[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[xedaprach]

Cụ chủ cứ đúng thì làm, quan trọng là khi giao dịch xong cụ thấy tinh thần thoải mái, kê cao gối ngủ, đầu óc ko còn lăn tăn gì cả mới là quan trọng cụ ạ. Chẳng may dính vào nó cho làm luôn án thí điểm giết gà doạ khỉ thì mệt, đang lúc nhũng nhiễu nhạy cảm, cứ đặt bình an lên trên hết cụ ạ

Bị bắt do khai giá thấp khi bán đất

Quảng Nam- Lê Văn Thành, 44 tuổi, bị bắt với cáo buộc bán đất 21 tỷ đồng song kê khai 460 triệu để trốn thuế hơn 500 triệu đồng.

vnexpress.net

Ủa, em có nói là nên khai giảm giá bán để giảm thuế đâu cụ ! Trường hợp em đưa ra là MIỄN thuế TNCN, lúc đó cụ muốn khai bao nhiêu chẳng được.

Xin lỗi cụ, em reply nhầm bài cụ với bài cụ trên ah.

 

[minh.nt]

Em nghĩ cốt lõi của vấn đề là chỗ để trống tên người mua ạ, chứ việc kê khai dưới giá trị thực cũng là việc thường tình nhưng nếu kê 30% là em em cũng ko đồng ý, tối thiểu phải khai 60%+.

Vâng nguyên tắc không dc để trống, nhưng cụ cứ nhận đủ tiền xong cụ mới ký là dc, bận tâm chi nhiều cho mệt cụ ạ

 

[berryfun]

Ui e thấy cụ cứ nhận đủ tiền là được rồi quan tâm gì họ mua ở hay mua lướt thuận mua vừa bán tới giá thì chốt thôi, còn về cái hợp đồng thì như e thường sẽ làm 2 cái, một cái công khai đóng thuế và một cái la giá trị thực cho yên tâm... với cả e cũng chưa gặp ca nào loằng ngoằng như ca này của cụ

mợ làm bds mà nói chuyện như nấy đồ trong túi ý nhể.

cái opt 2. tức nà kê khai thấp thì thôi tế nhị quá, chửa bàn tới.

nhưng cái opt 1. tức nà ký giấy khống. "mà lại ký với vpcc" xong bên vpcc mất dậy, trở mặt chế cháo.nói ô bán nhà vay nợ tiền mấy trăm tỷ, nghìn tỷ từ chúng nó.... chữ ký đây. thì đời đi bốc m ứt .

Bọn vpcc này là lũ mất dậy, cụ chủ tớt hiền quá, nó mới ném giấy vào mặt đôi lần như thế. Gặp cháu thì nó lại quỳ.

 

[vừa đi vừa láii]

Cho em hỏi vớ vẩn tí:
Đồng ý tiền về túi. Ký HĐ khống ( vắng bên mua). Tất cả xong.

Tháng sau ngôi nhà có sự cố: án mạng, buôn bán mai thúy.... thì người bán có sao không nhỉ?

 

[my.eb]

Vâng nguyên tắc không dc để trống, nhưng cụ cứ nhận đủ tiền xong cụ mới ký là dc, bận tâm chi nhiều cho mệt cụ ạ

Ý tứ của cụ đánh nhau chan chát í,

 

[minh.nt]

Cho em hỏi vớ vẩn tí:
Đồng ý tiền về túi. Ký HĐ khống ( vắng bên mua). Tất cả xong.

Tháng sau ngôi nhà có sự cố: án mạng, buôn bán mai thúy.... thì người bán có sao không nhỉ?

Cụ tìm hiểu thêm vụ cháy ở thanh xuân ấy là rõ ạ

 

[pbinh979]

cụ chủ rắn lên, đùng nghe xui dại của bọn cò ... Còn việc mua bán BĐS, bên nào chịu thuế phí là do THỎA THUẬN thôi. nhiều khi bên bán chỉ nói đũng 1 câu: tôi thu về xyz đồng. còn đóng thuế ntn do bên MUA + sale chịu.
mà VPCC nào mất dậy thế, cho em biết được ko? mấy thằng học luật mà lươn khươn nhỉ.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Em chưa hiểu mấy.
Thường bên Bán mới là bên muốn ghi giá trị bán trên HĐCC thấp hơn giá trị thực để giảm đỡ thuế TNCN.
Còn người mua thì sang tên nộp thuế trước bạ có 0,5% giá trị Nhà, Đất thôi. Đáng bao nhiêu đâu, cái nhà CC trị giá 5 tỷ, nếu ghi nguyên 5 tỷ trên H Đ mua bán công chứng, thì người mua phải trả phí trước bạ khi sang tên là =0,5% x 5 tỷ = 25 tr thôi, còn người Bán chịu thuế TNCN = 2% của 5 tỷ = 100 tr.
Vậy ai là người muốn ghi giá trị thấp đi so với thực tế trong H Đ Công chứng ?

By the way, theo em biết thì các Phòng công chứng Nhà đất hiện nay không nơi nào chấp nhận ghi giá trị Nhà, Đất chỉ bằng 1/3 giá trị thật trong HĐCC đâu. Vì theo họ giải thích, kể cả ghi giá đó, hoặc giá 0 Đ ( cho tặng tài sản ) thì CQ Thuế Nhà nác vẫn áp mức thuế tối thiểu ( theo 1 mức giá ấn định của Nhà Nác).

Các tỉnh phía trong mà ghi thấp dưới quãng 2/3 giá trị giao dịch có nguy cơ bị om lại ko làm được sổ đó cụ

 

[2congai]

Update tình hình hiện tại:
Đúng như em nhận định ban đầu, B và sale đã sửa nội dung trên hợp đồng cọc do B nắm giữ. Lúc này sự việc là 2 hợp đồng cọc giữa 2 bên có sự sai khác và bên nào cũng yêu cầu làm theo hợp đồng của mình
Bên B bảo bản hợp đồng cọc của B có giá trị hơn vì có cả chữ ký của Sale. Em yêu cầu gọi Sale đến để làm rõ sự sai lệch trong 2 hợp đồng cọc, tất nhiên lúc này không liên lạc được với Sale
Bên B yêu cầu em phải có trách nhiệm liên hệ với Sale dù Sale là người của phía họ )
Em yêu cầu 2 bên lập biên bản sự việc hiện tại. Gia hạn thêm 5 ngày trên hợp đồng cọc để liên hệ Sale đến đối chứng.
File ghi âm em nói chuyện với Sale. Chính Sale là người nói trên hợp đồng cọc B giữ không ghi rõ bên nào chịu thuế phí nhưng Sale cùng B trắng trợn sửa nội dung trên hợp đồng cọc của bên B.
Nếu vẫn không liên hệ được Sale em sẽ làm 1 văn bản gửi lên cơ quan công an về vụ việc Sale có những việc làm sai trái, gian dối và không trung thực.

Lúc kí hợp đồng cọc ko kí nháy từng trang à cụ mà bọn nó sửa đc nội dung?

 

[B_M_T]

Hai ngày rồi chưa thấy cụ chủ update thêm thông tin nhỉ, em trước mấy lần bán đất qua môi giới cũng chỉ quan tâm đến số tiền thu về sau khi đã ra lộc cho người mua kèm % của môi giới. Đọc bài này của cụ chủ và comment của các cụ nhiều kinh nghiệm cũng vỡ ra nhiều điều.

 

[Jason88]

việc ký hđ mua bán công chứng ghi giá rất thấp thì diễn ra từ xưa rồi, nhưng thuế nhà nước họ cũng có barem từng khu vực để áp thuế rồi mà. cũng cao chứ chả thấp đâu.

 

[Chì bạch thủ.]

Lúc kí hợp đồng cọc ko kí nháy từng trang à cụ mà bọn nó sửa đc nội dung?

Cái này là do lỗi chủ quan của em cụ ạ. Trên hđ cọc có cả phần đánh máy và viết tay nên bên đó sửa thêm vào đấy.
sau gặp phải trường hợp đặt cọc mua bán thì nên thống nhất 1 dạng thôi. Tránh rắc rối sau này

 

[HI_CLASS]

E mua miếng đất 1.2t, giờ lên 1.7t mà barem thuế chỉ có 68tr. Hôm đi nộp thuế tính thuế mức 300tr.

 

[con dơi 141]

việc ký hđ mua bán công chứng ghi giá rất thấp thì diễn ra từ xưa rồi, nhưng thuế nhà nước họ cũng có barem từng khu vực để áp thuế rồi mà. cũng cao chứ chả thấp đâu.

chỉ có thấp và rất thấp thôi. chắc bằng 1/4-1/10 giá thị trường nhất là nông thôn hoặc ngoại thành.

 

[Chì bạch thủ.]

cụ chủ rắn lên, đùng nghe xui dại của bọn cò ... Còn việc mua bán BĐS, bên nào chịu thuế phí là do THỎA THUẬN thôi. nhiều khi bên bán chỉ nói đũng 1 câu: tôi thu về xyz đồng. còn đóng thuế ntn do bên MUA + sale chịu.
mà VPCC nào mất dậy thế, cho em biết được ko? mấy thằng học luật mà lươn khươn nhỉ.

Tks cụ ; Có cụ bên trên tìm thấy đúng Vpcc rồi đấy cụ ạ

 

[Chì bạch thủ.]

Em có điểm chưa hiểu là sao bên VPCC, Sale lại quyết tâm chơi đến cùng, bất chấp như vậy, không biết dựa vào cái gì mà bất cần thế vì mất sẽ nhiều hơn và còn liên quan đến pháp luật, cửa làm ăn.... đổi lại chỉ một khoản tiền cọc.
Hay là làm láo ăn người nhiều rồi nên quen.

Theo em nhận định thì họ đã làm việc này rất nhiều lần. Nên câu chuyện sẽ là tìm cách cò quay kéo dài để đi đến thương lượng và xong chuyện. Nếu em làm căng ngay từ buổi làm việc đầu tiên với các bằng chứng liên quan đến việc ký khống thì có lẽ mọi chuyện đã sớm kết thúc rồi
Bài này của em với mục đích để các cụ sau cảnh giác với các thủ đoạn của đội cò đột lốt người mua. Vừa mất công mất việc của mình
25/5 tới là hạn cuối em làm việc với bên kia và họ đang liên hệ em với ý muốn em thoả thuận nên em chưa có gì update thêm mới cho Cccm được ạ

 

[xedaprach]

Theo em nhận định thì họ đã làm việc này rất nhiều lần. Nên câu chuyện sẽ là tìm cách cò quay kéo dài để đi đến thương lượng và xong chuyện. Nếu em làm căng ngay từ buổi làm việc đầu tiên với các bằng chứng liên quan đến việc ký khống thì có lẽ mọi chuyện đã sớm kết thúc rồi
Bài này của em với mục đích để các cụ sau cảnh giác với các thủ đoạn của đội cò đột lốt người mua. Vừa mất công mất việc của mình
25/5 tới là hạn cuối em làm việc với bên kia và họ đang liên hệ em với ý muốn em thoả thuận nên em chưa có gì update thêm mới cho Cccm được ạ

Vâng em cũng đoán vậy, chắc muốn hù dọa chút để cụ sợ, nếu gặp tay cứng thì sẽ lại xuống nước dần.
Tuy nhiên như vậy cũng là quá láo nháo, coi thường pháp luật quá rồi. VPCC nơi đáng nhẽ đại diện cho sự chuẩn chỉ, mực thước thì lại là chỗ tẩy trắng thay đen.
Nay 23 rồi, còn 2 ngày nữa, chúc cụ giải quyết mọi chuyện êm đẹp và update tình tiết lên để cccm thêm kinh nghiệm ah.

 

[huyhung123]

Rủi ro khi thuế gửi sang công an thì ông bán bị tội trốn thuế, to chuyện đấy ạ

Đơn giản thôi mà cụ. Trong HD ghi rõ, mọi thuế phí do bên mua chịu trách nhiệm.

 

[river8x]

Vâng em cũng đoán vậy, chắc muốn hù dọa chút để cụ sợ, nếu gặp tay cứng thì sẽ lại xuống nước dần.
Tuy nhiên như vậy cũng là quá láo nháo, coi thường pháp luật quá rồi. VPCC nơi đáng nhẽ đại diện cho sự chuẩn chỉ, mực thước thì lại là chỗ tẩy trắng thay đen.
Nay 23 rồi, còn 2 ngày nữa, chúc cụ giải quyết mọi chuyện êm đẹp và update tình tiết lên để cccm thêm kinh nghiệm ah.

Vụ này cụ thớt mà làm cái đơn gửi Sở Tư Pháp kèm các bằng chứng liên quan thì có khi cái VPCC kia vỡ xới cụ nhỉ. Làm ăn bố láo lươn lẹo nó quen

 

[haunt86]

Vụ này cụ thớt mà làm cái đơn gửi Sở Tư Pháp kèm các bằng chứng liên quan thì có khi cái VPCC kia vỡ xới cụ nhỉ. Làm ăn bố láo lươn lẹo nó quen

Cụ chủ chắc ko ghi lại được nội dung mà PCC yêu cầu khai giá thấp 1/3 và để trống người mua cụ . Chứ ko thì PCC đã phải xin cụ chủ chứ ko dám láo như thế này