, thiệt hại quá trời đúng đợt sốt đất. Trót dại giao nhà cho bên bán, bên bán ko đồng ý trả thêm 1 xu. Nhà em cho ra tòa, tòa xử bên mua bù thêm cho nhà em gần 1 tỷ. Nhưng cũng may lúc bán nhà em đã vay ngân hàng mua 1 căn lúc sốt lại còn ngon hơn nhà cũ .

Đúng theo luật thì mua bán viết tay không có giá trị, 2 bên sẽ phải hoàn trả nhau những gì đã nhận, lỗi ai gây ra người đó chịu.... v..v. Đợt đó em ra tòa HBT nhé!

Theo Luật thì em cũng hiểu mang máng là như vậy cụ ạ.
Em cũng biết là đang cầm đằng chuôi, nhưng vì muốn biết cái chuôi đó dài và chắc đến đâu. EM muốn xác định chắc cái chuôi của mình để chém cho nó hợp tình.
Chứ không muốn chém kiểu vô tình đâu ạ.

 

[Lucky]

Bố khỉ ông chủ thread, sang thương lượng thì trả người ta 1,2 tỷ theo giá thị trường, cùng lắm o ép xuống 1 tỷ, đây lại đòi trả người ta có 450 tr, định khôn hết phần thiên hạ ah. Nghe mà bức xúc, thà ông hỏi thủ tục khởi kiện thế nào cho vuông chứ ý ông như thế rồi còn tham vấn cái gì.

 

[Peekaboo]

Muốn ai coment thì nên đặt mình vào vị trí người hỏi rồi hãy phán cụ ạ

Cụ khôn vl.

Cụ trả người ta 450tr cho 17m2 tương đương ~26,5 tr/m2, giờ cụ bán số đất còn lại cho người ta với giá đó đi, giá do chính cụ đưa ra thì đừng có phản bác gì nhé.

 

[potter.nguyen]

Các cụ có thù oán gì với cụ chủ không mà gạch đá kinh thế ạ. Em thì thấy cụ ấy cũng có thái độ muốn đàm phán với nhà 17m kia đấy chứ ạ. Đất năm 2008 và năm nay (khi bất động sản đang xuống) chắc cũng không chênh nhau quá nhiều. Cụ chủ trả lại tiền + đền bù + giá trị sử dụng của nhà kia trong 5 năm đã qua cũng đâu phải là không thiện chí. Cái đang bàn là đền bù bn tiền ấy ạ. 150 triệu nghe có vẻ chưa được ổn thỏa, nhưng đưa ra giá 1 tỷ 7 cho 17 mét cũng đâu phải thiện chí đúng không ạ.

 

[agrimeco]

50 triệu còn lại em tính tương ứng bằng 2,5m2 đất thì sao ạ.
Cụ nghĩ đi thì phải nghĩ lại chứ ạ

Cụ chủ cãi cùn quá, cụ có bán mảnh còn lại với giá 26,5tr/m2 không để em gánh cái tranh chấp cho cụ

 

[Gaubeo]

Theo Luật thì em cũng hiểu mang máng là như vậy cụ ạ.
Em cũng biết là đang cầm đằng chuôi, nhưng vì muốn biết cái chuôi đó dài và chắc đến đâu. EM muốn xác định chắc cái chuôi của mình để chém cho nó hợp tình.
Chứ không muốn chém kiểu vô tình đâu ạ.

Thông thường tòa sẽ hòa giải theo kiểu mỗi bên chịu 1/2. VD đất của cụ mua bán giá 350 triệu. Bây giờ nó lên 1 tỷ thì người ta trả đất cho cụ, cụ sẽ phải trả cho người ta 1/2 của khoản chênh 650 triệu.

 

[Ali_3ba]

Là do cụ ko làm sổ đỏ được cho người ta chứ ạ?

Không cụ ạ, theo hợp đồng thì nhà em chịu trách nhiệm làm sổ chung cho cả 65m2.
Việc tách sổ là trách nhiệm của bên mua sau khi có sổ đỏ chung. (bên bán chỉ hỗ trợ về thủ tục, chữ ký chứ không phải chủ trì đi làm, chi phí tách sổ do bên mua chịu).

Nhưng khi nhà em làm được sổ chung cho cả 65m2 thì Nhà nước thay đổi chính sách không cho làm sổ cho diện tích <30 m2.
Vậy nếu lỗi do bên em thì có thỏa đáng không cụ.

Sau khi có sổ đỏ chung nhà em đã thông báo cho bên mua đầy đủ, hai bên đều hiểu việc không tách được sổ là do khách quan.
Nhưng không giải quyết được dứt điểm cho đến nay

 

[Huuminh]

E thì có ý kiến thế này : khi mua bán đã hoàn tất,do chủ quan nhà cụ ko tách sổ đc thì phải chấp nhận mất 50 củ tiền giữ lại của bên mua.
Hiện nhà cụ đã xây kiên cố rồi thì thôi cụ ạ,cứ để yên vị coi như đất mình đã bán rồi. Nếu bên kia đòi quá giá thị trường thì mình bỏ đi...đầu tư chỗ khác. Đất đai bây giờ thiếu gì

 

[Ali_3ba]

Các cụ có thù oán gì với cụ chủ không mà gạch đá kinh thế ạ. Em thì thấy cụ ấy cũng có thái độ muốn đàm phán với nhà 17m kia đấy chứ ạ. Đất năm 2008 và năm nay (khi bất động sản đang xuống) chắc cũng không chênh nhau quá nhiều. Cụ chủ trả lại tiền + đền bù + giá trị sử dụng của nhà kia trong 5 năm đã qua cũng đâu phải là không thiện chí. Cái đang bàn là đền bù bn tiền ấy ạ. 150 triệu nghe có vẻ chưa được ổn thỏa, nhưng đưa ra giá 1 tỷ 7 cho 17 mét cũng đâu phải thiện chí đúng không ạ.

Vâng thanks cụ.

 

[Vulcan V70]

Từ năm 2008 đến nay giá tăng kinh nhỉ.

 

[yourdalink]

Không cụ ạ, theo hợp đồng thì nhà em chịu trách nhiệm làm sổ chung cho cả 65m2.
Việc tách sổ là trách nhiệm của bên mua sau khi có sổ đỏ chung. (bên bán chỉ hỗ trợ về thủ tục, chữ ký chứ không phải chủ trì đi làm, chi phí tách sổ do bên mua chịu).

Nhưng khi nhà em làm được sổ chung cho cả 65m2 thì Nhà nước thay đổi chính sách không cho làm sổ cho diện tích <30 m2.
Vậy nếu lỗi do bên em thì có thỏa đáng không cụ.

Sau khi có sổ đỏ chung nhà em đã thông báo cho bên mua đầy đủ, hai bên đều hiểu việc không tách được sổ là do khách quan.
Nhưng không giải quyết được dứt điểm cho đến nay

Ok em hiểu. Nếu vậy bên mua nên trả nốt cho cụ 50 củ, hai bên cùng giúp đỡ nhau làm sao cho thủ tục nó xong xuôi tương đối về mặt pháp luật (vì ko tách được thì cũng vẫn là của người ta chứ ko phải của mình). Nếu em là bên mua em sẽ cố gắng trả thêm cho cụ chút (khoảng 50 củ tương đương 20%/ năm).

Thôi chả chém nữa ko các cụ tưởng em có liên quan. Em đã bẩu rồi, các cụ liếc qua chữ ký của em thì rõ. Em chả tham lam gì 17m2 đất của chủ thớt khi nhu cầu chỉ vẻn vẹn 2m2.

 

[boyhanoi724]

Không cụ ạ, theo hợp đồng thì nhà em chịu trách nhiệm làm sổ chung cho cả 65m2.
Việc tách sổ là trách nhiệm của bên mua sau khi có sổ đỏ chung. (bên bán chỉ hỗ trợ về thủ tục, chữ ký chứ không phải chủ trì đi làm, chi phí tách sổ do bên mua chịu).

Nhưng khi nhà em làm được sổ chung cho cả 65m2 thì Nhà nước thay đổi chính sách không cho làm sổ cho diện tích <30 m2.
Vậy nếu lỗi do bên em thì có thỏa đáng không cụ.

Sau khi có sổ đỏ chung nhà em đã thông báo cho bên mua đầy đủ, hai bên đều hiểu việc không tách được sổ là do khách quan.
Nhưng không giải quyết được dứt điểm cho đến nay

Sổ 65m2 mà chỉ có tên chủ hộ, không có tên người mua thì việc cụ vay ngân hàng có ảnh hưởng gì đâu.
Nếu sổ có cả tên người mua thì cụ đang nắm đằng lưỡi đấy.
Theo em tốt nhất vẫn cứ giá thị trường mà chia thôi. Còn không thì nói thẳng với người mua nếu anh không thiện chí thì tôi đưa ra toà.
Cái gì thì cái chứ em vẫn không thích kiểu giá thị trường 1,2tỷ mà cụ trả người ta có 450tr đâu ạ.

 

[Ali_3ba]

Thông thường tòa sẽ hòa giải theo kiểu mỗi bên chịu 1/2. VD đất của cụ mua bán giá 350 triệu. Bây giờ nó lên 1 tỷ thì người ta trả đất cho cụ, cụ sẽ phải trả cho người ta 1/2 của khoản chênh 650 triệu.

EM cũng nghĩ thế thì hợp lý

 

[Gangnam]

Mức 1,7 tỷ cho 17m2 đó là bên mua đang ép nhà với giá gấn 1,5 lần giá thị trường (Đồn thổi thôi chứ mấy năm nay có giao dịch nào quanh khu đó đâu mà xác định chính xác).
Báo họ chịu thiệt hơn một chút so với giá thị trường thì họ không chịu đâu ạ.

Nhà em nhiều lần liên lạc với bên mua để nói chuyện nhưng họ không gặp ( Hiện 17m2 + nhà cấp 4 đó bên mua đang cho thuê hay cho cháu họ ở nhờ chứ bên mua không trực tiếp ở đó)

Như em em cũng không chịu.
Em lấy ví dụ để cụ tham khảo: nhà ông cậu em ở Nguyễn Bỉnh Khiêm, tuy là nhà trong cùng của số nhà đó, toàn bộ các hộ ở ngoài đã bán cho 1 chủ, giờ chủ đó muốn mua lại với giá gấp đôi giá thị trường mà ông cậu em còn chưa thèm bán đấy cụ ạ.

 

[sliver-ranger]

Vụ này của cụ khoai lắm đấy. Theo em, coi như 2 bên góp cổ phần vào mảnh đất ấy, cụ rao bán đi, ai mua được thì lấy số tiền đó chia nhau cho xong. Như thế vừa hợp tình, vừa hợp lý 2 bên. Nhà nước không cho tách thì có Chủ tịch nước cũng bó tay.

 

[Dũng Ốc]

50 triệu còn lại em tính tương ứng bằng 2,5m2 đất thì sao ạ.
Cụ nghĩ đi thì phải nghĩ lại chứ ạ

Em hỏi khí không phải, cụ tên gì ạ?gia đình cụ ở đâu? Để em có mua bán gì sau này em còn tránh gia đình cụ ra.