[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[Chì bạch thủ.]

Dạ

Đúng ạ
Vì những cái tình tiết như bác kể là lập hợp đồng để trống thông tin, ghi giá thấp hơn giá thực tế đã qua đi rồi, bác không còn bằng chứng nữa ( mặc dù hầu như ai cũng có thể tin điều đó đã xảy ra với bác là sự thật). Nhưng vấn đề nói với pháp luật thì phải có chứng cớ. Đấy là lý do vpcc nó không sợ ( bác mà ghi chụp được cái đoạn nó đề nghị bác hoặc cầm cái hd nó soạn ban đầu trống thông tin, giá thấp có nó công chứng … đúng như nó đề nghị ban đầu thì nó có mà nằm ra lạy bác ngay. Hề hề nhưng có khi bác đồng ý với phương án ấy của nó thì đã chả có câu chuyện này)
Một manh mối nữa, đó là vpcc ấy nếu nó đã làm nhiều vụ như làm với bác trót lọt thì hiện nay sẽ tồn tại một số hđ công chứng không đề thông tin người mua hoặc thông tin người mua giữa bản giao cho người bán và bản hội đó giao cho người mua sau không trùng khớp còn lưu lạc đâu đó. Tìm được những bản ấy thì vui chuyện lắm. Nhưng chắc chả ai rảnh rỗi và có năng lực thu thập cái đó đâu.

Giờ đây tranh chấp chỉ còn là trách nhiệm thuế giữa hai bên. Và kể cả là bác làm căng tới mức làm đơn tố cáo rằng có dấu hiệu lừa đảo khi hai bản cọc khác nhau thì câu chuyện cũng đầu tiên là hoà giải, rồi đến mức cùng nữa thì bên kia nó xin lỗi vì sai sót. Và với mức độ tổn hại thế này thì cũng khó để bắt tội họ.
Nhưng có nhẽ bác cứ nên làm đơn tố cáo rằng có dấu hiệu lừa đảo để bác có cơ hội không mất số tiền thuế. Nhưng đổi lại bác sẽ phải tạm dừng chuyện bán nhà cho đến khi giải quyết xong. Và như thế nó cũng ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của bác

Câu chuyện như bác, xảy ra rất nhiều, nhưng giờ mới có bác lên tiếng. Anh em cộng đồng ộp cũng nhờ bác mà né xa cái vp đó.
Bác có thể viết lại câu chuyện của bác trên các diễn đàn/mạng xh khác, như là một cách phổ biến kiến thức. Những cũng lưu ý việc chỉ đích danh để tránh bị bọn nó gây khó khăn cho bác. Vì bọn nó hiểu luật hơn mọi người nên dễ tìm được khe hở để chơi lại ạ

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích của bác. Kinh nghiệm cho em cũng như rất nhiều người đi sau

 

[duyhung10]

Chứng nhận 1 điều nhà đất đang giảm, ko thể lướt cọc

 

[VuNgoanMuc]

Khi mua là người mua, nhưng tương lai là người bán. Cùng 1 cái nhà ấy, lúc mua lỡ ghi giá mua cao, thì lúc bán khó ghi giá thấp hơn lúc mua đc. Cũng như chơi ck, buôn bds càng mua bán sôi động, mua đi bán lại nhiều, thì chỉ ô cầm cái thu phế là sướng. Cùng 1 mặt bằng giá căn hộ như thế, nếu 1 căn ghi đúng, cao hơn mặt bằng chung đang ghi, thì cò ko thích, vì có tiền lệ, sau thuế sẽ dựa vào đấy làm căn cứ tính cho những căn khác. Còn việc ghi giá thấp hơn giá bán thì xét trên khía cạnh pháp luật thì đúng là sai rồi, nhưng như thằng Honda nó bán xe máy, giá chào trên web là 30 củ, đại lý bán+ chênh ( nếu là hàng hot) 40 củ, dưng hóa đơn vat ghi ra lại chỉ có 20 củ, bên yamaha thì hình như là ghi đúng, việc này tồn tại khá lâu rồi, ko rõ thuế đã xử lý chưa.

Cách giải thích của cụ có vẻ đúng, chắc khu vực đó giá ghi trên hợp đồng toàn 1/3 như vậy, giờ nếu có 1 hợp đồng ghi nguyên giá thì sau này bọn nó sẽ bị truy thu hay thanh tra vỡ mồm, khéo chuyển hình sự luôn nếu đen. Giống hồi xưa em bị đối thủ chơi , nó nhập 1 lô hàng giống hệt của em về HP giá trên hợp đồng nó ghi cao hẳn lên, báo hại em mất hơn 3 tháng đi giải trình với HQ.

Nhưng nói chung là tại thời điểm này em ủng hộ cụ chủ.. ghi thấp sau nhỡ vào kho thì tàn đời, thời điểm này dễ bị khởi tố hơn ngày xưa nhiều.

 

[river8x]

Cụ chủ cứ đúng thì làm, quan trọng là khi giao dịch xong cụ thấy tinh thần thoải mái, kê cao gối ngủ, đầu óc ko còn lăn tăn gì cả mới là quan trọng cụ ạ. Chẳng may dính vào nó cho làm luôn án thí điểm giết gà doạ khỉ thì mệt, đang lúc nhũng nhiễu nhạy cảm, cứ đặt bình an lên trên hết cụ ạ

Bị bắt do khai giá thấp khi bán đất

Quảng Nam- Lê Văn Thành, 44 tuổi, bị bắt với cáo buộc bán đất 21 tỷ đồng song kê khai 460 triệu để trốn thuế hơn 500 triệu đồng.

vnexpress.net

 

[Asura]

Em nghĩ cũng chưa nên kết luận "lướt cọc" vội. Khi bên mua là dân chuyên đầu tư/cơ bất động sản thì muốn chớp cơ hội nên chốt nhanh là chuyện thường. Cụ chủ cũng nói giá cụ ấy bán thấp hơn mặt bằng thị trường.

Theo em được biết, có 2 trường hợp được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BDS là i) chuyển nhượng cho người trong gia đình và ii) người bán chỉ đứng tên duy nhất một BDS. Do đó, để tránh cái 2% thuế TNCN kia, bên mua (nếu kinh doanh nhỏ) thì sẽ tìm/nhờ người chưa có đứng tên BDS nào để ký hợp đồng hộ.

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/2-truong-hop-khong-phai-nop-thue-khi-mua-ban-nha-dat-567-19833-article.html

 

[Chì bạch thủ.]

Em nghĩ cũng chưa nên kết luận "lướt cọc" vội. Khi bên mua là dân chuyên đầu tư/cơ bất động sản thì muốn chớp cơ hội nên chốt nhanh là chuyện thường. Cụ chủ cũng nói giá cụ ấy bán thấp hơn mặt bằng thị trường.

Theo em được biết, có 2 trường hợp được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BDS là i) chuyển nhượng cho người trong gia đình và ii) người bán chỉ đứng tên duy nhất một BDS. Do đó, để tránh cái 2% thuế TNCN kia, bên mua (nếu kinh doanh nhỏ) thì sẽ tìm/nhờ người chưa có đứng tên BDS nào để ký hợp đồng hộ.

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/2-truong-hop-khong-phai-nop-thue-khi-mua-ban-nha-dat-567-19833-article.html

Kế hoạch ban đầu của B là để em ký treo, rồi sau đó sẽ tìm người mua và B sẽ để luôn tên người mua vào hđ với em để tránh phải nộp 2 lần thuế
Thứ 2 Ở bên này thường giao dịch theo 2 kiểu là bao phí và thu net.
B hạ giá trên hđmb để giảm phần thuế phải đóng vì theo thoả thuận ban đầu B sẽ phải chịu toàn bộ thuế phí em chỉ thu net về thôi.
Với trường hợp của em khi thu về như vậy B sẽ hạ giá trên Hđmb để giảm thuế. Nhưng khi bán ra B sẽ bán theo dạng bao phí với giá đã cộng luôn thuế phí theo giá thị trường. Từ đó B ăn được 2 lần chênh nếu em đồng ý làm theo B

Em không quá khó khăn chuyện này nếu B thẳng thắn trao đổi ngay từ đầu và không có những hành động thái quá là ném hợp đồng về phía em nên em không thể xuống nước nhân nhượng được

 

[Hieumos]

Nhân chuyện của chủ thớt, em lướt Facebook có luật sư hướng dẫn một số lưu ý về hợp đồng đặt cọc để tránh rắc rối về pháp lý sau này.

2,6 triệu lượt xem · 2,5K bình luận | Đừng cọc nhà đất bằng tờ giấy này | Đừng cọc nhà đất bằng tờ giấy này để tránh mất tiền #haluatsu🇻🇳 | By Luật Sư Hà | Facebook

Đừng cọc nhà đất bằng tờ giấy này để tránh mất tiền #haluatsu🇻🇳

www.facebook.com

 

[meomuop2990]

Nếu kê khai trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế mua nhiều lần nhưng vẫn cao hơn khung giá quy định nhà nước có được không các cụ.
Ví dụ mua 30m giá 4tỷ, kê khai 400tr nhưng khung giá đất khu đó là 300tr, liệu lúc đóng thuế có vấn đề gì ko ạ?

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Nếu kê khai trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế mua nhiều lần nhưng vẫn cao hơn khung giá quy định nhà nước có được không các cụ.
Ví dụ mua 30m giá 4tỷ, kê khai 400tr nhưng khung giá đất khu đó là 300tr, liệu lúc đóng thuế có vấn đề gì ko ạ?

Làm mạnh tay đi tù

 

[cakiem8x]

Em thấy việc này đơn giản mà. Nếu mợ thấy việc ký HĐ mua bán giá 1/3 thấp quá có thể làm 1 cái phụ lục riêng viết tay công chứng luôn hoặc thỏa thuận ngoài được mà nhỉ? Còn khi mợ đã phát hiện ra họ làm sale bán hàng qua tay rồi thì đạt được target của mình là được thôi có gì đâu.

 

[Kinnnnn]

Cụ liên hệ với mấy trang báo mạng, fanpage facebook,.. Đợt này đội đó đang đói content về BDS, tạo áp lực dư luận cho VPCC nó mềm ra

 

[xedaprach]

Em nghĩ cũng chưa nên kết luận "lướt cọc" vội. Khi bên mua là dân chuyên đầu tư/cơ bất động sản thì muốn chớp cơ hội nên chốt nhanh là chuyện thường. Cụ chủ cũng nói giá cụ ấy bán thấp hơn mặt bằng thị trường.

Theo em được biết, có 2 trường hợp được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BDS là i) chuyển nhượng cho người trong gia đình và ii) người bán chỉ đứng tên duy nhất một BDS. Do đó, để tránh cái 2% thuế TNCN kia, bên mua (nếu kinh doanh nhỏ) thì sẽ tìm/nhờ người chưa có đứng tên BDS nào để ký hợp đồng hộ.

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/2-truong-hop-khong-phai-nop-thue-khi-mua-ban-nha-dat-567-19833-article.html

Em chụp lại bài báo cho cccm lười lướt. Tóm lại là làm gì thì làm, đảm bảo an toàn cho mình trước nhất. Tham bát bỏ mâm là có ngày hối không kịp.

 

[tuongvt]

Cụ hiền nhỉ, gặp e e cho vp này đóng cửa luôn vì làm láo và làm sai luật. Còn việc cụ ko ký bậy là đúng. Tội trốn thuế đi tù như chơi chứ k đùa đc

 

[Asura]

Em chụp lại bài báo cho cccm lười lướt. Tóm lại là làm gì thì làm, đảm bảo an toàn cho mình trước nhất. Tham bát bỏ mâm là có ngày hối không kịp.

Ủa, em có nói là nên khai giảm giá bán để giảm thuế đâu cụ ! Trường hợp em đưa ra là MIỄN thuế TNCN, lúc đó cụ muốn khai bao nhiêu chẳng được.

 

[con dơi 141]

Em nghĩ cũng chưa nên kết luận "lướt cọc" vội. Khi bên mua là dân chuyên đầu tư/cơ bất động sản thì muốn chớp cơ hội nên chốt nhanh là chuyện thường. Cụ chủ cũng nói giá cụ ấy bán thấp hơn mặt bằng thị trường.

Theo em được biết, có 2 trường hợp được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BDS là i) chuyển nhượng cho người trong gia đình và ii) người bán chỉ đứng tên duy nhất một BDS. Do đó, để tránh cái 2% thuế TNCN kia, bên mua (nếu kinh doanh nhỏ) thì sẽ tìm/nhờ người chưa có đứng tên BDS nào để ký hợp đồng hộ.

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/2-truong-hop-khong-phai-nop-thue-khi-mua-ban-nha-dat-567-19833-article.html

Cái opt 2 ko thực tế và siêu rủi ro. Người đứng tên hộ trở mặt, vướng kiện tụng nợ nần hoặc chết. Đỡ 2% nhưng ôm về đống rủi ro.

 

[Asura]

Cái opt 2 ko thực tế và siêu rủi ro. Người đứng tên hộ trở mặt, vướng kiện tụng nợ nần hoặc chết. Đỡ 2% nhưng ôm về đống rủi ro.

Lôi hết anh chị em, con, cháu, họ hàng ... thân thiết nhất ra chứ cụ !! Thực tế là em cũng được nhờ đứng tên hộ mấy mảnh nhưng em luôn kèm điều kiện là nếu sau này phát sinh thuế thu nhập cá nhân trên cái nhà duy nhất em đứng tên hiện tại thì họ phải chịu.

 

[con dơi 141]

Lôi hết anh chị em, con, cháu, họ hàng ... thân thiết nhất ra chứ cụ !! Thực tế là em cũng được nhờ đứng tên hộ mấy mảnh nhưng em luôn kèm điều kiện là nếu sau này phát sinh thuế thu nhập cá nhân trên cái nhà duy nhất em đứng tên hiện tại thì họ phải chịu.

Ko ăn thua cụ ạ. Nhiều cái vấp mới thấy. Thân thiết mà nó làm ăn thất bại nợ đầm bị chủ nợ xiết thì sao? Vk con nó trái ý thì sao. Ra tòa mấy câu kia ko giúp cụ thoát tội đc đâu.

 

[Nắng nhạt]

Em mà mua bán nhà cứ đúng luật em làm. Có 2% giá trị mà nhiều người phải gian dối làm gì

 

[minh.nt]

Ui e thấy cụ cứ nhận đủ tiền là được rồi quan tâm gì họ mua ở hay mua lướt thuận mua vừa bán tới giá thì chốt thôi, còn về cái hợp đồng thì như e thường sẽ làm 2 cái, một cái công khai đóng thuế và một cái la giá trị thực cho yên tâm... với cả e cũng chưa gặp ca nào loằng ngoằng như ca này của cụ

 

[my.eb]

Ui e thấy cụ cứ nhận đủ tiền là được rồi quan tâm gì họ mua ở hay mua lướt thuận mua vừa bán tới giá thì chốt thôi, còn về cái hợp đồng thì như e thường sẽ làm 2 cái, một cái công khai đóng thuế và một cái la giá trị thực cho yên tâm... với cả e cũng chưa gặp ca nào loằng ngoằng như ca này của cụ

Em nghĩ cốt lõi của vấn đề là chỗ để trống tên người mua ạ, chứ việc kê khai dưới giá trị thực cũng là việc thường tình nhưng nếu kê 30% là em em cũng ko đồng ý, tối thiểu phải khai 60%+.