[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[nông^_^dân]

Xin lỗi cụ chủ cho em được nói thẳng nhé. Nếu cụ muốn lấy lại đất thì thỏa thuận với bên kia mua lại theo giá thị trường. Cụ định lôi luật ra để hủy hợp đồng mua bán trước kia do bố cụ ký với người ta thì cũng được. Có điều nếu có xong được thì cũng tranh chấp ra tòa mất vài năm, tiền chạy chọt mất cũng không ít. Xong đâu đấy lấy lại được đất rồi thì đi đâu mỗi người trong nhà cụ cũng phải dắt theo vài vệ sỹ. Phải em mà là người mua đất nhà cụ thì cũng sẽ ăn thua đủ với cụ đến cùng đấy.

 

[Gangnam]

đất cát mua bán đàng hoàng, giờ sao tự dưng lại ra tòa hả cụ chủ thớt?

EM cũng định hỏi cụ chủ thớt câu này ạ.

 

[yourdalink]

Bố cụ chủ bán 17m2 và 01 nhà cấp 4, chứ không phải chỉ bán 17m2.

Vậy cái nhà cấp 4 đó bao nhiêu m2?

Em dự là nếu tách sổ thì phần còn lại của nhà cụ chủ không đủ ĐK làm sổ, phải không cụ chủ?

Em hiểu cái nhà đó nằm trên mảnh đất 17m2. Tức là bố cụ chủ bán 17m2 thôi. Còn nhà cụ ấy đã có sổ đỏ chung cả mảnh rồi.

 

[yourdalink]

Phương án của cụ hay lắm, nhưng cụ có nhầm lẫn một chút, mảnh cụ chủ bán là 17m2. Do vậy em có 2 options để cụ chủ và nhà bên kia cân nhắc:

1. Cụ chủ tính 450 triệu/17m2 đất, tức là 26.5 triệu/m2. Cụ có sẵn sàng bán cho người ta 13m2 đất nữa với giá 26 triệu ko (cụ thu về 344 triệu nữa và làm thủ tục tách sổ cho họ)

2. Nhà kia tính 1.7 tỷ, trừ đi 300 triệu họ đã nộp (giả sử tính lạm phát/lãi suất 10%/năm - những năm trước cao hơn), sau 6 năm số tiền của họ là 483 triệu. Vậy giá trị còn lại là 1.7 tỷ - 483 triệu =1.2 tỷ, tức 71 triệu/m2. Vậy họ sẵn sàng mua 13m2 nữa với giá 71 ko.

Vấn đề là giá nào thôi: 26.5 hay 71 triệu/m2

Cụ quên mất một vấn đề là hai nhà có nhu cầu bán hay mua không ạ? Nếu có thì vấn đề chỉ là giá. Nhưng nếu ko thì vấn đề chỉ là tính pháp lý và 50 củ cải.

 

[Lonestar]

Em có thắc mắc nhỏ đó là sổ của Cụ được cấp bao nhiêu m2 đã vì Cụ kêu cụ có 65m2, sau đó bán đi 17m2 đúng ko ah

 

[Mầu Diệu Thảo]

Phương án của cụ hay lắm, nhưng cụ có nhầm lẫn một chút, mảnh cụ chủ bán là 17m2. Do vậy em có 2 options để cụ chủ và nhà bên kia cân nhắc:

1. Cụ chủ tính 450 triệu/17m2 đất, tức là 26.5 triệu/m2. Cụ có sẵn sàng bán cho người ta 13m2 đất nữa với giá 26 triệu ko (cụ thu về 344 triệu nữa và làm thủ tục tách sổ cho họ)

2. Nhà kia tính 1.7 tỷ, trừ đi 300 triệu họ đã nộp (giả sử tính lạm phát/lãi suất 10%/năm - những năm trước cao hơn), sau 6 năm số tiền của họ là 483 triệu. Vậy giá trị còn lại là 1.7 tỷ - 483 triệu =1.2 tỷ, tức 71 triệu/m2. Vậy họ sẵn sàng mua 13m2 nữa với giá 71 ko.

Vấn đề là giá nào thôi: 26.5 hay 71 triệu/m2

Em nghĩ dù theo phương án nào thì 2 bên cũng nên giải quyết hòa bình để còn nhìn được mặt nhau, vì sẽ còn ở cạnh nhau. Và để đức lại cho con cháu ạ.

 

[nông^_^dân]

Chỉ được cái giấy tờ thôi ( nhưng đầu lâu và tốn tiền) còn lấy được nhà với đất thì còn lâu hơn và tốn hơn nhiều.

Cụ này chuẩn

 

[yourdalink]

Cụ đọc kỹ post của cụ chủ xem. "17m2 và một nhà cấp 4" mà

Em nghĩ 17m2 trên đó có cái nhà cấp 4 thôi. Tức là tính cả và đất. Chứ ít người nói theo cách cụ hiểu đấy

 

[xe cáng]

Năm 2009 thì cũng không có j là lâu và thời điểm đó hạn mức 30m2 không rõ là đã được đưa ra chưa nếu đưa rồi thì rõ ràng là việc mua bán có vấn đề. Nếu chưa có hạn mức thì khi làm sổ chủ đất đã không đề cập đến việc đã bán đất cho người khác dẫn đến ra sổ chung chứ không tách riêng 2 sổ luôn.

 

[Dan du an]

Em cũng gặp vụ này còn đau hơn cơ ạ. Em mua mảnh đất ở một khu du lịch, đất của ông bố. Mua bán hợp lệ hoàn toàn, làm sổ đỏ ngay. Sau đó một thời gian mới biết đất ở đằng sau là của thằng con được ông bố cho, nó với bố nó mâu thuẫn nên ông bố không muốn ở cạnh nó nữa nên bán. Em mua rồi, mấy năm sau lên giá, em muốn bán mảnh đất của em nhưng thằng kia cứ ai đến mua là nó ra nó dọa dẫm, lại còn tung tin là cống của nó còn chảy qua ngầm dưới đất của mình. Mình thì lại ở xa. Cuối cùng phải bán cho nó bằng nửa giá thị trường. Đau quá mà chả làm gì được.

 

[Ali_3ba]

Bố cụ chủ bán 17m2 và 01 nhà cấp 4, chứ không phải chỉ bán 17m2.

Vậy cái nhà cấp 4 đó bao nhiêu m2?

Em dự là nếu tách sổ thì phần còn lại của nhà cụ chủ không đủ ĐK làm sổ, phải không cụ chủ?

Phần bán là 17m2 cụ ạ

 

[yourdalink]

Em cũng gặp vụ này còn đau hơn cơ ạ. Em mua mảnh đất ở một khu du lịch, đất của ông bố. Mua bán hợp lệ hoàn toàn, làm sổ đỏ ngay. Sau đó một thời gian mới biết đất ở đằng sau là của thằng con được ông bố cho, nó với bố nó mâu thuẫn nên ông bố không muốn ở cạnh nó nữa nên bán. Em mua rồi, mấy năm sau lên giá, em muốn bán mảnh đất của em nhưng thằng kia cứ ai đến mua là nó ra nó dọa dẫm, lại còn tung tin là cống của nó còn chảy qua ngầm dưới đất của mình. Mình thì lại ở xa. Cuối cùng phải bán cho nó bằng nửa giá thị trường. Đau quá mà chả làm gì được.

Cụ yên tâm. Cái loại đấy rồi sẽ có người trị nó.

 

[nón cối]

Đừng tư vấn các cụ ơi, bán nhà năm 2008 là 300t, vậy mà bây giờ đòi mua lại 450t vì luật ko cho tách sổ! Cụ nghĩ thế nào mà lên đây nhờ tư vấn kiểu này, e là e thẹn lắm!

 

[Bino]

Chỉ được cái giấy tờ thôi ( nhưng đầu lâu và tốn tiền) còn lấy được nhà với đất thì còn lâu hơn và tốn hơn nhiều.

Em thấy cụ này phán quá chuẩn

 

[Lexus 717]

Em cũng muốn vậy nên mới lên đây hỏi các cụ đấy ạ, Nếu không vì chữ tình thì không ai để sự việc kéo dài 4 năm nay đâu ạ

Bố cụ còn sống không? Nếu bố cụ còn sống nó đập bố cụ bét xác về tội lừa đảo đấy. Mua hay bán đều là thỏa thuận chứ cụ chơi nó thì nó sợ cụ chắc. Tiền nào cũng là tiền máu nào cũng đỏ hết. Đừng nghĩ tiền của mình là tiền còn của nó là ứt. máu mình đỏ còn máu nó là nước lã

 

[omerta77]

Nếu cụ khởi kiện thì tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu. 2 bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nhưng sẽ được tính theo giá trị tại thời điểm này. Đương nhiên sẽ trừ đi chi phí xây dựng, cải tạo.... của bên mua. Nói tóm lại là cũng lằng nhằng lắm. Cùng bất đắc dĩ mới phải kiện cáo nhau ra tòa, Tốt nhất là nên thương lượng với nhau và có 1 người trung gian hiểu biết về pháp luật đứng ra giải thích cho cả hai bên hậu quả của việc kiện cáo. Nếu hiểu được cả lý và tình thì mỗi bên sẽ chịu thiệt 1 chút và giải quyết được vấn đề một cách tốt nhất. Chúc cụ chọn được phương án tối ưu

 

[yourdalink]

Bố cụ còn sống không? Nếu bố cụ còn sống nó đập bố cụ bét xác về tội lừa đảo đấy. Mua hay bán đều là thỏa thuận chứ cụ chơi nó thì nó sợ cụ chắc. Tiền nào cũng là tiền máu nào cũng đỏ hết. Đừng nghĩ tiền của mình là tiền còn của nó là ứt. máu mình đỏ còn máu nó là nước lã

Em chả rõ thế nào chứ thỏa thuận mồm cũng là thỏa thuận.

 

[IZZ]

Thớt này có vẻ hot, em ngại ở nhà đất 1 phần cũng vì mấy vụ loằng ngoằng sở hữu thế này. Chung cư ủy quyền mà em đã thấy dức đầu rồi.

 

[v_946]

1,7tỉ cho 17m vuông đất phân lô cũng hợp lí rồi cụ ạ

 

[Vanh123]

Tại sao cụ chủ lại bảo là tranh chấp nhỉ? Rõ ràng thuận mua vừa bán mà. Cụ có ý đưa ra PL thì nhà kia làm gì có cửa, khác gì đẩy người ta ra đường? Em thấy nhà kia mua được có 17m2, t/gian mới được 5 năm thì chắc ktế chẳng khá giả gì cụ chủ xác định là chịu thiệt đi cho nhanh rồi đàm phán với người ta.