[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[yourdalink]

Vấn đề là bên mua không chịu giải quyết chỗ bôi đỏ cụ ạ (Nhà em nhiều lần đề nghị gải quyết nhưng họ không chịu gặp, việc này gần 5 năm chứ không phải là ngắn cụ nhé).

Thứ 2. Nếu địa vị cụ có miếng đất mà quyền sở hữu không rõ ràng thì cụ có yên tâm không ạ

Em nghĩ chả thằng mua nào ngu đến mức đó. Vấn đề là nhà cụ định làm việc này thế nào thôi. Còn rõ ràng cụ đang nắm đằng chuôi.

 

[Ali_3ba]

Em cũng bị 1 trường hợp như thế này. Hồi trước em mua 200m2/600 m2 đất ở Hà Nội. Hồi em mua miếng đất chưa cấp sổ đỏ, nhưng em có xác nhận và dấu của UBND Phường. Trong hợp đồng mua bán có ghi rõ là bên bán phải thông báo cho bên mua khi làm sổ đỏ và tách miếng đất. Tuy nhiên họ ko làm và âm thầm làm sổ cho cả 600m2. Sau đó giở giọng đòi thêm tiền thì mới chịu tách sổ. Em gọi LS vào, tuy nhiên Luật sư bảo cũng muộn vì thủ tục sổ đỏ đã xong, trách nhiệm của mình là ko theo dõi tiến độ làm sổ đỏ địa phương. Em phải dùng đủ mọi cách mềm có, rắn có... sau đó cũng mất thêm kha khá gần 3 năm mới xong được thủ tục tách đấy cụ ạ.

Nói chung cụ chủ nên nghĩ xem nếu cụ là người mua thì cụ cay ntn. Giá trị mảnh đất năm 2008 nó khác với giá trị hiện nay chứ. Mặc dù thực tế là theo Luật ko thêt tách được, nhưng nếu cụ lấy mà ko làm họ tâm phục khẩu phục thì về đạo đức cũng nên xem lại. Theo em cách tốt nhất là thỏa thuận một mức giá phù hợp, lấy tham chiếu là giá cả mảnh đất 65 triệu nếu bán hết thì đền bù tương ứng + tỷ lệ nào đó để họ ra đi. Chứ nếu cụ làm găng, họ cũng làm găng thì cũng chưa chắc ai đã hơn ai, cuối cùng $ nó rơi vào chỗ khác.

Bản chất gần 5 năm nay nhà em cũng nghĩ như cụ nên vấn đề mới không dứt điểm được.
Đầu tiên em muốn nhờ tư vấn để xác định cái LÝ thì mình sẽ chắc chắn như thế nào đã. Sau đó thì sẽ xác định cái TÌNH phù hợp.
Chứ em hiểu là không thể ăn không được cả ạ

 

[Ali_3ba]

Em nghĩ chả thằng mua nào ngu đến mức đó. Vấn đề là nhà cụ định làm việc này thế nào thôi. Còn rõ ràng cụ đang nắm đằng chuôi.

Đầu tiên em muốn nhờ tư vấn để xác định cái LÝ thì mình sẽ chắc chắn như thế nào đã. Sau đó thì sẽ xác định cái TÌNH phù hợp.
Chứ em hiểu là không thể ăn không được cả ạ

 

[Doc_hanh79]

Quan trọng là giá thị trường bây giờ là bao tiền cho cái mảnh đất trước đây 350 củ đó?

Em mà là người mua, đã mâu thuẫn thì em cứ ở vậy thôi. Đố ai làm gì được em đấy, kể cả BỐ CỦA GẤU!

 

[Gangnam]

Vấn đề là bên mua không chịu giải quyết chỗ bôi đỏ cụ ạ (Nhà em nhiều lần đề nghị gải quyết nhưng họ không chịu gặp, việc này gần 5 năm chứ không phải là ngắn cụ nhé).

Thứ 2. Nếu địa vị cụ có miếng đất mà quyền sở hữu không rõ ràng thì cụ có yên tâm không ạ

Không phải họ không chịu gặp, mà là hai bên chưa thống nhất giá hiện tại của mảnh đất đã bán. Theo em cụ nên tham khảo giá thị trường hiện tại của cả mảnh to là bao nhiêu, từ đó tính tóan xem giá thị trường hiện tại của lô đất đã bán, rồi căn cứ thêm vị trí để thỏa thuận với bên kia.

 

[Mr.Cheng]

Mua bán giấy tờ viết tay, khi khởi kiện có lẽ cụ thắng. Tuy nhiên, việc làm như vậy sẽ đẩy gia đình người ta vào cảnh không còn nơi ăn chốn ở, khác gì cướp. Tốt nhất là cụ chủ nên mua lại với cái giá hợp lý cả đôi bên.

 

[tromtrau]

Theo em hiểu thì:
- Mảnh đất của cụ chủ hiện nay còn lại là 17m2.
- Mảnh đất nhà kia đã mua của bố cụ chủ là 48 m2, hiện nay cụ định giá giá trị là : 300triệu + 150 triệu tiền đền bù = 450 triệu. Suy ra tạm định giá là gần 10 triệu/m2.

Nếu bây giờ nhà kia đưa cho cụ 170 triệu nữa để mua nốt chỗ đất của cụ thì cụ bằng lòng không ạ?

Cụ hiểu ngược rồi.
Cụ chủ đinh giá 450tr cho 17m2, tính ra khoảng 26,5tr/1m2.
Câu hỏi phải ngược lại, nếu có người trả 48m2 của cụ với giá 26,5tr/1m2 cụ chủ có thấy giá ấy hợp lý không ???

 

[Ali_3ba]

Giá đất thị trường thì 17m2 đấy giờ bao nhiêu hả cụ? Cụ cứ thương lượng trả cao hơn giá đó 1 chút. Nếu người ta không thiện chí thì đành kiện ra tòa thôi.

Vâng em cũng nghĩ theo ý của cụ ạ.
Nhưng em muốn hỏi về tình huống xấu nhất khi không thể giải quyết theo cách này ạ, Việc ra Tòa thì về LÝ tòa sẽ giải quyết thế nào ạ.
EM cần cụ nào có chuyên môn về Luật giúp em

 

[minh0075]

Đất cát lằng nhằng phết, câu chuyện này làm em nhớ lại hồi em xây nhà năm 2003. Ông A cho bà B là em ruột 1 mảnh đất, bà B ủy quyền cho 3 thằng con là B1, B2, B3 bán cho nhà em, sau đó con ông A là thằng A1 đến dọa đòi đất.

 

[Sodium]

tốt nhất là bây giờ thỏa thuận 1 trong 2 nhà mua lại toàn bộ mảnh đất theo giá thị trường. Có thể làm theo cách : Một nhà đưa ra giá (Thí dụ abc đ/1m2) , nhà kia được quyền quyết định có mua lại không hay bán lại phần đất của mình theo giá đó. Tất nhiên ca 2 bên đều phải có thiện chí và điều kiện kinh tế, kể cũng hơi khó thật.

 

[giaothongđôthị]

Theo em hiểu thì:
- Mảnh đất của cụ chủ hiện nay còn lại là 17m2.
- Mảnh đất nhà kia đã mua của bố cụ chủ là 48 m2, hiện nay cụ định giá giá trị là : 300triệu + 150 triệu tiền đền bù = 450 triệu. Suy ra tạm định giá là gần 10 triệu/m2.

Nếu bây giờ nhà kia đưa cho cụ 170 triệu nữa để mua nốt chỗ đất của cụ thì cụ bằng lòng không ạ?

Theo em hiểu là ngược lại cụ ạ.
Về mặt lý, nhà cụ chủ ở thế trên. Nếu ra tòa, nhà cụ hoàn toàn có thể thu lại được mảnh đất nhưng thế thì đúng là bất nhân quá. Mong hai nhà đi đến một kết quả có "tình"

 

[Ali_3ba]

Theo em hiểu là ngược lại cụ ạ.
Về mặt lý, nhà cụ chủ ở thế trên. Nếu ra tòa, nhà cụ hoàn toàn có thể thu lại được mảnh đất nhưng thế thì đúng là bất nhân quá. Mong hai nhà đi đến một kết quả có "tình"

Cái cụ mong em cũng mong mới lên đây hỏi cụ ạ.

 

[babe_in_car]

Bên mua làm theo đúng thỏa thuận chả có gì sai, cụ không tách được sổ đỏ cho họ thì họ không (chưa phải) phải trả nốt 50tr. Trong trường hợp do khách quan việc tách sổ không được thì có thể thương lượng với nhau để xử lý nốt phần 50 triệu còn lại này. Còn việc cụ định dựa vào giấy tờ mua bán chưa công chứng để lật lọng đòi lại đất thì chắc là sẽ không có ai trên này giúp cụ cả vì việc cụ định làm thật là bẩn bựa.

phải e e cũng chơi sát ván vs cụ chủ luôn,lúc túng thiếu thì bán đất h nó lên lại bày đặt âm mưu này,e choi đến cùng luôn

 

[Doc_hanh79]

Bố cụ chủ bán 17m2 và 01 nhà cấp 4, chứ không phải chỉ bán 17m2.

Vậy cái nhà cấp 4 đó bao nhiêu m2?

Em dự là nếu tách sổ thì phần còn lại của nhà cụ chủ không đủ ĐK làm sổ, phải không cụ chủ?

 

[haisonynx]

em cũng nghĩ vấn đề này 2 bên thương lượng thôi.

 

[laceti.se]

đất cát mua bán đàng hoàng, giờ sao tự dưng lại ra tòa hả cụ chủ thớt?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ hiểu ngược rồi.
Cụ chủ đinh giá 450tr cho 17m2, tính ra khoảng 26,5tr/1m2.
Câu hỏi phải ngược lại, nếu có người trả 48m2 của cụ với giá 26,5tr/1m2 cụ chủ có thấy giá ấy hợp lý không ???

Theo em hiểu là ngược lại cụ ạ.
Về mặt lý, nhà cụ chủ ở thế trên. Nếu ra tòa, nhà cụ hoàn toàn có thể thu lại được mảnh đất nhưng thế thì đúng là bất nhân quá. Mong hai nhà đi đến một kết quả có "tình"

Vâng, cảm ơn 2 cụ đã chỉ cho em ạ.

 

[yourdalink]

Nếu em là người bán. Việc duy nhất em là là thu hồi 50 củ + lãi phát sinh (thậm chí ko lãi cũng được vì do phía mình ko lo được sổ đỏ, tách sổ chứ ko phải bên mua). Sau đó làm thủ tục pháp lý (ko nhất thiết phải tách sổ) để cho hợp đồng mua bán của hai nhà có hiệu lực.
Nếu em là người mua. Em cũng chỉ mong có vậy, vì không thể tách sổ nếu do chính sách. Nếu có điều kiện thì ủng hộ chút thiệt thòi cho bên bán thôi.

Còn rõ ràng, cái bên mua thiếu cụ chỉ là 50 củ trong khi cái cụ cầm lại là cả cái chuôi dao.

Đời là vậy, ko ai ăn không được của ai cái gì đâu. Mong cụ cứ thấu đáo mà suy nghĩ.

 

[xe cáng]

Theo em hiểu là ngược lại cụ ạ.
Về mặt lý, nhà cụ chủ ở thế trên. Nếu ra tòa, nhà cụ hoàn toàn có thể thu lại được mảnh đất nhưng thế thì đúng là bất nhân quá. Mong hai nhà đi đến một kết quả có "tình"

Chỉ được cái giấy tờ thôi ( nhưng đầu lâu và tốn tiền) còn lấy được nhà với đất thì còn lâu hơn và tốn hơn nhiều.

 

[Bino]

Theo em hiểu thì:
- Mảnh đất của cụ chủ hiện nay còn lại là 17m2.
- Mảnh đất nhà kia đã mua của bố cụ chủ là 48 m2, hiện nay cụ định giá giá trị là : 300triệu + 150 triệu tiền đền bù = 450 triệu. Suy ra tạm định giá là gần 10 triệu/m2.

Nếu bây giờ nhà kia đưa cho cụ 170 triệu nữa để mua nốt chỗ đất của cụ thì cụ bằng lòng không ạ?

Phương án của cụ hay lắm, nhưng cụ có nhầm lẫn một chút, mảnh cụ chủ bán là 17m2. Do vậy em có 2 options để cụ chủ và nhà bên kia cân nhắc:

1. Cụ chủ tính 450 triệu/17m2 đất, tức là 26.5 triệu/m2. Cụ có sẵn sàng bán cho người ta 13m2 đất nữa với giá 26 triệu ko (cụ thu về 344 triệu nữa và làm thủ tục tách sổ cho họ)

2. Nhà kia tính 1.7 tỷ, trừ đi 300 triệu họ đã nộp (giả sử tính lạm phát/lãi suất 10%/năm - những năm trước cao hơn), sau 6 năm số tiền của họ là 483 triệu. Vậy giá trị còn lại là 1.7 tỷ - 483 triệu =1.2 tỷ, tức 71 triệu/m2. Vậy họ sẵn sàng mua 13m2 nữa với giá 71 ko.

Vấn đề là giá nào thôi: 26.5 hay 71 triệu/m2